原告何某某，女。
委托代理人李柏濤，黑龍江宇恒律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾市金某房屋開發(fā)公司。
法定代表人劉巍，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人張艷秋，黑龍江雙正律師事務(wù)所律師。
委托代理人陶巖，黑龍江弘信律師事務(wù)所律師。

原告何某某與被告齊齊哈爾市金某房屋開發(fā)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告何某某代理人李柏濤、被告齊齊哈爾市金某房屋開發(fā)公司代理人張艷秋、陶巖均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告何某某于2009年8月10日和2012年9月27日向被告齊齊哈爾市金某房屋開發(fā)公司交付房款1，000，000.00元和504，580.00元，共計(jì)1，504，580.00元，購(gòu)買齊齊哈爾市龍沙區(qū)乾華家園20號(hào)樓2號(hào)商服，雙方未簽訂書面房屋買賣合同。原告于2009年8月10日進(jìn)戶，該房屋一直由原告何某某占有使用，該房屋一直沒(méi)有驗(yàn)收合格，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
原告提供經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)：
1、身份證復(fù)印件，證明原告身份。
2、交款收據(jù)兩份，有原告何某某已經(jīng)向被告交付全部房款，第一次是2009年8月10日，交付了1，000，000.00元，第二次是2012年9月27日交付了504，580.00元。
3、現(xiàn)金交款單兩份，日期是2009年8月10日及2012年9月27日，證明原告是通過(guò)建設(shè)銀行以現(xiàn)金的方式交付給被告全部購(gòu)房款，有銀行出具的現(xiàn)金交款單為憑。
4、被告向原告出具的乾華家園20號(hào)樓2號(hào)商服用房情況說(shuō)明的回復(fù)，時(shí)間為2014年9月20日，證明原告已交齊全部房款。
被告齊齊哈爾市金某房屋開發(fā)公司質(zhì)證，對(duì)證據(jù)1沒(méi)有異議，對(duì)證據(jù)2、3、4有異議，認(rèn)為原告交的是部分房款，不是全部房款，與會(huì)議紀(jì)要不一致。
被告齊齊哈爾金某房屋開發(fā)公司提供經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)有：
1、2013年5月31日印發(fā)的齊齊哈爾市直機(jī)關(guān)職工住房管理辦公室會(huì)議紀(jì)要，證明原告所購(gòu)房屋為4，100.00元／平方米，原告只交付了部分房款，還欠254，100.00元未交付，該房屋是郭文奇同意出賣的門市房中的兩套已交付部分房款的其中一套。
原告何某某質(zhì)證，對(duì)該證據(jù)有異議，該證據(jù)不是原件，原告二次交付房款是會(huì)議前，已經(jīng)是事實(shí)，會(huì)議紀(jì)要屬于內(nèi)部一種管理行為，對(duì)原告沒(méi)有約束力，雙方應(yīng)遵照收款收據(jù)還有答復(fù)的內(nèi)容，故該證據(jù)沒(méi)有合法性。

本院認(rèn)為，原告何某某于2009年8月10日和2012年9月27日向被告齊齊哈爾市金某房屋開發(fā)公司交付房款1，000，000.00元和504，580.00元，共計(jì)1，504，580.00元，購(gòu)買齊齊哈爾市龍沙區(qū)乾華家園20號(hào)樓2號(hào)商服。原告于2009年8月10日進(jìn)戶，該房屋一直由原告何某某占有使用。原、被告雖未簽訂書面的房屋買賣合同，但是有明確的買賣雙方，房屋具體情況清楚，爭(zhēng)議房屋已經(jīng)交付原告使用，原告已交付購(gòu)房款，并且原、被告雙方對(duì)買賣事實(shí)均認(rèn)可，僅是對(duì)原告交付的是部分房款還是全部房款存在爭(zhēng)議，未辦理產(chǎn)權(quán)登是因?yàn)闋?zhēng)議房屋沒(méi)有驗(yàn)收，故原、被告之間的房屋買賣合同已經(jīng)成立，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)各自履行自己應(yīng)盡的義務(wù)。被告齊齊哈爾市金某房屋開發(fā)公司于2014年9月20日出具答復(fù)證明原告已交付全部房款。被告提供2013年5月31日會(huì)議紀(jì)要證明原告尚有254，100.00元房款未付，為其單位內(nèi)部文件，對(duì)原告不具有約束力。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

原、被告繼續(xù)履行齊齊哈爾市龍沙區(qū)乾華家園20號(hào)樓2號(hào)商服房屋買賣合同。
案件受理費(fèi)18，300.00元，保全費(fèi)5，000.00元，由被告齊齊哈爾市金某房屋開發(fā)公司承擔(dān)。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院提交上訴狀及副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴至齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　李　波 審　判　員　　田冬梅 代理審判員　　趙亞琳

書記員：谷天嬌