上訴人（原審原告）：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省滄州市青縣號(hào)X。
被上訴人（原審被告）：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，青縣號(hào)2。
被上訴人（原審被告）：青縣中潤商貿(mào)有限公司。住所地：河北省滄州市青縣新華東路北側(cè)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：臧文輝，職務(wù)經(jīng)理6。
委托訴訟代理人：劉震，河北精忠致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

上訴人何某某因與被上訴人姚某某、青縣中潤商貿(mào)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省青縣人民法院（2016）冀0922民初4166號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年4月25日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
何某某上訴請(qǐng)求：1.判令不得對(duì)新居然廣場(chǎng)二樓2-033號(hào)商鋪進(jìn)行執(zhí)行；2.確認(rèn)上訴人對(duì)新居然家居廣場(chǎng)二樓2-033號(hào)商鋪享有所有權(quán)；3.確認(rèn)上訴人自行使用；4.訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年4月6日上訴人與被上訴人青縣中潤商貿(mào)有限公司簽訂新居然廣場(chǎng)項(xiàng)目商鋪買賣合同，上訴人購買的商鋪位于二層2-033號(hào)共計(jì)17.24平方米，總價(jià)140910元。上訴人依約交納了房款，并與被上訴人青縣中潤商貿(mào)有限公司訂立返租合同，現(xiàn)法院又判買賣合同合法有效，又判返租合同解除，上訴人實(shí)際上取得了商鋪的使用權(quán)和所有權(quán)。由于被上訴人未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，后來包括訴爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的整個(gè)商場(chǎng)又被查封，導(dǎo)致被上訴人無法給上訴人辦理產(chǎn)權(quán)登記。依據(jù)最高人民法院關(guān)于執(zhí)行復(fù)議解釋應(yīng)當(dāng)支持上訴人的異議請(qǐng)求，但異議請(qǐng)求被駁回，因此向二審法院依法訴訟。
青縣中潤商貿(mào)有限公司辯稱，上訴人對(duì)訴爭(zhēng)商鋪不享有所有權(quán)，因此，上訴人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，因此，應(yīng)當(dāng)駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
姚某某未答辯。
何某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令不得對(duì)新居然家居廣場(chǎng)二樓2-033號(hào)商鋪進(jìn)行執(zhí)行；2、確認(rèn)原告對(duì)新居然家居廣場(chǎng)二樓2-033商鋪享有所有權(quán)；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年4月6日原告與被告青縣中潤商貿(mào)有限公司簽訂新居然廣場(chǎng)項(xiàng)目商鋪買賣合同，原告購買的商鋪位于二層2-033號(hào)面積17.24平方米，總價(jià)140910元。原告依約交納了房款，并與被告青縣中潤商貿(mào)有限公司訂立返租合同，實(shí)際上取得了商鋪的占有權(quán)。由于被告未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，后來包括訴爭(zhēng)商鋪在內(nèi)的整個(gè)商場(chǎng)又被查封，導(dǎo)致被告無法給原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支持原告的異議請(qǐng)求，但原告的異議請(qǐng)求被駁回，因此向貴院依法起訴，請(qǐng)求依法支持訴請(qǐng)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告在訴訟中提交了以下證據(jù)：證一、青縣人民法院（2016）冀0922民初3691號(hào)民事判決書，證實(shí)原告與青縣中潤商貿(mào)有限公司解除了新居然家居廣場(chǎng)的租賃合同；證二、新居然家居廣場(chǎng)項(xiàng)目商鋪買賣合同一份，證明原告于2013年4月7日和被告青縣中潤商貿(mào)有限公司簽訂了商鋪買賣合同，原告購買的商鋪位于二層2-033號(hào)面積17.24平方米，同時(shí)證明原告支付140910元購買該鋪位；證三、2013年4月7日簽訂新居然家居廣場(chǎng)項(xiàng)目商鋪返租合同一份。被告姚某某認(rèn)可證一至證三的真實(shí)性，不認(rèn)可關(guān)聯(lián)性。認(rèn)為該證據(jù)只能證明原告因購買商鋪所享有的債權(quán)，不能證明原告對(duì)涉案商鋪享有物權(quán)。
