何國云
何貴林（湖北思揚律師事務所）
湖北思揚律師事務所（湖北思揚律師事務所）
董某
杜銳（湖北創(chuàng)佳律師事務所）

原告何國云，男，1962年出生。
委托代理人何貴林，湖北思揚律師事務所律師。
委托代理人王虎，湖北思揚律師事務所實習律師。
被告董某，男，1968年出生。
委托代理人杜銳，湖北創(chuàng)佳律師事務所律師。
原告何國云與被告董某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序審理，由審判員阮橋獨任審判，于2015年4月21日公開開庭進行了審理。原告何國云的委托代理人何貴林、王虎，被告董某的委托代理人杜銳到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，應為有效，雙方均應依約履行。雙方對原告收到第一年和第二年的租金均無異議。被告與原告簽訂房屋租賃合同后，再將承租房屋用作何種用途，并不影響其承租人的身份，故被告應按約支付原告租賃期限內的租金，逾期不交應按約定標準支付違約金。關于租金數額，因2014年1月1日原告之妻與張波簽訂合同確認租賃關系，實際上是對本案租賃合同的終止，故租金應從2013年4月18日計算到2014年1月1日，租金為212054.8元（300000÷365×258）。雙方在合同中約定每年租金在當年3月1日前全額支付，每逾期一日，則被告董某需按日租金的1%，即按每日8.219元（300000÷365×1%）支付違約金，對原告主張的違約金，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告董某于本判決生效之日起十日內支付原告何國云租金212054.8元及違約金（違約金按每日8.219元的標準，自2013年3月2日計算至實際付清租金之日止）；
二、駁回原告何國云其他訴訟請求。
上述款項逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費依法收取2630元，由被告董某負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費，匯款至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶行:農行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，賬號:17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費直接交襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，應為有效，雙方均應依約履行。雙方對原告收到第一年和第二年的租金均無異議。被告與原告簽訂房屋租賃合同后，再將承租房屋用作何種用途，并不影響其承租人的身份，故被告應按約支付原告租賃期限內的租金，逾期不交應按約定標準支付違約金。關于租金數額，因2014年1月1日原告之妻與張波簽訂合同確認租賃關系，實際上是對本案租賃合同的終止，故租金應從2013年4月18日計算到2014年1月1日，租金為212054.8元（300000÷365×258）。雙方在合同中約定每年租金在當年3月1日前全額支付，每逾期一日，則被告董某需按日租金的1%，即按每日8.219元（300000÷365×1%）支付違約金，對原告主張的違約金，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告董某于本判決生效之日起十日內支付原告何國云租金212054.8元及違約金（違約金按每日8.219元的標準，自2013年3月2日計算至實際付清租金之日止）；
二、駁回原告何國云其他訴訟請求。
上述款項逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費依法收取2630元，由被告董某負擔。

審判長：阮橋

書記員：吳文進