上訴人(原審被告)：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，個體，戶籍登記住址：河北省黃驊市，現(xiàn)住河北省滄州市。。
上訴人（原審被告）:黃驊市康某健美中心；住所地：河北省黃驊市信譽大街中段二建公司原辦公樓。
組織機構代碼：L4771237-4。
經(jīng)營者:何某某，。
以上二上訴人委托代理人夏金樹，河北冀事達律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：黃驊市第二建筑工程有限責任公司；住所地：河北省黃驊市信譽大街中段。
法定代表人：孫玉生，董事長。。
委托代理人：張婭，河北興驊律師事務所律師。

上訴人何某某、黃驊市康某健美中心與被上訴人黃驊市第二建筑工程有限責任公司租賃合同糾紛一案,不服河北省黃驊市人民法院（2015）冀0983民初2629號民事判決，向本院提出上訴。本院于2017年5月16日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
上訴人何某某、黃驊市康某健美中心的上訴請求：1、依法撤銷(2015)其0983民初2629號民事判決書，依法駁回被上訴人的訴訟請求或發(fā)回重新審理；2、一、二審訴訟費對方承擔。
事實和理由：
一、本案一審法院判決上訴人何某某承擔責任是錯誤的。根據(jù)《民事訴訟法司法解釋》第59條的規(guī)定，在訴訟中，個體工商戶以營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者為當事人。有字號的，以營業(yè)執(zhí)照上登記的字號為當事人。本案中上訴人黃駱市康某健美中心系個體工商戶，有著自己的字號，所以應以字號作為當事人，本市將經(jīng)營者上訴人何某某列為被告并判決其承擔責任錯誤。
二、關于租金支付事宜
上訴人承租的房屋與被上訴人的辦公場所相鄰，被上訴人工作人員上班須通過爭議的租賃房屋，二訴人進行裝修是個很漫長的過程，購進沙石料等建筑材料，包括裝修租賃房屋的大門口等都是顯而易見的。被上訴人稱不知惰，未取得其同意也是不客觀的。相反，被上訴人經(jīng)常派工作人員監(jiān)督上訴人的裝修過程。雖然上訴人未提供相應的證據(jù)，但人民法院應根據(jù)日常實踐情況作出合理的認定。上訴人實際上租賃了被上訴人的房屋從事經(jīng)營，當然有義務支付相應的租金。但是，在未欠租金的情況下，被上訴人下發(fā)停工通知書并停水、停電，導致上訴人康中心無法繼續(xù)經(jīng)營，至今仍處于停水停電狀態(tài)，而且所租賃的房屋的幾個門口都被上了鎖，上訴人未經(jīng)被土訴人的同意是無法進入租賃的經(jīng)營場所的，租賃的房屋實際上處于被上訴人控制之下。在一審審理過程中，一審法院去租賃的經(jīng)營場所，也都是征求被上訴人二建公司的意見，才能進入，上訴人進入連想都別想。特別是上訴人申請到經(jīng)營場所內調取相關證據(jù)，一審法院也多次在征取得被上訴人二建公司的意見后才得以進入在這種情況下，讓上訴人交納租金有何依據(jù)。上訴人的健身器材、辦公電腦等均存放在租賃經(jīng)營場所內，不能經(jīng)營利用，更不能取回，讓上訴人交納租金又有何道理。
此外，一審法院判決繼續(xù)給付租金至恢復原狀為止，先不談如何恢復原狀，該租金支付的期限認定一審法院也是嚴重錯誤的，上文已經(jīng)講過，至今，上訴人都不能，也無法進行租賃經(jīng)營的場所，連里面的物品有都無法取出，更談不上利用或經(jīng)營。在這種情況下，判決上訴人繼續(xù)支付租金是極其錯誤的。
三、關于一審判決書判決恢復原狀的問題
