委托代理人紀君華，男，河北紀君華律師事務所律師。

再審上訴人任某某、楊某某與再審上訴人劉某某買賣合同糾紛一案，河北省寬城滿族自治縣人民法院于2012年12月3日作出（2011）寬民初字第56號民事判決書，任某某、楊某某提起上訴，本院于2013年5月28日作出（2013）承民終字第831號民事判決書，任某某、楊某某向本院申請再審，本院于2013年10月10日作出（2013）承民申字第74號民事裁定書，裁定駁回再審申請。任某某、楊某某向承德市人民檢察院申請監(jiān)督，該院提請抗訴，河北省人民檢察院于2014年12月2日作出冀檢民監(jiān)（2014）436號民事抗訴書。本院于2015年6月8日作出（2015）承民再終字第28號民事裁定書，發(fā)回寬城滿族自治縣人民法院重審。寬城滿族自治縣人民法院于2015年11月30日作出（2015）寬民初字第02705號民事判決。任某某、楊某某上訴至本院，本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。再審上訴人任某某、楊某某，被上訴人委托代理人紀君華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審原告訴稱，2006年期間，我購買了三被告合伙經(jīng)營的某某加油站，根據(jù)當時的口頭協(xié)議是“如征費站買不成，屬不成交，我退站，三被告退錢?！笨陬^協(xié)議達成后，我付給三被告現(xiàn)金115萬元，轎車一輛抵頂款20萬元，因協(xié)議達成后沒有達到雙方預約設想，雙方發(fā)生糾紛。2008年4月6日和2008年6月1日，原、被告經(jīng)調(diào)解人公某某調(diào)解下達成兩次協(xié)議，協(xié)議約定我把某某加油站返還給三被告，協(xié)議書約定三被告于2008年6月1日一次性歸還我買加油站款115萬元，延期到2008年6月21日一次性付清，如三被告拖延愿支付115萬元的滯納金按每日5%計算，直至還清115萬元為止；三被告必須在2008年12月30日前一次性歸還我車款20萬元，如三被告拖延還款日期愿支付20萬元的滯納金每日5%計算，還清20萬元為止。我在接到三被告115萬元后，返還三被告加油站的工商、國稅、地稅登記證、組織機構代碼證、成品油經(jīng)營許可證、氣象局防雷證等。違約責任約定如有一方違約，違約方要向?qū)Ψ街Ц哆`約金100萬元。截止2008年6月21日，我將上述所有證照、證件返還給了三被告，三被告只付給我80萬元，剩余55萬元約定于2008年7月5日前付清，可到2008年7月5日，三被告只付給15萬元，剩余40萬元，總以各種理由拖延至今。三被告的喪失誠信和違約行為，給我造成了經(jīng)濟損失，經(jīng)與三被告多次協(xié)議，三被告沒有承擔違約責任和支付滯納金及返款之意。所以，我要求三被告共同返還購買加油站款、汽車款40萬元，并連帶給付遲延還款滯納金、違約金22萬元，訴訟費由三被告承擔。
原審被告任某某、楊某某答辯并反訴稱，1、本案雙方買賣加油站口頭協(xié)議為附生效條件的買賣合同，該合同未生效。2004年年底雙方達成買賣某某加油站的口頭協(xié)議，約定買賣價款為200萬元。同時雙方口頭約定：“如征費站買不成，屬不成交，乙方（本訴原告）退站，甲方（本訴被告）退錢”。當時雙方協(xié)商時的想法是，如果能夠把與某某商貿(mào)加油站相鄰的交通局征費站購買過來，雙方的買賣就算成交，否則就不成交。口頭協(xié)議達成后，本訴被告就將加油站的所有資產(chǎn)及相關手續(xù)全部交給本訴原告，本訴原告于2005年1月8日就接手加油站并開始經(jīng)營加油站業(yè)務。后來由于交通局征費站沒有收購成功，本訴原告只支付了部分款項后拒絕支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，致使雙方無法繼續(xù)履行口頭協(xié)議，最后只能解除。因此，本案雙方買賣加油站的口頭協(xié)議雖然已經(jīng)依法成立，但因生效條件未成就而沒有依法生效。2、原告（反訴被告）占有使用加油站期間與被告（反訴原告）雙方之間形成事實租賃合同關系，原告（反訴被告）應承擔支付租金的民事責任。因2004年年底的口頭協(xié)議未生效。2008年6月20日雙方最后一次簽訂協(xié)議書，依法解除了買賣加油站的口頭協(xié)議。但該協(xié)議并非一次性協(xié)議，雙方對于該協(xié)議書未盡事宜沒有達成一致。特別是對于自2005年1月8日至2008年6月20日期間原告（反訴被告）占用加油站期間的經(jīng)濟損失如何承擔沒有協(xié)商確定。被告（反訴原告）認為，口頭協(xié)議解除后，本訴原告長期占有使用加油站的行為應視為其租賃被告（反訴原告）的加油站的行為，雙方因此形成事實租賃合同關系，按照等價有償?shù)脑瓌t，原告（反訴被告）應當支付相應租金。