原告何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人王軍立、趙憲德，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告賈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市橋西區(qū)。
委托代理人侯永利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市橋東區(qū)。

原告何某與被告賈某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨任審判，公開開庭進行了審理，原告何某及其委托代理人王軍立、趙憲德、被告賈某某及其委托代理人侯永利均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年8月28日，原告何某、被告賈某某在中介方石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的介紹下簽訂《房屋買賣合同》，合同約定，原告何某購買被告賈某某位于石家莊市××區(qū)××村的恒大金碧天下××房產(chǎn)；賈某某保證在簽訂合同時向何某、中介方履行了如實的告知義務(wù)，賈某某保證對其出售的房屋具有完全的所有權(quán)，其能夠合法處分房屋，能夠合法上市自由交易，沒有其他形式的權(quán)屬糾紛、債務(wù)、繼承爭議，賈某某保證能夠?qū)⒃摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)讓給何某，并將房屋及其附屬設(shè)施實際交付給何某；該房屋的實際成交價格為335萬元；何某向中介方繳納居間信息費4萬元；何某于2016年8月28日向賈某某自行交付購房定金10萬元，該定金在房屋過戶后轉(zhuǎn)為房款，剩余房款325萬元雙方協(xié)商一致，何某于2016年9月15日之前將首付款95萬元交與中介方保管，何某采取按揭貸款購房，貸款部分為230萬元，由何某委托中介方辦理銀行按揭貸款支付，何某保證在2016年9月15日前提供貸款所需的全部資料（銀行批準(zhǔn)貸款及放款時間以銀行即時政策為準(zhǔn)），若銀行批準(zhǔn)的貸款額不足，何某應(yīng)當(dāng)在銀行確認貸款額后7日內(nèi)補足差額，該差額交由中介方保管，何某未在7日內(nèi)補齊房款的，視為何某擅自解除本合同；任何一方擅自解除合同，拒絕履行本合同義務(wù)的，以及賈某某違反合同第二條未履行如實告知義務(wù)的，均視為違約，由違約方向守約方承擔(dān)合同約定房款的5％的違約金，并據(jù)實賠償守約方的經(jīng)濟損失，雙方必須提供真實的信息及合法證件，若提供虛假證件、信息的，則該方視為違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；……。落款由賈某某、何某、中介方石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽名、蓋章，時間2016年8月28日。
庭審中，原告何某為了證明自己的主張，提交如下證據(jù)：
一、賈某某身份證復(fù)印件。證明賈某某的身份情況。
二、2011年10月13日賈某某與恒大地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》。
三、2015年8月20日賈某某的《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移（商品房）登記申請書》。
四、2015年8月13日賈某某的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。
五、賈某某的《維修基金明細表》。
以上證據(jù)二、至證據(jù)五、證明賈某某已向恒大房地產(chǎn)開發(fā)商支付了全部房款，且房屋登記未顯示有共有人，其對出售房產(chǎn)享有產(chǎn)權(quán)，賈某某與何某簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
六、2016年8月28日何某與賈某某簽訂的《房屋買賣合同》。
七、2016年8月28日，何某繳納中介方石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介費4萬元、評估費1.7萬元、貸款服務(wù)費2.3萬元、定金10萬元、首付款95萬元的收條及POS機刷卡記錄。
八、2016年8月28日，賈某某與何某、中介方簽訂的房屋買賣補充《協(xié)議》。內(nèi)容為，2016年1月至8月31日期間，該房屋未交清的維修基金由賈某某承擔(dān)、物業(yè)費由何某承擔(dān)。
九、2016年9月14日，何某轉(zhuǎn)給中介方購房首付款95萬元的銀行《賬戶歷史交易明細清單》。
十2016年8月29日，何某代賈某某繳納房屋契稅50518.62元的《稅收完稅證明》。提交李會琴名下建設(shè)銀行個人活期賬戶交易明細，何某和李會琴是夫妻關(guān)系，有結(jié)婚證為證。
十一、中介方石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工商登記信息。
十二、資金實力證明。提交何某借記卡銀行賬戶流水。
十三、中介方的證明。內(nèi)容為，何某和賈某某在我們中介方的介紹下，簽訂了房屋買賣合同、補充協(xié)議，按照合同約定，何某支付了中介費4萬元、評估費1.7萬元、貸款服務(wù)費2.3萬元、定金10萬元（已由賈某某收取）、首付款95萬元（由中介方代收）、契稅50518.62元，后來賈某某要出國，要求將房屋首付款95萬元拿走，因不符合合同約定，中介方和何某不同意，賈某某沒有拿走，后來由于房價上漲，賈某某不再賣房。簽訂房屋買賣合同時賈某某的愛人劉計領(lǐng)也到了現(xiàn)場，其對出售房屋是認可的，因該房屋僅登記在賈某某一人名下，故合同上只有賈某某簽名。
十四、何某、李會琴、何佳宜房產(chǎn)查詢證明。
以上證據(jù)證明，何某、賈某某簽訂的《房屋買賣合同》，合法有效，應(yīng)當(dāng)作為買賣雙方解決糾紛的依據(jù)。合同簽訂后，何某已按約定繳納了定金10萬元、首付款95萬元等各項費用，履行了自己的義務(wù)。賈某某的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時應(yīng)繼續(xù)履行合同。何某的家庭符合貸款條件。何某為了購房，目前又籌措了資金，有能力一次性付清全部房款335萬元，我可以將房款交到法院保管。
十五、房產(chǎn)中介卷款而逃的百度搜索網(wǎng)頁載明的案例。何某繳納的首付款95萬元給中介保管，承擔(dān)了很大的風(fēng)險。
十六、何某繳納保費10050元、保全費5000元的發(fā)票。
針對原告何某的主張和提供的證據(jù)，被告賈某某的質(zhì)證意見為：對證據(jù)一、無異議；證據(jù)二、至證據(jù)五、，無原件，對無原件的證據(jù)不認可；證據(jù)六、，有原件，合同上的簽字和手印是一名自稱為何某的女同志簽字、按手印的不認可；證據(jù)七、，都是中介開的收據(jù)，不是正規(guī)發(fā)票，不認可，95萬元收據(jù)的日期好象有涂改；證據(jù)八、，有原件，但是不認可，簽完字后中介就收回去了，解除了合同，不知道為什么到原告手里了（包括買賣合同的原件），協(xié)議里的簽字是我本人簽的，第一個買賣合同的賈某某的簽字也是我本人簽的；證據(jù)九、，應(yīng)當(dāng)打一個當(dāng)月的流水，9月14日轉(zhuǎn)給中介首付款95萬元，9月15日-18日期間中介又退回給何某了，后來合同解除后又把錢打給了中介，原告應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)月的流水；證據(jù)十、，契稅繳納認可，交到稅務(wù)局了；證據(jù)十一、，與我方無關(guān)；證據(jù)十二、，該銀行流水不認可，不能證明屬于何某的資金實力，日均不達萬元；證據(jù)十三、，中介方提供的情況說明存在多處錯誤，對其真實性不認可，其中寫有被告賈某某簽收10萬元的定金與事實不符，應(yīng)當(dāng)由原告提供相應(yīng)證據(jù)，而且寫被告要拿走95萬元也與事實不符，被告也從未收到過此款，被告是因為與原告達成解除合同意向才不賣的，并不是因為房價上漲，被告與中介方簽署獨家代理事實存在，中介公司質(zhì)押被告房屋買賣合同，商品房買賣合同一份，2016年8月31日原、被告房屋買賣合同解除后，該中介公司將被告賈某某約至該公司與賈某某商談獨家代理售房一事，雙方約定由中介方向賈某某繳納押金10萬元，然后由賈某某指定該中介公司為獨家代理，中介說獨家代理就是只找他們一家不讓找別的中介了，被告賈某某給該中介公司寫了收條，約在中午左右被告收到中介公司的押金10萬元，被告將商品房買賣合同一份質(zhì)押在中介，后因被告賈某某國外人員催促急需出國，于9月11日將該商品房買賣合同取回，委托自己妹妹辦理接下來的業(yè)務(wù)，并答應(yīng)中介在房本辦下來后，第一時間給中介送過去，房管局說年底下來，中介說沒問題，同時，中介公司讓賈某某書寫了一張將商品房買賣合同取回的證明，該證明將來由辦下來的房產(chǎn)本置換；證據(jù)十四、，與我方調(diào)查的結(jié)果相同，證明何某、李會琴、何佳宜名下沒有房產(chǎn)，也沒有大額的存款，不具備購房能力，原、被告房屋買賣合同第二條2款中約定，乙方何某應(yīng)保證其有能力購買本合同約定的房屋，并按約定支付定金、房款等，僅定金10萬元，原告經(jīng)被幾經(jīng)催促都沒有繳納，根據(jù)其銀行流水及其名下沒有大額存款及固定房產(chǎn)、日流水不足萬元，足以證明其不具備購房能力；證據(jù)十五、與被告無關(guān)；證據(jù)十六、，原告何某應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)押下的資產(chǎn)，被告方將依法對原告侵權(quán)行為進行起訴。
訴訟中，原告何某已將剩余購房款325萬元交到法院。