一審法院判決上訴人繼續(xù)給付租金及違約余至該房屋恢復原狀并交付被上訴人之日，那么如何恢復原狀，如何交付呢?一審判決書并未提及。在未裝修之前，房屋已經(jīng)破舊不堪，為了有效的利用房屋，上訴人在租賃過程中對該房進行了全面的裝修，僅投入裝修資金就達一百多萬元，可以說現(xiàn)在租賃房屋的整體價值己經(jīng)大幅度的提高判決恢復原狀，就得破壞掉現(xiàn)在的裝修，比如墻壁貼了的壁紙就得撕下來，鋪了地板就得揭下來。這就意味著嚴重的浪費，判決恢復原狀實際上起到了破壞租賃房屋的效果。
此外，一審判決恢復原狀，原狀是什么樣的，租賃雙方在產(chǎn)生租賃關系時并未進行詳細的確定，也未保存相關的文字或視頻資料，怎樣確定是否恢復原狀，由誰來進行判斷，這些都是無法確定或完成的，一審法院的這種判決結果不具有可履行性。
綜上所述，一審法院認定事實，還是適用法律均存在嚴重的錯誤之處，請求貴院查明事實，作出公正判決。
被上訴人黃驊市第二建筑工程有限責任公司答辯，認為此案原審法院認定事實清楚，適用法律正確，請求維持原判。
被上訴人（原審原告）黃驊市第二建筑工程有限責任公司一審訴訟請求：1、解除原告二建公司與康某健美中心所簽訂的租賃合同。2、二被告給付所欠原告租金138082.19元及截止到開庭之日（2016年6月24日）的逾期付款違約金17199元，并繼續(xù)給付租金及違約金至該房屋恢復原狀并交付原告之日。3、被告拆除所添加的建筑物、構筑物，恢復房屋原狀，或者給付恢復原狀所需費用。二被告互負連帶清償責任。
一審法院認定的事實：2009年10月16日，被告何某某以康某爾公司法定代表人身份與原告二建公司簽訂一份租賃協(xié)議，約定原告將其原辦公樓租賃給康某爾公司，用于經(jīng)營健身房，年租金20萬元，于每年10月1日前一次性付清，租期自2009年10月16日起計算。協(xié)議并約定，康某爾公司如需裝修，其方案需經(jīng)二建公司同意，不得進行有損房屋結構安全或使用壽命的改造。否則，二建公司有權要求康某爾公司恢復原狀，并賠償損失。經(jīng)協(xié)商進行改造的，康某爾公司須向二建公司交納安全保證金。協(xié)議另外約定，租期屆滿，康某爾公司須將完好房屋及設施交還給原告二建公司，其所添附的裝飾物亦一同轉交。同時還約定了其他事項。協(xié)議簽訂后，二建公司依約將出租房屋交付給了康某爾公司占有和使用。之后，康某爾公司先后分次交納租金至2012租金年度（2011年10月16日至2012年10月15日）結束之日。2012年1月12日，被告何某某與康某爾公司另一股東王莉麗將康某爾公司注銷。2012年3月22日，被告何某某以康某爾公司原營業(yè)處所為住所地登記××了黃驊市康某健美中心。之后，被告康某健美中心即利用原康某爾公司營業(yè)場地和設備經(jīng)營健身、美容、俱樂部等業(yè)務。此期間，被告康某健美中心先后于2013年10月29日、2014年11月11日和2014年12月12日分別向原告二建公司交納租金20萬元、10萬元和10萬元。其中2013年10月29日收據(jù)注明付款方為“何某某（康某健美中心）”，2014年11月11日和2014年12月12日兩份收據(jù)均注明付款方為“康某健美中心”。
2015年7月，被告方對所租用原告二建公司的樓房進行內部改裝。2015年7月15日，原告二建公司向被告康某健美中心送達一份《停工通知書》，內容為：“由于你單位（黃驊市康某健美中心）與我單位（黃驊市第二建筑工程有限責任公司）關于我單位原辦公樓租賃合同有關事宜一直未談妥，現(xiàn)責令你單位暫時停工，在租賃合同未協(xié)商一致前不得復工。產(chǎn)生一切后果和損失由你單位負責?！?015年7月15日之后，被告何某某停止施工，離開該場所。
