原告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市，
委托訴訟代理人：鄭作庭（系何某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜城市。
委托訴訟代理人：黃傳學(xué)，湖北傳學(xué)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告何某某與被告王某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2018年8月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告何某某委托訴訟代理人鄭作庭、被告王某及其委托訴訟代理人黃傳學(xué)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告何某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判決被告王某及時(shí)返還原告位于宜城市南街××路（原造紙廠）門面房一間（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為宜房權(quán)證郡城字第××號(hào)），并要求被告賠償占用該門面房4年期間的損失18000元；2.被告王某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告王某于2009年5月4日與原告簽訂門面房屋租賃合同，原告出租的門面房一間（建筑面積共35㎡），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：宜房權(quán)證城字第××號(hào)，其所在地址：宜城市南街××路（原造紙廠），被告王某租賃房屋用途為經(jīng)營(yíng)所用。雙方約定房租費(fèi)每間4500元／年；房租費(fèi)的繳納日期為合同簽訂的當(dāng)日，先交費(fèi)后租房，出租方在收到承租方繳納的房屋租金時(shí)為承租方開具收款憑條。2013年9月9日，因開發(fā)商需建設(shè)開發(fā)，房屋要進(jìn)行交付，原告通知被告終止租房合同。被告拒絕交付房屋，從2013年9月開始繼續(xù)占用原告的房屋，且沒有向原告交納房屋占用費(fèi)用。為了保護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。
被告王某辯稱：1、被告王某與原告何某某之間沒有簽訂房屋租賃合同；2、2013年6月底，開發(fā)商已將房屋房頂拆除，無(wú)法使用，2013年9月，被告已從房屋搬走，該房空閑至今，被告也未在該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3、原告要求主張損失沒有依據(jù)，且已過訴訟時(shí)效。綜上，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告何某某圍繞其訴訟請(qǐng)求向本院提交了原告身份證復(fù)印件、案外人鄭作家與王某簽訂的《房屋租賃合同》、鄭作家證明、何某某與宜城大雁造紙廠破產(chǎn)清算組簽訂的《賣斷房屋所有權(quán)合同》、宜城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)情況表》、文昌路原造紙廠門面房業(yè)主反映房屋強(qiáng)拆及上訪問題的呼吁書、何某某與宜城市天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天盛.藝林苑項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱天盛房地產(chǎn)公司）簽訂的《宜城市南街城中村改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》等證據(jù)；被告王某針對(duì)其答辯主張向本院提交了宜城市文昌路社區(qū)居委會(huì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、證明及現(xiàn)場(chǎng)照片3張；本院依職權(quán)在天盛房地產(chǎn)公司調(diào)取租金收據(jù)2份。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2001年3月28日，原告何某某與宜城大雁造紙廠破產(chǎn)清算組簽訂的《賣斷房屋所有權(quán)合同》，購(gòu)買了位于宜城市××（××）坐南朝北的第五間門面房。2011年5月17日，原告在房管部門取得該房屋產(chǎn)權(quán)登記。2009年5月4日，被告王某與原告何某某經(jīng)協(xié)商達(dá)成了口頭房屋租賃協(xié)議，約定由出租人何某某將其位于宜城市南街××路（原造紙廠）一間建筑面積為35.52平方米門面房出租給被告王某使用，年租金標(biāo)準(zhǔn)為4500元，先交錢后租房。原、被告雙方一直履行到2013年8月24日。同期，被告王某還承租了與原告房屋相鄰的鄭慶峰所有的兩間門面房，年租金標(biāo)準(zhǔn)為9000元，也一直履行到2013年8月24日。
