原告何某。原告張某。二原告委托代理人宋奎、李燕，北京市京師律師事務(wù)所律師。被告李某某。法定代理人李某，系被告之父。法定代理人楊某，系被告之母。

原告何某、張某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員夏巖獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告何某及委托代理人宋奎，被告李某某法定代理人李某、楊某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已依法審理終結(jié)。原告何某、張某訴稱，2015年5月16日原告何某、張某分別與被告李某某及其父母李某、楊某簽訂了《房屋買賣合同》及《房屋買賣協(xié)議》，約定原告將位于廊坊市廣陽區(qū)XX小區(qū)三期X棟X單元X層XX號房屋（以下簡稱涉案房產(chǎn)）出售給被告，房屋建筑面積117.93平米（實(shí)際面積以后期實(shí)際收據(jù)為準(zhǔn)），總價(jià)73.9萬元，合同約定了房款的支付時(shí)間，最后一筆87000元在雙方正式辦理完房產(chǎn)證過戶后一次性支付給原告。簽訂合同后，原告將涉案房產(chǎn)交付被告，并將辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料也交給被告。被告在支付了部分房款后即不再支付，原告多次要求被告提供材料辦理房產(chǎn)證，然被告卻一直拖延不予辦理。被告的行為構(gòu)成了違約，侵害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令：1、解除原告與被告之間的《房屋買賣合同》及《房屋買賣協(xié)議》；2、被告向原告支付違約金147800元；3、被告騰退涉案房產(chǎn)并將房屋交還于原告；4、被告返還涉案房產(chǎn)材料；5、被告按照每月1500元支付自2015年5月19日起至實(shí)際騰退之日止的房屋使用費(fèi)；6、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告李某某辯稱，原告所訴的87000元購房款尚未到合同約定的給付時(shí)間，而其余房款652000元已經(jīng)按照合同約定支付給原告，并不存在違約。涉案房產(chǎn)自2017年4月才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在2017年5月底我曾要求原告配合我方辦理房屋交稅業(yè)務(wù)，而原告以工作原因未能配合，后突然要求我方支付剩余房款87000元，實(shí)際的違約方為原告，請求法院確認(rèn)雙方《房屋買賣合同》有效并繼續(xù)履行。經(jīng)審理查明：原告何某與張某系夫妻關(guān)系。2013年9月9日原告何某、張某從廊坊市上城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以634515元的價(jià)格購得涉案房產(chǎn)。2015年5月16日何某、張某為甲方（賣方）被告李某某為乙方（買方），雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定甲方自愿將涉案房產(chǎn)售于乙方，總價(jià)款739000元。合同第三項(xiàng)約定房款的給付方式為：乙方自支付定金2000元之日后，在5月31日前支付甲方第一筆房款100000元；6月11日前支付第二筆房款150000元；7月11日前支付第三筆房款150000元；8月11日支付第四部房款150000元；9月11日支付第五次房款100000元，共計(jì)房款650000元，剩余房款87000元待雙方正式辦理完房產(chǎn)證過戶后（即過戶到乙方名下之時(shí)），乙方一次性將剩余房款87000元付給甲方。被告李某某已經(jīng)按照合同約定支付了前五筆購房款。2015年5月16日原告張某、何某（甲方）再次與被告李某某父母楊某、李某（乙方）簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定契稅由乙方承擔(dān)。2015年5月29日李某某向何某出具收條，表示收到涉案房產(chǎn)商品房買賣合同在內(nèi)的八類材料。另查明，2017年4月13日上城地產(chǎn)營銷部向XX小區(qū)業(yè)主發(fā)出《通知》，現(xiàn)我公司三期一組團(tuán)產(chǎn)權(quán)資料已經(jīng)開始整理組卷。現(xiàn)通知三期一組團(tuán)全款客戶及貸款還清且還清證明已交于售樓處的客戶于2017年4月17日至4月23日前來售樓處領(lǐng)取辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料。涉案房產(chǎn)自2015年5月起即由被告李某某居住使用。以上事實(shí)有起訴狀、身份證明、商品房買賣合同、房屋買賣合同、房屋買賣協(xié)議、收據(jù)、通知及庭審筆錄等證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告何某、張某與被告李某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)。根據(jù)合同約定，原告主張的涉案房產(chǎn)購房款尾款87000元尚不具備給付的條件。同時(shí)涉案房產(chǎn)自2017年4月份才剛剛開始相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的辦理。原告主張?jiān)谵k理房屋產(chǎn)權(quán)證明過程中被告李某某一方故意拖延存在違約，亦未能提供足夠證據(jù)予以證實(shí)。依照《中華人民共和國合同法》第60條、第107條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告何某、張某訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第253條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息案件受理費(fèi)減半收取為1630元，由原告何某、張某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決生效后，當(dāng)事人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

代理審判員　夏　巖