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任某某與吳某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

任某某
鄭興剛(黑龍江興鋼律師事務(wù)所)
吳某

原告任某某,男,漢族。
委托代理人鄭興剛,系黑龍江興鋼律師事務(wù)所律師。
被告吳某,男,漢族。
原告任某某訴被告吳某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年7月7日受理后,依法組成合議庭,于同年8月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告任某某及委托代理人鄭興剛到庭參加訴訟,被告吳某經(jīng)本院依法送達(dá)開(kāi)庭傳票,無(wú)正當(dāng)理由,拒不到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告任某某訴稱,2010年3月29日,原告將位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)南大營(yíng)雙鶴食品公司院內(nèi)的回民車(chē)間廠房租賃給被告經(jīng)營(yíng)使用,約定每年租金12000.00元,租期兩年,每年度三日內(nèi)交齊當(dāng)年租金,期滿后口頭約定繼續(xù)使用,按原合同順延期限,其他條件不變,承租期內(nèi)被告說(shuō)由被告的合伙人經(jīng)營(yíng)使用該房屋,被告說(shuō)房屋租金已經(jīng)給一個(gè)姓王的合伙人了,經(jīng)多次催要,被告不給交租金。
現(xiàn)要求解除房屋租賃合同,給付租金36000.00元,訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告吳某未提出答辯意見(jiàn),亦未提供證據(jù)。
原告任某某為證明自己的主張,提供如下證據(jù):
證據(jù)一、2010年3月29日原、被告簽訂的租賃合同1份,證實(shí)租期2年,每年租金12000.00,每月租金1000.00元,租期從2010年3月29日至2012年3月29日這期間的房屋租金24000.00,被告已給付完畢。
證據(jù)二、馮光秀出庭證言。
證實(shí)吳某租賃任某某的房屋,從2010年3月左右開(kāi)始租的,租賃任某某房屋用于金屬噴繪,我是原食品廠的職工,在吳某租賃的旁邊一個(gè)小屋居住,2014年12月份我就從小屋搬出來(lái)了,到老年公寓去住了,在我搬出來(lái)之前,吳某一直租賃該房屋,2014年12月份以后吳某是否繼續(xù)使用租賃房屋我就不清楚了。
在我走之前吳某曾經(jīng)有時(shí)雇傭我干點(diǎn)零活。
本院認(rèn)為,因能夠證實(shí)2010年3月份開(kāi)始,被告吳某使用租賃了該房屋。
證據(jù)三、呂樹(shù)山出庭證言。
證實(shí)我退休前和退休后都給食品公司燒鍋爐,一直燒到2015年3月份,三月份以后我就到灌腸車(chē)間分割肉,也就是切肉,吳某從2010年開(kāi)始租車(chē)間,進(jìn)行噴繪,而吳某雇傭了好幾個(gè)人,這幾個(gè)人有的時(shí)候就上我鍋爐房喝水,洗手去。
2015年2月份左右,吳某的噴繪基本上就處于停工狀態(tài),因?yàn)闆](méi)有人來(lái)找吳某進(jìn)行噴繪。
本院認(rèn)為,結(jié)合租賃合同,因能夠證實(shí)從2010年3月份至2015年2月份被告使用租賃了該房屋。
證據(jù)四、照片11張,證實(shí)在2015年7月17之前,原告曾和被告多次聯(lián)系,讓其將噴繪設(shè)備搬出,而被告即不給租金也不搬出設(shè)備,所以在7月17日這天我們將被告的設(shè)備搬出,放到別的房子里保管起來(lái)了。
本院認(rèn)為,因11張照片與原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)關(guān),故不予采信。
證據(jù)五、原、被告之間的錄音光盤(pán),證實(shí)被告在錄音中承認(rèn)欠原告房租沒(méi)有給付。
本院認(rèn)為,因能夠證實(shí)被告欠原告房屋租金沒(méi)有給付,予以采信。
證據(jù)六、2010年6月7日、2013年6月5日我和該房屋的所有權(quán)人李英學(xué)簽訂的廠房租賃合同各1份,證實(shí)本案租賃的房屋最原始的所有權(quán)人是食品公司,后來(lái)食品公司將房子賣(mài)給了李英學(xué),李英學(xué)將該房屋又出租給了我,我又轉(zhuǎn)租給了本案的被告,轉(zhuǎn)租的時(shí)候李英學(xué)是同意的。
證據(jù)七、鶴崗市食品公司、鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司出具的證明、房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件1份,證實(shí)我租賃的房屋原來(lái)的所有權(quán)人為鶴崗市食品公司,改制后所有權(quán)人變?yōu)榱塌Q崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司,后來(lái)鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司又將我租賃的房屋出賣(mài)給了李英學(xué),還證實(shí)我的轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過(guò)了鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司同意。
本院認(rèn)為,因能夠證實(shí)該房屋原告轉(zhuǎn)租給被告時(shí),經(jīng)過(guò)了鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司、李英學(xué)的同意,故予以采信。
本院根據(jù)原告舉證、法院認(rèn)證及當(dāng)事人的陳述,認(rèn)定本案事實(shí)如下:
位于鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司院內(nèi)有1戶房屋(房屋登記的所有權(quán)人為食品公司回民車(chē)間,建筑面積209平方米)。
2010年5月6日鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司將該房屋出賣(mài)給了李英學(xué)。
原告將房屋轉(zhuǎn)租給被告經(jīng)過(guò)了原鶴崗市食品公司、改制后的鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司及李英學(xué)同意。
2010年3月29日,經(jīng)原、被告協(xié)商簽訂了房屋租賃合同,原告將房屋轉(zhuǎn)租給被告,租賃期限為2年,每年租金為12000.00元,2010年3月29日至2012年3月28日份房屋租金被告已給付原告。
2012年4月至2015年2月被告繼續(xù)租賃該房屋,期間的房屋租金共計(jì)35000.00元(35個(gè)月×每月1000.00元)被告沒(méi)有給付原告,但在此期間雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面的房屋轉(zhuǎn)租合同。
本院認(rèn)為,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
