原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述二原告共同委托訴訟代理人：陶國(guó)平，上海市東泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：方某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：方坤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述三被告共同委托訴訟代理人：施煜，上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
　　上述三被告共同委托訴訟代理人：吳駿，上海市凌云永然律師事務(wù)所律師。
　　原告何某某、劉某某訴被告鄭某某、方某某、方坤房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2019年3月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告何某某及其與劉某某的委托訴訟代理人陶國(guó)平、被告鄭某某、方某某、方坤的委托訴訟代理人吳駿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告何某某、劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告的房屋買(mǎi)賣合同；2、被告鄭某某、方某某、方坤雙倍返還定金人民幣(以下幣種同)40萬(wàn)元、支付違約金189,150元以及自2019年2月21日起以基數(shù)395萬(wàn)元按每日萬(wàn)分之五支付違約金至實(shí)際清償之日。審理中，原告表示中介已于2019年2月下旬將代為保管的定金20萬(wàn)元退還，故將雙倍返還定金的訴請(qǐng)金額調(diào)整為20萬(wàn)元，并表示2019年2月21日起的違約金不再主張。事實(shí)與理由：2018年8月31日，原、被告簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》及《房地產(chǎn)買(mǎi)賣居間協(xié)議》，約定被告以390萬(wàn)元的價(jià)款將浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)靖海南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出售給原告。原告于2018年9月7日支付定金20萬(wàn)元，被告應(yīng)于2018年12月15日之前交付房屋。因被告違約，雙方于同年12月16日簽訂《約定協(xié)議》，約定被告承擔(dān)違約金并將履行日期延期到2019年1月5日。被告再次違約，雙方于2019年1月5日再次簽訂《約定協(xié)議-2》，約定被告支付違約金189,150元，并將履行日期再次延期到2019年2月20日，如被告違約需雙倍返還定金40萬(wàn)元和支付違約金。然被告到期后根本違約，故原告提起本案訴訟。
　　被告鄭某某、方某某、方坤答辯稱，對(duì)合同解除無(wú)異議，不同意原告其他訴請(qǐng)。合同定金條款約定被告收到原告定金后才觸發(fā)定金責(zé)任，本案中原告未實(shí)際交付定金給被告，不適用定金罰則。原告在中介僅支付了20萬(wàn)定金，確要求按總房?jī)r(jià)款為基數(shù)計(jì)算違約金，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。鄭某某、方坤沒(méi)有在兩份補(bǔ)充協(xié)議上簽字，協(xié)議效力不及于上述兩原告。本案抵押權(quán)未滌除系因案外抵押權(quán)人過(guò)錯(cuò)所致，原告僅同意按20萬(wàn)基礎(chǔ)支付2018年12月26日至2019年2月19日的貸款利息。
　　本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：
　　系爭(zhēng)房屋權(quán)利人為被告鄭某某、方某某、方坤。2018年8月31日，原、被告在居間人介紹下簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》及《房地產(chǎn)買(mǎi)賣居間協(xié)議》，約定被告將系爭(zhēng)房屋以390萬(wàn)的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給原告。另，《房屋買(mǎi)賣合同》第7條約定，交易過(guò)戶：雙方應(yīng)于2018年12月15日前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押(若有)登記手續(xù)。第11條約定，定金責(zé)任：合同所涉定金為擔(dān)保本次買(mǎi)賣交易的順利履行而設(shè)立。甲方同意將收到的定金交居間方保管，若甲方將該房地產(chǎn)權(quán)證原件交居間方保管，則甲方可以從居間方處取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后，一方逾期履行本合同超過(guò)二十日的視為根本違約，若甲方根本違約，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方根本違約，則已支付甲方的定金不予返還。第12條約定，雙方任何一方未按本合同約定履行，應(yīng)當(dāng)按照總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五支付對(duì)方逾期違約金，逾期超過(guò)二十日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除合同。若守約方解除合同的，須書(shū)面通知對(duì)方，且違約方需按總房?jī)r(jià)款的2%向守約方支付違約金。第17條約定，補(bǔ)充約定：客戶定金由中原地產(chǎn)保管，等待甲方把抵押貸款還掉，在出賬到甲方賬號(hào)。