原告：何某，女，****年**月**日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人于晨宏，河長遠(yuǎn)曌律師事務(wù)所律師。
被告：
深州市興隆建筑工程有限公司。
住所地：河北省衡水市深州市恒誠路方興花園底商***號。
統(tǒng)一社會信用代碼：91131182578246277H。
法定代表人：邢濤職務(wù)：董事長。
被告：
河北省第四建筑工程有限公司。
住所地：石家莊市新華路***號。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：董富強(qiáng)職務(wù)：董事長。
以上二被告共同委托代理人路智廣，
河北光顯律師事務(wù)所律師。
第三人：
河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：石家莊市鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊村。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130100551869546C。
法定代表人：呂娜職務(wù)：董事長。
委托代理人李志剛，男，****年**月**日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)，公司員工。
原告何某與被告
河北省第四建筑工程有限公司（以下簡稱河北四建工程公司）、
深州市興隆建筑工程有限公司（以下簡稱深州
興隆建筑公司）、第三人

河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北萬宸房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某及其委托代理人、被告河北四建工程公司和被告深州
興隆建筑公司的委托代理人、第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某訴稱，2016年3月，經(jīng)朋友的介紹，原告與被告深州
興隆建筑公司的法定代表人邢濤，就原告購買第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司開發(fā)的觀峰嘉邸小區(qū)4-2-1704房屋達(dá)成一致，單價4500元，總價款531450元。協(xié)議約定：如房子漲價或者出現(xiàn)任何問題，原告未得到房屋，被告要給原告一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。按照小區(qū)交房現(xiàn)價給原告補(bǔ)償差價。協(xié)議簽訂后，原告分兩次給付被告40萬元。簽訂購房協(xié)議時，由于邢濤系被告
興隆建筑公司的法定代表人，又是被告河北四建工程公司觀峰嘉邸項目的負(fù)責(zé)人，還是河北四建工程公司觀峰嘉邸項目以房抵頂工程款的經(jīng)辦人，被告還向原告提供了第三人與被告河北四建工程公司之間的施工合同以及被告河北四建工程公司與深州
興隆建筑公司的合作協(xié)議，從而增加原告購買房屋的信心，原告才簽訂了購房協(xié)議，并分兩次將房款交給邢濤。2016年6月，因觀峰嘉邸的房屋未能及時簽署正式買賣合同，原告只得與邢濤簽署了補(bǔ)充協(xié)議，延期三個月，12月初，邢濤又未能按照約定履行，就為原告出具了110萬元的借條，作為購房款本金及差價的補(bǔ)償，該款經(jīng)原告多次催討，二被告一直未能償還，故請求法院依法判令：1、二被告賠償（補(bǔ)償）原告購房款40萬元及差價損失70萬元，并按照同期貸款利率支付自2016年12月3日起的利息。2、訴訟費(fèi)用出被告承擔(dān)。
被告深州
興隆建筑公司辯稱，雙方簽訂的購房協(xié)議書無效。觀峰嘉邸小區(qū)4-2-1704系第三人開發(fā)，深州
興隆建筑公司無權(quán)處分該房屋，原告明知深州
興隆建筑公司沒有處分權(quán)，仍然簽訂購房協(xié)議，其非善意。購房協(xié)議書第4條約定，到第三人的售樓處與第三人簽訂商品房買賣合同，2016年6月29日的補(bǔ)充協(xié)議，都可以看出原告對深州
興隆建筑公司沒有處分權(quán)的事實是明知的。目前，第三人拒絕就涉案房屋簽訂商品房買賣合同，說明，第三人對深州
興隆建筑公司的無權(quán)處分行為不予追認(rèn)，且深州
興隆建筑公司在合同簽訂后，也沒有取得對涉案房屋的處分權(quán)，根據(jù)合同法規(guī)定，涉案房屋購房協(xié)議書是無效的合同。
