何某某
何德興
楊新建（河北中宇律師事務所）
劉某
溫立波（河北新業(yè)律師事務所）
劉士某

上訴人（原審原告）何某某，石家莊市服裝批發(fā)部退休員工。
委托代理人何德興。
委托代理人楊新建，河北中宇律師事務所律師。
上訴人（原審被告）劉某，無業(yè)。
委托代理人溫立波，河北新業(yè)律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）劉士某，石家莊市華豐商場退休員工。
上訴人何某某、劉某因確認合同無效糾紛一案，均不服石家莊市橋西區(qū)人民法院（2015）西民初字第01400號民事判決，向本院提起上訴。
本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。
原審法院查明，一、何某某與劉士某系夫妻關系，雙方于1957年10月11日登記結婚，劉某系雙方婚生女。
二、石家莊市橋西區(qū)長青路57號3棟2單元303號房產系劉士某購買單位房改房，取得于劉士某與何某某夫妻關系存續(xù)期間。
三、2007年1月25日，劉士某與何某某協(xié)議約定:石家莊市橋西區(qū)長青路57號3棟2單元303號房屋由何某某處置，劉士某本人及他人不得干涉。
四、2007年9月18日，劉士某、劉某簽訂一份房地產買賣契約，劉士某將上述房屋以210000元價格出售給劉某，并于2007年10月11日變更登記在劉某名下。
五、何某某訴稱，根據婚內財產分配協(xié)議書，本案爭議房屋歸何某某所有，請求法院依法確認劉士某、劉某簽訂的房屋買賣合同無效。
六、劉士某、劉某辯稱，根據劉士某與何某某協(xié)議約定，本案爭議房屋所有權屬于劉士某，處置權歸何某某，且雙方沒有到房管局辦理房屋所有權變更登記。
劉士某、劉某簽訂的房屋買賣合同合法有效，請求法院駁回何某某的訴訟請求。
本院認為，上訴人劉某系被上訴劉士某、上訴人何某某之女，本案爭議房產系被上訴人劉士某、上訴人何某某夫妻婚姻存續(xù)期間取得，是夫妻共同財產，上訴人劉某應當知道被上訴人劉士某無權單獨處分，故被上訴人劉士某處分上訴人何某某財產部分應當認定無效；被上訴人劉士某贈與上訴人何某某屬于個人所有部分房產，因尚未辦理過戶登記，上訴人何某某尚未取得該受贈財產的所有權，不能對抗被上訴人劉士某與上訴人劉某的買賣行為。
二上訴人在二審訴訟中分別提供了被上訴人劉士某、上訴人何某某于2008年1月25日、2014年3月6日所作“遺囑”，因與本案不屬同一法律關系，本案不作處理。
綜上所述，原判認定事實清楚，適用法律正確，上訴人的上訴理由均不能成立。
依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費160元，由上訴人何某某、劉某各負擔80元。
本判決為終審判決。

本院認為，上訴人劉某系被上訴劉士某、上訴人何某某之女，本案爭議房產系被上訴人劉士某、上訴人何某某夫妻婚姻存續(xù)期間取得，是夫妻共同財產，上訴人劉某應當知道被上訴人劉士某無權單獨處分，故被上訴人劉士某處分上訴人何某某財產部分應當認定無效；被上訴人劉士某贈與上訴人何某某屬于個人所有部分房產，因尚未辦理過戶登記，上訴人何某某尚未取得該受贈財產的所有權，不能對抗被上訴人劉士某與上訴人劉某的買賣行為。
二上訴人在二審訴訟中分別提供了被上訴人劉士某、上訴人何某某于2008年1月25日、2014年3月6日所作“遺囑”，因與本案不屬同一法律關系，本案不作處理。
綜上所述，原判認定事實清楚，適用法律正確，上訴人的上訴理由均不能成立。

依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費160元，由上訴人何某某、劉某各負擔80元。

審判長：劉建國

書記員：趙月婷