原告：何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。委托訴訟代理人：甘露、楊兵，湖北忠三律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。被告：武漢市時代天某置業(yè)有限公司，住所地：武漢市硚口區(qū)解放大道242號（武漢葛洲壩大酒店A8樓8017-8018）。法定代表人：翟波，該公司董事長。委托訴訟代理人：梁延丹、熊珂，該公司法務(wù)（一般授權(quán)）。

原告何某與被告武漢市時代天某置業(yè)有限公司（以下簡稱時代天某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年2月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某及其委托訴訟代理人甘露、楊兵；被告時代天某公司的委托訴訟代理人梁延丹、熊珂到庭參加訴訟。審理過程中，原、被告同意繼續(xù)適用簡易程序?qū)徖?，?jīng)本院院長批準(zhǔn)，延長三個月審理期限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告何某向本院提出訴訟請求：1.被告向原告支付逾期交房違約金141570元（按已付房款的日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)，從2015年3月31日計算至2017年4月24日）；2.被告協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原、被告于2014年10月25日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的位于武漢市硚口區(qū)漢西一路、沿河大道交匯處的天某·盛世濱江項目中的第x幢xx層xx號房屋，總價款為1951440元。雙方在合同中約定了交房期限及條件，并對違約責(zé)任進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按約定支付了全部購房款。房屋交付過程中，被告隱瞞了該房屋尚未取得竣工驗(yàn)收備案證明文件的事實(shí)，導(dǎo)致房屋交付行為不符合法定條件。被告還應(yīng)按照合同約定履行協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。被告時代天某公司辯稱：1、根據(jù)法律規(guī)定，原告的訴請已經(jīng)超過訴訟時效，請求法院駁回。2、原告已收房，沒有給原告造成實(shí)際損失，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即使法院認(rèn)為應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金，被告認(rèn)為鑒于原告沒有實(shí)際損失，請求法院調(diào)低違約金。3、我方已按照合同約定履行完協(xié)助辦證義務(wù)，將房屋在合同約定機(jī)構(gòu)備案。（合同附件第五條第六項規(guī)定）。4、違約金的起算時間根據(jù)合同約定應(yīng)為交房時間后推30日，即原告給予被告30日的寬展期。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年10月25日，何某與時代天某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：“何某購買時代天某公司開發(fā)的位于武漢市硚口區(qū)漢西一路、沿河大道、崔家墩路交匯處的天某·盛世濱江商品房項目第x幢xx層xx號房屋（合同約定建筑面積138.4平方米），總金額1951440元。”合同第八條約定：“商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第2種方式進(jìn)行處理：2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款?！焙贤诰艞l約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年3月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎?yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、供水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：達(dá)到正常使用條件；6、供水：達(dá)到正常使用條件；……因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人?！焙贤谑粭l約定：“出賣人未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金?！焙贤谑鶙l規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第3項處理：……3、按補(bǔ)充協(xié)議第五條的約定辦理。”該合同附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條約定：“2、雙方一致同意將本合同第九條關(guān)于交房條件的約定修改為：該房屋的交付條件為甲方取得竣工驗(yàn)收備案證明文件。房屋交付時，乙方應(yīng)簽署房屋交接單并履行領(lǐng)受房屋的義務(wù)，在甲方已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收備案證明文件的前提下，不得以房屋、裝飾、設(shè)備不符合要求及公共配套設(shè)施和市政公用設(shè)施不完善為由拒絕接受房屋，否則按乙方原因造成房屋未能按期交付執(zhí)行，甲方不承擔(dān)延期交付責(zé)任?！?、乙雙方進(jìn)行交接時，該房屋尚未滿足交付條件，乙方仍愿意接受該房屋的，且按照該房屋現(xiàn)狀接受并簽署交接單的，則視為雙方對房屋交付條件進(jìn)行了變更。乙方簽署交接單即視為乙方已完成領(lǐng)受房屋，并對房屋狀態(tài)無異議，且甲方已完成了全部房屋交付義務(wù)。在此情況下，乙方保證不會以房屋未達(dá)到約定交付條件而向甲方主張任何權(quán)利或提出異議。9、甲方自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，則：（1）乙方給予甲方30日的寬展期。寬展期內(nèi)，合同繼續(xù)履行，甲方無需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，自本合同約定交付期限屆滿后第31日起，至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交購房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行?！