原告：任某，男，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：孫奇男，黑龍江高盛律師集團事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：馬騰溪，黑龍江高盛律師集團事務(wù)所律師。
被告：于某，男，漢族，哈爾濱卷煙廠職工，現(xiàn)住哈爾濱市松北區(qū)。

原告任某與被告于某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告任某及其委托訴訟代理人孫奇男、馬騰溪、被告于某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
任某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付合同價款24.8萬元；2、判令被告按合同約定向原告支付遲延履行違約金8.28萬元（自2014年1月1日至2016年11月1日，按總合同價款0.02%計算）；3、判令被告向原告支付自2016年11月1日至全部價款還清止的雙倍違約金；4、判令本案的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告于2013年8月份左右簽訂了房產(chǎn)居間合同，原告將位于哈爾濱市松北區(qū)學子街2288號太陽城小區(qū)G2號2單元15層3號房屋出賣給被告，房屋價款為400000元，所有過戶費用由被告承擔。居間方為凱聯(lián)合眾房屋咨詢中心，該居間方并未收取任何中介費。合同簽訂后原告收到被告給付的180000元購房款，將房產(chǎn)交付被告。原告向被告完成了過戶登記，代被告繳納入戶相關(guān)費用28039.29元。從被告已給付的180000元房款中扣除以上原告為被告墊付的費用28039.29元，被告應(yīng)給付原告剩余購房款248000元。原告多次向被告催要剩余購房款，被告至今未履行付款義務(wù)已構(gòu)成違約，按合同約定被告應(yīng)按總房款400000元日利率0.02%的標準向原告支付違約金。雙倍違約金的內(nèi)容在合同中雖未約定，但原告要求給付。
于某辯稱，被告不是從原告處購買的哈爾濱市松北區(qū)學子街2288號太陽城小區(qū)G2號2單元15層3號房屋，而是從被告老姨徐玉玲處購買的該房屋，且均是被告父母代替被告辦理的，被告不清楚購買價格。丁世浩是徐玉玲的兒子，是被告表哥，被告不清楚其是否是凱聯(lián)合眾房屋咨詢中心的負責人。當時徐玉玲將涉案房屋的鑰匙交給被告父母，被告于2016年初對涉案房屋進行裝修，于2016年6月25日搬進居住使用至今。被告父母一共交給徐玉玲188000元，但徐玉玲是否給出具收條不清楚。被告通過徐玉玲購買的涉案房屋，不認識原告。被告父母讓被告到徐玉玲家簽的欠條，當時這個欠條是給原告出具的，原、被告都在場。被告給原告出了二張欠條，是關(guān)于購買房屋欠多少錢的欠條，但因時間太長，具體內(nèi)容不記得了。被告也不知道買的是誰的房子，但徐玉玲讓被告給原告出欠條，被告就出了。辦理更名過戶手續(xù)不是被告去辦的，被告也沒交過相關(guān)費用。被告給丁世浩出具過委托手續(xù)，但委托的內(nèi)容不清楚。被告同意給付原告第一項訴請中合理的部分，但被告現(xiàn)在沒有能力一次性償還這么多錢。沒有徐玉玲被告也不會購買該房屋。被告不同意給付原告主張的違約金，徐玉玲一直在幫被告辦理貸款，但一直沒辦下來，欠原告的錢被告只能給付原告現(xiàn)金了，但被告無法一次性給付原告這么多錢，被告不同意給付原告主張的違約金及雙倍違約金。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1、房產(chǎn)居間合同、公證書客觀真實、來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院均予采信；黑龍江省地方稅務(wù)局通用機打發(fā)票雖客觀真實，但與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故本院不予確認；2、欠條內(nèi)容客觀真實、來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，結(jié)合被告陳述，本院對被告購買涉案房屋、截至2015年10月17日尚欠原告購房款300000元的事實予以確認，對該證據(jù)予以采信；3、中華人民共和國稅收完稅證明、黑龍江省非稅收入票據(jù)（房屋所有權(quán)登記費）、黑龍江省住宅專項維修基金票據(jù)及房屋所有權(quán)證均客觀真實、來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院均予采信，對原告替被告墊付11634.84元辦理產(chǎn)權(quán)證的事實予以確認；4、收據(jù)形成的時間均為產(chǎn)權(quán)證辦理之前且其中垃圾清運費、水電預(yù)收費沒有發(fā)生的時間，無法證明與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院均不予確認；原、被告之間的房產(chǎn)居間合同已約定水電、物業(yè)費等均由原告負擔，因此發(fā)生的費用與本案無關(guān)，故本院對涉及的票據(jù)均不予確認。徐玉琴出具的收條與本案無關(guān)聯(lián)性、黑龍江省電力銷售發(fā)票及2013年7月13日黑龍江省國家稅務(wù)局通用手工發(fā)票的發(fā)生時間及事項與本案無關(guān)聯(lián)性，故本院均不予確認；5、任某出具的收條、收款人為任某的匯款收據(jù)均客觀真實、來源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院均予采信，對被告向原告購買涉案房屋的事實及被告已付購房款180000元的事實予以確認；6、2015年9月16日收款人為徐玉玲的匯款收據(jù)雖客觀真實，但與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故本院不予確認；7、于文庫關(guān)于借款的內(nèi)容與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予確認。于文庫所述其他內(nèi)容及于文才、徐玉琴所述結(jié)合原、被告其他證據(jù)及庭審陳述，本院對其中能相互印證的陳述予以確認，但不能證明被告對購買涉案房屋不知情，故本院對上述證人陳述予以部分采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年，任某、于某簽訂房產(chǎn)居間合同一份。約定任某將位于哈爾濱市松北區(qū)熱源街太陽國際花園二期高層2棟2單元15層3號的房屋出售給于某，該房屋手續(xù)為三聯(lián)單，總房款400000元;更名過戶的相關(guān)費用、辦理手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費均由于某承擔；任某負責結(jié)清交付房產(chǎn)時之前的水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、有限電視等費用；還約定于某應(yīng)按約定的日期交付定金及房款，如逾期交款應(yīng)支付總房款每天0.02%的違約金。居間方僅提供居間合同，并未收取任何中介費用。合同簽訂后任某收到購房款100000元，并于2013年6月7日為于某出具收條一份。于某先后給任某出具兩份欠條，其中2015年10月17日的欠條的內(nèi)容為，于某2013年購買任某房產(chǎn)首付100000元已付，現(xiàn)欠余款300000元，定于2016年3月17日還清。此后被告又給付原告80000元購房款，現(xiàn)尚欠原告購房款220000元。2014年初，任某為于某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，支付更名過戶費用及相關(guān)稅費11634.84元。被告現(xiàn)已取得涉案房屋的房屋所有權(quán)證，并已實際占有使用該房屋。