2016年3月，原告二建公司向被告何某某寄送一份《催告函》，要求其付清所欠租金、支付逾期付款違約金，騰空所租房屋、拆除自建建筑物、恢復樓房原狀，并賠償損失。被告何某某收到該《催告函》后，于2016年3月31日以康某健美中心名義向原告二建公司寄送《公函》一份，內容為：“黃驊市第二建筑工程有限責任公司：2009年10月16日，貴司與黃驊市康某爾健身俱樂部有限公司簽訂租賃協(xié)議一份，約定貴司將原辦公樓整體（含辦公樓南院、南車庫以及后院）租賃給黃驊市康某爾健身俱樂部有限公司從事經(jīng)營活動。后該租賃協(xié)議由黃驊市康某健美中心（以下簡稱康某健美中心）繼續(xù)履行，貴司亦是和康某健美中心履行了之前的租賃協(xié)議，收取了康某健美中心交納的租金。在康某健美中心經(jīng)營過程中，為提高服務水平，康某健美中心決定對租賃貴司的房屋進行升級改造，改造之前亦是取得了貴司的同意。在升級改造過程中，貴司更是每日派人監(jiān)督施工，康某健美中心大門口就是根據(jù)貴司孫經(jīng)理的意見，修改了原來的施工方案，向里縮了一段距離?？梢哉f，康某健美中心的升級改造過程不僅取得了貴司的同意，且貴司更是了解每一天的進程。后貴司無故停電，造成康某健美中心無法繼續(xù)經(jīng)營。此外，貴司擅自提出增加租金的要求，在未協(xié)商一致的情況下，派人阻撓施工，并在2015年7月15日向康某健美中心下達了停工通知書，此時并未到雙方約定交納租金的日期（2015年10月1日）。貴司的違法行為致使康某健美中心至今停工，無法正常經(jīng)營，投入的百萬元資產(chǎn)擱置，造成及其嚴重的經(jīng)濟損失。貴司向何某某先生等人發(fā)送的催告函講述的理由純屬捏造，不符合客觀事實。如貴司在雙方未協(xié)商一致的情況下擅自進入康某健美中心，擅自破壞或移動康某健美中心任何設備、器材，所造成的一切法律責任和后果均由貴司來承擔。請貴司接到本公函后立即停止違法行為，恢復供水、供電，并采取措施消除貴司因違約造成康某健美中心的不利影響。否則，康某健美中心將采取法律措施，維護自身的合法權利”。之后雙方停止了自行協(xié)商。原告二建公司于2016年4月28日訴至本院。
原告為證明自己的主張所提供的證據(jù)及被告的質證意見如下：
1、雙方于2009年10月16日簽訂的《租賃協(xié)議》、收取租賃費收據(jù)。證明原、被告之間存在合法有效的租賃合同關系。且被告康某健美中心承繼原租賃協(xié)議的權利、義務，按照原告與康某爾公司之間所簽訂《租賃協(xié)議》約定的期限和金額繼續(xù)交納租金。二被告對租賃協(xié)議及三份收據(jù)的真實性無異議，提出該合同簽訂后，康某爾公司按期履行了交納租金的義務，并認可交納租金的時間和金額。但提出因為經(jīng)營原因，2012年1月12日，康某爾公司在工商局辦理了注銷登記。2012年3月22日，黃驊市康某健美中心成立，負責人為何某某?？的辰∶乐行膶嶋H上使用了二建公司的原辦公樓從事健美業(yè)務?？的辰∶乐行呐c二建公司之間沒有簽訂書面的租賃協(xié)議，也沒有對租賃合同的其他事項進行書面約定。原康某爾公司與二建公司簽訂的租賃協(xié)議，對康某健美中心不存在任何約束力。前后租賃行為僅僅是租賃標的物和租金數(shù)額一致，并不能說明后面的租賃行為承繼原來租賃協(xié)議的權利、義務?？的辰∶乐行臑閭€體工商戶，與康某爾公司是不同的法律主體?？的辰∶乐行氖褂迷摲课莺?，于2013年10月29日及2014年的11月11日分別繳納了兩個租賃年度的租金，共計40萬元，繳費（租金）的日期是至2015年的10月16日。但2015年因經(jīng)營需要對所租房屋進行了全面裝修，事前也和二建公司負責人進行了口頭上的溝通。