被告河北四建工程公司辯稱，我方和原告之間不存在書面和口頭合同關(guān)系，我方從未收取也從未授權(quán)他人代表河北四建工程公司收取購房款，也未向原告做過任何關(guān)于涉案房屋的承諾，原告要求我方賠償或補(bǔ)償購房款及差價，沒有合同及法律依據(jù)。
第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司辯稱，1、被告深州
興隆建筑公司及邢濤無權(quán)出售我公司開發(fā)的房屋。原告與深州
興隆建筑公司簽訂《購房協(xié)議書》為無效合同。2014年，第三人將其開發(fā)的觀峰嘉邸項目發(fā)包給被告河北四建工程公司施工，被告河北四建工程公司未經(jīng)我公司同意，將工程轉(zhuǎn)包給被告深州
興隆建筑公司，對于被告深州
興隆建筑公司在項目現(xiàn)場施工、擅自銷售房屋等事實，我公司并不知情，我公司既未授權(quán)、也不同意被告深州
興隆建筑公司及邢濤出售我公司開發(fā)的房屋，即使原告所述屬實，原告與被告深州
興隆建筑公司及邢濤簽訂的《購房協(xié)議書》也是無效合同。2、我公司與被告河北四建工程公司、被告深州
興隆建筑公司及邢濤之間無“以房屋抵頂工程款”的約定。我公司與河北四建工程公司的《施工協(xié)議》第6.4條表述為：“由河北四建工程公司負(fù)責(zé)銷售4#樓西單元的部分房屋，以銷售房屋所得款項抵頂部分工程款”，此不是“以房屋抵頂工程款”的意思，我公司也從未用“房屋”抵頂過“工程款”。此外，我公司與被告深州
興隆建筑公司和邢濤之間根本不存在“以房屋抵頂工程款”的約定，也沒有“以銷售房屋所得價款抵頂工程款”的約定，也從未授權(quán)或同意被告深州
興隆建筑公司和邢濤銷售訴爭房屋。故，原告的訴訟請求與我公司無關(guān)，合同無效的法律責(zé)任，應(yīng)由原告、深州
興隆建筑公司和邢濤、河北四建工程公司承擔(dān)。
本案爭議的焦點(diǎn)：一、原告與被告深州
興隆建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議的效力、未能履行的過錯、法律后果及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的主體。二、原告訴請被告返還購房款的數(shù)額及事實依據(jù)。
圍繞本案的第一個爭議焦點(diǎn)，原告陳述并提交證據(jù)如下：
2016年3月19日，經(jīng)朋友靳培敬的介紹，原告認(rèn)識了被告深州
興隆建筑公司的法定代表人邢濤，邢濤稱，其取得了第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司抵頂工程款的20套房屋，房屋的單價比售樓部的價格低1千元以上，基于靳培敬的介紹，同時，邢濤出示了其代表河北四建工程公司和第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司的以房款抵工程款的書面說明、施工協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議、河北萬宸房地產(chǎn)公司與深州
興隆建筑公司聯(lián)合承包協(xié)議，邢濤還帶原告到售樓部察看，當(dāng)時的房屋已經(jīng)主體封頂，具備預(yù)售條件，能夠簽訂房屋預(yù)售合同，我方才與邢濤簽訂購房協(xié)議書，并分兩次向其支付了購房款40萬元，尾款在簽訂正式購房合同再行支付，后來，邢濤自述第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司收回了訴爭房屋，導(dǎo)致不能簽訂房屋預(yù)售合同。原告認(rèn)為，原告與深州
興隆建筑公司簽訂的協(xié)議有效，未能履行的過錯在于被告深州
興隆建筑公司和河北四建工程公司，二被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
提交證據(jù)如下：
1、購房協(xié)議書一份，證明：原告與被告深州
興隆建筑公司簽訂的購房協(xié)議約定了交易的細(xì)節(jié)。
2、收條一份，證明：邢濤收到我方購房款40萬元。
3、補(bǔ)充協(xié)議書，證明：邢濤在履行協(xié)議過程中違約，經(jīng)雙方協(xié)商，雙方將原合同約定的交房時間延期三個月。
4、施工協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件）,證明：第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司與被告河北四建工程公司，就涉案項目是承發(fā)包關(guān)系，協(xié)議約定，河北四建工程公司可取得4號樓西單元的銷售權(quán)，銷售款抵頂工程款。