本院認為，依法成立的合同對當事人具有約束力。原、被告簽訂的購買涉案房屋的合同是雙方真實意思表示，對雙方具有約束力。原、被告之間因買賣房屋而產(chǎn)生合同之債，雙方交易現(xiàn)已完成被告于某應(yīng)立即履行給付原告任某剩余購房款220000元的義務(wù)；本院對被告稱不清楚向誰購買涉案房屋及如果沒有徐玉玲其不會購買該房屋的抗辯意見不予采納。原、被告在合同中約定由于某負擔更名過戶費用及相關(guān)稅費等，現(xiàn)任某為此墊付的相關(guān)費用11634.84元，亦應(yīng)由于某給付任某；雙方在合同中還約定水電、物業(yè)費等費用由原告負擔，現(xiàn)原告要求被告給付此款無依據(jù)，故本院不予支持。原、被告關(guān)于違約金的約定不違反法律規(guī)定，應(yīng)予遵守，但應(yīng)自被告為原告出具的欠條中約定的付款（2016年3月17日）之次日起算至還清之日，其中截至2016年10月31日的違約金為18160元[400000元×0.02%×227天（2016年3月18日至2016年10月31日）]，故本院對原告關(guān)于違約金的訴訟請求予以部分支持。原告要求雙倍違約金無依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十四條、第一百五十九條、一百六十一條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告于某給付原告任某剩余購房220000元，此款于本判決生效之日起五日內(nèi)付清；
二、被告于某給付原告任某墊付的更名過戶費用及相關(guān)稅費等款項11634.84元，此款于本判決生效之日起五日內(nèi)付清；
三、被告于某給付原告任某違約金18160元，此款于本判決生效之日起五日內(nèi)付清；
四、被告于某按日0.02%的標準給付原告任某400000元的自2016年11月1日至上述第一項付清之日的違約金，此款于本判決生效之日起五日內(nèi)付清；
五、駁回原告任某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6262元（原告已預(yù)付）由原告任某負擔1533元，由被告于某負擔4729元，被告于某于本判決生效之日起五日內(nèi)將此款給付原告任某。財產(chǎn)保全費3420元（原告已預(yù)付），原告任某負擔838元，由被告于某負擔2582元，被告于某于本判決生效之日起五日內(nèi)將此款給付原告任某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　張　旗 人民陪審員　　徐艷婷 人民陪審員　　李曉漫

書記員：尚云珠