何榮某
何軍（湖北橫空律師事務(wù)所）
陳某
胡建平（湖北應(yīng)城楊嶺鎮(zhèn)法律服務(wù)所）

原告何榮某。
委托代理人何軍，男，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告陳某。
委托代理人胡建平，男，應(yīng)城市楊嶺鎮(zhèn)法律服務(wù)所主任。代理權(quán)限為一般代理。
本院于2014年2月19日立案受理了原告何榮某訴被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，依法由審判員肖陸適用簡(jiǎn)易程序于2014年3月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告何榮某與被告陳某雙方簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，原、被告理應(yīng)按約履行義務(wù)。原告何榮某要求被告陳某支付兩年租金的訴求本院予以支持；原告承諾補(bǔ)償被告補(bǔ)償金52000元，理應(yīng)抵扣被告的租金，原告何榮某訴稱被告陳某在租賃期間違約，要求解除合同，歸還租賃物的訴求，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告辯稱原、被告之間的租賃合同合法有效，被告并未違約，原告應(yīng)支付補(bǔ)償金52000元的辯解理由，本院予以支持。被告要求原告承擔(dān)停業(yè)損失雙方均已約定，原告應(yīng)按約履行給付被告房屋改造期間的協(xié)議補(bǔ)償金52000元，據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告何榮某與被告陳某所簽訂的房屋租賃合同合法有效。
二、被告陳某應(yīng)支付給原告何榮某2013年至2014年的房屋租金60000元，扣減原告何榮某應(yīng)支付的補(bǔ)償金52000元，實(shí)際被告應(yīng)支付原告租金8000元，此款于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)一次性付清。
三、駁回原告何榮某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1000元，減半后收取500元，由原告何榮某負(fù)擔(dān)。
逾期不履行，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀的時(shí)，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)500元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的民事判決，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。以上期限，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告何榮某與被告陳某雙方簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，原、被告理應(yīng)按約履行義務(wù)。原告何榮某要求被告陳某支付兩年租金的訴求本院予以支持；原告承諾補(bǔ)償被告補(bǔ)償金52000元，理應(yīng)抵扣被告的租金，原告何榮某訴稱被告陳某在租賃期間違約，要求解除合同，歸還租賃物的訴求，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。被告辯稱原、被告之間的租賃合同合法有效，被告并未違約，原告應(yīng)支付補(bǔ)償金52000元的辯解理由，本院予以支持。被告要求原告承擔(dān)停業(yè)損失雙方均已約定，原告應(yīng)按約履行給付被告房屋改造期間的協(xié)議補(bǔ)償金52000元，據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告何榮某與被告陳某所簽訂的房屋租賃合同合法有效。
二、被告陳某應(yīng)支付給原告何榮某2013年至2014年的房屋租金60000元，扣減原告何榮某應(yīng)支付的補(bǔ)償金52000元，實(shí)際被告應(yīng)支付原告租金8000元，此款于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)一次性付清。
三、駁回原告何榮某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1000元，減半后收取500元，由原告何榮某負(fù)擔(dān)。
逾期不履行，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：肖陸

書(shū)記員：李俊杰