原告優(yōu)美特精品木藝武漢有限公司。住所地：咸寧市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長江工業(yè)園內(nèi)。
法定代表人阮緒強(qiáng)，該公司董事長。
委托代理人梅進(jìn)白，湖北海舟律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告咸寧市斯貝某家具有限公司。住所地：咸寧市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長江工業(yè)園內(nèi)。
法定代表人潘建華，該公司總經(jīng)理。
被告潘建華。
以上兩被告委托代理人阮彩虹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。委托權(quán)限：特別授權(quán)。

原告優(yōu)美特精品木藝武漢有限公司（以下簡稱優(yōu)美特公司）訴被告咸寧市斯貝某家具有限公司（以下簡稱斯貝某公司）、潘建華房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李福坤適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告優(yōu)美特有限公司委托代理人梅進(jìn)白，被告斯貝某公司、潘建華的委托代理人阮彩虹均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年1月6日，原告優(yōu)美特公司與被告潘建華簽訂了一份《廠房租賃合同》。合同約定，原告將2236平方米廠房出租給被告潘建華經(jīng)營包皮沙發(fā)廠，租賃期限3年，從2013年1月1日起至2015年12月30日止，月租金14000元，被告應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)滯納金，滯納金按照拖欠天數(shù)乘以拖欠租金總額的百分之一計(jì)算。被告潘建華向原告繳納28000元保證金。2013年1月16日，被告潘建華以原告廠房為注冊地，在咸寧市工商局登記成立咸寧斯貝某家具有限公司，公司法定代表人為被告潘建華。之后二被告共同向原告支付租金。
同時(shí)查明，自2014年9月份開始，被告斯貝某公司、潘建華開始拖欠租金。原告每月定期向被告發(fā)出拖欠租金對(duì)賬單。被告于2015年1月向原告支付租金10000元，2015年2月向原告支付租金34858.4元，2015年9月向原告支付租金20000元。2015年11月份，被告將生產(chǎn)設(shè)備搬走，沒有與原告結(jié)算租金及拖欠的水電費(fèi)，且未將廠房移交原告及辦理廠房騰退手續(xù)。截止2015年12月30日止，被告共拖欠原告租金159141.6元及水電費(fèi)9165元。經(jīng)原、被告對(duì)賬，截止2015年10月份止，被告潘建華、斯貝某公司拖欠的租金金額為131141.6元，水電費(fèi)為9165元。
還查明：2016年6月2日，被告斯貝某公司、潘建華將所租賃原告的廠房騰退。在騰退房屋過程中，被告將原告廠房的卷閘門損壞，但事后進(jìn)行了修復(fù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的廠房租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案合同系原告與被告潘建華簽訂，但房屋交付給被告咸寧斯貝某家具有限公司使用，根據(jù)合同的相對(duì)性原則和被告潘建華是被告咸寧斯貝某家具有限公司法定代表人，以及租金系被告咸寧斯貝某家具有限公司支付的事實(shí)，可以推定被告潘建華的行為是職務(wù)行為，其后果應(yīng)由被告咸寧斯貝某家具有限公司承擔(dān)。原告將房屋租賃給被告經(jīng)營，月租金14000元，原告要求租金計(jì)算至2015年12月30日止為159141.6元，符合雙方租賃合同約定，故原告要求被告支付租金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持，被告只同意租金計(jì)算至2015年10月份止，無法無據(jù)，本院不予支持。合同期限屆滿后，被告沒有騰退房屋應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)，房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參考合同約定租金每月14000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，而被告占有房屋五個(gè)多月期間并沒有實(shí)際用于經(jīng)營活動(dòng)，結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院酌情予以計(jì)算二個(gè)月房屋占有使用費(fèi)計(jì)算為28000元（2×14000元=28000元）。被告認(rèn)為原告應(yīng)當(dāng)退還28000元保證金，原告認(rèn)為保證金按照合同約定在被告付清租金后可以退還，故被告繳納的保證金28000元，可在原告租金范圍內(nèi)予以沖抵，被告還應(yīng)支付原告租金131141.6元（159141.6元-28000元=131141.6元）。被告未按照合同約定支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告支付逾期付款違約金按照拖欠天數(shù)乘以拖欠租金總額的百分之一計(jì)算，明顯偏高，本院酌情予以調(diào)整，違約金按照中國人民銀行同期貸款上浮50%計(jì)算（以131141.6元為本金，從2016年1月1日起至案件執(zhí)行完畢之日止，按照銀行同期貸款利率上浮50%計(jì)算）。被告認(rèn)為原告違約在先，原告在廠房區(qū)內(nèi)施工沒有預(yù)留車輛通道，嚴(yán)重影響其正常的經(jīng)營活動(dòng)，造成被告損失，但被告沒有提供相關(guān)證據(jù)予以證明，且系另一法律關(guān)系，故本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告咸寧市斯貝某家具有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告房屋租金131141.6元，支付房屋占有使用費(fèi)28000元，支付水電費(fèi)9165元，合計(jì)168306.6元。
二、被告咸寧市斯貝某家具有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告逾期付款違約金（以131141.6元為本金，從2016年1月1日起按照銀行同期貸款利率上浮50%計(jì)算至案件執(zhí)行完畢之日止）。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1740元，由被告咸寧市斯貝某家具有限公司、潘建華承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李福坤

書記員：高磊