1 總 則
1.0.1 為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，推進可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。
1.0.2 本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護。1.0.3 住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)約資源、保護環(huán)境，做到適用、經(jīng)濟、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。
▼ 展開條文說明
1.0.1～1.0.3 闡述制定本規(guī)范的目的、適用范圍和住宅建設(shè)的基本原則。本規(guī)范適用于新建住宅的建設(shè)、建成之后的使用和維護及既有住宅的使用和維護。本規(guī)范重點突出了住宅建筑節(jié)能的技術(shù)要求。條文規(guī)定統(tǒng)籌考慮了維護公眾利益、構(gòu)建和諧社會等方面的要求。1.0.4 本規(guī)范的規(guī)定為對住宅的基本要求。當與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
▼ 展開條文說明
1.0.4 本規(guī)范的規(guī)定為對住宅建筑的強制性要求。當本規(guī)范的規(guī)定與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.0.5 住宅的建設(shè)、使用和維護，尚應(yīng)符合經(jīng)國家批準或備案的有關(guān)標準的規(guī)定。
▼ 展開條文說明
1.0.5 本規(guī)范主要依據(jù)現(xiàn)行標準制定。本規(guī)范條文有些是現(xiàn)行標準的條文，有些是以現(xiàn)行標準條文為基礎(chǔ)改寫而成的，還有些是根據(jù)規(guī)范的系統(tǒng)性等需要新增的。本規(guī)范未對住宅的建設(shè)、使用和維護提出全面的、具體的要求。在住宅的建設(shè)、使用和維護過程中，尚應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和標準的要求。 2 術(shù) 語2.0.1 住宅建筑 residential building 供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分），簡稱住宅。2.0.2 老年人住宅 house for the aged
供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。2.0.3 住宅單元 residential building unit
由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。2.0.4 套 dwelling space
由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。2.0.5 無障礙通路 barrier-free passage
住宅外部的道路、綠地與公共服務(wù)設(shè)施等用地內(nèi)的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設(shè)施。2.0.6 綠地 green space
居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地）等各種形式綠地的總稱，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。2.0.7 公共綠地 public green space
滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。2.0.8 綠地率 greening rate
居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率(％)。2.0.9 入口平臺 entrance platform
在臺階或坡道與建筑入口之間的水平地面。2.0.10 無障礙住房 barrier-free residence
在住宅建筑中，設(shè)有乘輪椅者可進入和使用的住宅套房。2.0.11 輪椅坡道 ramp for wheelchair
坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。2.0.12 地下室 basement
房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。2.0.13 半地下室 semi-basement
房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。2.0.14 設(shè)計使用年限 design working life
設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按其預(yù)定目的使用的時期。2.0.15 作用 action
引起結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生內(nèi)力和變形效應(yīng)的原因。2.0.16 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 non-structural element
連接于建筑結(jié)構(gòu)的建筑構(gòu)件、機電部件及其系統(tǒng)。
3 基本規(guī)定3.1 住宅基本要求
3.1.1 住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間。
