原告何某某
委托代理人田金明，河北山莊律師事務(wù)所隆化分所律師。
被告中國石化銷售有限公司河北承某石油分公司
負(fù)責(zé)人：趙文勇，職務(wù)：經(jīng)理。
委托代理人：牛亮，河北德匯律師事務(wù)所律師。
被告中國石化銷售有限公司河北省承某市承某縣石油分公司
負(fù)責(zé)人：張新杰，職務(wù)：經(jīng)理。

原告何某某與被告中國石化銷售有限公司河北承某石油分公司（以下簡稱承某石油分公司）、中國石化銷售有限公司河北省承某市承某縣石油分公司（以下簡稱承某縣石油分公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年6月1日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某及其委托代理人田金明、被告承某石油分公司的委托代理人牛亮到庭參加訴訟，被告承某縣石油分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某某訴稱，2006年12月11日原告與被告承某石油分公司簽訂了金泰加油站合同書和里達(dá)加油站租賃合同書，承某石油分公司租賃二加油站。雙方租賃合同約定：甲方若擬轉(zhuǎn)讓租賃物所有權(quán)，應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方有權(quán)選擇折期退租或在同等條件下優(yōu)先購買。承租期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由被告承擔(dān)；被告負(fù)責(zé)加油站的維修、合理使用租賃財產(chǎn)；租賃合同到期前雙方就繼續(xù)租賃或轉(zhuǎn)讓不能達(dá)成一致，由被告負(fù)責(zé)將加油站經(jīng)營所有手續(xù)過戶到原告名下，被告負(fù)責(zé)過戶費用，被告將加油站交還給原告時應(yīng)保證加油站能正常經(jīng)營使用，因過戶手續(xù)不全而使原告的加油站不能出售、出租、營業(yè)而造成的經(jīng)濟(jì)損失由被告承擔(dān)，違約方應(yīng)賠償對方460000.00元違約金并賠償對方全部經(jīng)濟(jì)損失。原告按約定履行了合同義務(wù)。承某石油分公司接手該加油站后將二加油站交付承某縣石油分公司管理使用，承某縣石油分公司接受財產(chǎn)后并未合理管理、使用該財產(chǎn)，造成二加油站無法經(jīng)營。為避免損失繼續(xù)擴(kuò)大，原告通知承某石油分公司擬出讓加油站。后原告得知二加油站的成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書被注銷，危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照均被注銷，致使租賃物因喪失經(jīng)營資格而喪失價值，造成原告巨大損失，故訴至貴院請求判決解除原告與被告承某石油分公司于2006年12月11日簽訂的租賃合同，二被告連帶賠償原告16000000.00元，被告承某石油分公司支付違約金460000.00元。
原告何某某為證明其主張向本院提交如下證據(jù)：
1、租賃合同一份；
2、交接清單一份；
3、通知書及郵寄回證；
4、承某縣工商局出具的企業(yè)登記基本情況表；
5、擬轉(zhuǎn)讓合同書一份；
6、安監(jiān)局出具的危險化學(xué)品經(jīng)營許可證書副本一張。
被告承某石油分公司辯稱，一、雙方簽訂的合同真實有效，被告已經(jīng)全部履行了合同義務(wù)，全額支付了租金，無任何違約行為，原告所請沒有法律依據(jù)；二、合同履行過程中，原告存在未盡協(xié)助配合義務(wù)、租賃物存有瑕疵等違約行為，我方保留起訴的權(quán)利。
被告承某石油分公司為證明其主張向本院提交如下證據(jù)：
1、租賃合同一份；
2、原告何某某收款的發(fā)票兩張及領(lǐng)款憑單一張；
3、原告何某某在加油站旁建筑的河北省臨時用地批準(zhǔn)書；
4、承某市安監(jiān)局下發(fā)的整改指令書復(fù)印件一份；
5、原告何某某發(fā)給被告承某石油分公司的通知書及合同書一份；
6、被告承某石油分公司向原告何某某發(fā)出的律師函一份；
7、郵寄及拒收單據(jù)一張；