被告姚某某提交以下證據(jù)：證一、青縣人民法院（2016）冀0922執(zhí)897號(hào)執(zhí)行裁定書；證二、青房產(chǎn)證清州鎮(zhèn)第31898號(hào)房屋所有權(quán)證書，證一、證二共同證明了包括原告所訴商鋪在內(nèi)的全部商鋪和整棟樓房的所有權(quán)人登記在青縣中潤商貿(mào)有限公司名下，該樓房的物權(quán)所有者為青縣中潤商貿(mào)有限公司，不是原告。證三、照片是對(duì)青縣新居然家居廣場(chǎng)樓房內(nèi)場(chǎng)景的照片，證明青縣新居然家居廣場(chǎng)至今被各經(jīng)營商戶占有經(jīng)營，原告對(duì)涉案商鋪沒有合法占有；證四、青縣人民法院（2016）冀0922民初3409號(hào)民事判決書，證明該案原告與楊春榮一樣，其購買的商鋪不能也沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，原告沒有享有對(duì)涉案商鋪的物權(quán)；證五、廊坊市公安局協(xié)助查封該房屋，證明包括原告所訴商鋪在內(nèi)的整個(gè)樓房已被廊坊市公安局查封，更不能再辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；證六、青縣人民法院（2016）冀0922民初3378號(hào)民事判決書原件，這份判決是楊春榮和本案原告一樣所訴的案外人執(zhí)行異議的判決，判決書內(nèi)容中認(rèn)定了被告提交的證一證二證三和證四的內(nèi)容，同時(shí)判決結(jié)果駁回了原告楊春榮的訴訟請(qǐng)求。原告對(duì)被告的證一至證六均不予認(rèn)可。
一審法院認(rèn)為，原告雖然購買了第三人的商鋪并交付了購房款，但根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條的規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，由于原告購買的商鋪無法進(jìn)行登記過戶手續(xù)，取得不了房屋所有權(quán)證，故不能確認(rèn)被告對(duì)新居然廣場(chǎng)第二層何某某2-033號(hào)商鋪享有物權(quán)。原告取得的是債權(quán)，原告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十七條之規(guī)定，判決：駁回原告何某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由被告何某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，被上訴人青縣中潤商貿(mào)有限公司提交提交兩份證據(jù)，一份是房屋登記辦法，證實(shí)第十條的內(nèi)容，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記，具有固定界限可以獨(dú)立使用等；第二份是訴爭(zhēng)商鋪中潤商貿(mào)有限公司生活休閑購物廣場(chǎng)規(guī)劃圖復(fù)印件一份，證實(shí)訴爭(zhēng)商鋪在規(guī)劃時(shí)沒有明確界限也不是獨(dú)立單元，因此，無法將房屋登記在上訴人處。因此，上訴人沒有享有對(duì)商鋪的物權(quán)，也就沒有能夠排除執(zhí)行的權(quán)利。
上訴人對(duì)被上訴人提交證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為：1.被上訴人所提交的證據(jù)與上訴人購買青縣新居然家居廣場(chǎng)平面設(shè)計(jì)圖合同背后平面設(shè)計(jì)圖不符；2.2013年4月6日簽訂的買賣合同，河北省關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)在2012年10月17日到2015年10月17日是有一個(gè)先買后辦證的規(guī)定，青縣中潤商貿(mào)有限公司在2013年4月6日與上訴人簽訂青縣新居然家居廣場(chǎng)買賣合同是合法有效的。2014年5月17日至2015年年底我們多次催促給辦房產(chǎn)證，青縣中潤公司法人在2014年4月16日被廊坊市刑偵支隊(duì)以刑事責(zé)任追查潛逃，中潤公司一直隱瞞105戶業(yè)主。根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件第28條規(guī)定：（1）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效書面買賣合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有不動(dòng)產(chǎn)；（3）已支付全部價(jià)款；（4）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。以上陳述內(nèi)容人民法院應(yīng)予支持。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！蓖瑫r(shí)，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑臈l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！北景钢?，上訴人何某某購買的新居然家居廣場(chǎng)二層2-033號(hào)商鋪，未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)。故一審認(rèn)定不能確認(rèn)上訴人何某某對(duì)涉案商鋪享有物權(quán)，并無不當(dāng)。但一審判決適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條有誤，應(yīng)為《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，本院予以更正。
綜上所述，何某某的上訴請(qǐng)求不能成立。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人何某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　齊桂苓 審判員　　劉曉莉 審判員　　付　毅

書記員：劉婷