2015年7月15日，在未欠租金的情況下，二建公司下達了《停工通知書》，責令停止經(jīng)營，并且停水停電。到法院組織勘驗現(xiàn)場的時候，所租賃的房屋處仍然無電無水。且二建公司對所租賃房屋上鎖，至今康某健美中心相應物品也無法取回，業(yè)務經(jīng)營也無法正常進行。關于裝修，通過組織勘驗，可以看出應該是提升了房屋價值，且該裝修過程很長，所租賃地點又和二建公司新辦公樓相鄰，二建公司經(jīng)常派員監(jiān)督裝修，不可能不知道、不清楚。所以作為康某健美中心沒有違約行為，對于之后沒有使用期間的租金，當然沒有交付義務。
2、內資企業(yè)登記基本情況表、個體工商戶登記基本信息表，證明黃驊市康某爾健身俱樂部有限公司于2012年1月12日注銷，2012年3月23日，被告何某某利用原康某爾公司經(jīng)營場所登記康某健美中心；康某健美中心為個體工商戶。二被告對上列證據(jù)真實性無異議，認可康某爾公司注銷、康某健美中心成立以及康某健美中心使用康某爾公司所承租二建公司原辦公樓經(jīng)營健身業(yè)務的事實。但提出，康某健美中心是與二建公司形成新的租賃關系，與康某爾公司之間不存在承繼關系。另外，認可何某某是康某健美中心出資人，但認為對于有字號的個體工商戶，出資人何某某不應承擔民事責任。
3、原告二建公司2016年3月19日向被告何某某，王莉麗發(fā)出的催告函、公函（被告康某健美中心對《催告函》的答復信）。證明二被告認可2009年10月16日簽訂的租賃協(xié)議對康某健美中心有效，即康某健美中心是后續(xù)有效的民事主體，也認可已將所承租房屋進行改造且拒絕騰退房屋的事實。二被告對原告所提供《公函》原件真實性無異議，認為《催告函》的內容與事實不符。
4、法院現(xiàn)場勘查拍攝的19張照片，證明二被告擅自對所承租原告二建公司的樓房進行了大規(guī)模的破壞性拆改，構成根本性違約。二被告對照片的真實性無異議，認可對所租賃的房屋進行了裝修。
二被告為證明自己的主張?zhí)峁┑淖C據(jù)及原告的質證意見：
1、《停工通知書》。證明被告在已交租金期間尚未屆滿的情況下，原告要求被告停業(yè)，并停水、停電，導致被告無法繼續(xù)經(jīng)營并產(chǎn)生損失。故被告無義務繼續(xù)交納租金。
2、現(xiàn)場照片5張。證明被告在經(jīng)營期間，經(jīng)營場所的門被鎖，造成無法經(jīng)營。
原告對被告上述證據(jù)的質證意見：原告確實向被告發(fā)出過《停工通知書》，但原告是在被告違反協(xié)議第四條約定，嚴重破壞房屋的情況下，不得已向被告發(fā)出《停工通知書》。被告不經(jīng)原告同意，擅自對房屋進行大拆大改，且我行我素，拒不接受監(jiān)督。通知書中的措辭已經(jīng)很清楚，是要求被告停止拆改，而不是停止營業(yè)。對被告提供的5張照片認為與本案無關聯(lián)性，不能證明門是誰鎖的，對待證事實沒有證明意義。
上述事實有租賃協(xié)議、收據(jù)、內資企業(yè)登記基本情況表、個體工商戶登記基本信息、催告函、公函、停工通知書、照片、及當事人陳述在案佐證。
原審法院認為，2009年10月16日，被告何某某代表康某爾公司與原告二建公司所簽訂的《租賃協(xié)議》系基于雙方自愿的真實意思表示，不損害他人權益和社會公共利益，且符合相關法律規(guī)定，應認定為合法有效。合法有效的合同關系應受法律保護。