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仲某與張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:仲某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。
訴訟委托代理人:馮正祿,河北環(huán)舟律師事務(wù)所律師。
被告:張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司。住所地:張家口市宣化區(qū)西城壕3號。統(tǒng)一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:呂惟煒,該公司董事長。
訴訟委托代理人:梁寶恒,河北洋陽律師事務(wù)所律師。

原告仲某與被告張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年9月1日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告仲某及其委托訴訟代理人馮正祿、被告張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司委托訴訟代理人梁寶恒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
仲某向本院提出訴訟請求:1、請求人民法院依法判決被吿為原告辦理坐落于宣化區(qū)西城壕3號碧海度假酒店院內(nèi)1-10號別墅土地使用證(土地面積為11094平方米)。2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由:2011年6月15日,原、被告雙方簽訂買賣合同,原告購買被告座落于碧海度假酒店院內(nèi)別墅十套。合同履行中,被告違約拒不交付房屋。原告依法提起訴訟,張家口市中級人民法院以(2016)冀07民再19號民事判決書終審判決被吿履行合同,向原告交付所購買的房屋,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。原告現(xiàn)要求被告為原告辦理買賣房屋的土地使用證,因此提起訴訟,請求人民法院判如所請。
仲某向本院提交如下證據(jù):
1、2011年6月15日買賣合同;
2、(2015)宣區(qū)民再初字第1號民事判決書;
3、(2016)冀07民再19號民事判決書及生效確認(rèn)書;
4、別墅區(qū)土地使用證復(fù)印件。
以上證據(jù)用以證明原告和被告之間關(guān)于10套別墅的買賣合法有效,在被告向原告交付購買房屋產(chǎn)權(quán)證的同時應(yīng)一并交付土地使用證。同時證明11094平方米的土地面積是按照合同約定。
張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司辯稱,雙方的房屋買賣合同處于確認(rèn)和初步履行階段,原告尚未取得房屋所有權(quán)手續(xù),原告主張取得辦理土地的權(quán)屬證書沒有法律依據(jù),不符合相關(guān)的訴訟原則;原告的訴訟請求沒有事實依據(jù),雙方房屋買賣合同第6項第2條之規(guī)定,只有被告出賣土地的時候才將別墅區(qū)的土地分開辦證;根據(jù)土地管理法16條之規(guī)定,土地所有權(quán)與使用權(quán)發(fā)生爭議應(yīng)該由人民政府處理,對處理不服的才能向法院起訴。綜上,請求法院駁回原告的訴訟請求。
張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)質(zhì)證:張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司對2011年6月15日買賣合同、(2015)宣區(qū)民再初字第1號民事判決書、(2016)冀07民再19號民事判決書及生效確認(rèn)書的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒有異議,但是合同第2條第6款并不能證明原告主張的5-10米綠地是原告的,現(xiàn)在也沒有出現(xiàn)出賣的情況,不存在分開辦證的情況;且合同履行是有步驟的,辦理房產(chǎn)證后才有辦理土地使用證的請求權(quán)。對別墅區(qū)土地使用證復(fù)印件不予認(rèn)可,與本案沒有關(guān)系。
本院認(rèn)證如下:張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司對2011年6月15日買賣合同、(2015)宣區(qū)民再初字第1號民事判決書、(2016)冀07民再19號民事判決書及生效確認(rèn)書的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒有異議,本院予以確認(rèn);別墅區(qū)土地使用證復(fù)印件與本案無關(guān)聯(lián),本院不予確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:2011年6月15日,仲某與張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司簽訂買賣合同,約定仲某購買張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司坐落于宣化區(qū)碧海度假酒店院內(nèi)的十棟別墅,建筑面積3158.72平方米左右,具體建筑格局戶型面積見房證;別墅總價1160萬元,沒有完善的配套設(shè)施由仲某自行完善;仲某在簽訂本合同后2011年6月21日前支付甲方房款500萬元,其余房款待仲某拿到十棟別墅房證后30日內(nèi)支付給張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司;張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司保證該房產(chǎn)及土地使用合法,權(quán)屬清楚;張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司協(xié)助仲某辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù),所產(chǎn)生的有關(guān)過戶費、稅費由仲某承擔(dān);另約定;張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司保證進(jìn)入別墅區(qū)道路暢通,保證別墅前現(xiàn)有道路暢通及5-10米綠地,如張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司出賣該土地,應(yīng)將別墅區(qū)占用土地分開辦證。合同簽訂之后,仲某向張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司支付房款655萬元,張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司也在合同簽訂后向原告交付6棟別墅,其中1號和5號別墅已辦理了房屋所有權(quán)證書。合同履行中,雙方發(fā)生爭議,仲某訴至張家口市宣化區(qū)人民法院,請求人民法院判決張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司履行合同,交付張家口市宣化區(qū)西城壕3號碧海度假酒店院內(nèi)門牌號××樓、3號樓、4號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓、10號樓8棟別墅的房產(chǎn)權(quán)證,并承擔(dān)本案的訴訟費用。張家口市宣化區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:仲某與張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司簽訂的買賣合同系有效合同,雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面適當(dāng)?shù)穆男懈髯缘暮贤x務(wù)。雙方簽訂的合同中履行有先后順序,現(xiàn)仲某已完成了前期的給付房款義務(wù),下一步該新大地公司將剩余房證交與仲某,仲某拿到房證后三十日內(nèi)支付剩余款項,然后仲某辦理過戶登記時新大地予以協(xié)助。故作出(2015)宣區(qū)民再初字第1號民事判決書,判決被告張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告仲某交付張家口市宣化區(qū)西城壕3號碧海度假酒店院內(nèi)門牌號××樓、3號樓、4號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓、10號樓8套別墅的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方繼續(xù)履行合同。后張家口市中級人民法院以(2016)冀07民再19號民事判決書維持上述判決。

本院認(rèn)為,仲某與張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司簽訂的買賣合同,已經(jīng)張家口市宣化區(qū)人民法院審理認(rèn)定系有效合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面而適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘暮贤x務(wù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押”,第三十六條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”,第六十條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條第一款規(guī)定“因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請”。因此,對已經(jīng)交付并辦理了房屋所有權(quán)登記的1號和5號別墅,張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司有義務(wù)協(xié)助仲某辦理土地使用權(quán)登記,其余8棟別墅,因雙方尚未辦理房屋權(quán)屬變更登記,其土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在雙方按照(2015)宣區(qū)民再初字第1號民事判決書履行房屋權(quán)屬變更登記時,由張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司一并協(xié)助辦理。
綜上,仲某要求張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司協(xié)助其辦理坐落于宣化區(qū)西城壕3號碧海度假酒店院內(nèi)1號和5號別墅土地使用權(quán)證書的訴訟請求,符合法律規(guī)定,本院予以支持:其它訴訟請求,不符合法律規(guī)定,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、第三十六條、第六十條,《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條第一款的規(guī)定,判決如下:

一、張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司協(xié)助仲某辦理張家口市宣化區(qū)西城壕3號碧海度假酒店院內(nèi)門牌號分別為1號樓、5號樓兩棟別墅的土地使用權(quán)屬登記;
二、駁回仲某的其它訴訟請求。
三、案件受理費100元,減半收取50元,由張家口市宣化新大地生態(tài)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員  李飛

書記員:岳娜 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。 第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條第一款 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

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