8、承某縣馬營加油站營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；
9、2012年8月1日承某縣商務(wù)局的暫扣成品油零售批準(zhǔn)證書的函。
10、原告何某某向被告承某石油分公司發(fā)出的督促函一份。
被告承某縣石油分公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭、未答辯亦未向本院提交相關(guān)證據(jù)。
被告承某石油分公司對原告何某某提交證據(jù)的質(zhì)證意見是：一、對證據(jù)1真實性認(rèn)可，但并不能證明原告的證明目的。按合同約定合同履行期間原告不能轉(zhuǎn)讓給第三人，第五條第七款也不是約定的解除合同的條款。依照買賣不破租賃原則，不影響租賃合同。合同第七條約定變更手續(xù)時間為合同履行期滿后，被告才產(chǎn)生返還義務(wù)。而直至今日合同依然在履行期限內(nèi)，被告沒有返還義務(wù)；二、針對證據(jù)2，該交接清單沒有被告簽章，真實性存在異議；三、針對證據(jù)3，被告確實收到通知書，但不能達(dá)到原告的證明目的。合同中并無此約定，該通知也不是原告解除合同的依據(jù)；四、對于證據(jù)4，真實性認(rèn)可但不能作為原告解除合同的依據(jù)。該加油站如何經(jīng)營是被告公司內(nèi)部管理的問題，與原告無關(guān)；且導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)注銷為原告原因，如租賃物存在瑕疵等問題；五、對證據(jù)5擬轉(zhuǎn)讓合同書的真實性存在異議，證明目的也不認(rèn)可。其恰能證明原告存在違約行為，簽訂時間2015年2月15日與發(fā)給被告的通知時間一致，并未如原告所述提前三個月通知；六、認(rèn)為證據(jù)6與本案無關(guān)。
原告何某某對被告承某石油分公司提交證據(jù)的質(zhì)證意見是：一、對證據(jù)1的真實性認(rèn)可，我方提前三個月通知是合同約定，而合同第五條第七款應(yīng)當(dāng)為合同的解除條款；二、對證據(jù)2的真實性認(rèn)可，不認(rèn)可證明目的。我方只是出租租賃物的使用權(quán)，保留租賃物的所有權(quán)。而成品油經(jīng)營許可證被吊銷是實質(zhì)損害了我方所有權(quán)；三、對證據(jù)3證明目的不認(rèn)可。該批準(zhǔn)書是政府審批的，是國家行為，不是原告單方行為，不能證明被告目的；四、證據(jù)4的整改書不能證明被告目的，2009年安監(jiān)局對該加油站證件予以審核，說明其安全行符合法律規(guī)定；五、我方通知書已經(jīng)明確約定了三個月準(zhǔn)備期，擬出讓的合同書第十一條明確約定了合同生效時間為2015年5月25日，與通知日期并不沖突；六、被告所說律師函我方并未收到，沒有證明力；七、對律師函及郵寄單關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，于本案不產(chǎn)生法律效力；八、對證據(jù)8，單一的營業(yè)執(zhí)照不能證明該加油站目前的經(jīng)營范圍與原告交付時一致，其經(jīng)營范圍是特許經(jīng)營項目，需要成品油應(yīng)有的經(jīng)營證書和危險化學(xué)品應(yīng)有的經(jīng)營證書；九、對證據(jù)9不認(rèn)可，承某縣商務(wù)局的函只能證明證件是暫扣，不能證明加油站存在安全隱患與原告有關(guān)。
經(jīng)審理查明，原被告合同真實有效。2006年12月11日原告與被告承某石油分公司簽訂了金泰加油站合同書和里達(dá)加油站租賃合同書。合同約定：一、標(biāo)的：租賃標(biāo)的為位于承某縣高寺臺鎮(zhèn)高寺臺村的里達(dá)加油站（又名馬營加油站）和位于承某縣兩家鄉(xiāng)大楊樹林村的金泰加油站（又名大楊樹林加油站），包含該二加油站的土地使用權(quán)、加油站的房屋、各種加油設(shè)備設(shè)施、辦公設(shè)備等物品設(shè)施；二、租賃期限：自2006年12月11日起至2022年6月11日止；三、租金及給付方式：二加油站十五年零六個月的租金共計二百伍十萬元，其中里達(dá)加油站房產(chǎn)租金50000.00元，加油站應(yīng)于2006年12月11日前一次性給付；三、違約責(zé)任：一方違約給對方造成損失，違約方應(yīng)賠償對方實際損失及違約金460000.00元。