原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地宜昌市夷陵區(qū)，住秭歸縣。
原告：鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，戶籍地宜昌市夷陵區(qū)，住秭歸縣。
二原告委托訴訟代理人：王必華，湖北楚天劍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告：湖北新泰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道121號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420527741750669F。
法定代表人：傅莉雅，系該公司總經(jīng)理，
委托訴訟代理人：杜成蓉，湖北林華安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告何某某、鄒某某與被告湖北新泰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王迎春適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某、鄒某某及二原告委托訴訟代理人王必華、被告湖北新泰實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司委托訴訟代理人杜成蓉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某某、鄒某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求被告向二原告支付自2016年11月1日至2017年4月12日計(jì)163天延期交付預(yù)售房屋的違約金11658.98元。事實(shí)及理由：被告從事商品房開發(fā)。2016年6月9日，二原告與被告簽訂了商品房買賣合同，被告將其開發(fā)的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道121號(hào)新泰·尚源A座1單元16層011602號(hào)建筑面積為95.37平方米的商品房出售給原告，售價(jià)238425元。合同約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年10月31日前將商品房交給買受人使用，如逾期超過60日后，出賣人應(yīng)每日按買受人實(shí)際交付房款的萬分之三支付逾期違約金。原告按約定交付了全部房款，履行了合同義務(wù)，但被告逾期交房163天，已構(gòu)成違約，致使二原告多租住他人房屋一年，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
經(jīng)審理查明，二原告是夫妻關(guān)系，長(zhǎng)期在秭歸縣××村租農(nóng)房居住。被告從事商品房開發(fā)。2016年6月9日，二原告與被告簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，被告將其在建的坐落于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道121號(hào)新泰·尚苑A座1單元16層011602號(hào)建筑面積為95.37平方米的商品房出售給二原告，售價(jià)238425元。合同附件六之二關(guān)于付款方式及期限的補(bǔ)充約定，簽訂本合同時(shí)，買受人支付首期房款88425元，簽訂本合同5個(gè)工作日內(nèi)買受人支付房款150000元，該150000元購房款以銀行按揭方式付清；合同第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任約定，逾期超過30日的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金；合同第九條交付期限約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年10月31日前將商品房交給買受人使用；合同第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定，如逾期超過60日后，自合同約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人應(yīng)按日向買受人支付實(shí)際交付房款萬分之三的違約金；附件六之五關(guān)于延期交房的補(bǔ)充約定載明，因政府行為或因規(guī)劃調(diào)整等其他不可抗力等原因造成的延期交房不屬于出賣人的責(zé)任,買受人無權(quán)追究。合同簽訂后，二原告于當(dāng)日交付首付款38425元，2016年8月11日，二原告向被告補(bǔ)交50000元首付款。
關(guān)于被告因政府行為或因規(guī)劃調(diào)整致使工期拖延的情形：1、2016年9月28日，秭歸縣住房保障中心發(fā)布《2016公租房以租代購代建項(xiàng)目招標(biāo)公告》，向秭歸縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)商公開招標(biāo)，采購140套現(xiàn)房作為公共租賃住房房源。被告積極投標(biāo)并中標(biāo)，并自2016年10月6日按縣房管局的統(tǒng)一要求，對(duì)中標(biāo)房屋即A棟3至13樓進(jìn)行改造，工期至2017年3月26日止，計(jì)168天。2、2016年8月16日，因當(dāng)陽市馬店矸石發(fā)電有限公司發(fā)生安全事故，被告工地按秭歸縣住建局根據(jù)市安委會(huì)要求做出的指示，建筑施工工地緊急停工自查整改7日。3、根據(jù)秭歸縣環(huán)保局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)中高考期間環(huán)境噪聲監(jiān)督管理的通知》精神，被告在2016年6月20日至22日中考期間停工三日。
同時(shí)查明：1、二原告2016年5月至2017年4月在秭歸縣××村租農(nóng)房居住，2017年5月續(xù)租，年租金為4500元。2、二原告在被告交付房屋后，以被告延期交房為由向被告主張違約金，被告承諾可以免去原告前兩年的物業(yè)管理費(fèi)1907.4元（953.7元x2），但二原告仍向本院提起訴訟。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述、商品房買賣合同及附件、被告出具房款收據(jù)、湖北省政府采購招標(biāo)文件、改造告知函、完工驗(yàn)收申請(qǐng)、縣住建局關(guān)于全縣房間、市政工程緊急停工自查整改告知書、工程暫停令、短信記錄等證據(jù)在卷佐證，上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，二原告與被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議均合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況支付一定的違約金，但應(yīng)對(duì)自己的主張?zhí)峁┳C據(jù)。一、關(guān)于原告訴請(qǐng)違約金數(shù)額的確認(rèn)。根據(jù)合同法及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金，過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)減少，即約定的違約金以超過造成損失的30%標(biāo)準(zhǔn)為限，其超出部分，對(duì)方當(dāng)事人主張減少的，人民法院應(yīng)予以支持。二原告一年的房租為4500元，被告延期交付房屋的時(shí)間為161天（2016年10月31日至2017年4月12日），其因被告延期交房造成的房租損失為1985元（161天×4500元÷365天），原告主張的違約金應(yīng)在該損失的基礎(chǔ)上不超過30%，其超出的部分，當(dāng)事人主張減少的，人民法院應(yīng)予支持。二、被告延期交房是否構(gòu)成違約的問題：雙方簽訂的商品房買賣合同附件六之五關(guān)于延期交房的補(bǔ)充約定載明，“因政府行為或因規(guī)劃調(diào)整等其他不可抗力等原因造成的延期交房不屬于出賣人的責(zé)任,買受人無權(quán)追究遲延交房的責(zé)任?！北桓嬉蛲稑?biāo)政府公租房后，按政府對(duì)采購廉租房的統(tǒng)一要求進(jìn)行房屋改造，或因政府要求工地停工整改等原因?qū)е鹿さ厥┕ぱ诱`，致使向二原告交房延期，均屬雙方約定的“政府行為或因規(guī)劃調(diào)整”范疇內(nèi)的免責(zé)事由，二原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，違反雙方的合同約定。三、二原告逾期交付首付款客觀上構(gòu)成了付款違約。四、被告既是新泰·尚源商品房的開發(fā)商，同時(shí)負(fù)責(zé)該銷售房屋的前期物業(yè)管理服務(wù)，被告承諾免去二原告兩年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1907.4元，基本與二原告多交付的五個(gè)多月的租房相當(dāng)，被告已履行了自己的社會(huì)責(zé)任。綜上，二原告請(qǐng)求判令被告給付延期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，與約定不符，與法無據(jù)，本院不予支持。本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第六十一條第一項(xiàng)、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回何某某、鄒某某的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)100元，減半收取50元，由何某某、鄒某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　王迎春

書記員：周士棋