5、聯(lián)合承包協(xié)議書（復(fù)印件）,證明：河北四建工程公司與深州
興隆建筑公司是非法的轉(zhuǎn)包關(guān)系，雙方具有共同的過錯。
6、原告與邢濤的微信聊天記錄，證明：原告購房的過程，同時證明：邢濤既是被告深州
興隆建筑公司的法定代表人，也是被告河北四建工程公司觀峰嘉邸項目的施工負(fù)責(zé)人。
7、網(wǎng)上關(guān)于觀峰嘉邸銷售的信息，證明：觀峰嘉邸項目已取得預(yù)售許可證。
被告深州
興隆建筑公司、被告河北四建工程公司對原告提交的證據(jù)，提出質(zhì)證意見如下：
購房協(xié)議書，真實性認(rèn)可，協(xié)議是無效的，河北四建工程公司從未與原告簽訂任何合同；收條，真實性認(rèn)可，深州
興隆建筑公司確實收到原告40萬元，河北四建工程公司從未收到該款項；補(bǔ)充協(xié)議書，深州
興隆建筑公司對其真實性認(rèn)可，對其證明目的不認(rèn)可。河北四建工程公司從未與原告簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議，對該補(bǔ)充協(xié)議不知情；施工協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議、聯(lián)合承包協(xié)議書，是復(fù)印件，不予質(zhì)證；原告與邢濤之間的微信聊天記錄，需向邢濤核實該微信是否是邢濤本人的微信。從內(nèi)容上看，里邊有撤回信息，因此，證據(jù)是不完整的，有斷章取義的可能，深州
興隆建筑公司不認(rèn)可。河北四建工程公司從未委托邢濤與原告簽訂任何協(xié)議，邢濤也不是河北四建工程公司的員工，邢濤的行為只能代表深州
興隆建筑公司，不能代表河北四建工程公司；網(wǎng)上關(guān)于觀峰嘉邸銷售的信息，不能證明訴爭房屋已經(jīng)具備預(yù)售條件。
第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司對原告提交的證據(jù)，提出質(zhì)證意見如下：
購房協(xié)議書，對其真實性不認(rèn)可，即使存在也是無效的；收條，補(bǔ)充協(xié)議書，不知情；施工協(xié)議、補(bǔ)充辦議，真實性認(rèn)可，其內(nèi)容需要回去核實；聯(lián)合承包協(xié)議書，不清楚，即使存在也是非法轉(zhuǎn)包；原告與邢濤的微信聊天記錄，不清楚；網(wǎng)上關(guān)于觀峰嘉邸銷售的信息，不清楚，2015年1月，觀峰嘉邸項目取得的預(yù)售許可證。但是沒有在網(wǎng)上發(fā)布，網(wǎng)上的信息是中介發(fā)布的。
圍繞本案的第二個爭議焦點(diǎn)，被告深州
興隆建筑公司、被告河北四建工程公司陳述如下：
購房協(xié)議書是無效合同。被告深州
興隆建筑公司對訴爭房產(chǎn)沒有處分權(quán)，原告對此事知情的，原告也有過錯，原告應(yīng)當(dāng)和被告深州
興隆建筑公司按照各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
圍繞本案的第二個爭議焦點(diǎn)，第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司陳述如下：
購房協(xié)議書是無效合同，被告深州
興隆建筑公司、被告河北四建工程公司均存在過錯，責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由被告深州
興隆建筑公司、被告河北四建工程公司共同承擔(dān)。
圍繞本案的第二個爭議焦點(diǎn)，原告陳述并提交證據(jù)如下：
2016年12月3日，基于購房協(xié)議無法繼續(xù)履行的客觀事實，邢濤同意退還原告已付購房款40萬元，并按原協(xié)議約定，支付房屋差價損失70萬元，共計110萬元，該款作為借款，邢濤為原告出具了借條。提交借條一份，證明：邢濤自愿返還購房款并支付房屋差價損失。
被告深州
興隆建筑公司對原告提交的證據(jù)，提出質(zhì)證意見如下：
對借條的真實性和證明目的不予認(rèn)可，沒有借款的事實，借條也不能體現(xiàn)邢濤有補(bǔ)償原告70萬元的意思表示。
被告河北四建工程公司對原告提交的證據(jù)，提出質(zhì)證意見如下：
我公司從未簽訂過合同，也沒有收錢，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司對原告提交的證據(jù)，提出質(zhì)證意見如下：
因合同無效，被告深州
興隆建筑公司取得的原告款項應(yīng)當(dāng)予以返還，對原告要求的70萬元的差價損失不予認(rèn)可。