因此，原告（反訴被告）經(jīng)營加油站期間的租金責任依法應由原告（反訴被告）全部承擔。3、原告（反訴被告）違反協(xié)議書的約定，拒不返還代表加油站經(jīng)營權的相關重要手續(xù)，構成嚴重違約。2008年6月20日雙方正式簽訂一份解除協(xié)議書，約定原告（反訴被告）退回加油站及相應手續(xù)，被告（反訴原告）同時返還相應的買賣價款。協(xié)議書簽訂后，被告（反訴原告）陸續(xù)返還了原告（反訴被告）大部分買賣價款，原告（反訴被告）卻違反約定，不能將協(xié)議中約定的加油站的全部經(jīng)營手續(xù)年檢并過戶到某某加油站楊某某的名下。特別是原告（反訴被告）拒不交出對于加油站經(jīng)營來說特別重要的相關手續(xù)，如《冀HDxxxx號成品油零售經(jīng)營許可批準證書（正本）》和《防雷檢測合格證（正本）》，原告（反訴被告）拒不交出，而且因為原告（反訴被告）的過錯致使加油站的《危險化學品經(jīng)營許可證》被有關部門暫扣后吊銷，造成被告（反訴原告）的加油站至今無法營業(yè)，給被告（反訴原告）造成巨大的經(jīng)濟損失。因此，原告（反訴被告）存在嚴重的違約行為，原告（反訴被告）應承擔相應的違約賠償責任。4、被告（反訴原告）拒付剩余價款是行使“同時履行抗辯權”的行為，不夠成違約，不應承擔任何違約責任。2008年6月20日雙方簽訂的協(xié)議書約定：“乙方要在甲方付清欠款的同時將甲乙雙方各自擁有的加油站的全部經(jīng)營手續(xù)年檢并過戶到某某加油站楊某某的名下?！睋?jù)此約定可以確認，雙方履行各自義務的時間是同時的，沒有先后履行順序?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行，一方在對方履行前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。”這是《合同法》關于“同時履行抗辯權”的規(guī)定。本案因為雙方履行各自義務的時間是同時的，沒有先后履行順序。所以，原告（反訴被告）拒絕交付全部經(jīng)營手續(xù)時，被告（反訴原告）就有權根據(jù)該條的規(guī)定行使“同時履行抗辯權”拒絕支付剩余價款。因此，被告（反訴原告）的行為不夠成違約，不應承擔支付所謂24萬元的違約金責任。5、本案加油站買賣合同依法成立卻沒有生效，雙方在實際履行合同的過程中形成的關系應視為租賃合同關系，被告（反訴原告）因此預留部分價款抵頂相應租金合情合理，并非違約。2005年1月8日至2008年6月20日，原告（反訴被告）一直實際占有加油站長達二年半時間，并經(jīng)營加油業(yè)務進行盈利活動。因此，原告（反訴被告）占有、使用加油站并進行收益的過程，實質(zhì)上體現(xiàn)的是其與被告（反訴原告）之間形成的一種租賃關系。根據(jù)合同法有關等價有償?shù)脑瓌t規(guī)定，原告（反訴被告）就應當支付相應租金，以此作為其占有使用加油站的對價。因為任何人不會將自己所有的財產(chǎn)讓他人長期無償使用。原告（反訴被告）先期支付的買賣加油站款項就完全可以視為預先支付使用加油站的租金。相對被告（反訴原告）來說，被告（反訴原告）就有權在沒有評估鑒定租金損失前，預留部分買賣加油站款項來抵頂相應租金。因此，被告（反訴原告）預留部分價款抵頂相應租金的做法合情合理，不屬于違約。6、被告（反訴原告）已經(jīng)支付原告（反訴被告）100萬元價款，原告（反訴被告）訴請返還40萬元根本不能成立。本案在原告（反訴被告）拖欠巨額租金的情況下，被告（反訴原告）能從友好關系的角度考慮，主動返還給原告（反訴被告）款項達100萬元。如果詳細算賬，肯定是原告（反訴被告）拖欠被告（反訴原告）的款項，而不是被告（反訴原告）拖欠原告（反訴被告）的款項。因此，被告（反訴原告）拖欠原告（反訴被告）40萬元的說法，缺乏事實依據(jù)，不能成立。7、原告（反訴被告）的行為已經(jīng)構成違約，應承擔支付違約金100萬元的責任。原告（反訴被告）違反協(xié)議書約定，不能將協(xié)議中約定的加油站的全部經(jīng)營手續(xù)年檢并過戶到某某加油站楊某某的名下。特別是反訴被告拒不交出對于加油站經(jīng)營來說特別重要的相關手續(xù)，如《冀HDxxxx號成品油零售經(jīng)營許可批準證書（正本）》和《防雷檢測合格證（正本）》。因此，原告（反訴被告）行為已經(jīng)構成違約，根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議書中的違約金條款，原告（反訴被告）應承擔支付違約金100萬元的責任。8、原告（反訴被告）對自己的過錯行為給被告（反訴原告）造成巨大的經(jīng)濟損失，應當承擔相應的賠償責任。由于原告（反訴被告）的過錯行為致使加油站的《危險化學品經(jīng)營許可證》被有關部門暫扣后吊銷，造成加油站至今無法營業(yè)，給被告（反訴原告）造成了巨大的經(jīng)濟損失。本訴原告理應予以賠償。
