何某某
金曉葵（湖北鷹之歌律師事務(wù)所）
某某棉麻有限公司
云某某
胡某某

原告何某某，男。
委托代理人金曉葵，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告某某棉麻有限公司。
法定代表人張某某，董事長(zhǎng)。
委托代理人云某某、胡某某，該公司員工。
原告何某某訴被告某某棉麻有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2014年1月20日立案受理后，依法由審判員董軍濤擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員田孝忠、胡兆祥組成合議庭，于2014年3月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告何某某的委托代理人金曉葵、被告某某棉麻有限公司的委托代理人云某某、胡某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
根據(jù)本院確認(rèn)的有效證據(jù)及當(dāng)事人陳述，認(rèn)定如下事實(shí):
2011年3月28日，原告何某某與楊某（又寫作楊某甲）簽訂一份授權(quán)委托書，由楊某代表其與被告某某棉麻有限公司簽訂位于天門市橫林鎮(zhèn)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2011年4月16日，被告作為甲方，楊某甲作為乙方，簽訂了一份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定:甲方將位于橫林鎮(zhèn)的土地使用權(quán)證號(hào)為天國(guó)用（2006）第1342號(hào)，使用面積為15811.3平方米的土地及地上附屬資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總價(jià)款為1210100元，2012年4月30日前甲方和乙方一起到天門市國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，原告于2011年5月9日將轉(zhuǎn)讓款1200100元支付給被告。因土地使用證原件抵押在中國(guó)銀行股份有限公司天門支行，抵押期限至2012年12月31日止，雙方一直未能辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。土地使用權(quán)抵押期滿后，被告將土地使用權(quán)證原件交給原告。此后，原告要求被告按照協(xié)議辦理上列土地和房屋的過(guò)戶手續(xù)，但被告推諉未辦。原告于2014年1月20日向本院起訴，要求被告為其辦理過(guò)戶手續(xù)。
本院認(rèn)為，原告何某某委托楊某與被告某某棉麻有限公司簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告已按約定向被告支付了轉(zhuǎn)讓款，被告理應(yīng)協(xié)助原告辦產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。被告拖延履行合同義務(wù)，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。現(xiàn)原告要求被告協(xié)助其辦理土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院依法予以支持；原告還要求被告協(xié)助辦理土地上附屬物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因原、被告均未提交土地上附屬物的所有權(quán)證，以致無(wú)法查明附屬物的產(chǎn)權(quán)情況，本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。視此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第一百一十一條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第七條 ?、第十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告某某棉麻有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告何某某辦理位于天門市橫林鎮(zhèn)高臺(tái)村、土地使用權(quán)證號(hào)為天國(guó)用（2006）第1342號(hào)土地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
二、駁回原告何某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3000元，由原告何某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名:湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào):17－313501040000019。
當(dāng)事人簽收本判決書時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告何某某委托楊某與被告某某棉麻有限公司簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告已按約定向被告支付了轉(zhuǎn)讓款，被告理應(yīng)協(xié)助原告辦產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。被告拖延履行合同義務(wù)，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任?，F(xiàn)原告要求被告協(xié)助其辦理土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院依法予以支持；原告還要求被告協(xié)助辦理土地上附屬物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因原、被告均未提交土地上附屬物的所有權(quán)證，以致無(wú)法查明附屬物的產(chǎn)權(quán)情況，本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。視此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條 ?、第一百一十一條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第七條 ?、第十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告某某棉麻有限公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告何某某辦理位于天門市橫林鎮(zhèn)高臺(tái)村、土地使用權(quán)證號(hào)為天國(guó)用（2006）第1342號(hào)土地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
二、駁回原告何某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3000元，由原告何某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董軍濤
審判員：田孝忠
審判員：胡兆祥

書記員：袁媛