原告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，戶籍地宜昌市夷陵區(qū)，住秭歸縣。
原告：鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，戶籍地宜昌市夷陵區(qū)，住秭歸縣。
二原告委托訴訟代理人：王必華，湖北楚天劍律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。
被告：湖北新泰實業(yè)有限責任公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道121號，統一社會信用代碼91420527741750669F。
法定代表人：傅莉雅，系該公司總經理，
委托訴訟代理人：杜成蓉，湖北林華安律師事務所律師。代理權限：特別授權代理。

原告何某某、鄒某某與被告湖北新泰實業(yè)有限責任公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王迎春適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告何某某、鄒某某及二原告委托訴訟代理人王必華、被告湖北新泰實業(yè)有限責任公司委托訴訟代理人杜成蓉到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告何某某、鄒某某向本院提出訴訟請求：請求被告向二原告支付自2016年11月1日至2017年4月12日計163天延期交付預售房屋的違約金11658.98元。事實及理由：被告從事商品房開發(fā)。2016年6月9日，二原告與被告簽訂了商品房買賣合同，被告將其開發(fā)的位于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道121號新泰·尚源A座1單元16層011602號建筑面積為95.37平方米的商品房出售給原告，售價238425元。合同約定，出賣人應當在2016年10月31日前將商品房交給買受人使用，如逾期超過60日后，出賣人應每日按買受人實際交付房款的萬分之三支付逾期違約金。原告按約定交付了全部房款，履行了合同義務，但被告逾期交房163天，已構成違約，致使二原告多租住他人房屋一年，被告應當承擔逾期交付的違約責任，請求法院判如所請。
經審理查明，二原告是夫妻關系，長期在秭歸縣××村租農房居住。被告從事商品房開發(fā)。2016年6月9日，二原告與被告簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，被告將其在建的坐落于秭歸縣茅坪鎮(zhèn)建東大道121號新泰·尚苑A座1單元16層011602號建筑面積為95.37平方米的商品房出售給二原告，售價238425元。合同附件六之二關于付款方式及期限的補充約定，簽訂本合同時，買受人支付首期房款88425元，簽訂本合同5個工作日內買受人支付房款150000元，該150000元購房款以銀行按揭方式付清；合同第七條買受人逾期付款的違約責任約定，逾期超過30日的，自本合同規(guī)定的應付款期限第二天起至實際全額支付應付款止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金；合同第九條交付期限約定，出賣人應當在2016年10月31日前將商品房交給買受人使用；合同第十條出賣人逾期交房的違約責任約定，如逾期超過60日后，自合同約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人應按日向買受人支付實際交付房款萬分之三的違約金；附件六之五關于延期交房的補充約定載明，因政府行為或因規(guī)劃調整等其他不可抗力等原因造成的延期交房不屬于出賣人的責任,買受人無權追究。合同簽訂后，二原告于當日交付首付款38425元，2016年8月11日，二原告向被告補交50000元首付款。
關于被告因政府行為或因規(guī)劃調整致使工期拖延的情形：1、2016年9月28日，秭歸縣住房保障中心發(fā)布《2016公租房以租代購代建項目招標公告》，向秭歸縣城規(guī)劃區(qū)內符合條件的房地產開發(fā)商公開招標，采購140套現房作為公共租賃住房房源。被告積極投標并中標，并自2016年10月6日按縣房管局的統一要求，對中標房屋即A棟3至13樓進行改造，工期至2017年3月26日止，計168天。2、2016年8月16日，因當陽市馬店矸石發(fā)電有限公司發(fā)生安全事故，被告工地按秭歸縣住建局根據市安委會要求做出的指示，建筑施工工地緊急停工自查整改7日。3、根據秭歸縣環(huán)保局出臺《關于加強中高考期間環(huán)境噪聲監(jiān)督管理的通知》精神，被告在2016年6月20日至22日中考期間停工三日。
同時查明：1、二原告2016年5月至2017年4月在秭歸縣××村租農房居住，2017年5月續(xù)租，年租金為4500元。2、二原告在被告交付房屋后，以被告延期交房為由向被告主張違約金，被告承諾可以免去原告前兩年的物業(yè)管理費1907.4元（953.7元x2），但二原告仍向本院提起訴訟。
上述事實，有原、被告當庭陳述、商品房買賣合同及附件、被告出具房款收據、湖北省政府采購招標文件、改造告知函、完工驗收申請、縣住建局關于全縣房間、市政工程緊急停工自查整改告知書、工程暫停令、短信記錄等證據在卷佐證，上述證據經庭審質證和本院審查，予以認定。

本院認為，二原告與被告簽訂的商品房買賣合同及補充協議均合法有效，當事人均應全面履行自己的義務。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況支付一定的違約金，但應對自己的主張?zhí)峁┳C據。一、關于原告訴請違約金數額的確認。根據合同法及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，當事人約定的違約金，過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院適當減少，即約定的違約金以超過造成損失的30%標準為限，其超出部分，對方當事人主張減少的，人民法院應予以支持。二原告一年的房租為4500元，被告延期交付房屋的時間為161天（2016年10月31日至2017年4月12日），其因被告延期交房造成的房租損失為1985元（161天×4500元÷365天），原告主張的違約金應在該損失的基礎上不超過30%，其超出的部分，當事人主張減少的，人民法院應予支持。二、被告延期交房是否構成違約的問題：雙方簽訂的商品房買賣合同附件六之五關于延期交房的補充約定載明，“因政府行為或因規(guī)劃調整等其他不可抗力等原因造成的延期交房不屬于出賣人的責任,買受人無權追究遲延交房的責任。”被告因投標政府公租房后，按政府對采購廉租房的統一要求進行房屋改造，或因政府要求工地停工整改等原因導致工地施工延誤，致使向二原告交房延期，均屬雙方約定的“政府行為或因規(guī)劃調整”范疇內的免責事由，二原告要求被告支付違約金的訴訟請求，違反雙方的合同約定。三、二原告逾期交付首付款客觀上構成了付款違約。四、被告既是新泰·尚源商品房的開發(fā)商，同時負責該銷售房屋的前期物業(yè)管理服務，被告承諾免去二原告兩年的物業(yè)服務費1907.4元，基本與二原告多交付的五個多月的租房相當，被告已履行了自己的社會責任。綜上，二原告請求判令被告給付延期交房違約金的訴訟請求，與約定不符，與法無據，本院不予支持。本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第六十一條第一項、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回何某某、鄒某某的訴訟請求。
本案受理費100元，減半收取50元，由何某某、鄒某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或代表人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　王迎春

書記員：周士棋