本院經(jīng)審理查明，2014年10月11日，被告河北四建工程公司與第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司簽訂《
河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物產(chǎn)住宅小區(qū)工程施工協(xié)議》（以下簡稱《施工協(xié)議》），由被告河北四建工程公司承建第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于鹿泉區(qū)觀峰嘉邸的1#、2#、3#、4#、5#、6#樓的建筑施工，建筑面積90000平方米，《施工協(xié)議》約定：6.4、工程造價中部分款項折合4#樓西單元的建筑面積的形式支付，總面積約6800平方米（最后以實測為準(zhǔn)），地上建筑面積（每套按實際完工交付使用的建筑面積計算），價格按4800元/平方米計價（根據(jù)國家稅收政策規(guī)定，以此價計價，賣方稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，買方稅費(fèi)由購房人承擔(dān)，乙方售樓時間為4#樓主體封頂時開始，所收款項不抵頂工程進(jìn)度款，享受與甲方售樓同等條件）。每套配售一小房，地下室、小房單價，原則上按省物流集團(tuán)團(tuán)購房地下室及小房價格計價。剩余工程總造價款項按貨幣形式支付。（工程總造價中部分款項折合成4#樓西單元的建筑面積的形式支付，以此條為標(biāo)準(zhǔn)和售樓部簽訂相應(yīng)協(xié)議）。后（未記載時間）河北四建工程公司第五分公司與被告深州
興隆建筑公司簽訂《聯(lián)合承包協(xié)議書》，由雙方對第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司物產(chǎn)住宅區(qū)工程施工補(bǔ)充協(xié)議（1期商業(yè)樓工程）工程進(jìn)行聯(lián)合施工，總建筑面積5850.61元，單價665元/平方米。《聯(lián)合承包協(xié)議書》約定：3.1、……甲方（河北四建工程公司第五分公司）提取乙方（深州
興隆建筑公司）工程結(jié)算價的1%為管理費(fèi)。管理費(fèi)中不包括本工程應(yīng)向稅務(wù)部門繳納的所有費(fèi)用、涉外費(fèi)用及附加費(fèi)用。乙方承擔(dān)本工程的一切費(fèi)用。3.3、乙方必須按河北四建工程公司有關(guān)規(guī)定，提供（人工費(fèi)相應(yīng)數(shù)額）國家稅務(wù)部門監(jiān)制的有效發(fā)票，如果開票單位與實際收款單位不一致，必須有乙方提供債權(quán)轉(zhuǎn)移證明及授權(quán)委托書。六、乙方嚴(yán)格按照協(xié)議、圖紙規(guī)范組織施工，在施工過程中，進(jìn)行自檢自查，嚴(yán)禁違規(guī)施工。乙方必須按照國家規(guī)范和甲方與建設(shè)單位簽訂的《建筑施工合同》，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。7.2、乙方未按甲方同建設(shè)單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》中約定的合同工期（含中間節(jié)點(diǎn)）完工的，乙方承擔(dān)所有違約責(zé)任。八、結(jié)算，乙方負(fù)責(zé)施工過程中的成本控制。工程竣工后，乙方負(fù)責(zé)結(jié)算的具體核對工作，工程最終的結(jié)算盈虧由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。結(jié)算完成，建設(shè)單位撥付工程款后，甲方按《建設(shè)工程施工合同》規(guī)定扣除保修金和管理費(fèi)用后支付乙方剩余工程款。9.2、項目一切工程款項的收取必須由甲方法人授權(quán)委托人辦理手續(xù)、凡不是甲方法人授權(quán)委托人收取的款項甲方概不認(rèn)可，出現(xiàn)問題甲方概不負(fù)責(zé)。9.3、甲方收到建設(shè)單位撥付的工程款后，結(jié)合現(xiàn)場施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等情況對乙方進(jìn)行撥款。乙方應(yīng)提交資金使用計劃，經(jīng)甲方派駐項目經(jīng)理（或授權(quán)人員）審核，分公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，甲方財務(wù)部門扣除該協(xié)議約定的管理費(fèi)、工程應(yīng)繳稅金及附加費(fèi)、地方規(guī)費(fèi)、各種保證金等后余款支付給乙方。