趙某某
李耀聞（河北百人合律師事務(wù)所）
何寶某
單東臣（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）趙某某，農(nóng)民。
委托代理人李耀聞，河北百人合律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）何寶某，航五工程局工程隊(duì)職工。
委托代理人單東臣，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
上訴人趙某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服秦皇島市山海關(guān)區(qū)人民法院（2010）山民初字第370號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地使用權(quán)限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，本村村民享有該權(quán)利，非本村村民不能享有該權(quán)利。農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。雙方訴爭的房屋登記在何寶某名下，該房屋所涉土地系農(nóng)村宅基地，趙某某不是沙河子村村民，故雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議為無效協(xié)議。應(yīng)依據(jù)該房屋的現(xiàn)值及雙方的過錯責(zé)任，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。結(jié)合雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)看，不足以證實(shí)訴爭房屋的土地性質(zhì)發(fā)生了變化，故趙某某的上訴理據(jù)不足，其請求本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人趙某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地使用權(quán)限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，本村村民享有該權(quán)利，非本村村民不能享有該權(quán)利。農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。雙方訴爭的房屋登記在何寶某名下，該房屋所涉土地系農(nóng)村宅基地，趙某某不是沙河子村村民，故雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議為無效協(xié)議。應(yīng)依據(jù)該房屋的現(xiàn)值及雙方的過錯責(zé)任，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。結(jié)合雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)看，不足以證實(shí)訴爭房屋的土地性質(zhì)發(fā)生了變化，故趙某某的上訴理據(jù)不足，其請求本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長：劉秋麗
審判員：鄧喜軍
審判員：賈晟途

書記員：單帥楠