原告：仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司，住所地：中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)花園石橋路XXX號XXX室XXX樓部分01室。
　　法定代表人：吳允燊，董事長。
　　委托訴訟代理人：吳昊，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張靜婷，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海暄華實業(yè)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：陳海燕。
　　原告仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司與被告上海暄華實業(yè)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2019年11月21日公開開庭進行了審理。原告仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司的委托訴訟代理人吳昊、張靜婷到庭參加訴訟。被告上海暄華實業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理?！?br/>　　仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告上海暄華實業(yè)有限公司支付拖欠的自2018年1月1日至2018年8月15日止的物業(yè)管理費，計人民幣66202.32元；2、被告支付所拖欠的電費，包括2017年11月1日至2017年12月25日(計695.75元)、2018年2月(計238.37元)、2018年4月至2018年7月(計1775.07元)、2018年7月26日至2018年8月25日(計139.15元)，以上欠付電費共計2848.34元；3、被告支付逾期滯納金，以66202.32元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率，從2018年9月1日起計算至實際支付之日止。
　　事實和理由：原告仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司系上海均瑤國際廣場(以下簡稱大廈)的物業(yè)管理人，依據(jù)《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務(wù)合同》及《均瑤國際廣場大廈用戶手冊》的規(guī)定，原告為該大廈提供物業(yè)管理服務(wù)，管理費及相關(guān)費用由管理公司每月15日發(fā)單收取，已入住寫字樓單元的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)系25元/月/平方米,未能按時支付相應(yīng)款項的,物業(yè)管理中心有權(quán)征收滯納金。上海均瑤國際廣場有限公司系大廈11層D單元(以下簡稱系爭房屋)的業(yè)主，于2017年10月30日與被告簽訂租賃合同(有效期至2019年10月31日)，由被告承租系爭房屋，用途為辦公。根據(jù)租賃合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)按月向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用，費用為25元/月/平方米，實際以交款通知書為準(zhǔn)；被告還須按照管理單位規(guī)定支付與系爭房屋相關(guān)的電、電話、額外空調(diào)等費用。被告作為系爭房屋的承租人，即實際使用人，至今未支付2018年1月1日起至2018年8月15日止的物業(yè)管理費及自2017年11月起至2018年8月25日期間多個月份的電費，雖經(jīng)多次催討，被告仍未繳納。故訴訟至本院。
　　上海暄華實業(yè)有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭大廈的權(quán)利人為上海均瑤國際廣場有限公司。
　　2015年3月1日，上海均瑤國際廣場有限公司(甲方)與原告(乙方)簽訂《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務(wù)合同》及《均瑤國際廣場大廈用戶手冊》，約定甲方將坐落于上海市肇嘉浜路XXX號物業(yè)委托乙方為該項目提供全權(quán)物業(yè)管理服務(wù)；寫字樓物管費標(biāo)準(zhǔn)：1、已入駐寫字樓單元：25元/月/平方米或美金3元/月/平方米；2、整層空置的寫字樓單元：10元/月/平方米；物業(yè)管理服務(wù)期限自2015年3月1日起至2018年2月28日止，為期三年；物業(yè)管理公司將于每月15日發(fā)單收取管理費及其他款項，物業(yè)管理中心或指定代理商有權(quán)采取適當(dāng)行為為追討用戶所欠交的管理費或相關(guān)費用，包括向該用戶征收滯納金(包括利息)或提出法律訴訟。
　　2018年5月，上海均瑤國際廣場有限公司與原告協(xié)議延長物業(yè)管理服務(wù)期限，將物業(yè)服務(wù)期限延長至2018年6月30日止。2018年6月29日，上海均瑤國際廣場有限公司又與原告協(xié)議將物業(yè)服務(wù)期限延長至2018年7月31日止。
　　2018年8月1日，上海均瑤國際廣場有限公司與原告再次簽訂《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務(wù)合同》，約定原告繼續(xù)將上海均瑤國際廣場物業(yè)委托原告全權(quán)負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)；寫字樓物管費標(biāo)準(zhǔn)仍維持原合同標(biāo)準(zhǔn)即：1、已入駐寫字樓單元：25元/月/平方米或美金3元/月/平方米；2、整層空置的寫字樓單元：10元/月/平方米；物業(yè)管理服務(wù)期限自2018年8月1日起至2020年7月30日止，為期三年。
