上訴人（原審原告）：伊桂蘭，女，1953年2月13日出生，漢族，住平泉市。
委托訴訟代理人：陳國(guó)才，平泉市濱河法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審被告）：張自云，男，1942年11月29日出生，漢族，農(nóng)民，平泉市組。
委托訴訟代理人：李光宇，河北運(yùn)達(dá)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：周海文，男，1956年2月28日出生，漢族，農(nóng)民，平泉市組。

上訴人伊桂蘭因與被上訴人張自云、周海文確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，不服河北省平泉市人民法院（2018）冀0823民初690號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月5日立案后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人伊桂蘭及其委托訴訟代理人陳國(guó)才，被上訴人張自云及其委托訴訟代理人李光宇、被上訴人周海文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告伊桂蘭是否將爭(zhēng)議房屋出售給被告周海文，還是原告伊桂蘭將爭(zhēng)議房屋交由被告周海文無(wú)償借住。對(duì)此爭(zhēng)議問(wèn)題，原告稱(chēng)被告周海文一直居住到1996年初，母親去世后即搬回其老住宅房居住，在被告周海文搬回其老住宅房居住后，原告并沒(méi)有明確做出收回爭(zhēng)議房屋的意思表示，也沒(méi)有行使相應(yīng)的管理權(quán)利，原告稱(chēng)曾回去四、五回看過(guò)爭(zhēng)議房屋，并知曉爭(zhēng)議房屋由被告周海文轉(zhuǎn)由同組的被告張自云居住、修繕，而此時(shí)爭(zhēng)議房屋已實(shí)際過(guò)戶(hù)并出售給了被告張自云，在十幾年間，原告沒(méi)有提出任何異議，亦沒(méi)有對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行過(guò)明確約定，直至2017年6月份國(guó)家為農(nóng)村房屋改造撥款時(shí)，才主張權(quán)利，且原告搬離爭(zhēng)議房屋后，按常理應(yīng)妥善保管并持有自己的集體土地建設(shè)用地使用證、宅院頒證見(jiàn)證書(shū)，而該兩證當(dāng)時(shí)確由被告周海文持有，原告稱(chēng)系被告周海文私自偷走，沒(méi)有提供相應(yīng)的證據(jù)證明，且已間隔十幾年，亦沒(méi)有相應(yīng)的報(bào)案記錄。綜上，本院綜合原告與被告周海文之間的親屬關(guān)系等本案實(shí)際，認(rèn)定本案原告伊桂蘭已將爭(zhēng)議房屋口頭出售給周海文，雙方未辦理變更過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，后被告張自云購(gòu)買(mǎi)了爭(zhēng)議房屋，并進(jìn)行了多次修繕，且該房屋集體土地建設(shè)用地使用證已變更為張自云名下。為辦理變更登記的需要，土地變更登記審批表中所附的1999年6月10日的協(xié)議書(shū)是否為原告簽字，不影響本案爭(zhēng)議房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。判決：駁回原告伊桂蘭的訴訟請(qǐng)求。

審判長(zhǎng) 鄧立波
審判員 于相成
審判員 陳建民

書(shū)記員： 郭紹辰