綜上，我方要求：1、依法駁回本訴原告的所有訴訟請求；2、請求判令反訴被告將加油站的全部經(jīng)營手續(xù)年檢并過戶到某某商貿(mào)加油站楊某某名下后交給反訴原告；2、要求判令反訴被告賠償反訴原告違約金及其造成的各項經(jīng)濟損失，包括（違約金100萬元、2005年1月8日至2008年6月20日加油站被占用期間的經(jīng)濟損失123萬元、2008年6月21日至2011年3月26日鑒定的損失99萬元、自2011年3月27日至某某加油站正式營業(yè)之日止每年按36萬元的標準賠償經(jīng)濟損失、國土資源局罰款6680元及罰沒物變現(xiàn)款262500元合計269180元、商務局罰款30000元、鑒定費10000元。）3、由反訴被告承擔本訴反訴的一切訴訟費用。
原審反訴被告劉某某辯稱，被告任某某在買賣加油站所有權的待定合同中出現(xiàn)了所預期預料到的“征費站買不成”后，又在多次達成調(diào)解協(xié)議書后，才給原告出具了欠條是被告任某某真實意思表示情況下出具的欠據(jù)。事實在于：2005年1月份原告劉某某用115萬元人民幣和價值20萬元的轎車一輛，購買了被告任某某和楊某某掛靠在某某村村民張某某名下的私營獨資小型農(nóng)機加油站，當時雙方口頭協(xié)議約定為“如征費站買不成，屬不成交，被告退錢原告退還加油站”，這種對買賣加油站所有權過程中附加待定的合同是我國在《合同法》中明確規(guī)定的“待定合同”，原告在進入加油站的2008年3月份出現(xiàn)了原、被告雙方所預期口頭協(xié)議約定，即征費站買不成，關于原、被告雙方如何退站如何退錢問題，原、被告找加油站所在地某某村村委會人民調(diào)解員公某某主持調(diào)解下分別于2008年4月6日達成調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解書規(guī)定原、被告的權利義務為原告退還給被告加油站，被告將原告購買加油站的款物退還給原告。協(xié)議書明確約定被告必須在雙方簽字之日起到2008年6月1日止，被告把原告付給被告的錢款一次性付清，具體錢數(shù)多少根據(jù)被告給原告打的支款條子而定。事后經(jīng)過原、被告清算被告應在2008年6月1日一次性付清原告給付被告的現(xiàn)金115萬元轎車折合人民幣20萬元，在約定的2008年6月1日還款日期到期后，被告仍未兌現(xiàn)協(xié)議書約定的給付原告款項。2008年6月3日某某村村委會人民解調(diào)員公某某進行再次主持雙方調(diào)解時，再次確定被告在2008年6月21日前一次性付清原告115萬元，2008年12月30日前一次性歸還原告車款20萬元。在再次協(xié)議約定的還款日期截止日，被告卻不能一次性付清115萬元只能給了原告60萬元，被告為了規(guī)避承擔違約責任才給原告出具欠據(jù)，這也正是被告真實意思表示，并未受到脅迫和違背被告真實意思表示，從被告給原告出具欠據(jù)之日按《民法通則》第八十四規(guī)定“債是按照合同的約定或者依照法律規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務”，在被告給原告出具欠據(jù)后原告經(jīng)多次向被告催要欠款，被告在有經(jīng)濟能力償還的情況下，卻為了牟取占用他人資金投資建設自己新的加油站，賺取自己經(jīng)濟收益的最大價值，而對下欠原告的40萬元欠款卻采取推諉、搪塞不予償還。原告無奈依法向法院起訴要求被告償還欠款40萬元和給付遲延還款滯納金違約金24萬元原告的訴訟請求已得到一、二審的訴訟支持。2、反訴原告任某某、楊某某要求反訴被告劉某某，將加油站的全部經(jīng)營手續(xù)年檢并過戶到某某商貿(mào)加油站楊某某名下的反訴請求，無任何事實依據(jù)和法律依據(jù)。2008年6月20日反訴原告與反訴被告在當?shù)啬衬炒迦嗣裾{(diào)解委員會公某某主持調(diào)解下，以反訴原告楊某某為甲方、以反訴被告劉某某為乙方的雙方簽定了第二份協(xié)議書，在協(xié)議書中第二條明確注明“乙方要在甲方付清錢款的同時，將甲、乙雙方各自擁有的加油站的全部經(jīng)營手續(xù)（冀HDxxxx號成品油零售經(jīng)營批準證書正本和副本、省安監(jiān)局化學危險品經(jīng)營許可證正副本（此證由承德市安監(jiān)局收回乙方只有暫扣手續(xù)），但乙方必須負責該化學危險品經(jīng)營許可證正副本，使甲方對該加油站遷新址后驗收有效）、組織機構代碼證證書正副本、防雷設施檢測合格證正副本，國、地稅登記證正副本、工商營業(yè)執(zhí)照正副本等，年檢并過到某某商貿(mào)加油站楊某某名下后轉(zhuǎn)交給甲方?！