原告任某某，又名楊德強。
委托代理人陳昌坤，湖北勤宇律師事務所律師。特別授權(quán)。
被告程某某，系武漢市武昌區(qū)維爾康彈簧廠業(yè)主。
委托代理人段昌海。特別授權(quán)。

原告任某某與被告程某某合同糾紛一案，本院于2013年3月26日立案受理后，被告提出管轄異議申請。2013年5月7日，本院裁定駁回被告的管轄異議申請。被告未提出上訴。本院依法適用簡易程序于2013年6月4日公開開庭進行了審理。因案情復雜，本案轉(zhuǎn)普通程序?qū)徖聿⒔M成由審判員羅守俊擔任審判長，代理審判員柯盛光、人民陪審員劉義鎖參加的合議庭，于2013年7月24日公開開庭進行了審理。原告任某某及委托代理人陳昌坤、被告程某某及委托代理人段昌海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2011年7月，被告以維爾康工業(yè)園的名義與原告簽訂《土地租用合同》一份。該協(xié)議稱為了工業(yè)園的修建或后期工業(yè)園的管理，雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：土地面積按總合同的面積1.5畝分給各商戶；租賃期限自2010年至2030年；租金為每年每畝5000元，租金不變；先交清全部的款后再進場施工。合同還就工業(yè)園的基礎(chǔ)建設(shè)費用的提取、違約等事項進行了約定。2011年7月10日，雙方簽訂《訂金合同》一份。該合同約定：被告將維爾康工業(yè)園的1.5畝土地租給原告，租賃期限為20年，租金每畝5000元；配套費每畝60000元；原告委托被告建設(shè)廠房的建筑價格每平方米265元，定金為40000元。上述合同簽訂后，原告于2011年7月10日支付被告訂金40000元、租用土地配套費90000元。2011年7月22日、2011年10月10日，原告分別支付被告建筑款100000元、115000元。原告在發(fā)現(xiàn)被告將廠房建成后未交付自己使用，系發(fā)生糾紛。被告于2012年和2013年1月先后三次共付原告155000元。2013年3月26日，原告為此案訴訟至本院，提出前述訴訟請求。
另查明，2009年3月25日，被告程某某以個體工商戶業(yè)主的身份注冊成立武漢市洪山區(qū)維爾康彈璜廠，2011年6月14日，武漢市洪山區(qū)維爾康彈璜廠名稱變更為武漢市武昌區(qū)維爾康彈簧廠。
還查明，案涉土地位于武漢市黃陂區(qū)武湖八一農(nóng)場，其土地使用權(quán)人為中國人民解放軍95942部隊農(nóng)副業(yè)基地，土地用途為農(nóng)用地。2007年，中國人民解放軍95942部隊農(nóng)副業(yè)基地將該土地租賃給武漢惠爾康揚子江乳業(yè)有限公司用于污水排放。2010年，武漢惠爾康揚子江乳業(yè)有限公司經(jīng)中國人民解放軍95942部隊農(nóng)副業(yè)基地同意將該土地轉(zhuǎn)租給武漢市一土石方公司。案涉土地系被告程某某從該土石方公司租賃而來。

本院認為：案涉租用土地的性質(zhì)系農(nóng)業(yè)用地，原、被告之間簽訂的《土地租用合同》及《訂金合同》的內(nèi)容違反了法律的強制性規(guī)定，合同無效。被告應將收取原告交付的租用土地配套費、建筑款、訂金予以返還。故原告主張被告返還土地租賃費90000元、建筑工程款215000元、定金40000元的訴訟請求，本院予以支持。鑒于被告在簽訂合同時，明知案涉土地不能用于工業(yè)建設(shè)，存在過錯，依法應承擔過錯責任，故原告主張被告賠償銀行貸款利息的請求，本院予以支持。原告主張被告返還廠房租金的訴訟請求，沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)核算，扣除被告已支付給原告的155000元后，被告還應返還原告人民幣190000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條，《中華人民共和國土地管理法》第四條、第四十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告任某某人民幣190000元；
二、被告程某某支付任某某利息（以190000元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率計息，自2011年10月11日至付清之日止）；
三、駁回原告任某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6850元，由原告負擔2750元，被告程某某負擔4100元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　羅守俊 代理審判員　　柯盛光 人民陪審員　　劉義鎖

書記員：劉靜