何某某
鮑志江（湖北山川律師事務(wù)所）
談偉（湖北山川律師事務(wù)所）
孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）
袁某某
袁琛麗（湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所）

原告何某某。
委托代理人鮑志江、談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為參加訴訟活動(dòng)，代為陳述訴訟請(qǐng)求及相關(guān)事實(shí)理由，代為調(diào)查收集證據(jù)資料，代為簽收法律文書。
被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:孝感市長(zhǎng)征路23號(hào)。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。
被告袁某某。
委托代理人袁琛麗，湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
原告何某某訴被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱保某公司）、袁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月1日立案受理后，依法組成由審判員盛鐵擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員董洪勝、人民陪審員李陽(yáng)參加評(píng)議的合議庭，于2015年4月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某的委托代理人談偉、被告保某公司的委托代理人饒彬、被告袁某某的委托代理人袁琛麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，案外人邱保國(guó)代表被告保某公司與被告袁某某簽訂授權(quán)經(jīng)營(yíng)委托書后，被告袁某某將被告保某公司所屬的保某建材大市場(chǎng)F17號(hào)，建筑面積為169.33㎡的商鋪?zhàn)赓U給原告何某某經(jīng)營(yíng)“金寶麗家具”的事實(shí)清楚，被告袁某某在被告保某公司授權(quán)范圍內(nèi)與原告何某某簽訂租賃合同，該合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為合法有效。被告保某公司在合同期滿前擅自要求原告何某某退場(chǎng)，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)的商鋪停水、停電，導(dǎo)致其不能正常經(jīng)營(yíng)，其行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)本案的實(shí)際情況，原告何某某已實(shí)際經(jīng)營(yíng)到合同期屆滿，損失主要因停水、停電引起，故本院酌情確定每天損失1000元，被告保某公司應(yīng)當(dāng)賠償14000元（1000元／天×14天）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告何某某損失14000元；
二、駁回原告何某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)17017元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4017元，原告何某某負(fù)擔(dān)13000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)17017元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，案外人邱保國(guó)代表被告保某公司與被告袁某某簽訂授權(quán)經(jīng)營(yíng)委托書后，被告袁某某將被告保某公司所屬的保某建材大市場(chǎng)F17號(hào)，建筑面積為169.33㎡的商鋪?zhàn)赓U給原告何某某經(jīng)營(yíng)“金寶麗家具”的事實(shí)清楚，被告袁某某在被告保某公司授權(quán)范圍內(nèi)與原告何某某簽訂租賃合同，該合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為合法有效。被告保某公司在合同期滿前擅自要求原告何某某退場(chǎng)，并對(duì)其經(jīng)營(yíng)的商鋪停水、停電，導(dǎo)致其不能正常經(jīng)營(yíng)，其行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)本案的實(shí)際情況，原告何某某已實(shí)際經(jīng)營(yíng)到合同期屆滿，損失主要因停水、停電引起，故本院酌情確定每天損失1000元，被告保某公司應(yīng)當(dāng)賠償14000元（1000元／天×14天）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告何某某損失14000元；
二、駁回原告何某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)17017元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4017元，原告何某某負(fù)擔(dān)13000元。

審判長(zhǎng)：盛鐵
審判員：董洪勝
審判員：李陽(yáng)

書記員：向斌斌