承某石油分公司接手該加油站后將二加油站交付承某縣石油分公司管理使用。2015年2月15日，原告何某某與康某簽訂收購上述二加油站合同書，雙方商定價格為16000000.00元。后原告得知二加油站的營業(yè)執(zhí)照由被告承某石油分公司申請于2014年5月26日被撤銷，成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證隨之吊銷，致使租賃物因喪失經(jīng)營資格而喪失價值，造成原告與康某合同無法履行。現(xiàn)原告訴至本院，請求判決解除原告與被告承某石油分公司于2006年12月11日簽訂的租賃合同，二被告連帶賠償原告16000000.00元，被告承某石油分公司支付違約金460000.00元。
以上事實經(jīng)法庭質(zhì)證、認(rèn)證的下列證據(jù)予以證實：1、租賃合同及交接清單；2、承某縣工商局出具的企業(yè)登記基本情況表；3、擬轉(zhuǎn)讓合同；4、何某某收款的發(fā)票兩張及領(lǐng)款憑單；5、原、被告陳述。

本案爭議焦點：1、原被告之間的租賃合同是否繼續(xù)履行，應(yīng)否予以解除；2、二被告應(yīng)否賠償原告的損失及原告的損失如何確定。
本院認(rèn)為，一、關(guān)于原被告之間的租賃合同是否繼續(xù)履行，應(yīng)否予以解除的問題。
2006年12月11日，原告與被告承某石油分公司簽訂的金泰加油站和里達(dá)加油站租賃合同書。該合同真實合法有效，且已經(jīng)實際履行。在合同履行過程中，被告承某石油分公司申請將該二加油站撤銷，導(dǎo)致該二加油站成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證隨之吊銷。成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證是加油站經(jīng)營所必不可少的。該證件的吊銷直接導(dǎo)致加油站無法經(jīng)營。致使本案租賃物滅失，原告何某某請求解除2006年12月11日簽訂的租賃合同，本院予以支持。對于被告承某石油分公司辯解該合同應(yīng)繼續(xù)履行，本院不予支持。
二、關(guān)于二被告應(yīng)否賠償原告的損失及原告的損失如何確定的問題。
原告何某某根據(jù)其與康某簽訂的擬轉(zhuǎn)讓合同，以該合同的標(biāo)的價格為16000000.00元為由請求二被告連帶賠償其損失，證據(jù)不充分，本院不予支持。該損失可待鑒定后再另行主張。由于被告承某石油分公司的行為導(dǎo)致里達(dá)加油站、金泰加油站被注銷，其成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證隨之吊銷，致使本案租賃物滅失，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定向原告何某某支付違約金46萬元。
綜上所述，為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條第一款、第二百一十二條、第二百一十九條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告何某某與被告中國石化銷售有限公司河北承某石油分公司于2006年12月11日簽訂的租賃合同；
二、被告中國石化銷售有限公司河北承某石油分公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告何某某支付違約金人民幣460000.00元；
三、被告中國石化銷售有限公司河北承某縣石油分公司不負(fù)擔(dān)民事賠償責(zé)任；
四、駁回原告何某某其他訴訟請求。
如未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)的，則依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30000.00元，由被告中國石化銷售有限公司河北承某石油分公司承擔(dān)8200.00元，由原告何某某承擔(dān)21800.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長 羅士恒
審判員 姜銀
人民陪審員 劉曉旭

書記員： 孫佟