　　另查明，2017年10月30日，上海均瑤國際廣場有限公司(出租方、甲方)與被告上海暄華實業(yè)有限公司(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方向甲方租賃大廈系爭房屋，訂立合同時，乙方已知曉仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司為廣場的物業(yè)管理公司，乙方對此確認，并自愿接受其管理，乙方承諾遵守現(xiàn)在和將來實施執(zhí)行的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定；甲方出租給乙方的系爭房屋，使用用途為辦公，甲方作為該房屋權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系；系爭房屋建筑面積為353.84平方米，房屋的租金、物業(yè)管理費或者其他根據(jù)該房屋面積計算的款項均以租用面積為基數(shù)；租賃期為24個月，即自2017年11月1日起至2019年10月31日止；乙方享有1個月的免租期，即自2018年1月1日起至2018年1月31日止；免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付本合同所述的租金，但乙方須自甲方交付房屋之日起，如期繳納該房屋每月每平方米建筑面積25元的物業(yè)管理費及裝修期間的管理費等其它雜費；乙方必須按月支付租金，租金以每日每平方米建筑面積計算，從租賃期開始第1個月至第24個月，租金6元/月/平方米，每月租金總額為64575.80元；乙方按月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(含空調(diào)費)管理單位依據(jù)相關(guān)物業(yè)管理合同和物業(yè)管理文件對該大廈及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，物業(yè)管理費按照租賃該房屋的建筑面積計算，暫定為每月每平方米25元，每月總額為8846元(乙方實際繳納的物業(yè)管理費以交款通知書為準(zhǔn))；公用事業(yè)費：在租賃期間內(nèi)，乙方須按管理單位規(guī)定支付與該房屋有關(guān)的電、電話、額外空調(diào)費等費用，且應(yīng)承擔(dān)有關(guān)政府部門及公共事業(yè)單位不定時征收的附屬設(shè)施等費用(如有)；乙方須于每月的20日-30日向管理單位支付下個月的物業(yè)管理費及車位(若有)等條款。
　　《房屋租賃合同》簽訂后，被告于2017年11月1日入住系爭房屋。以后，原告作為大廈物業(yè)管理公司，一直履行整個大廈的電費代收代付的業(yè)務(wù)。每月,原告負責(zé)大廈的全部租戶用電量的抄表登記，然后制作付款通知書，連同物業(yè)管理費的付款通知書一起送達給大廈各租戶工作人員簽字確認。在上述付款通知書中不僅載明項目、所屬日期及總價，還載明付款截止日，并且每張通知書都告知“請即繳付仲量聯(lián)行代收貴單位以上費用，款項收妥后本公司另出具正式發(fā)票，敬請留意付款截止日，超期將根據(jù)合同之相關(guān)約定收取違約金”。
　　被告自入住以來，除支付2017年11月的物業(yè)管理費和2018年1月電費共計9377.19元、2017年12月的物業(yè)管理費和2018年3月電費共計9379.61元的兩筆費用外，其余款項至今未支付。2018年8月15日，被告遷出系爭房屋。原告向被告發(fā)出催告函，但被告至今未履行支付管理費和電費的義務(wù)。
　　以上事實，除庭審筆錄外，另有原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務(wù)合同》、《均瑤國際廣場大廈用戶手冊》、付款通知書、用電抄表等證據(jù)證實，本院予以認定。
　　本院認為，原告與大廈的產(chǎn)權(quán)人上海均瑤國際廣場有限公司簽訂的《上海均瑤國際廣場物業(yè)管理委托服務(wù)合同》及《均瑤國際廣場大廈用戶手冊》合法有效，對業(yè)主均具有約束力。原告與上海均瑤國際廣場有限公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，在上海均瑤國際廣場有限公司與被告簽訂的《房屋租賃合同》中亦經(jīng)過被告的確認，并同意原告在大廈實施物業(yè)管理服務(wù)。現(xiàn)原告已按約履行了物業(yè)管理義務(wù)，被告作為接受了原告服務(wù)的業(yè)主，理應(yīng)向原告支付相應(yīng)的物業(yè)管理費，被告逾期不付，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。故原告要求被告支付自2018年1月1日至2018年8月15日止的物業(yè)管理費，本院應(yīng)予以支持。原告已經(jīng)墊付了大廈的電費，每月履行代收代付的業(yè)務(wù)，被告每月已經(jīng)收到了原告送達的付款通知書，但被告僅支付部分月份的電費，至今未支付包括2017年11月1日至2017年12月25日(計695.75元)、2018年2月(計238.37元)、2018年4月至2018年7月(計1775.07元)、2018年7月26日至2018年8月25日(計139.15元)的電費共計2848.34元，故原告訴請要求被告支付，本院亦予以支持?！斗课葑赓U合同》約定，被告須于每月20-30日向物業(yè)管理單位支付下個月的物業(yè)管理費，故原告訴請要求被告支付自2018年9月1日起支付拖欠物業(yè)管理費的滯納金之訴請，理由正當(dāng)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自動放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海暄華實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司自2018年1月1日起至2018年8月15日止的物業(yè)管理費66202.32元；
　　二、上海暄華實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司拖欠的電費共計2848.34元(包括自2017年11月1日起至2017年12月25日止的電費695.75元、2018年2月的電費238.37元、2018年4月起至2018年7月止的電費1775.07元、2018年7月26日起至2018年8月25日止的電費139.15元)；
　　三、上海暄華實業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司物業(yè)管理費的滯納金，以66202.32元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率計算，自2018年9月1日起計算至上海暄華實業(yè)有限公司實際支付之日止。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1526元，由上海暄華實業(yè)有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：石順芳

書記員：晏??瑩