上訴人（一審被告）：伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省伊某市伊某區(qū)和平街297號(hào)。法定代表人：孟凡軍，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：李維國，黑龍江圣玉律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審原告）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，伊某市友好區(qū)木材綜合加工廠機(jī)關(guān)退休職工，住黑龍江省伊某市友好區(qū)。

紅某公司上訴請(qǐng)求：撤銷原判，駁回趙某某的起訴。主要理由：趙某某未向我公司繳納購房款，我公司也未授權(quán)劉海林售樓，一審法院認(rèn)定劉海林在售樓處以售樓處負(fù)責(zé)人的名義代表紅某公司銷售房屋，出具收款憑證錯(cuò)誤。趙某某辯稱，趙某某是在售樓處買的房子，購房款交給劉海林了，劉海林他們給簽的合同，現(xiàn)已入住七、八年之久。劉海林賣的房子不只我這一戶，還有很多都給辦房證了。趙某某給李玉華打電話，她以各種理由推脫，說商品房不到五年不能辦房證。后來紅某公司把我方的購房合同收走，說辦理房證和上稅用，李玉華給出了收條，好幾年也沒有結(jié)果，所有我提起訴訟。趙某某向一審法院起訴請(qǐng)求：要求紅某公司提供辦理房產(chǎn)證的全部法律手續(xù)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：趙某某與紅某公司于2010年12月10日簽訂《商品房買賣合同》，同日趙某某將購房款990000元交給紅某公司售樓處劉海林，劉海林為其出具了收款憑證。2014年4月27日，紅某公司李玉華將趙某某與紅某公司簽訂的《商品房買賣合同》原件收走，并給趙某某出具了收條一份。故趙某某起訴到法院要求紅某公司協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。一審法院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是趙某某是否履行了合同中約定的義務(wù)支付了購房款。雖然紅某公司提出因趙某某未向其公司交納購房款而把合同原件收回，但從庭審調(diào)查及證據(jù)看，趙某某購買房屋是在紅某公司的售樓處交納的購房款，并且有友好區(qū)雙躍綜合樓收款憑證及商品房預(yù)售許可證為證。雖然收款憑證上沒有紅某公司的公章，只有劉海林的簽字和名章，但趙某某有理由相信劉海林收款的行為屬于紅某公司的行為。趙某某是與紅某公司簽訂的《商品房買賣合同》，并且向紅某公司的售樓處交納購房款90000元，且已實(shí)際居住7年之久。劉海林收取樓房款未交納紅某公司實(shí)屬公司內(nèi)部管理結(jié)算問題，故對(duì)紅某公司提出趙某某未向其交納購房款及要求解除合同的抗辯理由，本院不予支持。綜上所述，對(duì)趙某某主張要求紅某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴請(qǐng)，因《商品房買賣合同》是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決：被告伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告趙某某將位于友好木材加工廠雙躍綜合樓第2幢4單元2層西廳房的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至原告趙某某名下。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。紅某公司提交的李玉華與劉海林合伙協(xié)議書復(fù)印件一份，欲證實(shí)涉案樓房系李玉華與劉海林合伙開發(fā)，紅某公司只收取掛靠費(fèi)，未收取售房款，紅某公司在沒有收到任何購房款的情況下無法承擔(dān)效應(yīng)的稅費(fèi)，沒有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。因紅某公司未提供其他證據(jù)加以佐證，不能單獨(dú)證明待證事實(shí)，且應(yīng)由誰承擔(dān)爭議房屋的稅費(fèi)與趙某某無關(guān)。但趙某某對(duì)該證據(jù)未提出異議，故本院僅對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信；紅某公司提交的李玉華與劉海林對(duì)賬確認(rèn)明細(xì)系復(fù)印件，且與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信。經(jīng)本院二審審理查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致，對(duì)一審查明的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱紅某公司）因與被上訴人趙某某房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省伊某市友好區(qū)人民法院（2018）黑0704民初36號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月31日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人紅某公司的委托訴訟代理人李維國、被上訴人趙某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

合議庭評(píng)議認(rèn)為，紅某公司與趙某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未損害社會(huì)公共利益，也未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。趙某某已經(jīng)依據(jù)合同約定履行了付款義務(wù)并提供友好區(qū)雙躍綜合樓收款憑證，紅某公司應(yīng)履行協(xié)助趙某某辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)。紅某公司主張其未收到購房款，劉海林沒有售樓資格，但紅某公司認(rèn)可李玉華與其是掛靠關(guān)系，并認(rèn)可李玉華的售樓資格，因李玉華與劉海林系合作開發(fā)涉案房屋，故應(yīng)視為劉海林與李玉華具有同等的售樓資格。且紅某公司對(duì)趙某某在該房屋居住近七年之久未提出異議，現(xiàn)紅某公司主張因趙某某未向其交納購房款而不履行協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，紅某公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100元，由伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　張紫微
審判員　　郭良富
審判員　　高　峰

書記員：高冬梅