2012年1月12日，何某某、王莉麗自愿注銷了康某爾公司后，被告何某某于2012年3月22日，以康某爾公司原址為住所地登記成立了機構類型為個體經(jīng)營的黃驊市康某健美中心，經(jīng)營者為何某某，繼續(xù)利用康某爾公司所承租的二建公司原辦公樓，經(jīng)營原康某爾公司所經(jīng)營的健身、美容、運動服裝、辦公用品、電子產(chǎn)品、俱樂部等項目，并按原租賃協(xié)議的約定，向原告二建公司繳納租金，二建公司收取了被告康某健美中心所交租金允許康某健美中心繼續(xù)使用原康某爾公司所租用房屋的行為，應認定雙方均認可履行原租賃協(xié)議。被告康某健美中心在《公函》中亦明確認可該項事實。應認定康某健美中心承繼了原康某爾公司與二建公司所簽訂租賃協(xié)議的權利義務。被告康某健美中心在租用原告二建公司所出租房屋的過程中，在未與原告二建公司協(xié)商一致的情況下，擅自對房屋進行拆改并致使部分結構受損，該行為違反了《租賃協(xié)議》第四條的約定，是一種嚴重違約行為，原告二建公司為維護自己所出租的樓房免受更大損失，對被告康某健美中心發(fā)出停工通知并無不當，對其合法性應予確認。二被告提出其在拆改所租用房屋時已告知原告二建公司；且在拆改時原告二建公司負責人到過現(xiàn)場并未制止拆改，認為應屬對康某健美中心拆改行為的默認。但二被告未能提供證據(jù)證明自己的該項主張，也未能提供證據(jù)證明拆改時原告二建公司哪位負責人到過現(xiàn)場。故對二被告提出的因原告二建公司通知其停工致租賃協(xié)議無法履行、造成損失二被告不應再交租金的主張本院不予采信。因二被告以書面形式明確表示拒絕履行交納租金和拒絕將所拆改的承租房屋恢復原狀，已經(jīng)構成根本性違約，致使原告所預期的合同目的無法實現(xiàn)。原、被告之間的租賃關系已經(jīng)無法繼續(xù)維持。故對原告二建公司提出的解除雙方所簽訂的租賃協(xié)議、并對所租賃的房屋恢復原狀的請求，本院予以支持。《民法通則》第29條規(guī)定“個體工商戶的債務，個人經(jīng)營的，以個人財產(chǎn)承擔，家庭經(jīng)營的，以家庭財產(chǎn)承擔?！笨的辰∶乐行氖墙?jīng)工商管理部門依法登記成立的個體工商戶，由何某某經(jīng)營。根據(jù)上述法律規(guī)定，并參照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的司法解釋》的相關規(guī)定，被告康某健美中心、何某某對康某健美中心所欠原告二建公司的房屋租金及違約金應共同承擔責任。原告二建公司請求二被告給付所欠原告租金138082.19元及截止到開庭之日（2016年6月24日）的逾期付款違約金17199元，并繼續(xù)給付租金及違約金至該房屋恢復原狀并交付原告之日的請求，證據(jù)充分，于法有據(jù)本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第二十九條、第八十五條、第八十八條第一款，《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第一百零八條、第一百零九條、第二百一十七條、第二百一十九條、第二百二十三條第二款、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的解釋》第五十九條、《最高人民法院關于修改<最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復>的批復》（法釋【2000】34號）,并參照《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發(fā)【2003】251號）的規(guī)定，判決：一、解除原告黃驊市第二建筑工程有限責任公司與被告黃驊市康某健美中心之間的租賃合同關系，被告黃驊市康某健美中心、被告何某某對所租賃原告黃驊市第二建筑工程有限責任公司的房屋恢復原狀并交還所租賃房屋；二、被告黃驊市康某健美中心、被告何某某給付原告黃驊市第二建筑工程有限責任公司租金138082.19元及截止到開庭之日（2016年6月24日）的逾期付款違約金17199元，并繼續(xù)給付租金及違約金（按人民銀行同期同類同檔貸款利率的1.5倍計算）至該房屋恢復原狀并交付原告黃驊市第二建筑工程有限責任公司之日；三、駁回原告黃驊市第二建筑工程有限責任公司的其他訴訟請求。