10.1、乙方負(fù)責(zé)辦理工程開工前各種手續(xù)及負(fù)責(zé)全部費(fèi)用，辦理結(jié)果及所交費(fèi)用票據(jù)原件交甲方。因手續(xù)不全導(dǎo)致社會監(jiān)督部門罰款或追責(zé)時，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2、工程開工后，乙方對工程的全部事項負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部債務(wù)（承擔(dān)與該工程有關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)）,承擔(dān)與社會有關(guān)部門發(fā)生的所有費(fèi)用。嚴(yán)格按甲方同建設(shè)單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》組織施工，因乙方原因造成罰款的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任……。2015年6月24日，第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司為被告河北四建工程公司出具《關(guān)于房款抵頂工程款的情況說明》（以下簡稱《說明》），《說明》載明：
河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將所開發(fā)觀峰嘉邸小區(qū)4號樓2單元15套住宅，總面積為1559.1平方米，每平方米單價為4800元（房號：4-2-204、4-2-301、4-2-402、4-2-503、4-2-701、4-2-702、4-2-904、4-2-1103、4-2-1201、4-2-1202、4-2-1403、4-2-1501、4-2-1502、4-2-1604、4-2-1704），總計7483680元（大寫：柒佰肆拾捌萬叁仟陸佰捌拾元整），按照之前雙方簽訂的有關(guān)協(xié)議，上述住宅樓房的房款應(yīng)為
河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付
河北省第四建筑工程有限公司相應(yīng)數(shù)額的工程尾款，
河北省第四建筑工程有限公司應(yīng)開具相應(yīng)的工程款發(fā)票?！墩f明》加蓋
河北萬宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章，邢濤作為
河北省第四建筑工程有限公司經(jīng)辦人簽字。2016年3月19日，原告與被告深州
興隆建筑公司簽訂《購房協(xié)議書》，被告深州
興隆建筑公司將《說明》中所涉觀峰嘉邸小區(qū)4-2-1704房屋，以531450元的價格出售給原告，付款方式為，原告先交付首付款40萬元，待完善各項手續(xù)（簽訂商品房買賣合同）后，原告將余款131450元支付給被告深州
興隆建筑公司?！顿彿繀f(xié)議書》約定：為了雙方（甲乙）有制約性，本著互惠、互利、平等、自愿的原則，達(dá)成以下書面協(xié)議。1、房子在交工或簽定正規(guī)買賣合同之前，無論房子漲價還是降價都要遵守約定，房子降價乙方不允許退房。如退房所付房款40萬（四十萬整）不予退還。房子漲價甲方應(yīng)按這份協(xié)議的價格出售給乙方。如房子漲價或出現(xiàn)任何問題，乙方?jīng)]有得到房子，甲方要給乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按小區(qū)交房現(xiàn)價給乙方補(bǔ)償差價。（如購房時4500每平米，交房時房子漲到6000元每平米，甲方要按每平米6000元補(bǔ)償乙方，共計人民幣708600元（七十萬八千六百元整）?！顿彿繀f(xié)議書》加蓋被告深州
興隆建筑公司公章，邢濤和原告在《購房協(xié)議書》簽字按手印。2016年3月20日、24日，原告分二次通過銀行向邢濤的個人賬戶轉(zhuǎn)付購房款40萬元，邢濤為原告出具了收條。2016年6月29日，原告與邢濤簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，《補(bǔ)充協(xié)議》載明：
深州市興隆建筑工程有限公司總經(jīng)理邢濤，現(xiàn)將觀峰嘉邸四號樓2單元1704號房（開發(fā)商抵深州市