薄逗贤a(bǔ)充協(xié)議》第五條第6項約定：“雙方一致同意將本合同第十六條修改為：出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后270日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在該房屋交付后360日取得房屋權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金。上述出賣人將‘辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案’是指甲方將項目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)關(guān)備案，作為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)資料。且僅指房屋權(quán)屬登記，不包括土地登記手續(xù)。”后何某向時代天某公司支付了購房款1951440元。2015年7月17日，何某簽收入住資料收取回執(zhí)，其中收樓文件包括物品領(lǐng)用登記表及房屋交付驗(yàn)收表一份，房屋驗(yàn)收表內(nèi)容為：“鑒于甲方所開發(fā)的物業(yè)天某·盛世濱江已竣工，并且經(jīng)有關(guān)部門鑒定為合格。乙方購買的訴爭商品房已經(jīng)具備交付使用條件。甲乙雙方均同意簽署房屋交付驗(yàn)收表，以便甲方將乙方所購買的該物業(yè)通過本房屋交付驗(yàn)收表正式移交給乙方?，F(xiàn)乙方依據(jù)購房合同所約定交付標(biāo)準(zhǔn)，已檢查了該物業(yè)的建筑質(zhì)量，雙方一致認(rèn)為，該物業(yè)可以交付給乙方，乙方同意接受該物業(yè)?！碑?dāng)日，時代天某公司將訴爭商品房交付給何某。2017年4月25日，訴爭商品房取得商品房竣工驗(yàn)收備案證。2017年8月30日，武漢市不動產(chǎn)登記局向時代天某公司頒發(fā)了訴爭房屋的《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》，登記房屋建筑面積為144.57平方米。2018年2月6日，何某向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2015年3月31日前將取得竣工驗(yàn)收備案證明文件的房屋交付原告，被告未能在約定期限交付房屋的，原告給予被告30天的寬展期，寬展期內(nèi)被告無需承擔(dān)違約責(zé)任，超過寬展期后，應(yīng)自合同約定的交付期限屆滿后第31日起至實(shí)際交付之日止按日向原告支付已交購房款萬分之一的違約金。被告直到2017年4月25日才取得訴爭房屋的竣工驗(yàn)收備案證明文件，訴爭房屋自此方符合法定及合同約定的交付條件，被告已構(gòu)成逾期交房，依約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金以補(bǔ)償性為主、以懲罰性為輔，不得過分高于損失。原告已于2015年7月17日接收了房屋，客觀上縮短了交房的等待期，取得了房屋的使用利益，故本院酌定被告自合同約定的交付期限屆滿后第31日起至實(shí)際收房之日止按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，自實(shí)際收房之日起至房屋取得竣工驗(yàn)收證明文件之日止按日向原告支付已交購房款萬分之0.25的違約金。被告辯稱原告起訴超過了訴訟時效，因逾期交房違約金是以日為單位累計計算，該違約金系繼續(xù)性債權(quán)，每日的違約金均為獨(dú)立的債權(quán)，應(yīng)單獨(dú)適用訴訟時效，訴訟時效逐日屆滿。2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》將訴訟時效從二年調(diào)整為三年，原告權(quán)利受損害的事實(shí)發(fā)生在《民法總則》實(shí)施之前，在2017年9月30日前二年訴訟時效已經(jīng)屆滿的，被告已經(jīng)取得了訴訟時效抗辯權(quán)，該抗辯權(quán)不因《民法總則》的施行而消滅，在2017年10月1日前二年訴訟時效尚未屆滿的，適用三年訴訟時效。故被告應(yīng)向原告支付2015年10月1日至2017年4月24日的違約金27885元（1950000元×0.000025×572天）?！逗贤a(bǔ)充協(xié)議》約定：“雙方一致同意將本合同第十六條修改為：出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后270日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在該房屋交付后360日取得房屋權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金?！薄吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！惫时桓娉龑⑥k理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案外，還應(yīng)協(xié)助將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給原告，即將辦理權(quán)屬登記所需資料移交付給原告。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、第二百零六條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市時代天某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)向原告何某支付逾期交房違約金27885元；二、被告武漢市時代天某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起7日內(nèi)協(xié)助原告何某辦理武漢市硚口區(qū)沿河大道466號天某·盛世濱江x棟xx層xx號房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書（即將該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》等辦證所需資料交付給原告何某）；三、駁回原告何某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取1566元，由原告何某與被告武漢市時代天某置業(yè)有限公司各負(fù)擔(dān)783元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　王林

書記員：吳穹