原告：何某某。
委托代理人王德軍，河北拓石律師事務(wù)所律師。
被告：李玉川。
被告：高某某。
二被告委托代理人ＸＸＸ，河北律澤律師事務(wù)所律師。

原告何某某與被告李玉川、高某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月23日立案后，依法適用普通程序，于年2017年12月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某某及委托代理人王德軍、被告李玉川及高某某的委托代理人ＸＸＸ到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
何某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令將廊坊市規(guī)劃區(qū)萬莊石油基地xx（采油四廠小區(qū)xx）室房產(chǎn)歸屬原告所有，并判令被告按照《協(xié)議》及《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定協(xié)助原告辦理該涉案房產(chǎn)的過戶更名手續(xù)，房屋過戶至原告名下；2.本案的訴訟費(fèi)及保全費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告李玉川于2002年12月8日及2002年12月12日簽訂《協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定被告將位于采油××廠小區(qū)××（××規(guī)劃區(qū)××石油基地××區(qū)××室）的房屋購買權(quán)（即購買資格）以2500元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，并將該房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給原告。原告如約支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用并交納購房款項(xiàng)。自合同簽訂后由原告裝修房屋并居住至今?，F(xiàn)涉案房屋登記在二被告名下，原告要求被告按照原《協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)。被告拒絕配合，無奈原告依法訴至貴院，望法院依法裁判。
李玉川、高某某辯稱，1、原告所述與事實(shí)不符，訴爭(zhēng)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第13條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是不能在個(gè)人之間進(jìn)行交易的。原告所稱的協(xié)議是無效的。2、被告高某某系房屋共有人但其與李玉川于2002年10月14日離婚，此房屋并未分割，李玉川出售共有物的行為無效。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告李玉川、高某某享有購買華北油田城市綜合開發(fā)實(shí)業(yè)總公司房屋的資格。2002年12月8日，李玉川（購房權(quán)轉(zhuǎn)給者）與何某某（購房權(quán)接收者）簽定《協(xié)議》，約定李玉川自愿將購買華北石油管理局采四小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的購房權(quán)利轉(zhuǎn)給何某某購買使用，何某某用以接收購房權(quán)，同時(shí)，同意將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到何某某名下。2002年12月12日，李玉川與何某某又簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定，李玉川將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給何某某名下，何某某付給李玉川25**元，李玉川名下的經(jīng)濟(jì)適用房xx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx號(hào)房屋歸何某某所有（購買此房的各項(xiàng)款項(xiàng)均為何某某所支付）。2002年11月30日何某某給付李玉川25**元經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2002年11月8日，何某某向經(jīng)濟(jì)適用房的出讓方華北油田城市綜合開發(fā)實(shí)業(yè)總公司交納了購買方為李玉川、高某某的經(jīng)濟(jì)適用房款68550元。此后，何某某領(lǐng)取了與此房有關(guān)的相關(guān)證件、說明書、燃?xì)饪ǖ?，從華北油田城市綜合開發(fā)實(shí)業(yè)總公司領(lǐng)取了該房的鑰匙進(jìn)行裝修并居住至今。居住期間由何某某交納了物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。此房（廊坊市規(guī)劃區(qū)××石油基地××室）的產(chǎn)權(quán)人為李玉川、高某某，證號(hào)為200702760。
又查明，李玉川和高某某于2002年10月14日離婚。

本院認(rèn)為，被告李玉川、高某某具有購買涉案經(jīng)濟(jì)適用房的購房資格。李玉川在與高某某離婚后，將此房的購房資格有償轉(zhuǎn)讓給何某某。雙方于2002年12月8日和12月12日簽訂的《協(xié)議》和《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定該兩份協(xié)議書合法有效。何某某交納了購房款和占有使用此房的全部費(fèi)用。雖然此房的產(chǎn)權(quán)登記在二被告名下，但二被告并未支付購買此房的任何費(fèi)用，應(yīng)認(rèn)定何某某為此房的實(shí)際購買人。涉案房屋雖然為經(jīng)濟(jì)適用房，但取得房產(chǎn)證至今已超過5年時(shí)間符合經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣交易的條件。在具備了房屋買賣過戶的條件后，二被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間只是取得購房資格，并未交納購房款等相關(guān)費(fèi)用，并非涉案房屋的實(shí)際購買人。二人離婚后，李玉川有償轉(zhuǎn)讓了購房資格，自轉(zhuǎn)讓至今已超過15年，高某某并未反對(duì)，應(yīng)視為其默認(rèn)了李玉川的轉(zhuǎn)讓行為。故高某某辯稱涉案房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其同意而轉(zhuǎn)出屬于無效行為的抗辯意見不予采信。
綜上，原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持，被告的抗辯意見不予采信。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第107條的規(guī)定，判決如下：

被告李玉川、高某某于本判決生效后，房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門具備了辦理房屋買賣過戶條件之日起一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告何某某辦理位于廊坊市規(guī)劃區(qū)萬莊石油基地xx區(qū)xx室（證號(hào)：xx）過戶至何某某名下的過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)500.0元，保全費(fèi)3520元共計(jì)4020元由二被告承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 韓鳳國(guó)
人民陪審員 盧妹
人民陪審員 劉小琛

書記員： 孔濤