任某某
張海燕（河北昊海律師事務(wù)所）
岳某某
岳海弟

原告任某某
委托代理人張海燕，河北昊海律師事務(wù)所律師。
被告岳某某
委托代理人岳海弟（被告親屬）
原告任某某與被告岳某某房屋租賃合同糾紛一案。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張海燕，被告委托代理人岳海弟到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告任某某享有海港區(qū)馬坊街22號房屋的使用收益權(quán)，有權(quán)對外出租上述房屋。原告任某某與被告岳某某簽訂的《商鋪租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院認(rèn)定該合同合法有效。被告岳某某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定在2014年2月9日前繳納下一年的房屋租金，被告岳某某沒有按期繳納屬于違約行為。2014年2月26日原告及劉某等人共同通知被告繳納下一年租金，同時告知被告可以向劉某繳納租金，但是被告仍未能繳納租金，原告依據(jù)合同第七條第（二）項的約定可以解除合同，本院對原告解除合同的訴訟請求予以支持。被告抗辯稱原告將房屋整體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉某，因為劉某漲房租而不交租金的理由，本院認(rèn)為原告將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，在不影響被告使用房屋的情況下，該行為有效，被告無權(quán)以此為由不繳納租金。特別是劉某、任某某共同通知被告時，被告應(yīng)當(dāng)及時繳納租金。被告稱劉某漲租金一事，因為翟鏘應(yīng)當(dāng)?shù)酵?，沒有正當(dāng)理由不到庭，其單獨的書面證言不能認(rèn)定劉某漲價的事實。關(guān)于被告稱劉某撬鎖并拿走原告的東西一事，被告可以向劉某主張權(quán)利。對于原告主張被告給付拖欠的租金1萬元，因為原告認(rèn)可該房屋已經(jīng)另行租給他人，本院支持2014年2月9日至3月29日（此后被告不再占用房屋）的租金約8500元（65000÷365×48）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告任某某與被告岳某某于2013年2月份簽訂的《商鋪租賃合同》；
二、被告岳某某于本判決生效后十日內(nèi)支付拖欠原告任某某2014年2月9日至2014年3月29日的租金8500元；
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告岳某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告任某某享有海港區(qū)馬坊街22號房屋的使用收益權(quán)，有權(quán)對外出租上述房屋。原告任某某與被告岳某某簽訂的《商鋪租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，本院認(rèn)定該合同合法有效。被告岳某某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定在2014年2月9日前繳納下一年的房屋租金，被告岳某某沒有按期繳納屬于違約行為。2014年2月26日原告及劉某等人共同通知被告繳納下一年租金，同時告知被告可以向劉某繳納租金，但是被告仍未能繳納租金，原告依據(jù)合同第七條第（二）項的約定可以解除合同，本院對原告解除合同的訴訟請求予以支持。被告抗辯稱原告將房屋整體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給劉某，因為劉某漲房租而不交租金的理由，本院認(rèn)為原告將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，在不影響被告使用房屋的情況下，該行為有效，被告無權(quán)以此為由不繳納租金。特別是劉某、任某某共同通知被告時，被告應(yīng)當(dāng)及時繳納租金。被告稱劉某漲租金一事，因為翟鏘應(yīng)當(dāng)?shù)酵?，沒有正當(dāng)理由不到庭，其單獨的書面證言不能認(rèn)定劉某漲價的事實。關(guān)于被告稱劉某撬鎖并拿走原告的東西一事，被告可以向劉某主張權(quán)利。對于原告主張被告給付拖欠的租金1萬元，因為原告認(rèn)可該房屋已經(jīng)另行租給他人，本院支持2014年2月9日至3月29日（此后被告不再占用房屋）的租金約8500元（65000÷365×48）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告任某某與被告岳某某于2013年2月份簽訂的《商鋪租賃合同》；
二、被告岳某某于本判決生效后十日內(nèi)支付拖欠原告任某某2014年2月9日至2014年3月29日的租金8500元；
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告岳某某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長：劉長利

書記員：周悅