3.1.2 住宅選址時應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等的不利影響。3.1.3 住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。3.1.4 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求。3.1.5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。 3.1.6 住宅應(yīng)具有防火安全性能。3.1.7 住宅應(yīng)具備在緊急事態(tài)時人員從建筑中安全撤出的功能。3.1.8 住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風、日照、自然采光和隔聲要求。3.1.9 住宅建設(shè)的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染。3.1.10 住宅必須進行節(jié)能設(shè)計，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。3.1.11 住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計原則。3.1.12 住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的措施。
▼ 展開條文說明
3.1.1～3.1.12 提出了住宅在規(guī)劃、選址、結(jié)構(gòu)安全、火災(zāi)安全、使用安全、室內(nèi)外環(huán)境、建筑節(jié)能、節(jié)水、無障礙設(shè)計等方面的基本要求，體現(xiàn)了以人為本和建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的政策要求。3.2 許可原則
3.2.1 住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。
▼ 展開條文說明
3.2.1 《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》（國務(wù)院令第293號）第二十七條規(guī)定：設(shè)計文件中選用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應(yīng)當注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標準。本條據(jù)此對住宅建設(shè)采用的材料和設(shè)備提出了要求。3.2.2 當住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強制性標準的新技術(shù)、新工藝、新材料時，必須經(jīng)相關(guān)程序核準。
▼ 展開條文說明
3.2.2 依據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》 （國務(wù)院令第293號）第二十九條和“三新”核準行政許可，當工程建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強制性標準的新技術(shù)、新工藝、新材料時，必須按照《“采用不符合工程建設(shè)強制性標準的新技術(shù)、新工藝、新材料核準”行政許可實施細則》（建標[2005]124號）的規(guī)定進行核準。3.2.3 未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計認可，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進行加層改造。
▼ 展開條文說明
3.2.3 當需要對住宅建筑拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件或加層改造時，應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級的檢測、設(shè)計單位鑒定、校核后方可實施，以確保結(jié)構(gòu)安全。3.3 既有住宅
3.3.1 既有住宅達到設(shè)計使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進行處理。
▼ 展開條文說明
3.3.1 住宅的設(shè)計使用年限一般為50年。當住宅達到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害（如火災(zāi)、風災(zāi)、地震等）對住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進行鑒定，并做相應(yīng)處理。3.3.2 既有住宅進行改造、改建時，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。
▼ 展開條文說明
3.3.2 改造、改建既有住宅時，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)行建筑節(jié)能、防火、抗震方面的標準規(guī)定實施，使既有住宅逐步滿足節(jié)能、火災(zāi)安全和抗震要求。 4 外部環(huán)境4.1 相鄰關(guān)系
4.1.1 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標準應(yīng)符合表4.1.1的規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標準；
2 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標準。
▼ 展開條文說明
4.1.1 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第5.0.2條制定。
住宅間距不但直接影響居住用地的建筑密度、開發(fā)強度和住宅室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，更與人均建設(shè)用地指標及居民的陽光權(quán)益等密切相關(guān)，備受大眾關(guān)注，是居住用地規(guī)劃與建設(shè)中的關(guān)鍵性指標。根據(jù)國內(nèi)外成熟經(jīng)驗，并結(jié)合我國實際情況，將住宅建筑日照標準（表4.1.1）作為確定住宅間距的基本指標。相關(guān)研究證實，采用此基本指標是可行的。根據(jù)我國所處地理位置與氣候狀況，以及居住區(qū)規(guī)劃實踐，除少數(shù)地區(qū)（如低于北緯25°的地區(qū)）由于氣候原因，與日照要求相比更側(cè)重于通風和視覺衛(wèi)生，尚需作補充規(guī)定外，大多數(shù)地區(qū)只要滿足本標準要求，其他如通風等要求基本能達到。
由于老年人的生理機能、生活規(guī)律及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環(huán)境的特殊要求，故規(guī)定老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標準。執(zhí)行本條規(guī)定時不附帶任何條件。
“舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低”，系指在舊區(qū)改建時確實難以達到規(guī)定的標準時才能這樣做，且僅適用于新建住宅本身。同時，為保障居民的切身利益，規(guī)定降低后的住宅日照標準不得低于大寒日日照1h。4.1.2 住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表4.1.2的規(guī)定。
▼ 展開條文說明
4.1.2 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第8.0.5條制定。
為維護住宅建筑底層住戶的私密性，保障過往行人和車輛的安全（不碰頭、不被上部墜落物砸傷等），并利于工程管線的鋪設(shè)，本條規(guī)定了住宅建筑至道路邊緣應(yīng)保持的最小距離。寬度大于9m的道路一般為城市道路，車流量較大，為此不允許住宅面向道路開設(shè)出入口。
4.1.3 住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。
▼ 展開條文說明
4.1.3 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第10.0.2條制定。
管線綜合規(guī)劃是住宅建設(shè)中必不可少的組成部分。管線綜合的目的就是在符合各種管線技術(shù)規(guī)范的前提下，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠地之間的矛盾，統(tǒng)籌安排好各自的空間，使之各得其所，并為各管線的設(shè)計、施工及管理提供良好條件。如果管線受腐蝕、沉陷、振動或受重壓，不但使管線本身受到破壞，也將對住宅建筑的安全（如地基基礎(chǔ)）和居住生活質(zhì)量（如供水、供電）造成極不利的影響。為此，應(yīng)處理好工程管線與建筑物之間、管線與管線之間的合理關(guān)系。4.2 公共服務(wù)設(shè)施
4.2.1 配套公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。
▼ 展開條文說明
4.2.1 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第6.0.1條制定。
居住用地配套公建是構(gòu)成和提高住宅外部環(huán)境質(zhì)量的重要組成部分。本條將原條文中的“文化體育設(shè)施”分列為“文化設(shè)施”和“體育設(shè)施”，目的是體現(xiàn)“開展大眾體育，增強人民體質(zhì)”的政策要求，適應(yīng)人民群眾日益增長的對相關(guān)體育設(shè)施的迫切需求。4.2.2 配套公建的項目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。
▼ 展開條文說明
4.2.2 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第6.0.2條制定。
對居住用地配套公建設(shè)置規(guī)模提出了“必須與人口規(guī)模相對應(yīng)”的要求；考慮到入住者的生活需求，提出了配套公建“應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)”的要求。同時，考慮到配套公建項目類別多樣，主管和建設(shè)單位各異，要求同時投入使用有一定難度，為此，提出“應(yīng)與住宅同期交付”的要求。配套公建項目與設(shè)置方式應(yīng)結(jié)合周邊相關(guān)的城市設(shè)施統(tǒng)籌考慮。4.3 道路交通
4.3.1 每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達機動車。
▼ 展開條文說明
4.3.1 國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第8.0.1條中規(guī)定，小區(qū)道路應(yīng)適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行，即要求做到適于機動車通行，但通行范圍不夠明確。
隨著生活水平提高，老年人口增多，購物方式改變及居住密度增大，在實踐中出現(xiàn)了很多諸如機動車能進入小區(qū)，但無法到達住宅單元的事例，對急救、消防及運輸?shù)仍斐刹槐悖档土司幼〉姆奖阈?、安全性，也損害了居住者的權(quán)益。為此，提出“每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達機動車”的要求。執(zhí)行本條規(guī)定時，為保障居民出入安全，應(yīng)在住宅單元門前設(shè)置相應(yīng)的緩沖地段，以利于各類車輛的臨時停放且不影響居民出入。4.3.2 道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m；宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m；
2 當盡端式道路的長度大于120m時，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12m×12m的回車場地；
3 當主要道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；
4 在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。
▼ 展開條文說明
4.3.2 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第8章的相關(guān)規(guī)定制定。
為保證各類車輛的順利通行，規(guī)定了雙車道和宅前路路面寬度，對盡端式道路、內(nèi)外道路銜接和抗震設(shè)防地區(qū)道路設(shè)置提出了相應(yīng)要求。因居住用地內(nèi)道路往往也是工程管線埋設(shè)的通道，為此，道路設(shè)置還應(yīng)滿足管線埋設(shè)的要求。當宅前路有兼顧大貨車、消防車通行的要求時，路面兩邊還應(yīng)設(shè)置相應(yīng)寬度的路肩。4.3.3 無障礙通路應(yīng)貫通，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 坡道的坡度應(yīng)符合表4.3.3的規(guī)定。
