任某某
楊建國（河北球衡律師事務(wù)所）
陳某某
陳某甲
姚竹英（河北中石律師事務(wù)所）

原告任某某。
委托代理人楊建國，河北球衡律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
被告陳某甲。
委托代理人姚竹英，河北中石律師事務(wù)所律師。
原告任某某訴被告陳某某、陳某甲物權(quán)確認糾紛一案，經(jīng)石家莊市中級人民法院發(fā)回重審后，本院另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告任某某及其委托代理人楊建國，被告陳某某，被告陳某甲的委托代理人姚竹英均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告任某某訴稱，二被告欲出售位于石家莊市白佛口村由河北中加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“錦城”房屋，原告經(jīng)人介紹欲購買上述房屋，原告與被告陳某某于2010年4月21日簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，約定原告出資15萬元購買被告的房號權(quán)，簽訂協(xié)議時一次性付清了15萬元，以被告的名義與開發(fā)商（或白佛口村委會）簽訂房屋買賣合同，但合同約定的所有權(quán)益及義務(wù)均由原告享有與承擔，由原告實際支付房款，由被告代交，原告按約定支付完畢了18萬元的購房款。
合同明確約定所涉及的房屋為市證房。
被告利用以其名義購買（簽訂購房合同）的便利，待房屋交鑰匙后，沒有告知原告房屋已經(jīng)交鑰匙的真實情況，私自對已經(jīng)出賣的房屋進行了裝修，并企圖霸占。
被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，嚴重侵害了原告的合法權(quán)利。
原告認為，雙方簽訂的協(xié)議為雙方真實意思表示，合法有效。
被告的行為嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，且給原告帶來了很大的損失。
為維護原告合法權(quán)益，特訴至法院，要求確認原、被告雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效；依法確認位于石家莊市白佛村口的“錦城”1號樓3單元2002號房屋歸原告所有；要求被告承擔律師費2萬元，誤工費、交通費暫無數(shù)額，訴訟費用由被告承擔。
被告陳某某辯稱，本人賣給原告的房子是我父親的，我私自做主賣給原告，當時沒有跟我父親說，我父親知道交房后讓我們帶他去看房子，并要求我們把房子裝修給外孫結(jié)婚用，我看瞞不住了才把賣房子的事情告訴父親，當時父親不同意，就讓我們裝修房子。
我不把房子交給原告也是實在沒有辦法，房子是村里給我父親的，我瞞著父親賣房子，并且父親也不同意賣房子，我與原告簽訂的賣房協(xié)議無效，房子應(yīng)該是我父親的。
被告陳某甲辯稱，涉訴房屋是石家莊市白佛口村委會給予我的村民福利房，被告陳某某與原告的轉(zhuǎn)讓行為損害了白佛口村委會的利益，應(yīng)屬無效。
房屋的開發(fā)單位至今沒有取得預(yù)售房屋所必須的《預(yù)售許可證》，房屋開發(fā)單位與白佛口村委會或被告簽訂的房屋預(yù)售合同屬于無效合同，所以原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議也無效。
被告陳某某與原告的房屋轉(zhuǎn)讓行為違反了相關(guān)法律規(guī)定。
房屋的權(quán)利人是陳某甲，不是被告陳某某，被告陳某某的行為未取得被告陳某甲事先授權(quán)和事后追認，屬于無權(quán)代理，對被告陳某甲不發(fā)生效力，被告陳某某的代理行為無效。
房屋應(yīng)該歸被告陳某甲所有，請求駁回原告訴訟請求。
本院認為，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
因本案訴爭房屋系陳某甲名下宅基地拆遷后所得，宅基地是以戶為單位進行登記，陳某某作為陳某甲的獨女與原告于2010年4月21日簽訂房屋買賣協(xié)議，賣房的行為應(yīng)視為陳某某對家庭財產(chǎn)處理的表見代理行為。
本案訴爭房屋系被告陳某甲自購房的平價房，并非拆遷回遷房，且“錦城”1號樓為已向政府交納固定收益的商品房，對于該房屋的買賣行為不違反法律的強制性規(guī)定，且為雙方當事人的真實意思表示，故對該協(xié)議的效力，本院予以認可。
根據(jù)協(xié)議的約定，原告履行了向被告陳某某足額交付購房款的義務(wù)，故位于石家莊市白佛口村的“錦城”1號樓3單元2002號房應(yīng)歸原告所有。
對于原告主張的要求被告承擔本案的律師費、交通費、誤工費，因其未提交相關(guān)的證據(jù)，對此本院不予支持。
自購房的房屋差價款9050元，系被告陳某甲繳納，原告任某某應(yīng)當將此款給付被告陳某甲。
基此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十九條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告任某某與被告陳某某于2010年4月21日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效；
二、位于石家莊市白佛村口的“錦城”1號樓3單元2002號房屋歸原告任某某所有。
三、原告任某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付被告陳某甲房屋差價款9050元。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告陳某某負擔。
（該項費用原告已預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
并于上訴期屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費80元（收款單位:河北省石家莊市中級人民法院，賬號:62×××47，開戶行河北銀行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
因本案訴爭房屋系陳某甲名下宅基地拆遷后所得，宅基地是以戶為單位進行登記，陳某某作為陳某甲的獨女與原告于2010年4月21日簽訂房屋買賣協(xié)議，賣房的行為應(yīng)視為陳某某對家庭財產(chǎn)處理的表見代理行為。
本案訴爭房屋系被告陳某甲自購房的平價房，并非拆遷回遷房，且“錦城”1號樓為已向政府交納固定收益的商品房，對于該房屋的買賣行為不違反法律的強制性規(guī)定，且為雙方當事人的真實意思表示，故對該協(xié)議的效力，本院予以認可。
根據(jù)協(xié)議的約定，原告履行了向被告陳某某足額交付購房款的義務(wù)，故位于石家莊市白佛口村的“錦城”1號樓3單元2002號房應(yīng)歸原告所有。
對于原告主張的要求被告承擔本案的律師費、交通費、誤工費，因其未提交相關(guān)的證據(jù)，對此本院不予支持。
自購房的房屋差價款9050元，系被告陳某甲繳納，原告任某某應(yīng)當將此款給付被告陳某甲。

基此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十九條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告任某某與被告陳某某于2010年4月21日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效；
二、位于石家莊市白佛村口的“錦城”1號樓3單元2002號房屋歸原告任某某所有。
三、原告任某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付被告陳某甲房屋差價款9050元。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告陳某某負擔。
（該項費用原告已預(yù)交）。

審判長：周健
審判員：趙寒星
審判員：李鑫

書記員：冀新媚