上訴人（一審被告）：伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地黑龍江省伊某市伊某區(qū)和平街297號。法定代表人：孟凡軍，職務(wù)該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：李維國，黑龍江圣玉律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省伊某市友好區(qū)個體業(yè)主，住黑龍江省伊某市友好區(qū)。

紅某公司上訴請求：撤銷一審判決，依法改判，支持上訴人的訴訟請求。主要理由：張某某未向我公司繳納購房款，我公司也未授權(quán)劉海林售樓，一審法院認定劉海林在售樓處以售樓處負責人的名義代表紅某公司銷售房屋，出具收款憑證錯誤。張某某辯稱，其不清楚紅某公司與李玉華和劉海林是什么關(guān)系，張某某交納了購房款，紅某公司應(yīng)辦理房產(chǎn)證。張某某向一審法院起訴請求：請求判令紅某公司提供發(fā)票等手續(xù)，并協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。一審法院認定，張某某在與紅某公司簽訂《商品房買賣合同》后，同日在懸掛著紅某公司商品房預(yù)售許可證的友好區(qū)雙躍綜合樓售樓處交納了購房款230000元，并收到友好區(qū)雙躍綜合樓售樓處收款憑證，隨后入戶該樓房居住使用至今。一審法院認為，張某某與紅某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)予認定合法有效。當事人應(yīng)當按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)張某某已經(jīng)履行合同義務(wù)支付了購房款，故張某某要求紅某公司履行合同義務(wù)提供辦理房產(chǎn)證的全部法律手續(xù)，并協(xié)助張某某辦理房產(chǎn)證，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。紅某公司主張張某某未支付購房款，提出解除合同，并保留收回房屋、向其索要房屋使用費的權(quán)利因無證據(jù)加以佐證，故不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決，被告伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司自本判決生效后10日內(nèi)，協(xié)助原告張某某辦理其購買的位于伊某市××區(qū)雙躍綜合樓2號樓第7戶商服門市樓（面積105.545平方米）的不動產(chǎn)權(quán)證書。本院二審期間，當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。紅某公司提交的李玉華與紅某公司合伙協(xié)議書及雙方結(jié)算單復(fù)印件各一份，欲證實涉案樓房系李玉華與劉海林合伙開發(fā)，紅某公司只收取掛靠費，未收取售房款。紅某公司未提供其他證據(jù)加以佐證，不能單獨證明待證事實，但張某某認可李玉華與劉海林是合作關(guān)系，故本院僅對該證據(jù)的真實性予以采信。對當事人爭議的事實，本院認定如下：張某某與紅某公司于2011年5月16日簽訂《商品房買賣合同》，并于當日交納購房款230000元。張某某已經(jīng)在該房屋居住7年之久。對一審認定的其他事實，本院予以認定。
上訴人伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱紅某公司）因與被上訴人張某某買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省伊某市友好區(qū)人民法院（2018）黑0704民初52號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月13日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人的委托訴訟代理人李維國，被上訴人張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，紅某公司與張某某簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，未損害社會公共利益，也未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，對雙方當事人均具有約束力。張某某已經(jīng)依據(jù)合同約定履行了付款義務(wù)，并提供友好區(qū)雙躍綜合樓收款憑證，紅某公司應(yīng)履行協(xié)助張某某辦理涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)。紅某公司主張其未收到購房款，劉海林沒有售樓資格，但紅某公司認可李玉華與其是掛靠關(guān)系，并認可李玉華的售樓資格，因李玉華與劉海林系合作開發(fā)涉案房屋，故應(yīng)視為劉海林與李玉華具有同等的售樓資格。且紅某公司對張某某在該房屋居住7年之久未提出異議，現(xiàn)紅某公司主張因張某某未向其交納購房款而不履行辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，紅某公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審法院認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費100元，由伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔。本判決為終審判決。

審判長　　韓玉紅
審判員　　郭良富
審判員　　高　峰

書記員：肖尊輝