本院認為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告何某、被告賈某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應(yīng)當(dāng)有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告何某已按合同約定將定金10萬元交付被告賈某某、將首付款95萬元交給中介方保管、并繳納了契稅、貸款服務(wù)費等，履行了自己的義務(wù)，故原告何某要求被告賈某某按照法律的規(guī)定和雙方合同的約定繼續(xù)履行雙方簽訂的《房屋買賣合同》，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于定金問題，原告何某稱通過中介方將定金10萬元轉(zhuǎn)交給了賈某某，賈某某稱該10萬元是我和中介方簽訂的獨家代賣房屋合同時中介方給付的押金，但被告賈某某對其主張未提供證據(jù)證實，對此，本院不予采納，應(yīng)當(dāng)認定何某支付了定金。關(guān)于賈某某所稱該房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意，不得轉(zhuǎn)讓的問題，首先，賈某某與恒大房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移（商品房）登記申請書》中買受人僅為賈某某一人，沒有共有人；其次，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》約定“賈某某保證在簽訂合同時向何某、中介方履行了如實的告知義務(wù)，賈某某保證對其出售的房屋具有完全的所有權(quán)，其能夠合法處分房屋，能夠合法上市自由交易，沒有其他形式的權(quán)屬糾紛、債務(wù)、繼承爭議，賈某某保證能夠?qū)⒃摲课莸乃袡?quán)轉(zhuǎn)讓給何某”，再次，原、被告簽訂《房屋買賣合同》整個交易的過程賈某某與前夫劉計領(lǐng)也均參與，故對賈某某的抗辯，本院不予采納。原告何某要求被告賈某某支付違約金16.75萬元，理據(jù)不足，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告賈某某繼續(xù)履行與原告何某簽訂的《房屋買賣合同》；
二、原告何某在本判決生效后支付被告賈某某剩余房款325萬元；
三、被告賈某某按照規(guī)定配合原告何某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3650元，減半收取1825元，財產(chǎn)保全費5000元，計6825元，由被告賈某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　王丙午

書記員：趙建芳