原告何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。
委托代理人吳濤，湖北美佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解、和解，代收法律文書。
被告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告何某某與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告何某某的委托代理人吳濤到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年11月20日，原告何某某作為乙方（購買方）與被告張某作為甲方（出售方）簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定：“一、甲方轉(zhuǎn)讓上述房屋總價款為人民幣叁拾萬元整（￥300000.00元）。二、甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于單元××號。房屋的建筑面積以房地產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)證測繪面積為準(zhǔn)，無論房屋實際建筑面積大于或者小于140.5平方米均有乙方享有，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。三、付款方式：本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性付清全部購房款給甲方（以收據(jù)為準(zhǔn)）。八、甲方收到乙方所支付的購房款后，待該小區(qū)整體辦理房屋所有權(quán)證時，甲方應(yīng)積極辦理該房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。在房產(chǎn)證辦理30日內(nèi)，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)，乙方即取得該房屋的所有權(quán)。在該房屋過戶過程中，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供過戶手續(xù)所需要的相關(guān)證件，過戶過程中所發(fā)生的一切稅、費均由乙方承擔(dān)。十、在該協(xié)議簽訂之日起至未辦理過戶手續(xù)前，不論該房價是否上漲或下跌，甲、乙雙方不得以任何理由終止該協(xié)議，否則，承擔(dān)違約責(zé)任?！眳f(xié)議簽訂當(dāng)日，原、被告就《房屋買賣協(xié)議書》在隨州烈山公證處辦理了公證，隨州烈山公證處作出[2014]鄂烈山證字第1692號公證書。

本院認為，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原告何某某與被告張某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》并對其辦理公證，系原、被告雙方真實意思表示，合法有效。原告要求確認原、被告之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》有效的訴訟請求，有《房屋買賣協(xié)議書》、《公證書》為證，本院依法予以支持。依據(jù)《房屋買賣協(xié)議書》約定，被告張某負有協(xié)助原告何某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，但因被告張某所有的位于單元××號房屋目前尚未辦理房屋所有權(quán)證，待單元××號房屋辦理房屋所有權(quán)證后，原告何某某可再另行向被告張某主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第二條、第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、原告何某某與被告張某于2014年11月20日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》有效，位于隨州市遠望﹒帝都花園第8幢1單元6層602號房屋歸原告何某某所有。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費3000元,由被告張某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　楊友元 人民陪審員　　郭志國 人民陪審員　　陳義國

書記員：周宗申