上列應付款項，限本判決生效之日起十日內履行完畢，到期將款交至黃驊市人民法院，開戶行：工商銀行黃驊支行，賬號：04×××43。如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3406元，由被告黃驊市康某健美中心、被告何某某共同承擔（限判決生效之日交納）。
本院二審期間，當事人圍繞上訴請求進行了陳述，二審查明的事實同一審查明的事實一致。

本院認為，上訴人何某某代表康某爾公司與被上訴人黃驊市第二建筑工程有限責任公司雙方簽訂的《租賃協(xié)議》，系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議合法有效，本院予以確認，各方當事人均應按照協(xié)議的約定全面履行各自的義務?？的碃柟咀N后，上訴人何某某在原經(jīng)營場所登記黃驊市康某健美中心，被上訴人亦收取了康某健美中心所交租金，故雙方承繼了租賃協(xié)議的權利義務。根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第五十九條規(guī)定，個體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者為當事人。有字號的，以營業(yè)執(zhí)照上登記的字號為當事人，但應同時注明該字號的經(jīng)營者的基本信息。但本案原租賃協(xié)議承租方系上訴人何某某注銷，故何某某做為一方當事人參加本案并無不當。
2015年7月，上訴人方開始對樓承租房屋進行裝修，2015年7月15日被上訴人要求停工，之后上訴人方停止施工，離開該場所。2016年3月，雙方為租金事宜發(fā)生糾紛。本院認為，上訴人方拆改承租房屋，未能提供證據(jù)證明被上訴人明確同意，原審法院認定該行為違反了《租賃協(xié)議》第四條的約定并無不當，并判決解除合同正確。鑒于雙方均能確認上訴人在接到停工通知后停止施工撤離現(xiàn)場，且上訴人亦未占有承租房屋而產(chǎn)生利益，被上訴人黃驊市第二建筑工程有限責任公司請求上訴人給付截止到一審開庭之日（2016年6月24日）所欠租金及違約金正確，但判決繼續(xù)給付租金不當，亦不符合本案實際，本院予以更正。
綜上，上訴人何某某、黃驊市康某健美中心的部份上訴請求成立，予以支持，其主要上訴請求不能成立，應予駁回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第（二）項之規(guī)定，判決如下：

維持河北省黃驊市人民法院（2015）冀0983民初
2629號民事判決的第一、三項；
變更黃驊市人民法院（2015）冀0983民初2629號
民事判決的第二項為“上訴人黃驊市康某健美中心、何某某給付被上訴人黃驊市第二建筑工程有限責任公司租金138082.19元及違約金，違約金自2015年10月17日起至判決生效之日止以所欠租金為基數(shù)，按銀行貸款利率的1.3倍計算。
如未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
上訴案件受理費3406元，由上訴人黃驊市康某健美中心、何某某承擔。
本判決為終審判決。

審判長　　苗笑臣 審判員　　張風梅 審判員　　劉俊蓉

書記員：于萍萍