任某某
鄭興剛（黑龍江興鋼律師事務(wù)所）
吳某

原告任某某，男，漢族。
委托代理人鄭興剛，系黑龍江興鋼律師事務(wù)所律師。
被告吳某，男，漢族。
原告任某某訴被告吳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年7月7日受理后，依法組成合議庭，于同年8月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告任某某及委托代理人鄭興剛到庭參加訴訟，被告吳某經(jīng)本院依法送達(dá)開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告任某某訴稱，2010年3月29日，原告將位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)南大營(yíng)雙鶴食品公司院內(nèi)的回民車(chē)間廠房租賃給被告經(jīng)營(yíng)使用，約定每年租金12000.00元，租期兩年，每年度三日內(nèi)交齊當(dāng)年租金，期滿后口頭約定繼續(xù)使用，按原合同順延期限，其他條件不變，承租期內(nèi)被告說(shuō)由被告的合伙人經(jīng)營(yíng)使用該房屋，被告說(shuō)房屋租金已經(jīng)給一個(gè)姓王的合伙人了，經(jīng)多次催要，被告不給交租金。
現(xiàn)要求解除房屋租賃合同，給付租金36000.00元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告吳某未提出答辯意見(jiàn)，亦未提供證據(jù)。
原告任某某為證明自己的主張，提供如下證據(jù):
證據(jù)一、2010年3月29日原、被告簽訂的租賃合同1份，證實(shí)租期2年，每年租金12000.00，每月租金1000.00元，租期從2010年3月29日至2012年3月29日這期間的房屋租金24000.00，被告已給付完畢。
證據(jù)二、馮光秀出庭證言。
證實(shí)吳某租賃任某某的房屋，從2010年3月左右開(kāi)始租的，租賃任某某房屋用于金屬噴繪，我是原食品廠的職工，在吳某租賃的旁邊一個(gè)小屋居住，2014年12月份我就從小屋搬出來(lái)了，到老年公寓去住了，在我搬出來(lái)之前，吳某一直租賃該房屋，2014年12月份以后吳某是否繼續(xù)使用租賃房屋我就不清楚了。
在我走之前吳某曾經(jīng)有時(shí)雇傭我干點(diǎn)零活。
本院認(rèn)為，因能夠證實(shí)2010年3月份開(kāi)始，被告吳某使用租賃了該房屋。
證據(jù)三、呂樹(shù)山出庭證言。
證實(shí)我退休前和退休后都給食品公司燒鍋爐，一直燒到2015年3月份，三月份以后我就到灌腸車(chē)間分割肉，也就是切肉，吳某從2010年開(kāi)始租車(chē)間，進(jìn)行噴繪，而吳某雇傭了好幾個(gè)人，這幾個(gè)人有的時(shí)候就上我鍋爐房喝水，洗手去。
2015年2月份左右，吳某的噴繪基本上就處于停工狀態(tài)，因?yàn)闆](méi)有人來(lái)找吳某進(jìn)行噴繪。
本院認(rèn)為，結(jié)合租賃合同，因能夠證實(shí)從2010年3月份至2015年2月份被告使用租賃了該房屋。
證據(jù)四、照片11張，證實(shí)在2015年7月17之前，原告曾和被告多次聯(lián)系，讓其將噴繪設(shè)備搬出，而被告即不給租金也不搬出設(shè)備，所以在7月17日這天我們將被告的設(shè)備搬出，放到別的房子里保管起來(lái)了。
本院認(rèn)為，因11張照片與原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)關(guān)，故不予采信。
證據(jù)五、原、被告之間的錄音光盤(pán)，證實(shí)被告在錄音中承認(rèn)欠原告房租沒(méi)有給付。
本院認(rèn)為，因能夠證實(shí)被告欠原告房屋租金沒(méi)有給付，予以采信。
證據(jù)六、2010年6月7日、2013年6月5日我和該房屋的所有權(quán)人李英學(xué)簽訂的廠房租賃合同各1份，證實(shí)本案租賃的房屋最原始的所有權(quán)人是食品公司，后來(lái)食品公司將房子賣(mài)給了李英學(xué)，李英學(xué)將該房屋又出租給了我，我又轉(zhuǎn)租給了本案的被告，轉(zhuǎn)租的時(shí)候李英學(xué)是同意的。
證據(jù)七、鶴崗市食品公司、鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司出具的證明、房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件1份，證實(shí)我租賃的房屋原來(lái)的所有權(quán)人為鶴崗市食品公司，改制后所有權(quán)人變?yōu)榱塌Q崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司，后來(lái)鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司又將我租賃的房屋出賣(mài)給了李英學(xué)，還證實(shí)我的轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過(guò)了鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司同意。
本院認(rèn)為，因能夠證實(shí)該房屋原告轉(zhuǎn)租給被告時(shí)，經(jīng)過(guò)了鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司、李英學(xué)的同意，故予以采信。
本院根據(jù)原告舉證、法院認(rèn)證及當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下:
位于鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司院內(nèi)有1戶房屋（房屋登記的所有權(quán)人為食品公司回民車(chē)間，建筑面積209平方米）。
2010年5月6日鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司將該房屋出賣(mài)給了李英學(xué)。
原告將房屋轉(zhuǎn)租給被告經(jīng)過(guò)了原鶴崗市食品公司、改制后的鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司及李英學(xué)同意。
2010年3月29日，經(jīng)原、被告協(xié)商簽訂了房屋租賃合同，原告將房屋轉(zhuǎn)租給被告，租賃期限為2年，每年租金為12000.00元，2010年3月29日至2012年3月28日份房屋租金被告已給付原告。
2012年4月至2015年2月被告繼續(xù)租賃該房屋，期間的房屋租金共計(jì)35000.00元（35個(gè)月×每月1000.00元）被告沒(méi)有給付原告，但在此期間雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面的房屋轉(zhuǎn)租合同。
本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
因租賃期限為不定期，且被告拖欠租金，故對(duì)原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。