乙方定金和首付支付第三方托管，有中介方負(fù)責(zé)資金監(jiān)管?！斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣居間協(xié)議》第三條約定，乙方為表示對(duì)該房地產(chǎn)之購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，向丙方(居間方)支付意向金20萬(wàn)元，作為與甲方洽談之用。如甲方在《房屋買(mǎi)賣合同》上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，以擔(dān)?！斗课葙I(mǎi)賣合同》履行。第十一條中約定，甲方應(yīng)該當(dāng)日起30日還清189萬(wàn)貸款。簽約當(dāng)日，原告支付定金20萬(wàn)元，該款項(xiàng)由居間方托管。
　　2018年12月16日，原、被告簽訂《約定協(xié)議》(甲方落款處鄭某某、方坤的名字由方某某代簽)，雙方在確認(rèn)乙方(原告)已支付定金20萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，約定因甲方(被告)未在協(xié)議約定期限內(nèi)與乙方(原告)簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》，甲方根本違約，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方愿意按照合同價(jià)日萬(wàn)分之五支付76天違約金，共計(jì)148,200元，雙方約定再寬限20天繼續(xù)履行合同，在此期間甲方繼續(xù)支付違約金，若甲方仍不配合，則該催告函屆滿日(截至2019年1月5日)即視為甲方根本違約，屆時(shí)乙方有權(quán)要求雙倍返還定金40萬(wàn)元并按照總房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之五支付乙方逾期違約金。
　　2019年1月5日，原、被告簽訂《約定協(xié)議-2》(甲方落款處鄭某某、方坤的名字由方某某代簽)，協(xié)議約定，因甲方未能履行《約定協(xié)議》，現(xiàn)甲方二次根本違約，甲方愿意在原來(lái)76天違約金賠付基礎(chǔ)上，額外賠付21天違約金，共計(jì)賠付189,150元，同時(shí)雙方約定再寬限46天繼續(xù)履行合同，在此期間甲方按照日萬(wàn)分之十繼續(xù)支付違約金，若甲方仍不配合，則該催告函屆滿日(截至2019年2月20日)即視為甲方根本違約，屆時(shí)乙方有權(quán)要求雙倍返還定金40萬(wàn)元并按照總房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之五支付乙方逾期違約金。
　　另查，系爭(zhēng)房屋上設(shè)定有債權(quán)數(shù)額為129萬(wàn)、186萬(wàn)二項(xiàng)抵押登記。2018年12月6日、2018年12月17日，系爭(zhēng)房屋因(2018)滬0120執(zhí)2829號(hào)、(2018)滬0115民初94420號(hào)案件分別被上海市奉賢區(qū)人民法院及本院先后查封。本案中，原告亦申請(qǐng)查封了系爭(zhēng)房屋。
　　以上事實(shí)，有《房屋買(mǎi)賣合同》《房地產(chǎn)買(mǎi)賣居間協(xié)議》、簽購(gòu)單、收據(jù)、《約定協(xié)議》《約定協(xié)議-2》及庭審筆錄等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，涉案房屋買(mǎi)賣合同系締約當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，原、被告均應(yīng)切實(shí)履行。本案中，被告未按約歸還抵押貸款、滌除抵押登記，雖經(jīng)原告一再寬限，被告仍未履行合同義務(wù)，被告的行為直接導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其構(gòu)成根本違約。根據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，原告交給中介的定金屬中介托管性質(zhì)，補(bǔ)充協(xié)議中被告亦確認(rèn)原告支付定金事實(shí)，被告以原告未向其直接交付定金為由，認(rèn)為不適用定金罰則的抗辯意見(jiàn)，沒(méi)有事實(shí)和合同依據(jù)。我國(guó)《合同法》第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。在原告雙倍定金訴請(qǐng)已獲法院支持的情形下，原告再要求被告支付違約金，不符合法律規(guī)定，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告何某某、劉某某與被告鄭某某、方某某、方坤簽訂的《房屋買(mǎi)賣合同》；
　　二、被告鄭某某、方某某、方坤于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告何某某、劉某某定金20萬(wàn)元；
　　三、駁回原告何某某、劉某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付金錢(qián)義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,137元，減半收取計(jì)3,568.50元，保全費(fèi)3,465元，合計(jì)7,033.50元，由原告何某某、劉某某負(fù)擔(dān)2,417.50元，被告鄭某某、方某某、方坤負(fù)擔(dān)4,616元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：黃??政

書(shū)記員：朱曉晨