2013年8月24日，原告何某某的門面房因拆遷征用，原告作為乙方與甲方天盛房地產(chǎn)公司協(xié)商簽訂了《宜城市南街城中村改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。協(xié)議約定：“第一條被拆房屋現(xiàn)狀，1.1，房屋所在地點(diǎn)宜城市南街××路原大雁造紙廠第五間門面房，建筑面積35.52㎡，乙方何某某被拆遷房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記證為準(zhǔn)。第三條貨幣補(bǔ)償方式，3.1，商業(yè)用房補(bǔ)償計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為8000元平方米，補(bǔ)償計(jì)價(jià)面積按1：1計(jì)算。第四條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，4.1，乙方現(xiàn)有參與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積為35.52平方米，甲方應(yīng)置換給乙方的房屋建筑面積為39.07平方米。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置，5.1，乙方選擇自行過渡安置，過渡期為2年，自2013年8月24日至2015年8月24日，過渡安置費(fèi)用共計(jì)10000元，期滿后甲方如未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，繼續(xù)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付過渡安置費(fèi)。第六條拆遷事項(xiàng)交換，6.1，上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷補(bǔ)償款各項(xiàng)總計(jì)為10000元，乙方以本協(xié)議簽訂之日起將被拆遷房屋的房產(chǎn)證、土地使用證以及其他房屋證明交給甲方，甲方一次性將上述補(bǔ)償款支付給甲方；6.2乙方在本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除，拆除后的舊材料歸甲方所有，乙方未按時(shí)搬遷交房的，甲方有權(quán)自行處置乙方未搬遷財(cái)產(chǎn)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。第七條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付期限，7.1，甲方置換給乙方的房屋，在本協(xié)議生效且全體被拆遷戶移交房屋完畢后起兩年后交付，逾期未交付的，甲方繼續(xù)承擔(dān)過渡安置費(fèi)用，直至交付為止。第八條附則，8.4本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。合同簽訂當(dāng)日，甲方一次性付給乙方拆遷款11000元，乙方也將相關(guān)證件交給甲方。甲方將征收房屋的房頂進(jìn)行了整體拆除并拆壞了二樓以上房?jī)?nèi)的整體結(jié)構(gòu)，但原告被征收的門面房尚未拆除。此后，天盛房地產(chǎn)公司未在其承諾的兩年期滿后向原告交付置換房屋，導(dǎo)致原告等業(yè)主一直上訪找政府協(xié)調(diào)處理此事，2018年2月14日，原告丈夫鄭作庭從天盛房地產(chǎn)公司領(lǐng)取過渡安置費(fèi)5000元。因拆遷的房屋損壞，被告王某也未再租用原告門面房。原告認(rèn)為被告王某將其門面房一直占用，也未有向其交納房屋占用費(fèi)，向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為，原告何某某通過與宜城大雁造紙廠破產(chǎn)清算組簽訂《賣斷房屋所有權(quán)合同》購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。后原告與案外人天盛房地產(chǎn)公司于2013年8月24日簽訂《宜城市南街城中村改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，該協(xié)議內(nèi)容未違背法律的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)視為合法協(xié)議，原告何某某按協(xié)議書約定將訴爭(zhēng)房屋交給了該公司處置，并按協(xié)議書約定在天盛房地產(chǎn)公司領(lǐng)取了相關(guān)房屋過渡安置費(fèi)。原告何某某原依法享有的房屋占有、使用、收益和處分權(quán)也轉(zhuǎn)移到天盛房地產(chǎn)公司。現(xiàn)原告何某某要求被告王某返還訴爭(zhēng)房屋及占用訴爭(zhēng)房屋四年期間的損失18000元的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。至于原告訴稱被告繼續(xù)占用原告門面房的問題，無(wú)論被告是否存在侵權(quán)，與原告無(wú)關(guān)聯(lián)性，即使存在，也應(yīng)由天盛房地產(chǎn)公司主張權(quán)利。原告訴稱的返還房屋和賠償損失問題，應(yīng)由原告根據(jù)《宜城市南街城中村改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》效力及實(shí)際履行情形依法向天盛房地產(chǎn)公司主張權(quán)利，而非向被告主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十六條、第五十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第三十條、第三十九條、第二百四十一條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告何某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)250元，減半收取計(jì)125元，由原告何某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 張華友

書記員： 何芷薇