2 人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)小于1：20，坡寬應(yīng)大于1.2m。
3 通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于1.5m。
▼ 展開條文說明
4.3.3 本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 50-2001的相關(guān)規(guī)定制定。
無障礙通路對老年人、殘疾人、兒童和體弱者的安全通行極其重要，是住宅功能的外部延伸，故住宅外部無障礙通路應(yīng)貫通。無障礙坡道、人行道及通行輪椅車的坡道應(yīng)滿足相應(yīng)要求。4.3.4 居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。
▼ 展開條文說明
4.3.4 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第8.0.6條制定，增加了自行車停車場地或停車庫的要求。
自行車是常用的交通工具，具有輕便、靈活和經(jīng)濟的特點，且數(shù)量龐大。為此，本條提出居住用地應(yīng)配置居民自行車停車場地或停車庫的要求。執(zhí)行本條時，尚應(yīng)根據(jù)各城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民生活消費水平和居住用地的檔次，合理確定機動車停車泊位、自行車停車位及其停車方式。4.4 室外環(huán)境
4.4.1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％ 。
▼ 展開條文說明
4.4.1 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第7.0.1條制定。
綠地率既是保證居住用地生態(tài)環(huán)境的主要指標，也是控制建筑密度的基本要求之一。為此，本條對新區(qū)的綠地率提出了要求。4.4.2 公共綠地總指標不應(yīng)少于1m2/人。
▼ 展開條文說明
4.4.2 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第7.0.5條制定。
居住用地中的公共綠地總指標，以人均面積表示。本條規(guī)定的公共綠地總指標與國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）中的小區(qū)級要求基本對應(yīng)。4.4.3 人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應(yīng)大于0.5m。
▼ 展開條文說明
4.4.3 我國水資源總體貧乏，且分布不均衡，人均水資源占有量僅列世界第88位。目前，全國年缺水量約400億立方米，用水形勢相當嚴峻。為貫徹節(jié)水政策，杜絕不切實際地大量使用自來水作為人工景觀水體補充水的不良行為，本條提出了“人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水”的規(guī)定。常見的人工景觀水體有人造水景的湖、小溪、瀑布及噴泉等，但屬體育活動設(shè)施的游泳池不在此列。
為保障游人特別是兒童的安全，本條對無護欄的水體提出了相關(guān)要求。4.4.4 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。
▼ 展開條文說明
4.4.4 噪聲嚴重影響居民生活和環(huán)境質(zhì)量，是目前備受各方關(guān)注的問題之一。對受噪聲影響的住宅，應(yīng)采取防噪措施，包括加強住宅窗戶和圍護結(jié)構(gòu)的隔聲性能，在住宅外部集中設(shè)置防噪裝置等。4.5 豎 向
4.5.1 地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計，地面排水坡度不應(yīng)小于0.2％。
▼ 展開條文說明
4.5.1 本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB 50180-93（2002年版）第9.0.4條制定。
居住用地的排水系統(tǒng)如果規(guī)劃不當，會造成地面積水，既污染環(huán)境，又使居民出行困難，還有可能造成地下室滲漏，并危及建筑地基基礎(chǔ)的安全。為保證排水暢通，本條對地面排水坡度做出了規(guī)定。地面水的排水尚應(yīng)符合國家標準《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352-2005的相關(guān)規(guī)定。4.5.2 住宅用地的防護工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 臺階式用地的臺階之間應(yīng)用護坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差大于1.5m時，應(yīng)在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設(shè)安全防護設(shè)施；
2 土質(zhì)護坡的坡比值不應(yīng)大于0.5；
3 高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m。
▼ 展開條文說明
4.5.2 本條根據(jù)行業(yè)標準《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ 83-99第5.0.3條、第9.0.3條制定。
本條提出了住宅用地的防護工程的相應(yīng)控制指標，以確保建設(shè)基地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、人、車以及防護工程自身的安全。 5 建 筑5.1 套內(nèi)空間
5.1.1 每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。
▼ 展開條文說明
5.1.1 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第3.1.1條制定。明確要求每套住宅至少應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等四個基本空間。具體表現(xiàn)為獨立門戶，套型界限分明，不允許共用臥室、起居室（廳）、廚房及衛(wèi)生間。5.1.2 廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置。
