上訴人（原審原告）:何某，無(wú)職業(yè)。委托訴訟代理人：劉玉芹，無(wú)職業(yè)。委托訴訟代理人：劉寶莉，黑龍江嘉升律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：黑龍江恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)長(zhǎng)江路380號(hào)。法定代表人：李傳業(yè)，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：彭鶴齡，黑龍江匯文律師事務(wù)所律師。

上訴人何某因與被上訴人黑龍江恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服黑龍江省綏化農(nóng)墾法院（2015）綏民初字第285號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年2月4日立案后，依法組成合議庭，于同年4月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人何某的委托訴訟代理人劉玉芹、劉寶莉，被上訴人黑龍江恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人彭鶴齡到庭參加訴訟。法庭辯論終結(jié)，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解期限15天。期間，經(jīng)調(diào)解未果。

本院認(rèn)為，一審法院對(duì)本案系房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛抑或民間借貸糾紛未予查明，由此導(dǎo)致涉案系房屋買(mǎi)賣(mài)還是民間借貸糾紛性質(zhì)事實(shí)不清。另一審以上訴人庭審單方自認(rèn)交付420，000元購(gòu)房款進(jìn)而認(rèn)定被上訴人在此范疇內(nèi)承擔(dān)給付責(zé)任顯屬不當(dāng)。為查清本案客觀事實(shí)，本案發(fā)回重審。重審時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方當(dāng)事人所舉示的證據(jù)及庭審訴辯主張，據(jù)實(shí)認(rèn)定本案案件性質(zhì)，依法確定責(zé)任主體。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷(xiāo)黑龍江省綏化農(nóng)墾法院（2015）綏民初字第285號(hào)民事判決；二、本案發(fā)回黑龍江省綏化農(nóng)墾法院重審。上訴人何某、黑龍江恒隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司分別預(yù)交的二審案件受理費(fèi)8,131元、4,300元予以退回。

審判長(zhǎng)　魯　民
審判員　周志強(qiáng)
審判員　李吉鳳

書(shū)記員：翟士巖