原告：任某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住山西省五寨縣。委托代理人：開(kāi)佰達(dá)，北京市京翰律師事務(wù)所律師。被告：涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址涿州市雙塔區(qū)范陽(yáng)西路129號(hào)。法定代表人：韓聯(lián)合，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：張杰武，河北博典律師事務(wù)所律師。

原告訴稱，原被告于2017年2月25日簽訂《商品房買賣合同》，原告向被告購(gòu)買位于河北省涿州市金域中央第4幢1單元104房屋，房屋建筑面積110.93平方米，總房?jī)r(jià)為人民幣1671032元人民幣。2017年2月25日，原告支付511032元房屋首付款和40000元中介費(fèi)，因被告未取得商品房預(yù)售許可證明屬于違法出售房屋且導(dǎo)致原告無(wú)法辦理銀行按揭貸款。被告作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，在故意隱瞞真相的情況下，與作為買受人的原告訂立《商品房買賣協(xié)議》，合同根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，《商品房買賣協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。原告向被告申請(qǐng)退房，但被告一直未退款和賠償。綜上，請(qǐng)求法院判令原被告于2017年2月25日簽訂的《商品房買賣協(xié)議》無(wú)效；被告返還原告購(gòu)房款511032元及利息（自2017年2月26日開(kāi)始，以511032元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付之日）；被告向原告賠償中介費(fèi)損失40000元；判令被告向原告賠償一倍已付購(gòu)房款511032元；訴訟費(fèi)全部由被告承擔(dān)。被告辯稱，我們同意退還原告交的購(gòu)房款，原告在購(gòu)房時(shí)知道被告的預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái)，被告不應(yīng)向原告支付貸款利息，也不同意支付一倍的購(gòu)房款。中介費(fèi)40000元不是被告收取的，我方無(wú)義務(wù)返還。經(jīng)審理查明，2017年2月25日，原、被告《商品房買賣協(xié)議》約定被告將位于涿州市東大街東側(cè)、永安南街兩側(cè)第4幢1單元104號(hào)房以單價(jià)15063.84元，總價(jià)1671032元的價(jià)格出售給原告，并就付款方式及期限、違約責(zé)任、交付期限等進(jìn)行了約定。同日，原告向被告交付購(gòu)房首付款人民幣511032元。另查明，被告至今未取得商品房預(yù)售許可證明。上述事實(shí)的認(rèn)定，有原告的起訴陳述，被告的答辯陳述，原告提供的被告基本工商信息、《商品房買賣協(xié)議》、收據(jù)，庭審筆錄入卷為憑。
原告任某某訴被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)合房地產(chǎn)公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人開(kāi)佰達(dá)，被告委托代理人張杰武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于合同效力問(wèn)題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”本案中，至原告起訴時(shí)，被告仍未取得商品房預(yù)售許可證明，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，故涉案《商品房買賣協(xié)議》應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效合同。二、關(guān)于原告其他訴訟請(qǐng)求問(wèn)題。涉案《商品房買賣協(xié)議》無(wú)效，故原告作為買受人請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息的訴訟請(qǐng)求，與法有據(jù)，本院予以支持。另商品房預(yù)售必須取得預(yù)售許可證明，否則不得進(jìn)行商品房預(yù)售。被告在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，擅自對(duì)外銷售房屋，其行為明顯違反法律規(guī)定。因被告未能舉證證明在銷售房屋過(guò)程中向原告披露尚未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，應(yīng)認(rèn)定其存在故意隱瞞行為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房房款一倍的賠償責(zé)任。但該條司法解釋規(guī)定的“已付購(gòu)房款一倍”是責(zé)任上限，具體責(zé)任比例需要結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主觀惡意程度以及買受人是否具有過(guò)錯(cuò)等情況加以確認(rèn)。本案原告作為完全民事行為能力人，對(duì)購(gòu)買房屋一類的大宗商品沒(méi)有盡到基本的審查義務(wù)存在過(guò)失，故本院酌定被告承擔(dān)30000元賠償責(zé)任。關(guān)于原告主張的中介費(fèi)40000元，收據(jù)載明的收款人并非本案被告，故該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予確認(rèn)。綜上，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告任某某與被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2017年2月25日簽訂的《商品房買賣協(xié)議》（協(xié)議編號(hào)：0515）無(wú)效。二、被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告任某某購(gòu)房款511032元并給付相應(yīng)利息（利息以511032元為本金自2017年2月26日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)至本判決指定履行期限屆滿之日止）。三、被告涿州市聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告任某某30000元。四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定期間履行給付義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)14358元，由原告負(fù)擔(dān)7035元，被告負(fù)擔(dān)7323元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。