▼ 展開條文說明
5.1.2 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第3.3.3條制定。要求廚房應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的設(shè)施或預(yù)留位置，合理布置廚房空間。對廚房設(shè)施的要求各有側(cè)重，如對案臺、爐灶側(cè)重于位置和尺寸，對洗滌池側(cè)重于與給排水系統(tǒng)的連接，對排油煙機側(cè)重于位置和通風口。5.1.3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。
▼ 展開條文說明
5.1.3 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第3.4.3條制定，增加了衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的餐廳上層的要求，增加了局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造的要求。在近年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)期間，開發(fā)單位常常要求設(shè)計者進行局部平面調(diào)整，此時如果忽視本規(guī)定，常會引起住戶的不滿和投訴。本條要求進一步嚴格區(qū)別套內(nèi)外的界限。5.1.4 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。
▼ 展開條文說明
5.1.4 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第3.4.1條、第3.4.2條制定。要求衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的設(shè)施或預(yù)留位置。設(shè)置設(shè)施或預(yù)留位置時，應(yīng)保證其位置和尺寸準確，并與給排水系統(tǒng)可靠連接。為了保證家庭飲食衛(wèi)生，要求布置便器的衛(wèi)生間的門不直接開在廚房內(nèi)。5.1.5 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
▼ 展開條文說明
5.1.5 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第3.7.2條、第3.7.3條及第3.9.1條制定，集中表述對窗臺、陽臺欄桿的安全防護要求。
沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，應(yīng)有一定高度才能防止墜落事故。我國近期因設(shè)置低窗臺引起的法律糾紛時有發(fā)生。國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）明確規(guī)定：“窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m”。有效的防護高度應(yīng)保證凈高0.90m，距離樓（地）面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計入窗臺凈高。當窗外有陽臺或平臺時，可不受此限。
根據(jù)人體重心穩(wěn)定和心理要求，陽臺欄桿應(yīng)隨建筑高度增高而增高。本條按住宅層數(shù)提出了不同的陽臺欄桿凈高要求。由于封閉陽臺不改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求，故封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。
陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登。根據(jù)人體工程學原理，欄桿的垂直桿件間凈距不大于0.11m時，才能防止兒童鉆出。5.1.6 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，局部凈高的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
▼ 展開條文說明
5.1.6 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第3.6.2條、第3.6.3條制定。
本條對住宅室內(nèi)凈高、局部凈高提出要求，以滿足居住活動的空間需求。根據(jù)普通住宅層高為2.80m的要求，不管采用何種樓板結(jié)構(gòu)，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于2.40m的要求容易達到。對住宅裝修吊頂時，不應(yīng)忽視此凈高要求。局部凈高是指梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面距離等。一間房間中低于2.40m的局部凈高的使用面積不應(yīng)大于該房間使用面積的1/3。
居住者在坡屋頂下活動的心理需求比在一般平屋頂下低。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，若凈高低于2.10m的使用面積超過該房間使用面積的1/2，將造成居住者活動困難。5.1.7 陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。
▼ 展開條文說明
5.1.7 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第3.7.5條制定。陽臺是用水較多的地方，其排水處理好壞，直接影響居民生活。我國新建住宅中因上部陽臺排水不當對下部住戶造成干擾的事例時有發(fā)生，為此，要求陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施。5.2 公共部分
5.2.1 走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。
▼ 展開條文說明
