原告：何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：梁述磊，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陳新果，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告：溫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地成都市。
　　第三人：畢波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地海南省臨高縣臨城鎮(zhèn)龍貫村委會江南路龍力糖廠宿舍科長樓(一)07，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告何某與被告溫某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月10日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告何某的委托訴訟代理人陳新果到庭參加訴訟，被告溫某某及第三人畢波經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告何某向本院提出訴訟請求：1、確認原被告之間就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的房屋租賃合同于2018年7月27日解除；2、要求被告和第三人向原告返還系爭房屋；3、判令被告支付原告拖欠的房屋租金及房屋占有使用費(按照每月2,100元的租金標準，自2018年3月1日起計算至被告及第三人實際搬離之日止)；4、判令被告賠償原告違約金按照每天7元的標準，自2018年3月1日起計算至被告實際支付租金之日止；5、判令被告支付原告2017年8月至2018年11月24日的水費、電費、物管費，合計5,821.05元。事實與理由：何某系系爭房屋的所有權人，其于2016年12月31日與溫某某就系爭房屋租賃事宜簽訂《房屋租賃合同》，租期為2017年1月1日至2020年1月31日，每月租金2,100元，并約定溫某某無權將房屋轉(zhuǎn)租。溫某某自2018年3月開始拖欠租金，何某催討無果故向本院提出訴請如上。
　　被告溫某某未作答辯。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2016年12月31日，何某(出租方、甲方)與溫某某(承租方、乙方)就系爭房屋租賃事宜簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限為2017年1月1日至2020年1月31日止。2016年12月31日至2017年1月31日為免租期，每月租金2,100元。租金以三個月為一期支付。乙方每期租金提前7日支付。逾期支付的每逾期一日，乙方應按日租金的10%支付逾期違約金。5.1條約定，乙方應支付保證金2,100元，租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵充本合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息返還乙方。5.2條約定租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費等房屋使用費由乙方承擔；物業(yè)管理費由乙方承擔。9.4約定乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，……(3)乙方逾期不支付租金累計超過10日的；
　　審理中，何某表示，剛開始每月租金2,100元，之后雙方協(xié)商后調(diào)整至每月2,300元，但何某在本案中仍按照每月2,100元主張，溫某某最后在2018年2月份支付過當月租金后就再未支付過租金。溫某某一直拖欠龍湖物業(yè)相關的水電費，何某在2018年11月24日結(jié)清了2017年8月至2018年11月24日溫某某拖欠的水費545.7元、電費4,076.25元、物管費1,199.1元。為證明以上說法，何某出示了轉(zhuǎn)賬記錄、龍湖物業(yè)于2018年7月15日發(fā)出的繳費通知單、2018年11月24日龍湖物業(yè)出具的收款收據(jù)。
　　審理中，何某表示，租賃合同簽訂后，溫某某支付2,100元的押金，何某同意退還給溫某某。在溫某某拖欠房租后，何某去系爭房屋查看，才發(fā)現(xiàn)第三人畢波在使用系爭房屋。
　　審理中，第三人畢波在庭前向法庭陳述，其是通過中介公司認識了溫某某，在2017年3月租借了系爭房屋，每月租金4,000多元，租期二年，最近一次租金支付到2018年的2、3月，后面的租金沒有支付，因為房屋有質(zhì)量問題，其多次和溫某某調(diào)解，還報過警。其不同意搬離，因為其和溫某某之間還有糾紛。
　　另查明，何某系上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋權利人。
　　本院認為，原被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應恪守。溫某某自2018年3月拖欠租金至今，何某要求確認解除租賃合同，有事實和合同依據(jù)，本院予以準許。至于合同解除日的確定，應為本院起訴書副本送達之日。鑒于被告溫某某下落不明，本院于2019年1月10日對其進行了公告送達，自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過六十日，即視為送達，故本院確定合同解除日為2019年3月11日。合同解除后，何某要求溫某某及次承租人畢波返還系爭房屋，并要求溫某某支付2018年3月起拖欠的租金，于法有據(jù)，本院予以支持。何某主張2018年3月1日起計算逾期付款違約金，有合同依據(jù)，本院予以準許。何某要求溫某某承擔的水費、電費、物管費，有事實及合同依據(jù)，本院予以確認。溫某某支付的押金2,100元，何某同意返還，本院予以確認。被告溫某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄抗辯權利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告何某與被告溫某某于2016年12月31日就上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的房屋租賃合同于2019年3月11日解除；
　　二、被告溫某某、第三人畢波于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述房屋返還于原告何某；
　　三、被告溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告何某2018年3月1日至房屋實際返還之日止的租金、占有使用費(按照每月2,100元的標準計算)；
　　四、被告溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告何某逾期違約金(以每日7元的標準，自2018年3月1日起計算至實際支付之日止)；
　　五、被告溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告何某2017年8月至2018年11月24日的水費、電費、物管費5,821.05元；
　　六、原告何某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告溫某某押金2,100元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費143元、公告費560元，均由被告溫某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳鳳琴

書記員：陳亮亮