興隆建筑有限公司邢濤工程款的房子）出售給何某，共計人民幣伍拾叁萬壹仟肆佰伍拾元（531450元），先預(yù)付邢濤肆拾萬元（40萬元）通過建設(shè)銀行分別與（于）2016年3月20日、3月24日轉(zhuǎn)入邢濤賬戶。目前，開發(fā)商和
深州市興隆建筑工程有限公司出現(xiàn)糾紛，抵給
深州市興隆建筑工程有限公司的房子可能被收回，何某要求邢濤退回肆拾萬元人民幣預(yù)付款，邢濤拒絕退款，邢濤要求繼續(xù)與開發(fā)商協(xié)商解決保留這套房子，讓何某再等3個月，3個月之內(nèi)解決好這套房子的相關(guān)問題，何某本人考慮到邢濤目前資金緊張，退款肆拾萬確實有困難，故何某答應(yīng)邢濤的請求，限期3個月，若3個月之內(nèi)仍不能到售樓處簽訂正式購房合同，雙方就要履行3月19日共同簽訂的購房協(xié)議。邢濤、何某及見證人分別在《補(bǔ)充協(xié)議》上簽字按手印。2016年12月3日，邢濤為原告出具了《借條》，《借條》載明：今借到何某壹佰壹拾萬元整（￥1100000）現(xiàn)款，將來用上莊觀峰嘉邸4#樓2單元1704室118㎡房產(chǎn)作為抵頂借款。邢濤在借條上簽字按手印。2018年3月。原被告就原告已付購房款的退還事宜協(xié)商未果，原告訴至法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。有證據(jù)證明一方當(dāng)事人持有證據(jù)無正當(dāng)理由拒不提供，如果對方當(dāng)事人主張該證據(jù)的內(nèi)容不利于證據(jù)持有人，可以推定該主張成立。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2014年10月11日，被告河北四建工程公司與第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司簽訂《施工協(xié)議》，由被告河北四建工程公司承建第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于鹿泉區(qū)的建筑施工，依據(jù)《施工協(xié)議》，工程造價中部分款項折合4#樓西單元的建筑面積的形式支付，剩余工程款按貨幣形式支付，河北四建工程公司對工程的全部事項負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部債務(wù)（承擔(dān)與該工程有關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)）。2015年6月24日，第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司為被告河北四建工程公司出具《說明》，依據(jù)《說明》，第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司將所開發(fā)的觀峰嘉邸小區(qū)4號樓2單元15套住宅的房款，作為第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司支付河北四
建筑工程公司相應(yīng)數(shù)額的工程尾款，《說明》加蓋有被告河北萬宸房地公司公章，邢濤作為河北四建工程公司經(jīng)辦人在《說明》上簽字。庭審中，原告提交的《施工協(xié)議》、《聯(lián)合承包協(xié)議書》、《說明》等復(fù)印件，均加蓋有被告河北四建工程公司（第五分公司）或第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司的公章，在沒有證據(jù)證明上述資料及資料上公章系偽造，能夠證明被告河北四建工程公司持有《施工協(xié)議》、《聯(lián)合承包協(xié)議書》、《說明》的原件，第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司持有《施工協(xié)議》、《說明》的原件，被告河北四建工程公司和第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司持有上述資料拒不提供，可以推定原告的主張成立，即，河北四建工程公司通過房屋抵頂工程款方式，取得了第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司觀峰嘉邸小區(qū)4#樓15套房屋的出售權(quán)；2016年3月19日，原告與被告深州
興隆建筑公司簽訂《購房協(xié)議書》，對《購房協(xié)議書》的真實性，被告方無異議，對其效力，依據(jù)《聯(lián)合承包協(xié)議書》，被告深州