5.2.1 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第4.1.4條、第4.2.2條制定。走廊和公共部位通道的凈寬不足或局部凈高過低將嚴重影響人員通行及疏散安全。本條根據(jù)人體工程學原理提出了通道凈寬和局部凈高的最低要求。5.2.2 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。
▼ 展開條文說明
5.2.2 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第4.2.1條制定。外廊、內(nèi)天井及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較為集中，故臨空處欄桿高度應(yīng)能保障安全。本條按住宅層數(shù)提出了不同的欄桿凈高要求。5.2.3 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。
▼ 展開條文說明
5.2.3 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第4.1.2條、第4.1.3條、第4.1.5條制定，集中表述對樓梯的相關(guān)要求。樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。從安全防護的角度出發(fā)，本條提出了減緩樓梯坡度、加強欄桿安全性等要求。住宅樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m的規(guī)定與國家標準《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352-2005對樓梯梯段寬度按人流股數(shù)確定的一般規(guī)定基本一致。同時，考慮到實際情況，對六層及六層以下住宅中一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬要求放寬為不小于1.00m。5.2.4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。
▼ 展開條文說明
5.2.4 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第4.5.4條、第4.2.3條制定，提出住宅建筑出入口的設(shè)置及安全措施要求。
為了解決使用功能完全不同的用房在一起時產(chǎn)生的人流交叉干擾的矛盾，保證防火安全疏散，要求住宅與附建公共用房的出入口分開布置。分別設(shè)置出入口將造成建筑面積分攤量增加，這是正常情況，應(yīng)在工程設(shè)計前期全面衡量，不可因此降低安全要求。
為防止陽臺、外廊及開敞樓梯平臺上墜物傷人，要求對其下部的公共出入口采取防護措施，如設(shè)置雨罩等。5.2.5 七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。
▼ 展開條文說明
5.2.5 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第4.1.6條制定。針對當前房地產(chǎn)開發(fā)中追求短期經(jīng)濟利益，犧牲居住者利益的現(xiàn)象，為了維護公眾利益，保證居住者基本的居住條件，嚴格規(guī)定了住宅須設(shè)電梯的層數(shù)、高度要求。頂層為兩層一套的躍層住宅時，若頂層住戶入口層樓面距該住宅建筑室外設(shè)計地面的高度不超過16m，可不設(shè)電梯。5.2.6 住宅建筑中設(shè)有管理人員室時，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。
▼ 展開條文說明
5.2.6 根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查，隨著居住生活模式變化，住宅管理人員和各種服務(wù)人員大量增加，若住宅建筑中不設(shè)相應(yīng)的衛(wèi)生間，將造成公共衛(wèi)生難題。5.3 無障礙要求
5.3.1 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計：
1 建筑入口；
2 入口平臺；
3 候梯廳；
4 公共走道；
5 無障礙住房。
▼ 展開條文說明
5.3.1 本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 50-2001第5.2.1條制定，列出了七層及七層以上的住宅應(yīng)進行無障礙設(shè)計的部位。該標準對高層、中高層住宅要求進行無障礙設(shè)計的部位還包括電梯轎廂。由于該規(guī)定對住宅強制執(zhí)行存在現(xiàn)實問題，本條不予列入。對六層及六層以下設(shè)置電梯的住宅，也不列為強制執(zhí)行無障礙設(shè)計的對象。5.3.2 建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；
2 坡道的坡度應(yīng)符合表5.3.2的規(guī)定；
▼ 展開條文說明
5.3.2 本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 50-2001第7章相關(guān)規(guī)定制定。該規(guī)范規(guī)定高層、中高層居住建筑入口設(shè)臺階時，必須設(shè)輪椅坡道和扶手。本條規(guī)定不受住宅層數(shù)限制。本條按不同的坡道高度給出了最大坡度限值，并取消了坡道長度要求。
3 供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.80m；
4 供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.50m的墻面寬度；
5 供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護門板；
6 門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡。
5.3.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.00m。
▼ 展開條文說明
5.3.3 本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 50-2001第7.1.3條制定。為避免輪椅使用者與正常人流的交叉干擾，要求七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不小于2.00m。5.3.4 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。
