仲裁申請書

2018-02-18 塵埃 評論0

仲裁申請書

申請人：xxx，男，1982年xx月xx日出生，住廣州市越秀區(qū)東風x路xx號

被申請人：保利房地產(集團)股份有限公司

地址：廣州海珠區(qū)閱江中路XXX號保利國際廣場29-33層

法定代表人：李彬海 職務：董事長.

仲裁請求：

1、請求裁決被申請人支付從2008年12月16日起至實際交房之日止的逾期交房違約金(暫計算至2009年2月1日，共47天，違約金人民幣14102元);

2、請求裁決被申請人賠償申請人律師代理費損失人民幣300元;

3、本案仲裁費用由被申請人承擔。

事實與理由：

20xx年xx月，申請人與被申請人簽訂編號：20080202xxxx的《限價商品住宅買賣合同》，由申請人購買被申請人開發(fā)的西子灣第xx號樓x梯幢xx層xxxx號商品房一套，房屋總價款人民幣600080元。

《買賣合同》及附件約定：甲方(被申請人)應當在20xx年xx月xx日前將作為本合同標的物的房屋交付給乙方(申請人)使用;甲方交付的房屋應通過質量監(jiān)督部門的驗收，裝飾、設備標準符合合同附件的要求等。

截止交房最后期限，申請人在驗房時發(fā)現：房屋存在嚴重滲水、墻體多處開裂、墻壁發(fā)霉、起泡、脫灰等諸多質量問題，導致申請人無法正常入住使用;且該商品房尚無永久性水、電、煤氣、通信、通郵等生活必需的基礎設施，房屋尚處于臨水臨電狀態(tài)，完全不符合交付條件;此外，被申請人準備交付給申請人的商品房的裝飾、設備標準與合同附件的約定相差甚遠。

《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。第一百零七條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

申請人認為：被申請人準備交付的房屋既沒有達到合同約定的交房條件，且房屋存在諸多質量問題，導致延期交付的責任在被申請人。因此，申請人有權拒絕收房、要求被申請人交付具備正常使用條件的房屋，并承擔逾期交房的違約責任。

根據上述事實和法律，為維護申請人的合法權益不受侵犯，現訴請貴委，請依法裁決。

此致

廣州仲裁委員會

申請人：

日期：xxxx年xx月xx日