興隆建筑公司作為觀峰嘉邸項目部分工程的實際施工人，對工程的全部事項負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部債務(wù)（承擔(dān)與該工程有關(guān)的所有債權(quán)債務(wù)），籍此，被告河北四
建筑工程公司取得15套房屋出售權(quán)后，被告深州
興隆建筑公司自然也就取得15套房屋相應(yīng)的出售權(quán)。邢濤系深州
興隆建筑公司法定代表人，也是河北四建工程公司以房抵頂工程款事務(wù)的經(jīng)辦人，有權(quán)代表深州
興隆建筑公司或河北四建工程公司與購買人簽訂房屋買賣合同?？梢姡顿彿繀f(xié)議書》是雙方真實的意思表示，內(nèi)容亦未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。2015年1月，觀峰嘉邸項目取得了預(yù)售許可證，故《購房協(xié)議書》合法有效；2016年3月，因第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司拒絕就訴爭房屋簽訂正式的商品房買賣合同，導(dǎo)致《購房協(xié)議書》不能按時履行。2016年6月29日，原告又與邢濤簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》：邢濤繼續(xù)與開發(fā)商協(xié)商解決保留訴爭房屋，3個月之內(nèi)解決好相關(guān)問題，何某考慮到邢濤退款肆拾萬確實有困難，答應(yīng)邢濤的請求，若3個月之內(nèi)仍不能簽訂正式購房合同，雙方就繼續(xù)履行《購房協(xié)議書》。2016年12月3日，邢濤將收取的原告的購房款40萬元及依據(jù)《購房協(xié)議書》應(yīng)承擔(dān)的房屋差價70萬元轉(zhuǎn)化為借款，為原告出具了《借條》，并在《借條》中列明“將來用上莊觀峰嘉邸4#樓2單元1704室118㎡房產(chǎn)作為抵頂借款”，說明，邢濤對返還購房款40萬元并自愿承擔(dān)房屋差價70萬元的事實認(rèn)可?，F(xiàn)第三人拒絕就訴爭房屋簽訂房屋買賣合同，《購房協(xié)議書》已經(jīng)履行不能，原告訴請被告深州
興隆建筑公司返還購房款40萬元并承擔(dān)房屋差價損失70萬元，并不違反當(dāng)事人的意思表示和法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故本院予以支持；被告河北四建工程公司作為聯(lián)合施工的施工方，在取得觀峰嘉邸4#樓2單元15套房屋的出售權(quán)后，未能及時協(xié)調(diào)并妥善處理與第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司之間的糾紛，對《購房協(xié)議書》的履行不能存在過錯，應(yīng)當(dāng)對被告深州
興隆建筑公司收取原告40萬元購房款的返還，承擔(dān)連帶的清償責(zé)任。對于邢濤承諾的房屋差價損失70萬元，沒有證據(jù)證明被告河北四建工程公司參與了同原告的協(xié)商，也沒有證據(jù)證明其向原告作出過任何承諾，故對原告要求被告河北四建工程公司對70萬元房屋差價損失承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張，本院不予支持；第三人河北萬宸房地產(chǎn)公司與原告之間不存在合同關(guān)系，也沒有收取原告的購房款，現(xiàn)原告要求第三人返還購房款并承擔(dān)房屋差價損失，沒有事實和法律依據(jù)，故本院不予支持?；耍勒铡吨腥A人民共和國合同法》第六十條、第一百一十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告深州市興隆建筑工程有很公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返回原告何某購房款400000元，被告
河北省第四建筑工程有限公司負(fù)連帶責(zé)任。
二、被告深州市興隆建筑工程有很公司于本判決生效后十五日內(nèi)，給付原告何某房屋差價損失700000元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14700元（已減半收?。?，由被告深州市興隆建筑工程有很公司負(fù)擔(dān)11000元，被告
河北省第四建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)3700元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 李順川

書記員： 邢子文