▼ 展開條文說明
5.3.4 本條根據(jù)行業(yè)標準《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 50-2001第7.3.1條制定，給出了供輪椅通行的走道和通道的最小凈寬限值。5.4 地 下 室
5.4.1 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。當布置在半地下室時，必須采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施。
▼ 展開條文說明
5.4.1 本條根據(jù)國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）第4.4.1條制定。住宅建筑中的地下室，由于通風、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者健康不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室。其他房間如儲藏間、衛(wèi)生間、娛樂室等不受此限。由于半地下室有對外開啟的窗戶，條件相對較好，若采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施，可布置臥室、起居室（廳）、廚房。5.4.2 住宅地下機動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 庫內(nèi)坡道嚴禁將寬的單車道兼作雙車道。
2 庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)置使用或存放易燃、易爆物品的房間。
3 庫內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.20m。車位凈高不應(yīng)低于2.00m。
4 庫內(nèi)直通住宅單元的樓（電）梯間應(yīng)設(shè)門，嚴禁利用樓（電）梯間進行自然通風。
▼ 展開條文說明
5.4.2 本條根據(jù)行業(yè)標準《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 100-98的相關(guān)規(guī)定和住宅地下車庫的實際情況制定。
汽車庫內(nèi)的單車道是按一條中心線確定坡度及轉(zhuǎn)彎半徑的，如果兼作雙車道使用，即使有一定的寬度，汽車在坡道及其轉(zhuǎn)彎處仍然容易發(fā)生相撞、刮蹭事故。因此，嚴禁將寬的單車道兼作雙車道。
地下車庫在通風、采光方面條件差，而集中存放的汽車由于其油箱儲存大量汽油，本身是易燃、易爆因素。而且，地下車庫發(fā)生火災(zāi)時撲救難度大。因此，設(shè)計時應(yīng)排除其他可能產(chǎn)生火災(zāi)、爆炸事故的因素，不應(yīng)將修理車位及使用或存放易燃、易爆物品的房間設(shè)置在地下車庫內(nèi)。
多項實例檢測結(jié)果表明，住宅的地下車庫中有害氣體超標現(xiàn)象十分嚴重。如果利用樓（電）梯間為地下車庫自然通風，將嚴重污染住宅室內(nèi)環(huán)境，必須加以限制。5.4.3 住宅地下自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m。
▼ 展開條文說明
5.4.3 住宅的地下自行車庫屬于公共活動空間，其凈高至少應(yīng)與公共走廊凈高相等，故規(guī)定其凈高不應(yīng)低于2.00m。5.4.4 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。
▼ 展開條文說明
5.4.4 住宅的地下室包括車庫、儲藏間等，均應(yīng)采取有效防水措施。 6 結(jié) 構(gòu)6.1 一般規(guī)定
6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。
▼ 展開條文說明
6.1.1 本條根據(jù)國家標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB 50068-2001第1.0.5條、第1.0.8條制定。按該標準規(guī)定，住宅作為普通房屋，其結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限取為50年，安全等級取為二級?？紤]到住宅結(jié)構(gòu)的可靠性與居民的生命財產(chǎn)安全密切相關(guān)，且住宅已經(jīng)成為最為重要的耐用商品之一，故本條規(guī)定住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限應(yīng)取50年或更長時間，其安全等級應(yīng)取二級或更高。6.1.2 抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)的住宅結(jié)構(gòu)必須進行抗震設(shè)計，其抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于丙類。
▼ 展開條文說明
6.1.2 本條根據(jù)國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB 50011-2001第1.0.2條和國家標準《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB 50223-2004第6.0.11條制定。
抗震設(shè)防烈度是按國家規(guī)定的權(quán)限批準作為一個地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度?？拐鹪O(shè)防分類是根據(jù)建筑遭遇地震破壞后，可能造成人員傷亡、直接和間接經(jīng)濟損失、社會影響的程度及其在抗震救災(zāi)中的作用等因素，對建筑物所作的設(shè)防類別劃分。
住宅建筑量大面廣，抗震設(shè)計時，應(yīng)綜合考慮安全性、適用性和經(jīng)濟性要求，在保證安全可靠的前提下，節(jié)約結(jié)構(gòu)造價、降低成本。本條將住宅建筑的抗震設(shè)防類別定為“不應(yīng)低于丙類”，與國家標準《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB 50223-2004第6.0.11條的規(guī)定基本一致，但措辭更嚴格，意味著住宅建筑的抗震設(shè)防
成為第一個評論者