原告：仲某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
委托訴訟代理人：劉海濤，黑龍江晟博律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
被告：馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。
被告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)。
第三人：牡丹江市駐哈爾濱重陽房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司牡丹江分公司工作組，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)院內(nèi)。
負責人：于芹柱，該工作組常務(wù)副組長。

原告仲某某與被告劉某某、馬某、馬某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?，后因需對被告馬某公告送達，故變更為普通程序?qū)徖怼?018年10月11日，本院依法追加第三人牡丹江市駐哈爾濱重陽房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司牡丹江分公司工作組（以下簡稱重陽工作組）參加訴訟。本案于2018年11月14日公開開庭進行了審理。原告仲某某及其委托訴訟代理人劉海濤、重陽工作組的負責人于芹柱到庭參加訴訟，被告劉某某、馬某、馬某經(jīng)本院依法送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
仲某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令仲某某與馬延嶺簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效并確認該房屋買賣協(xié)議中所涉房屋歸仲某某所有；2.請求依法判令三被告協(xié)助仲某某辦理本案案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記；3.訴訟費由三被告承擔。事實和理由：仲某某與馬延嶺于2007年4月30日簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，約定馬延嶺將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室住房以60000元的價格出售給仲某某。如暫時不能過戶，仲某某留有5000元未向馬延嶺支付。協(xié)議簽訂當天，仲某某向馬延嶺支付了5000元現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付50000元。同時，馬延嶺將該房屋交付仲某某，由仲某某居住使用至今。2011年1月24日，馬延嶺因病去世，經(jīng)仲某某到馬延嶺生前所在單位了解，馬延嶺的妻子劉某某、女兒馬某、兒子馬某，系馬延嶺的法定繼承人。現(xiàn)本案案涉房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，但仲某某與三被告協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)變更登記事宜未果。故仲某某訴至法院，請求如上。
劉某某、馬某、馬某未答辯。
仲某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認定如下：
1.仲某某舉示證據(jù)一、《房屋買賣協(xié)議書》復(fù)印件1份、銀行轉(zhuǎn)賬憑條復(fù)印件1份（均與原件核對無異），證明仲某某與馬延嶺于2007年4月30日簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定仲某某購買了本案案涉房屋，價格為60000元，合同簽訂當日，仲某某通過銀行匯款50000元，現(xiàn)金交付5000元。
證據(jù)二、動遷安置證復(fù)印件（與原件核對無異）1份、牡丹江市房屋登記查詢證明1份、XX小區(qū)內(nèi)被動遷人辦理房屋登記復(fù)核確認單復(fù)印件（與原件核對無異）1份，證明案涉房屋系馬延嶺擁有合法的所有權(quán)且單獨所有，馬延嶺有權(quán)對該房屋進行處置。
證據(jù)三、火化證明復(fù)印件1份、介紹信復(fù)印件1份（均與原件核對無異），證明馬延嶺已經(jīng)于2011年1月24日死亡，三被告與馬延嶺的身份關(guān)系，系馬延嶺的法定繼承人。
本院認為，仲某某舉示的上述證據(jù)客觀真實，相互佐證能夠證實三被告與馬延嶺的關(guān)系及仲某某與馬延嶺形成房屋買賣關(guān)系的事實，故本院對仲某某舉示的證據(jù)予以確認。
2.劉某某、馬某、馬某未舉示證據(jù)。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
馬延嶺名下原有產(chǎn)權(quán)證號XX，房產(chǎn)圖號XX，建筑面積23.40平方米的房屋一處。2003年1月4日，馬延嶺取得了《牡丹江市房屋動遷安置證》，馬延嶺取得的回遷房屋系牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室建筑面積57.08平方米。2014年2月2日，牡丹江市處理“一房多售”問題工作組領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具了上述房屋《XX小區(qū)內(nèi)被動遷人辦理房屋登記復(fù)核確認單》，該確認單載明：同意被動遷人（單位）辦理房屋登記。
仲某某與馬延嶺于2007年4月30日簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定馬延嶺以60000元的價格將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室住房出售給仲某某，如房屋不能過戶，仲某某留存5000元，待房屋過戶時付清。該房屋自2007年4月30日以前發(fā)生的所有費用由馬延嶺承擔，2007年4月30日以后該房屋發(fā)生的所有費用由仲某某負擔。簽訂協(xié)議的當日，仲某某向馬延嶺支付了5000元現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付50000元。
馬延嶺于2011年1月因病死亡。劉某某系馬延嶺之妻，馬某系馬延嶺之女，馬某系馬延嶺之子。馬延嶺的父母均先于馬延嶺去世。

本院認為,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條第一款規(guī)定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。該法第四十四條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。本案仲某某與馬延嶺就XX小區(qū)X號樓X單元X室住房簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》系二人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，本院認為該《房屋買賣協(xié)議書》合法有效。
《中華人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。該法第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。本案原告與馬延嶺簽訂《房屋買賣協(xié)議書》的目的為仲某某取得案涉房屋的所有權(quán)，馬延嶺獲得該房屋價款。仲某某已按協(xié)議約定向馬延嶺支付合同價款，馬延嶺亦向原告交付案涉房屋?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?，F(xiàn)案涉房屋已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，馬延嶺因病死亡，三被告作為馬延嶺的法定繼承人應(yīng)協(xié)助仲某某辦理本案案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記。
仲某某要求確認案涉房屋歸其所有即是要求本院確認仲某某對案涉房屋享有物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該法第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。仲某某與馬延嶺簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》雖由本院確認合法有效、馬延嶺亦向仲某某交付案涉房屋，但仲某某尚未完成案涉房屋的權(quán)屬登記，故在仲某某沒有辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，對仲某某要求確認案涉房屋歸其所有的訴訟請求，本院不予支持。
另，因仲某某與馬延嶺約定因房屋不能過戶，仲某某留存5000元，待房屋過戶時付清，故仲某某在辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時應(yīng)向劉某某、馬某、馬某支付購房余款5000元。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第十七條，《中華人民共和國合同法》第十條第一款、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百四十一條規(guī)定，判決如下：

一、原告仲某某與馬延嶺于2007年4月30日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效；
二、被告劉某某、馬某、馬某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告仲某某將位于牡丹江市愛民區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室房屋變更登記至原告仲某某名下；
三、駁回原告仲某某的其他訴訟請求。
案件受理費3725元，公告費860元，合計4585元，由被告劉某某、馬某、馬某負擔。
如果被告劉某某、馬某、馬某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告仲某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判長 丁玲
審判員 鄧衛(wèi)平
人民陪審員 戴文有

書記員： 張家穎