因租賃期限為不定期,且被告拖欠租金,故對(duì)原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。
2012年4月至2015年2月被告繼續(xù)租賃使用了該房屋,期間的房屋租金共計(jì)35000.00元(35個(gè)月×每月1000.00元)被告沒(méi)有給付原告。
綜上,對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求其合理部分予以支持。
對(duì)原告主張的2015年3月以后的租金,因提供的證據(jù)不足,不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告任某某與被告吳某之間的房屋租賃合同;
二、被告吳某給付原告任某某房屋租金35000.00元,此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付;
三、駁回原告任某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)700.00元,原告任某某承擔(dān)19.00元,被告吳某承擔(dān)681.00元。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,因能夠證實(shí)2010年3月份開(kāi)始,被告吳某使用租賃了該房屋。
證據(jù)三、呂樹(shù)山出庭證言。
證實(shí)我退休前和退休后都給食品公司燒鍋爐,一直燒到2015年3月份,三月份以后我就到灌腸車(chē)間分割肉,也就是切肉,吳某從2010年開(kāi)始租車(chē)間,進(jìn)行噴繪,而吳某雇傭了好幾個(gè)人,這幾個(gè)人有的時(shí)候就上我鍋爐房喝水,洗手去。
2015年2月份左右,吳某的噴繪基本上就處于停工狀態(tài),因?yàn)闆](méi)有人來(lái)找吳某進(jìn)行噴繪。
本院認(rèn)為,結(jié)合租賃合同,因能夠證實(shí)從2010年3月份至2015年2月份被告使用租賃了該房屋。
證據(jù)四、照片11張,證實(shí)在2015年7月17之前,原告曾和被告多次聯(lián)系,讓其將噴繪設(shè)備搬出,而被告即不給租金也不搬出設(shè)備,所以在7月17日這天我們將被告的設(shè)備搬出,放到別的房子里保管起來(lái)了。
本院認(rèn)為,因11張照片與原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)關(guān),故不予采信。
證據(jù)五、原、被告之間的錄音光盤(pán),證實(shí)被告在錄音中承認(rèn)欠原告房租沒(méi)有給付。
本院認(rèn)為,因能夠證實(shí)被告欠原告房屋租金沒(méi)有給付,予以采信。
證據(jù)六、2010年6月7日、2013年6月5日我和該房屋的所有權(quán)人李英學(xué)簽訂的廠房租賃合同各1份,證實(shí)本案租賃的房屋最原始的所有權(quán)人是食品公司,后來(lái)食品公司將房子賣(mài)給了李英學(xué),李英學(xué)將該房屋又出租給了我,我又轉(zhuǎn)租給了本案的被告,轉(zhuǎn)租的時(shí)候李英學(xué)是同意的。
證據(jù)七、鶴崗市食品公司、鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司出具的證明、房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件1份,證實(shí)我租賃的房屋原來(lái)的所有權(quán)人為鶴崗市食品公司,改制后所有權(quán)人變?yōu)榱塌Q崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司,后來(lái)鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司又將我租賃的房屋出賣(mài)給了李英學(xué),還證實(shí)我的轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過(guò)了鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司同意。
本院認(rèn)為,因能夠證實(shí)該房屋原告轉(zhuǎn)租給被告時(shí),經(jīng)過(guò)了鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司、李英學(xué)的同意,故予以采信。
本院根據(jù)原告舉證、法院認(rèn)證及當(dāng)事人的陳述,認(rèn)定本案事實(shí)如下:
位于鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司院內(nèi)有1戶房屋(房屋登記的所有權(quán)人為食品公司回民車(chē)間,建筑面積209平方米)。
2010年5月6日鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司將該房屋出賣(mài)給了李英學(xué)。
原告將房屋轉(zhuǎn)租給被告經(jīng)過(guò)了原鶴崗市食品公司、改制后的鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司及李英學(xué)同意。
2010年3月29日,經(jīng)原、被告協(xié)商簽訂了房屋租賃合同,原告將房屋轉(zhuǎn)租給被告,租賃期限為2年,每年租金為12000.00元,2010年3月29日至2012年3月28日份房屋租金被告已給付原告。
2012年4月至2015年2月被告繼續(xù)租賃該房屋,期間的房屋租金共計(jì)35000.00元(35個(gè)月×每月1000.00元)被告沒(méi)有給付原告,但在此期間雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面的房屋轉(zhuǎn)租合同。
本院認(rèn)為,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
因租賃期限為不定期,且被告拖欠租金,故對(duì)原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。
2012年4月至2015年2月被告繼續(xù)租賃使用了該房屋,期間的房屋租金共計(jì)35000.00元(35個(gè)月×每月1000.00元)被告沒(méi)有給付原告。
綜上,對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求其合理部分予以支持。
對(duì)原告主張的2015年3月以后的租金,因提供的證據(jù)不足,不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告任某某與被告吳某之間的房屋租賃合同;
二、被告吳某給付原告任某某房屋租金35000.00元,此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付;
三、駁回原告任某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)700.00元,原告任某某承擔(dān)19.00元,被告吳某承擔(dān)681.00元。

審判長(zhǎng):張文圣
審判員:丁迎鑫
審判員:趙勝宏

書(shū)記員:張志新

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