睆纳鲜鰠f(xié)議書條款中不難看出反訴原告與反訴被告各自擁有加油站經(jīng)營全部的手續(xù)，還要求乙方要在甲方付清錢款的同時交給甲方，從簽訂2008年6月4日協(xié)議書當時反訴原告任某某收回了上面標明的大部分手續(xù)。2008年6月20日二反訴原告又收回部分手續(xù)，打的收條與上述手續(xù)數(shù)量相吻合，在兩次協(xié)議書中提到的各自擁有的加油站全部經(jīng)營手續(xù)已經(jīng)全部集中在反訴原告手中，二反訴原告任某某、楊某某要求反訴被告劉某某將加油站全部經(jīng)營手續(xù)年檢并過戶問題其客觀事實和過錯都在二反訴原告。理由是，在反訴被告劉某某應該交給二反訴原告的加油站經(jīng)營手續(xù)分兩次交付給二反訴原告后的2008年6月份，也正是加油站所有權轉(zhuǎn)移到二反訴原告時，正遇國家修建承秦出海路，因加寬擴建公路，加油站妨礙公路的修建，縣政府在拆遷時責令強行拆除，加油站被強行拆除后，二反訴原告未及時審批新址加油站站址。加油站屬于化學危險品經(jīng)營，是特種行業(yè)的易燃、易爆物品，按特種行業(yè)許可辦理年檢和過戶得必須具備加油站的經(jīng)營站址進行實地年檢驗證及辦理過戶手續(xù)，只有具備實地經(jīng)營場所的加油站，主管部門才能到加油站站址組織相關的安監(jiān)、消防、氣象、成品油專項管理部門進行實施全方面檢查驗收，安全性能達標、設備設施安全指標達標，無任何安全隱患方可對經(jīng)營手續(xù)年檢驗收后方可辦理申請、審批、過戶手續(xù)。二反訴原告的加油站在2008年就被強行拆除，修建成承秦出海公路，二反訴原告又沒有及時建成實址加油站手續(xù)，任何人也辦理不了年檢和過戶，二反訴原告引用《合同法》第六十六條規(guī)定“當事人互負債務，沒有先后履行順序當同時履行?！辈恢丛V原告讓反訴被告履行什么樣的互負債務，是反訴被告跟反訴原告一樣出具欠條的債務，還是有移交加油站時同時交接的加油站經(jīng)營手續(xù)清單上有反訴被告的簽字，反訴被告在反訴原告任某某2008年6月21日出具的“今欠到人民幣伍拾萬元欠條”后，經(jīng)過兩年多時間催要對剩余40萬元進行訴訟，二反訴原告才以反訴被告并未按協(xié)議約定將甲乙雙方各自擁有的加油站全部經(jīng)營手續(xù)年檢并過戶到某某商貿(mào)加油站楊某某名下進行反訴，可經(jīng)過人民法院的一審、二審、再審、再再審都支持了反訴被告的訴訟請求、駁回反訴原告的訴訟請求。所以，我方要求法院仍依法駁回反訴原告的各項訴訟請求。
原審查明事實，二被告（反訴原告）任某某、楊某某系合伙關系。2005年，本訴原告（反訴被告）劉某某與本訴被告（反訴原告）任某某、楊某某達成購買被告（反訴原告）任某某、楊某某合伙經(jīng)營的某某商貿(mào)加油站的口頭協(xié)議，該協(xié)議約定：“如交通局征費站買不成，屬不成交，原告劉某某退站，被告任某某、楊某某退錢。”但并沒有明確約定交通局征費站由誰購買。2005年1月8日原告（反訴被告）劉某某與被告（反訴原告）任某某、楊某某對加油站進行了交接，并簽訂了財產(chǎn)交接單據(jù)，但沒有加油站經(jīng)營手續(xù)的交接單。被告（反訴原告）于2005年分六次以借條的形式收取原告（反訴被告）劉某某加油站購買款現(xiàn)金115萬元及合款20萬元的轎車一輛，原告（反訴被告）劉某某合計給付被告（反訴原告）任某某、楊某某加油站購買款135萬元。原告（反訴被告）劉某某于2005年1月8日開始占有和經(jīng)營案涉加油站直至2008年6月20日止，并在2005年5月16日辦理工商營業(yè)執(zhí)照將該加油站過戶到其名下。
原、被告雙方的當庭陳述可以證實達成購買加油站口頭協(xié)議的時間、內(nèi)容情況及原告（反訴被告）劉某某從2005年1月8日開始占有并經(jīng)營加油站至2008年6月20日的事實；被告（反訴原告）任某某以借款人名義分六次收取原告（反訴被告）劉某某購買加油站款115萬元的借條可以證實任某某與楊某某系合伙關系的事實。對上述事實予以采信。被告（反訴原告）出具的某某村加油站接交財產(chǎn)賬及營業(yè)執(zhí)照可以證實接交時間為2005年1月8日和交接內(nèi)容等情況，營業(yè)執(zhí)照可以證實辦理時間為2005年5月16日、投資人姓名為劉某某、企業(yè)名稱為寬城滿族自治縣某某商貿(mào)加油站的事實，并經(jīng)當庭質(zhì)證，予以采信。
