原告：任丘市皓開源小額貸款有限公司。地址：任丘市建設(shè)中路。
法定代表人：閔東喜，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：何海容，河北春至律師事務(wù)所律師。
被告：胡興旺，男，1972年11月22日出生，漢族，住任丘市。

原告任丘市皓開源小額貸款有限公司與被告胡興旺民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告任丘市皓開源小額貸款有限公司的委托訴訟代理人何海容到庭參加訴訟。被告胡興旺經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告任丘市皓開源小額貸款有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令被告償還原告借款本金30萬元及利息406356元（至2018年7月13日，以后利息順延至借款本息還清之日止），本息合計(jì)706365元；2、判令被告位于任丘市渤海花園小區(qū)16號(hào)樓2單元204室房屋拍賣、變賣、折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告借款；3、本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)10000元由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2009年11月24日，被告向原告借款30萬元，借款利率（月利率）1.053%，約定還款期限為2010年5月23日，逾期貸款罰息50%，并用其位于任丘市渤?；▓@小區(qū)16號(hào)樓2單元204室房屋進(jìn)行抵押，并辦理了抵押登記。原告一直向被告索要，被告雖于2018年承諾清明節(jié)前還清，但仍然違約不能如期償還。綜上所述，為了維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。
被告胡興旺未答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年11月24日，原、被告簽訂借款合同一份，約定被告向原告借款30萬元，借款期限自2009年11月24日至2010年5月23日，月利率1.053%，借款人以6個(gè)月為一期，按期還款，首期自放款日起計(jì)算，逾期貸款的罰息=罰息利率×逾期本金金額×逾期天數(shù)，逾期貸款的罰息利率為本合同約定利率上浮50%，逾期天數(shù)從應(yīng)還款日當(dāng)日計(jì)算至實(shí)際還款日前一日。同日，原、被告簽訂抵押合同一份，約定被告以其所有的房產(chǎn)（渤?；▓@小區(qū)16號(hào)樓2單元2層204室，權(quán)利證書及編號(hào)為任權(quán)字第402004060號(hào)）作為貸款抵押物抵押給原告，擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項(xiàng)下的本金人民幣30萬元，利率1.053%，貸款期限自2009年11月24日至2010年5月23日，共6個(gè)月。當(dāng)日，原告向被告轉(zhuǎn)賬30萬元，被告為原告出具借款借據(jù)一張。后雙方辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證證號(hào)為任房2009他字第××號(hào)號(hào)，內(nèi)容為：房屋他項(xiàng)權(quán)人為任丘市皓開源小額貸款有限公司，房屋所有權(quán)人為胡興旺，房屋所有權(quán)證號(hào)402004060，房屋坐落渤海花園小區(qū)16#2單元204號(hào)，權(quán)利種類抵押，權(quán)利價(jià)值叁拾萬元整，設(shè)定日期為2009.11.24至2010.5.23。
2018年6月1日，被告為原告出具承諾書一份，內(nèi)容為：“任丘市皓開源小額貸款有限公司：胡興旺在2009年11月24日向貴公司借款本金人民幣叁拾萬元整，此款已打入我指定賬戶（借款合同編號(hào)：2009002075）至今尚欠本金貳拾玖萬叁仟元整及本金衍生的利息?，F(xiàn)承諾如下：我會(huì)盡快籌集資金償還本息。如果在2018.6.25不能還清本息，我本人用全部家庭財(cái)產(chǎn)提供保證擔(dān)保，為公司全部債務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任。借款人：胡興旺”。原告自認(rèn)2018年6月1日，被告償還本金7000元。
上述事實(shí)，有原告當(dāng)庭陳述，原告提交的借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、轉(zhuǎn)賬支票存根等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告胡興旺向原告任丘市皓開源小額貸款有限公司借款30萬元的事實(shí)，有原告提交的借款合同、借款借據(jù)、轉(zhuǎn)賬支票存根證實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告主張借款本金30萬元，因其自認(rèn)被告在2018年6月1日償還本金7000元，故支持借款本金293000元。原告主張利息406356元（至2018年7月13日，以后利息順延至借款本息還清之日止），符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告位于任丘市渤?；▓@小區(qū)16號(hào)樓2單元204室房屋拍賣、變賣、折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先償還原告借款，提供了抵押合同等證據(jù)證實(shí)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張律師費(fèi)1萬元，提供了委托書、委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票，委托代理合同記載受托人為何海容、陳志遠(yuǎn)，委托書受托人為高永林、何海容，證據(jù)存在瑕疵，故原告該主張不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡興旺于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告任丘市皓開源小額貸款有限公司借款本金293000元及利息406356元（計(jì)算至2018年7月13日，以后利息順延計(jì)算至借款本息還清之日止）。
二、被告胡興旺用抵押房產(chǎn)（任丘市渤?；▓@小區(qū)16號(hào)樓2單元204房屋）在上述債權(quán)范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
如果未按本判決書的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5482元，由被告胡興旺負(fù)擔(dān)5352元，由原告任丘市皓開源小額貸款有限公司負(fù)擔(dān)130元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 張莎莎

書記員： 張東