原告:何豐濱，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江大學(xué)退休教師，住哈爾濱市道里區(qū)。委托訴訟代理人：王紹美，黑龍江合心律師事務(wù)所律師。被告：哈爾濱市海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，代碼230103100246421，住所地哈爾濱市南崗區(qū)天順街32號(hào)0層。法定代表人：郭明，總經(jīng)理。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告立即給付拖欠原告兩處房屋租金11400元，另給付503室房屋超期占用期間即2017年7月24日至2017年10月16日的租金2460元，共計(jì)13860元；2、請(qǐng)求依法判令被告給付原告至租金實(shí)際給付之日按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息；3、請(qǐng)求法院判令被告賠償原告委托其托管房屋內(nèi)物品遭受的損失，即換鎖花費(fèi)260元。事實(shí)和理由：2012年7月，原告與被告簽訂房屋托管協(xié)議，原告將位于哈爾濱市道里區(qū)的兩套房屋交由被告托管出租給他人，雙方約定具體的房屋托管時(shí)間、房屋租金及付款方式，以及租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān),并在合同中明確約定了如在合同期內(nèi)，若被告無(wú)故拖欠租金十日，原告即可終止合同?，F(xiàn)被告并未按照合同約定的時(shí)間給付原告租金，已拖欠半年之久，并將已到托管期限的房屋在原告不知情的情況下繼續(xù)租賃他人，致使原告無(wú)法收回房屋，繼續(xù)拖欠租金不予給付，并將原告房屋內(nèi)物品損壞不予賠償。原告曾多次找到被告，要求終止合同并立即返還房屋，支付拖欠的租金。被告未答辯亦未向本院提交證據(jù)。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院對(duì)其所提交的證據(jù)進(jìn)行了審查。證據(jù)一房屋托管協(xié)議2份、證據(jù)二房屋拆遷協(xié)議及回遷單各2份、證據(jù)三照片2張均具有真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性，能夠證明原告將所有的位于哈爾濱市道里區(qū)兩套房屋委托給被告托管，并簽訂了托管協(xié)議。協(xié)議約定了房屋租金、托管期間、付款方式、費(fèi)用承擔(dān)等。房屋委托租賃期限屆滿后，原告通知被告將房屋返還，但被告拖欠房屋租金，超過(guò)租賃期限仍然占用房屋逾期不交的事實(shí)。本院對(duì)上述證據(jù)均予以采信。根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年7月，原告與被告簽訂房屋托管協(xié)議，原告將其位于哈爾濱市道里區(qū)的兩套動(dòng)遷安置房屋交由被告托管。協(xié)議約定，503室房屋每月租金900元，托管期限為5年，即從2012年7月24日至2017年7月24日。1901室房屋每月租金1000元，托管期限為5年，即從2012年7月14日至2017年7月14日。付款方式均是每半年支付一次，被告提前30天支付下半年租金,如被告無(wú)故拖欠房屋租金10天，原告可終止合同。被告須按時(shí)繳納水、電、煤氣、電話等費(fèi)用；被告在托管期間對(duì)房屋有使用權(quán)，若人為損壞的將給予原告相應(yīng)賠償。協(xié)議簽訂后，雙方一直如約履行，原告將兩處房屋交付被告進(jìn)行托管，被告按協(xié)議約定支付給原告部分租金，但2017年上半年兩套房屋的租金被告均未向原告交納，即房屋2017年1月14日至2017年7月14日的租金6000元，房屋2017年1月24日至2017年7月24日租金5400元。房屋于2017年7月24日租賃期滿后由原告收回，房屋租賃期滿后被告未交付原告，2017年10月16日該房屋由原告收回。
原告何豐濱與被告哈爾濱市海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告何豐濱及其委托訴訟代理人王紹美到庭參加訴訟，被告哈爾濱市海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋托管協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自義務(wù)。原告按合同約定將兩套租賃的房屋交付被告，履行了合同義務(wù)，被告未按合同約定期限交付原告租金，且超出租賃期限仍然占用房屋，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)原告要求被告給付兩套房屋租賃期限內(nèi)租金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同期滿后，被告仍占用503室房屋，逾期向原告交付房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)超期占用房屋期間給原告造成的損失進(jìn)行賠償，應(yīng)按協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)給付占用房屋期間的使用費(fèi)，故對(duì)原告要求被告給付503室房屋超期占用期間按月租金900元標(biāo)準(zhǔn)支付租金的訴訟請(qǐng)求，本院亦應(yīng)予以支持。房屋托管協(xié)議中約定房屋的付款方式為每半年支付一次，被告提前30天支付下半年租金，故對(duì)原告要求被告給付逾期利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求房屋逾期利息自2017年1月14開(kāi)日始計(jì)算，房屋的逾期利息從2017年1月24日開(kāi)始計(jì)算，房屋逾期交房的逾期利息從2017年10月16日起開(kāi)始計(jì)算,均計(jì)算至租金實(shí)際給付之日，符合雙方協(xié)議規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告賠償其換鎖花費(fèi)260元，因未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱市海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告何豐濱租金13860元；二、被告哈爾濱市海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告何豐濱截止2017年12月15日拖欠租金的利息472.05元，2017年12月16日至租金實(shí)際給付之日的利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；三、駁回原告何豐濱的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)85元，由被告負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，待被告給付原告租金及利息時(shí)一并支付原告）。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。