因交通局征費站未能購買成功，2008年4月6日，原告劉某某與被告楊某某、任某某在某某村人民調(diào)解委員會調(diào)解員公某某的主持下達成了《協(xié)議書》，解除2005年1月8日達成的購買加油站的口頭協(xié)議。原告（反訴被告）出具的2008年4月6日協(xié)議書載明如下內(nèi)容：甲方為任某某、楊某某，乙方為劉某某；某某加油站從甲、乙雙方簽字起的所有權歸回給甲方，但甲方必須在雙方簽字起到2008年6月1日時把乙方付給甲方的錢款一次性付清。具體錢多少，根據(jù)甲方給乙方打的支款條子而定；乙方要想方叫此加油站營業(yè)正常同時乙方將原有自己擁有的加油站的全部經(jīng)營手續(xù)（冀HDxxxx號成品油零售經(jīng)營批準證書正本和副本、化學危險品經(jīng)營許可正副本—此證由承德市安監(jiān)局收回，乙方只有暫扣手續(xù)、機構組織代碼證書正副本、氣象局防雷證、國地稅務登記正副本、工商營業(yè)執(zhí)照正副本等）轉(zhuǎn)交給甲方；所有加油站相關手續(xù)的年檢由乙方負責，甲方收到乙方年檢合格的手續(xù)后要付給乙方的年檢費，同時乙方要盡力協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。此款只說2008年；如果違約違約方要向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹佰萬元整，違約方除付給對方違約金外還要賠償因違約給對方由此帶來的一切經(jīng)濟損失。原告（反訴被告）出具的上述協(xié)議是原、被告雙方的真實意思表示且加蓋有某某村人民調(diào)解委員會公章，并經(jīng)當庭質(zhì)證，予以采信。
該協(xié)議書簽訂后，原、被告雙方均未能按協(xié)議約定履行各自義務。2008年6月3日原、被告雙方在某某村人民調(diào)解委員會調(diào)解員公某某的主持下再次達成協(xié)議。原告（反訴被告）出具的2008年6月3日簽訂的協(xié)議書載明：甲方為某某商貿(mào)加油站，乙方為劉某某；因為甲乙雙方以前有協(xié)議，但甲方?jīng)]有按時付款，乙方?jīng)]有按時恢復加油站，所以都不算違約，甲乙雙方在以友好協(xié)商基礎上重新達成如下協(xié)議；甲方將2008年6月1日一次性歸還乙方買加油站1150000元延期到2008年6月21日一次性付清，如甲方拖延每日愿支付1150000元日滯納金5%計算，直至還清1150000元為止；甲方必須在2008年12月30日前一次性歸還乙方車款200000元（冀HFxxxx），如甲方拖延還款日期愿支付200000元日滯納金5%計算，到還清200000元為止；乙方在接到甲方1150000元時，同時給付甲方工商營業(yè)執(zhí)照，國稅、地稅登記證，組織機構代碼證，成品油經(jīng)營許可證，（冀HDxxxx號），氣象局防雷證、承德市安監(jiān)局暫扣手續(xù)、板城鎮(zhèn)某某某某商貿(mào)加油站門鑰匙交給甲方；違約責任：任何一方違反上述條款者向守約方支付違約金100萬元；原甲方與乙方在板城鎮(zhèn)某某加油站達成的任何協(xié)議全部作廢，以此協(xié)議書為準。甲方簽字人為楊某某、任某某、孟廣金，乙方為劉某某。在該協(xié)議書簽訂的同日，原告（反訴被告）將冀HDxxxx號成品油零售經(jīng)營批準證書副本、機構組織代碼證書正副本、防雷證裝置檢測合格證副本、國稅務登記證正副本、地稅登記證正副本、增值稅一般納稅人資格證書交給了任某某。為證明上述返還相關證件的事實，原告（反訴被告）出具了2008年6月3日的證件收條一張。原告（反訴被告）出具的上述兩份證據(jù)可以證實2008年6月3日所簽訂協(xié)議的內(nèi)容及原告（反訴被告）返還被告（反訴原告）相關證件的事實，并經(jīng)當庭質(zhì)證，予以采信。
由于原、被告雙方再次未能按2008年6月3日所簽訂的協(xié)議書全面履行各自義務。原、被告雙方又在2008年6月20日再次簽訂了協(xié)議書。該協(xié)議書載明：甲方為寬城滿族自治縣某某商貿(mào)加油站楊某某，乙方為寬城滿族自治縣寬城鎮(zhèn)劉某某；某某商貿(mào)加油站從甲乙雙方簽字起，該加油站所有權歸回甲方。