原告：伍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省廉江市。
　　委托訴訟代理人：張永昌，上海閔衛(wèi)平律師事務(wù)所律師。
　　被告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海祝橋新鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)祝潘公路XXX號。
　　法定代表人：阮菊明，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：顧宏標(biāo)，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　原告伍某某與被告姚某某、第三人上海祝橋新鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告伍某某及其委托訴訟代理人張永昌、第三人上海祝橋新鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人顧宏標(biāo)到庭參加訴訟，被告姚某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告伍某某向本院提出訴訟請求：1、判令第三人協(xié)助被告將上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)祝潘公路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)的房地產(chǎn)權(quán)利過戶給被告；2、判令被告協(xié)助原告將系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過戶給原告；3、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年5月7日，經(jīng)上海唐大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所中介，原、被告簽訂《安置房屋買賣協(xié)議》，約定被告將其動遷中分配的系爭房屋及車庫(儲藏室)的配套商品房出賣給原告；房屋總價(jià)94.50萬元(人民幣，下同)，于2013年5月6日付定金2萬元，于2013年5月8日付房款86萬元，余款6.50萬元應(yīng)于辦理過戶手續(xù)之日付清等等。合同簽訂后，原告按約向被告支付房款88萬元，被告已于2013年5月8日將該房屋鑰匙等交于原告，原告裝修后一直居住使用至今。根據(jù)政策規(guī)定，2016年1月，系爭房屋具備過戶條件，原告多次尋找被告辦理過戶手續(xù)未果，故于2017年1月訴至法院。由于被告欠債，系爭房屋被案外人查某，原告不得不撤回起訴。原告就系爭房屋的查某提起案外人執(zhí)行異議之訴，該案訴訟中，原告將剩余房款6.50萬元交至法院，代被告向案外人償付了債務(wù)，法院裁定支持了原告的訴請。目前該案對系爭房屋的查某已經(jīng)解除，原告認(rèn)為代被告支付了6.50萬元執(zhí)行款，故已向被告付清了所有房款。為保護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，要求判如所請。
　　被告姚某某未具答辯。
　　第三人上海祝橋新鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司述稱，系爭房屋目前可以辦理小產(chǎn)證，只要被告持五聯(lián)單即可辦理，但被告一直未辦。如果需要第三人協(xié)助，第三人愿意配合。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年5月6日，原、被告經(jīng)中介上海唐大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間簽訂《定金協(xié)議》，約定被告將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)94.50萬元等等，原告已于簽訂協(xié)議當(dāng)天向被告支付定金2萬元。2013年5月7日，原、被告簽訂《安置房屋買賣協(xié)議》，約定原告將系爭房屋及車庫出讓給原告，房價(jià)款94.50萬元，于2013年5月6日支付定金2萬元，于2013年5月8日支付房款86萬元，尾款6.50萬元于辦理過戶交易完成當(dāng)日付清；系爭房屋在政策允許辦理房產(chǎn)證及房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)七日內(nèi)，被告必須協(xié)助原告辦理，辦理初次房產(chǎn)證費(fèi)用由被告承擔(dān)，過戶的一切稅費(fèi)由原告承擔(dān)；被告拒不協(xié)助原告辦理，視為違約；一方違約，由違約方向守約方償付違約金300萬元等等。2013年5月8日，原告向被告銀行賬戶轉(zhuǎn)賬86萬元。被告在收款收據(jù)上簽字確認(rèn)收到購房款共計(jì)88萬元(含定金)。同日，被告將系爭房屋交付給原告。2017年1月，原告向本院提起訴訟，要求被告及第三人配合辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。該案審理中，原告向本院申請財(cái)產(chǎn)保全，本院出具了(2017)滬0115民初7269號民事裁定書，對系爭房屋采取了輪候查某的保全措施，后原告因故申請撤回起訴。因系爭房屋被(2015)浦民一民初字第42952號正式查某，原告向本院提起執(zhí)行異議之訴，并在該案中將購房余款6.50萬元交至本院，本院于2017年6月23日出具了(2017)滬0115執(zhí)異487號執(zhí)行裁定書，裁定中止對系爭房屋的執(zhí)行?，F(xiàn)本院(2015)浦民一民初字第42952號案件對系爭房屋的正式查某已解除。2018年5月，原告訴至本院，請求判如所請。
　　另查明，系爭房屋系被告房屋拆遷補(bǔ)償安置所得，2013年1月20日，被告與第三人就系爭房屋簽署《上海市商品房出售合同》。第三人于2013年1月5日取得系爭房屋的房地產(chǎn)初始登記(大產(chǎn)證)，目前系爭房屋尚未辦理小產(chǎn)證。
　　審理中，原告提供參保人員城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)情況表，主張其截至2018年9月在本市已連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)65個月，目前符合本市購房政策。
　　上述事實(shí)，由上海市商品房出售合同，定金協(xié)議，安置房屋買賣協(xié)議，收款收據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證，上海市不動產(chǎn)登記簿，原告及第三人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)遵照履行。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，原告已按約向被告支付購房款合計(jì)88萬元，被告已按約將系爭房屋交付給原告。庭審中原告主張其代被告支付6.50萬元執(zhí)行款后已經(jīng)付清了全部購房款，并無不當(dāng)，本院對此予以采信。系爭房屋目前已符合上市交易條件，原告亦符合本市購房政策?，F(xiàn)原告要求被告辦理系爭房屋小產(chǎn)證、第三人予以協(xié)助，符合法律規(guī)定，本院對此予以支持。被告應(yīng)當(dāng)在取得小產(chǎn)證后協(xié)助原告辦理系爭房屋的過戶手續(xù)。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了對原告所主張的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，由此可能產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海祝橋新鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告姚某某辦理將上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)祝潘公路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至被告姚某某名下的手續(xù)；
　　二、被告姚某某應(yīng)于上述第一項(xiàng)履行完畢之日起十日內(nèi)協(xié)助原告伍某某辦理將上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)祝潘公路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告伍某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費(fèi)13,250元，由被告姚某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：龔燕敏

書記員：馬建紅