原告任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大廠回族自治縣。被告大廠回族自治縣海某房地產開發(fā)有限公司，住所地，大廠縣城北辰街華安麗景1號樓3單元202號。統一社會信用代碼：91131028590984125A。法定代表人唐小林，董事長。委托訴訟代理人趙海峰，河北馳峰律師事務所律師。執(zhí)業(yè)證號：11310200610581470。

原告任某某訴稱，原、被告于2013年11月21日簽訂“商品房買賣合同”，原告購買被告在大廠聚財園小區(qū)第0003幢01單元3層0302號樓房一套，建筑面積：104.840㎡，每平方米5288元，總房款554394元。該合同第8條約定，被告應在2014年10月30日前交房。原告收房后發(fā)現燃氣管道在室內約有2米多長，并有多處接口，存在安全隱患。原告與被告交涉此事，被告不予理睬，原告又向縣有關部門反映此事，尋求解決辦法，經多次交涉，結果是被告在2016年8月底讓百川燃氣公司拆除原告室內的燃氣管道，將管道安裝在室外墻上。從2014年10月30日到2016年8月底歷時22個月，即665天，此問題才解決完。購房合同第14條3項規(guī)定“天然氣、房屋交付時，設備具備開通條件……”上述事實表明，被告交房時天然氣不具備開通條件。天然氣不具備開通條件，被告是不能交房的，直到2016年8月底百川燃氣公司將管道移至原告室外墻，清除安全隱患，才具備交房條件，被告逾期交房，依據購房合同第9條2項規(guī)定應按購房款554394元，每日萬分之一的約定，向原告支付違約金36867.6元。此外，按購房合同第15條關于產權證的約定，被告應在交房后180天內給原告產權證書，但時至今日（2017年7月），被告仍未給原告辦理產權證書，已逾期11個月有余（從2016年9月計算），被告應按約定，按購房款554394元，承擔0.5%的違約責任2771.9元給原告，據此，被告應支付原告違約金總計39639.57元，請求依法判令：1、被告逾期交房違約金36867.6元，逾期辦理產權證書違約金2771.97元；2、本案訴訟費由被告承擔。被告大廠回族自治縣海某房地產開發(fā)有限公司辯稱，一、原、被告簽訂商品房買賣合同屬實，被告于2015年1月將涉案房屋交付原告。交付時整棟房屋已驗收合格，符合交付條件，原告已收房，不存在被告逾期交付問題，不應承擔違約金；二、被告2014年8月21日完成涉案房屋權屬登記所需材料備案，已完成買賣合同第15條約定義務，因此不存在逾期辦理產權證問題，不應承擔違約金。綜上建議法庭駁回訴訟請求。經審理查明，2013年11月21日，原告任某某與被告大廠回族自治縣海某房地產開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，由原告購買了被告開發(fā)的位于河北省大廠回族自治縣聚財園小區(qū)第0003幢01單元3層0302號房屋一套，房屋面積104.840㎡，單價每平方米5288元，總房款554394元。首付款174394元，銀行按揭貸款380000元。合同約定：“第八條交付期限出賣人應當在2014年10月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：5、該商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內告知買受人的；2、無約定。第九條第一款第1項規(guī)定，（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之一（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第1或2項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.2%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金?！?014年8月21日，被告大廠回族自治縣海某房地產開發(fā)有限公司辦理了預告商品房預告登記。2015年3月30日，被告向聚財園小區(qū)業(yè)主發(fā)一份延期交房通知書，“1、延期交房補償截至的時間為《竣工驗收備案表》的時間，物業(yè)費計算時間為《竣工驗收備案表》的時間，其他異議以《商品房買賣合同》為準，《竣工驗收備案表》出來后第一時間通知業(yè)主，然后辦理相關手續(xù)?！?015年6月15日，被告取得了河北省建設工程竣工驗收報告，竣工驗收合格，同意投入使用。同年6月，原告領取房屋鑰匙，至今未辦理房屋產權證書。上述事實，有原告任某某提供的《商品房買賣合同》、延期交房通知書；被告提交的房屋預告登記證明、建設工程竣工驗收報告及原、被告當庭陳述在案為憑，足以認定。
原告任某某與被告大廠回族自治縣海某房地產開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告任某某、被告委托訴訟代理人趙海峰到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，具有法律約束力，雙方當事人均應嚴格按照合同的約定履行各自的義務。原、被告雙方在房屋買賣合同中約定被告應于2014年10月30日前將房屋交付原告使用，而被告于2015年6月15日才經驗收合格，取得工程驗收合格證書，才符合交付條件，已構成違約，應承擔違約責任，故逾期交房的期間確定為2014年10月30日至2015年6月15日，共計229天。對原告主張的從2014年10月30日到2016年8月底即665天的延期交房期間，未提供充分證據，不予支持。對被告提出于2015年1月將涉案房屋交付原告，交付時整棟房屋已驗收合格，符合交付條件，原告已收房，不存在被告逾期交付問題，不應承擔違約金的辯論意見，因未提交相關證據，不予采納；對于原告主張的逾期辦理產權證書違約金，因未提交相關證據證明其未取得產權證書系被告責任，故不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大廠回族自治縣海某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內支付原告任某某逾期交房違約金12695.6元。二、駁回原告其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取93元，由被告大廠回族自治縣海某房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決書生效后，當事人在文書確定的時限內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限為，本判決書確定履行期間的最后一日起兩年內，逾期將喪失申請執(zhí)行權。

審判員　顧　崴

書記員：李丹陽