甲方必須在2008年6月21日時，把乙方付給甲方的錢款一次性付清給乙方，具體錢多少，根據(jù)甲方給乙方打的借款條子或還款協(xié)議書而定；乙方要在甲方付清錢款的同時將原甲乙雙方各自擁有的加油站的全部經(jīng)營手續(xù)【冀HDxxxx號成品油零售經(jīng)營批準證書正本和副本、省安監(jiān)局化學危險品經(jīng)營許可證正副本（此證由承德市安監(jiān)局收回，乙方只有暫扣手續(xù)，但乙方必須負責該化學危險品經(jīng)營許可證正、副本使甲方對該加油站遷新址后驗收有效）、組織機構代碼證書正副本、防雷設施檢測合格證正副本、國地稅務登記正副本、工商營業(yè)執(zhí)照正副本等】年檢并過到某某商貿(mào)加油站楊某某名下后轉(zhuǎn)交給甲方；所有加油站相關手續(xù)的年檢及過戶均由乙方負責，甲方收到乙方年檢合格的手續(xù)后要付給乙方2008年的年檢費；……違約方要向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹佰萬元整，違約方除付給乙方違約金外還要賠償因違約給對方由此帶來的一切經(jīng)濟損失。該協(xié)議簽訂的同日，原告（反訴被告）劉某某將某某加油站工商經(jīng)營執(zhí)照正、副本（未年檢）和承德市安監(jiān)管令危字（2005）第（017）號整改指令書復印件壹張（2005年12月21日簽發(fā)）及加油站行政、財務、發(fā)票專用章各壹枚交給了被告（反訴原告）楊某某。楊某某為其出具了收到條一張。原告（反訴被告）出示了2008年6月20日簽訂的協(xié)議書可以證實該協(xié)議的內(nèi)容及甲乙雙方的各自權利義務情況；原告（反訴被告）出示的收到條可以證實其在2008年6月20日返還給被告（反訴原告）的證件種類，對上述兩份證據(jù)，予以采信。
原告（反訴被告）于2008年6月20日將涉案加油站返還給被告（反訴原告）。自此，被告（反訴原告）實際控制和占有案涉加油站至今。被告（反訴原告）任某某于2008年6月21日，給付原告（反訴被告）現(xiàn)金60萬元，并為其出具了金額為55萬元的欠條一張，并注明原欠115萬元，已付60萬元，下欠的此款于2008年7月5日前付清（待付清全款后再原115萬借條）。被告（反訴原告）任某某又分別于2008年12月3日和2009年8月17日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式返還原告（反訴被告）劉某某加油站購買款5萬元和35萬元。被告（反訴原告）共返還原告（反訴被告）劉某某加油站購買款合計100萬元，下欠35萬元至今未給付。為證實上述事實，原告（反訴被告）出示了任某某于2008年6月21日為原告出具的欠條一張，用以證實其返還款項、下欠金額及還款日期等內(nèi)容；被告（反訴原告）出示的2008年6月21日劉某某為其出具的60萬元收到條可以證實其返還原告劉某某60萬元的事實；被告（反訴原告）出示的2008年12月3日和2009年8月17日的信用社回單可以證實其返還原告5萬元及35萬元的事實。對原、被告提供的上述證據(jù)，予以采信。
案涉加油站在原告（反訴被告）劉某某占有和經(jīng)營期間的2005年12月21日，承德市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局以各項規(guī)章制度職責未上墻等原因?qū)踩a(chǎn)許可證暫扣；2008年5月23日承德市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局下發(fā)的承市安監(jiān)函（2008）28號《關于注銷到期危險化學品經(jīng)營許可證的通知》要求于2008年5月30日前將涉案加油站的《危險化學品經(jīng)營許可證》（甲種）收回并向省安監(jiān)局申請注銷。涉案加油站在原告（反訴被告）返還給被告（反訴原告）實際控制和占有期間的2010年8月30日，寬城滿族自治縣商務局下發(fā)通知，要求加油站于同年10月31日新?lián)Q發(fā)新版《成品油零售經(jīng)營批準證書》。被告（反訴原告）出示的承德市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局于2005年12月21日下發(fā)的整改指令書復印件可以證實要求整改的原因和因此暫扣安全生產(chǎn)許可證的事實；出示的2008年5月23日承德市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局下發(fā)的承市安監(jiān)函（2008）28號《關于注銷到期危險化學品經(jīng)營許可證的通知》及所附名單可以證實案涉加油站的經(jīng)營單位為寬城滿族自治縣某某加油站、負責人為張某某、發(fā)證日期為2004年12月20日、有效期為2007年12月19日、種類為甲種等事實；出示的寬城滿族自治縣商務局寬商通字（2010）20號《關于換發(fā)〈成品油零售經(jīng)營批準證書〉有關事項的通知》可以證實沒有取得新版《成品油零售經(jīng)營批準證書》的主要原因為未取得《?；C》或消防驗收證明、換證日期截止至10月31日、到期未換證，舊版《成品油零售經(jīng)營批準證書》作廢，河北省商務廳將下發(fā)通報予以取締的事實。對上述證據(jù)，予以采信。
