何某某
河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
孟麗敏（河北冀華律師事務(wù)所）

原告何某某。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝職務(wù):董事長(zhǎng)。
住所地:石家莊市。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告何某某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2015年7月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告田浩、被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人孟麗敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。被告未取得商品房預(yù)售許可證明，與原告訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告以公司經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)法履行為由不予返還購(gòu)房款沒(méi)有法律依據(jù)。基此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告何某某購(gòu)房款人民幣177061元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1921元（緩繳），由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。被告未取得商品房預(yù)售許可證明，與原告訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告以公司經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)法履行為由不予返還購(gòu)房款沒(méi)有法律依據(jù)?；耍罁?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告何某某購(gòu)房款人民幣177061元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1921元（緩繳），由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李秋芳

書(shū)記員：封欣