何東峰
蘭某
閆曉東（河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所）
滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告何東峰。
原告蘭某。
委托代理人閆曉東，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王新春，該公司
負(fù)責(zé)人。
組織機(jī)構(gòu)代碼××。
住所地滄州市運(yùn)河區(qū)解放中路天心閣商廈4樓。
原告何東峰、蘭某訴被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘭某及其委托代理人閆曉東到庭參加了訴訟，被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告何東峰、蘭某與被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，本院予以認(rèn)定。該合同第八條約定，出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后交付買受人（原告）使用，第九條約定出賣人（被告）未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人（原告）使用，逾期不超過六個(gè)月，自合同規(guī)定的最后交付期限（即2012年12月31日）的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人（被告）按日向買受人（原告）支付已交付房款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過六個(gè)月后，買受人（原告）有權(quán)解除合同。買受人（原告）解除合同的，出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)自買受人（原告）解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部買受人（原告）已交的房款。買受人（原告）要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限（即2012年12月31日）的第二天起至實(shí)際交付之日止。原告何東峰、蘭某依照合同約定按時(shí)足額履行了支付1969618元購(gòu)房款的義務(wù)，但因工程進(jìn)度延誤及各方面因素的影響，被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能交付房屋，按照合同約定，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條的約定以及被告為原告出具的公告函，因原告要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，故被告應(yīng)向原告支付合同約定的逾期交房違約金，違約金按照原告已交房款的萬(wàn)分之五加以計(jì)算，即自2013年1月1日起被告按照原告已交房款1969618元向原告支付以日萬(wàn)分之五的比例計(jì)算的違約金。被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，由此造成的不利后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、一百三十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告何東峰、蘭某支付自2013年1月1日起至房屋實(shí)際交付之日的逾期交房違約金（違約金計(jì)算方式為:1969618元×萬(wàn)分之五×2013年1月1日起至房屋實(shí)際交付之日止的違約天數(shù)）。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)10388元，由被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告何東峰、蘭某與被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，本院予以認(rèn)定。該合同第八條約定，出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后交付買受人（原告）使用，第九條約定出賣人（被告）未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人（原告）使用，逾期不超過六個(gè)月，自合同規(guī)定的最后交付期限（即2012年12月31日）的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人（被告）按日向買受人（原告）支付已交付房款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過六個(gè)月后，買受人（原告）有權(quán)解除合同。買受人（原告）解除合同的，出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)自買受人（原告）解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部買受人（原告）已交的房款。買受人（原告）要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限（即2012年12月31日）的第二天起至實(shí)際交付之日止。原告何東峰、蘭某依照合同約定按時(shí)足額履行了支付1969618元購(gòu)房款的義務(wù)，但因工程進(jìn)度延誤及各方面因素的影響，被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能交付房屋，按照合同約定，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條的約定以及被告為原告出具的公告函，因原告要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，故被告應(yīng)向原告支付合同約定的逾期交房違約金，違約金按照原告已交房款的萬(wàn)分之五加以計(jì)算，即自2013年1月1日起被告按照原告已交房款1969618元向原告支付以日萬(wàn)分之五的比例計(jì)算的違約金。被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，由此造成的不利后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、一百三十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第二百五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告何東峰、蘭某支付自2013年1月1日起至房屋實(shí)際交付之日的逾期交房違約金（違約金計(jì)算方式為:1969618元×萬(wàn)分之五×2013年1月1日起至房屋實(shí)際交付之日止的違約天數(shù)）。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)10388元，由被告滄州名人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：郝夢(mèng)迎
審判員：王福霞
審判員：武興忠

書記員：姚國(guó)彥