另查明，案涉加油站在2008年6月20日，由被告（反訴原告）實際控制和占有期間分別受到寬城滿族自治縣國土資源局和寬城滿族自治縣商務局的行政處罰。被告（反訴原告）出示的寬國土監(jiān)聽、告字（2010）第104號處罰告知、聽證告知書、寬國土監(jiān)字（2010）第104號處罰決定書、代收罰款收據(jù)、工商銀行個人業(yè)務憑證、罰沒物資移交憑證、罰沒物資專用票據(jù)、處置罰沒物資委托書及非稅入一般繳款書可以證實如下事實：1、寬城滿族自治縣國土資源局對其進行行政處罰的時間為2010年9月26日；原因為2003年4月17日取得的臨時占地5053平方米、使用期為二年的臨時用地由于多方原因未建。2010年8月未經(jīng)依法取得土地使用權，占用某某村集體規(guī)劃建設用地5664平方米建加油站，已形成辦公用房基礎；處罰結果為罰款6680元、沒收加油站地上房產(chǎn)變現(xiàn)262500元，上述款項均已繳清的事實。2、寬商處字（2011）5號行政處罰決定書證實處罰時間為2011年3月18日、處罰原因為未取得建設許可，擅自組織施工建設加油站、處罰結果為罰款30000元的事實。對被告（反訴原告）出示的上述證據(jù)，經(jīng)當庭質(zhì)證，予以采信。
2012年5月20日，經(jīng)承德市中級人民法院委托，承德市涉案物品價格鑒證中心對任某某、楊某某合辦的某某加油站經(jīng)濟損失價格鑒定結論為：1、鑒定標的2015年1月8日至2008年6月20日之間的租賃價格為123萬元大寫壹佰貳拾叁萬元整。2、鑒定標的2008年6月21日至2011年3月26日之間的租賃價格為99萬元大寫人民幣玖拾玖萬元整。鑒定費10000元。上述事實有被告（反訴原告）提交的《價格鑒定結論書》及鑒定費發(fā)票予以證實，予以采信。
關于原告（反訴被告）出示的2012年11月8日寬城滿族自治縣成品油管理辦公室出具的證明，因沒有其他證據(jù)予以佐證，系孤證，對上述證據(jù)，不予采信。
原審法院認為，原、被告于2005年1月8日所達成的口頭協(xié)議系附生效條件合同，至2008年6月20日，雙方約定的生效條件并未成就，因此，該口頭協(xié)議未生效，雙方均無違約責任。本訴原告劉某某自2005年1月8日至2008年6月20日期間占有和經(jīng)營案涉加油站系基于該口頭協(xié)議上的善意占有，亦無違約責任，從而未給本訴被告造成經(jīng)濟損失。因此，反訴原告要求反訴被告賠償其在此期間經(jīng)營加油站經(jīng)濟損失的訴訟請求不予支持。
因原、被告在三份解除協(xié)議，特別是2008年6月20日的協(xié)議中明確了雙方的權利義務，但是原、被告雙方均未能按上述協(xié)議全面、及時的履行各自義務，所以，雙方均存在違約行為，理應為各自的違約行為承擔責任。據(jù)此，本訴被告理應返還所欠原告購買加油站價款35萬元。因本訴原告違約造成本訴被告接收加油站后無法正常經(jīng)營，進而被國土、商務部門處罰和沒收相關財產(chǎn)，上述損失應由本訴原告承擔。故，反訴原告要求反訴被告賠償國土資源局罰款6680元、罰沒物變現(xiàn)款262500元及商務局罰款30000元的訴訟請求，應予以支持。
關于反訴原告要求反訴被告賠償其自2008年6月21日至2011年3月26日及2011年3月27日至加油站正常經(jīng)營為止的經(jīng)濟損失，雖應由反訴被告賠償，但以租賃費的形式計算并不合理，且具體損失金額無法確定，加之此部分經(jīng)濟損失全部由反訴被告承擔亦有失公平，所以，對反訴被告的上述主張，不予支持。
由于原告劉某某在經(jīng)營案涉加油站期間存在過失致使加油站正常經(jīng)營所需重要證件被吊銷，從而導致其他重要證件作廢，進一步導致本訴被告在接手加油站后無法正常經(jīng)營，其違約責任行為所造成的后果較之本訴被告違約行為造成的后果更加嚴重，其承擔的違約金比例也應更高，但雙方約定的1000000元違約金過高，且本訴被告因違約亦給本訴原告造成經(jīng)濟損失。綜合上述因素，反訴被告賠償反訴原告的違約金本院酌定為原定違約金的70%，即700000元。
由于案涉加油站已由反訴原告實際控制和占有7年之久，再由反訴被告辦理相關手續(xù)困難較大，且大部分手續(xù)均在被告（反訴原告）處，為了便于發(fā)展生產(chǎn)，加油站早日正常經(jīng)營，加油站的相關手續(xù)應由反訴原告自行辦理，費用自行承擔。據(jù)此，判決如下：
由被告（反訴原告）任某某、楊某某承擔連帶責任返還原告（反訴被告）劉某某價款350000元。