2012年4月至2015年2月被告繼續(xù)租賃使用了該房屋，期間的房屋租金共計(jì)35000.00元（35個(gè)月×每月1000.00元）被告沒(méi)有給付原告。
綜上，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求其合理部分予以支持。
對(duì)原告主張的2015年3月以后的租金，因提供的證據(jù)不足，不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告任某某與被告吳某之間的房屋租賃合同；
二、被告吳某給付原告任某某房屋租金35000.00元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付；
三、駁回原告任某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)700.00元，原告任某某承擔(dān)19.00元，被告吳某承擔(dān)681.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，因能夠證實(shí)2010年3月份開(kāi)始，被告吳某使用租賃了該房屋。
證據(jù)三、呂樹(shù)山出庭證言。
證實(shí)我退休前和退休后都給食品公司燒鍋爐，一直燒到2015年3月份，三月份以后我就到灌腸車(chē)間分割肉，也就是切肉，吳某從2010年開(kāi)始租車(chē)間，進(jìn)行噴繪，而吳某雇傭了好幾個(gè)人，這幾個(gè)人有的時(shí)候就上我鍋爐房喝水，洗手去。
2015年2月份左右，吳某的噴繪基本上就處于停工狀態(tài)，因?yàn)闆](méi)有人來(lái)找吳某進(jìn)行噴繪。
本院認(rèn)為，結(jié)合租賃合同，因能夠證實(shí)從2010年3月份至2015年2月份被告使用租賃了該房屋。
證據(jù)四、照片11張，證實(shí)在2015年7月17之前，原告曾和被告多次聯(lián)系，讓其將噴繪設(shè)備搬出，而被告即不給租金也不搬出設(shè)備，所以在7月17日這天我們將被告的設(shè)備搬出，放到別的房子里保管起來(lái)了。
本院認(rèn)為，因11張照片與原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)關(guān)，故不予采信。
證據(jù)五、原、被告之間的錄音光盤(pán)，證實(shí)被告在錄音中承認(rèn)欠原告房租沒(méi)有給付。
本院認(rèn)為，因能夠證實(shí)被告欠原告房屋租金沒(méi)有給付，予以采信。
證據(jù)六、2010年6月7日、2013年6月5日我和該房屋的所有權(quán)人李英學(xué)簽訂的廠房租賃合同各1份，證實(shí)本案租賃的房屋最原始的所有權(quán)人是食品公司，后來(lái)食品公司將房子賣(mài)給了李英學(xué)，李英學(xué)將該房屋又出租給了我，我又轉(zhuǎn)租給了本案的被告，轉(zhuǎn)租的時(shí)候李英學(xué)是同意的。
證據(jù)七、鶴崗市食品公司、鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司出具的證明、房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件1份，證實(shí)我租賃的房屋原來(lái)的所有權(quán)人為鶴崗市食品公司，改制后所有權(quán)人變?yōu)榱塌Q崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司，后來(lái)鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司又將我租賃的房屋出賣(mài)給了李英學(xué)，還證實(shí)我的轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過(guò)了鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司同意。
本院認(rèn)為，因能夠證實(shí)該房屋原告轉(zhuǎn)租給被告時(shí)，經(jīng)過(guò)了鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司、李英學(xué)的同意，故予以采信。
本院根據(jù)原告舉證、法院認(rèn)證及當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定本案事實(shí)如下:
位于鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司院內(nèi)有1戶房屋（房屋登記的所有權(quán)人為食品公司回民車(chē)間，建筑面積209平方米）。
2010年5月6日鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司將該房屋出賣(mài)給了李英學(xué)。
原告將房屋轉(zhuǎn)租給被告經(jīng)過(guò)了原鶴崗市食品公司、改制后的鶴崗市雙鶴食品有限責(zé)任公司及李英學(xué)同意。
2010年3月29日，經(jīng)原、被告協(xié)商簽訂了房屋租賃合同，原告將房屋轉(zhuǎn)租給被告，租賃期限為2年，每年租金為12000.00元，2010年3月29日至2012年3月28日份房屋租金被告已給付原告。
2012年4月至2015年2月被告繼續(xù)租賃該房屋，期間的房屋租金共計(jì)35000.00元（35個(gè)月×每月1000.00元）被告沒(méi)有給付原告，但在此期間雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面的房屋轉(zhuǎn)租合同。
本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
因租賃期限為不定期，且被告拖欠租金，故對(duì)原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。
2012年4月至2015年2月被告繼續(xù)租賃使用了該房屋，期間的房屋租金共計(jì)35000.00元（35個(gè)月×每月1000.00元）被告沒(méi)有給付原告。
綜上，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求其合理部分予以支持。
對(duì)原告主張的2015年3月以后的租金，因提供的證據(jù)不足，不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條 ?第一款 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告任某某與被告吳某之間的房屋租賃合同；
二、被告吳某給付原告任某某房屋租金35000.00元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付；
三、駁回原告任某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)700.00元，原告任某某承擔(dān)19.00元，被告吳某承擔(dān)681.00元。

審判長(zhǎng)：張文圣
審判員：丁迎鑫
審判員：趙勝宏

書(shū)記員：張志新