由原告（反訴被告）劉某某賠償被告（反訴原告）任某某、楊某某寬城滿族自治縣國土資源局罰款6680元、罰沒物變現(xiàn)款262500元、寬城滿族自治縣商務局罰款30000元，合計299180元。
由原告（反訴被告）劉某某賠償被告（反訴原告）任某某、楊某某違約金700000元。
上述款項于判決書生效后十日內(nèi)付清。
駁回原告（反訴被告）劉某某的其他訴訟請求。
駁回被告（反訴原告）任某某、楊某某的其他訴訟請求。
本院二審查明事實同原審查明事實相一致。

本院認為，再審上訴人任某某、楊某某與再審上訴人劉某某口頭達成購買某某商貿(mào)加油站及附約定條件，“如交通局征費站買不成，屬不成交，原告劉某某退站，被告任某某、楊某某退錢?！敝畢f(xié)議系附生效條件的買賣合同，條件成就，買賣合同生效；條件不成就，合同即失效。
劉某某自2005年1月8日至2008年6月20日期間對加油站之占有系因買賣合同關系所產(chǎn)生的有權占有，無善意與惡意占有之分別，有權占有期間締約雙方未對加油站的使用、收益等進行合同約定，再審上訴人任某某、楊某某提出按照租賃價格計算損失的主張亦未有依據(jù)支持，故對要求劉某某賠償該期間經(jīng)濟損失的訴訟請求不予支持。
寬城滿族自治縣國土資源局于2010年9月26日因二上訴人任某某、楊某某取得的臨時占地5053平方米、使用期為二年的臨時用地超期；2010年8月未經(jīng)依法取得土地使用權，占用某某村集體規(guī)劃建設用地5664平方米建設加油站，已形成辦公用房基礎為由對其罰款6680元、沒收加油站地上房產(chǎn)變現(xiàn)262500元，寬城縣商務局以二上訴人未取得建設許可，擅自組織施工建設加油站、罰款30000元。該加油站未取得合法占地手續(xù)，加之手續(xù)不齊備，已無再建可能，原來的經(jīng)營已屬非法經(jīng)營，對于任某某、楊某某請求判令劉某某將加油站的全部經(jīng)營手續(xù)年檢并過戶到某某商貿(mào)加油站楊某某名下后交給二上訴人及賠償2008年6月21日以后經(jīng)營損失的請求不予支持。
雙方多次達成解約協(xié)議，應以最后于2008年6月20達成協(xié)議為準，再審上訴人任某某、楊某某雖未能一次性給付115萬元，但其實際給付60萬元，并為劉某某出具金額為55萬元的欠條一張的履約行為，劉某某并未提出異議，應視為對任某某、楊某某履約方式變更之認可，但任某某、楊某某并未按約定的2008年7月5日前履行給付義務，已屬違約，至今尚欠劉某某35萬元，劉某某基于解約協(xié)議，要求任某某、楊某某返還剩余退站款35萬元的本訴請求，與法有據(jù)，應予支持。再審上訴人劉某某占有期間因未按承德市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局下發(fā)《關于注銷到期危險化學品經(jīng)營許可證的通知》要求提交換證申請，未取得換發(fā)危險化學品經(jīng)營許可證，致使未能取得新版《成品油零售經(jīng)營批準證書》，致使返還成品油零售經(jīng)營批準證書成為不可能，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、違約程度的大小利益平衡等多項因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則綜合權衡，劉某某應給付任某某、楊某某違約金30萬元為宜。本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省寬城滿族自治縣人民法院（2015）寬民初字第02705號民事判決第一、四、五項；即一、由被告（反訴原告）任某某、楊某某承擔連帶責任返還原告（反訴被告）劉某某價款350000元。四、駁回原告（反訴被告）劉某某的其他訴訟請求。五、駁回被告（反訴原告）任某某、楊某某的其他訴訟請求。
二、撤銷河北省寬城滿族自治縣人民法院（2015）寬民初字第02705號民事判決的第二、三項；即二、由原告（反訴被告）劉某某賠償被告（反訴原告）任某某、楊某某寬城滿族自治縣國土資源局罰款6680元、罰沒物變現(xiàn)款262500元、寬城滿族自治縣商務局罰款30000元，合計299180元。三、由原告（反訴被告）劉某某賠償被告（反訴原告）任某某、楊某某違約金700000元。
三、再審上訴人劉某某給付再審上訴人任某某、楊某某違約金300000元。
如未按本判決書指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
一審案件受理費、反訴費按照一審判決執(zhí)行；二審案件受理費人民幣20000.00元，由再審上訴人劉某某負擔10000.00元，由再審上訴人任某某、楊某某負擔10000.00元。
本判決為終審判決。

審　判　長　　朱彥兵 代理審判員　　王麗麗 代理審判員　　燕金玲

書記員：劉明洋