原告：仲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住虎林市。
委托訴訟代理人：李興國(guó)，虎林市寶東法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：周建軍，黑龍江鐵兵律師事務(wù)所律師。
被告:李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住虎林市。
委托訴訟代理人：王秋軍，黑龍江立江（虎林）律師事務(wù)所律師。

原告仲某某訴被告李某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告仲某某及其委托訴訟代理人李興國(guó)、周建軍、被告李某某的委托訴訟代理人王秋軍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告仲某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原告、被告雙方于2014年5月10日簽訂的轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書和2014年9月14日簽訂的轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年8月，原告經(jīng)人介紹與被告李某某相識(shí)，此后李某某以手里持有一份2009年6月由虎林市國(guó)土資源局、規(guī)劃處、建設(shè)局、動(dòng)遷安置辦等六家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理行政部門蓋章同意的所謂《虎林電廠現(xiàn)代家園》“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書”（后得知已作廢），在發(fā)改委立項(xiàng)報(bào)告（后得知偽造）及環(huán)保局的環(huán)評(píng)意見(jiàn)書（后得知騙?。闂l件在2013年8月23日與原告簽訂了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》，約定開(kāi)發(fā)虎林市某某園區(qū)。協(xié)議簽訂后，原告按約定履行協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)，而被告李某某則拿著原告給付的開(kāi)工前期辦理該項(xiàng)目手續(xù)的資金卻遲遲辦理不了建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)，后經(jīng)原告多次了解得知，被告李某某所持的2009年6月份由國(guó)土資源局、規(guī)劃處、建設(shè)局、動(dòng)遷安置辦等六家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理行政部門蓋章同意的所謂《虎林電廠現(xiàn)代家園》“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書”，在發(fā)改委立項(xiàng)報(bào)告及環(huán)保局的環(huán)評(píng)意見(jiàn)書等均是不真實(shí)的，根本就辦理不了建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)。但是被告李某某還是以騙取為目的與原告在2014年5月10日雙方以個(gè)人名義簽訂了所謂《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》，該協(xié)議是對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》的補(bǔ)充：主要內(nèi)容是某某項(xiàng)目二期（提供二號(hào)樓）工程及裙樓（附屬樓）歸被告李某某獨(dú)有，由被告開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)證照由黑龍江省農(nóng)墾某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表仲某某變更為被告李某某名下，二期（2號(hào)樓）被告開(kāi)發(fā)還用原告施工。另外在《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》的第四項(xiàng)約定：根據(jù)雙方簽訂的原《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》甲乙雙方各占有建設(shè)項(xiàng)目50%的股權(quán)，被告李某某以購(gòu)至凈土地約800萬(wàn)元，用建1號(hào)樓占農(nóng)墾面積購(gòu)至凈土地400萬(wàn)元作為投資成本，而原告先期投資金額及路虎車合人民幣265萬(wàn)也打入建1號(hào)樓作為成本中，該建設(shè)1號(hào)樓工程純利潤(rùn)，甲方（被告李某某）應(yīng)占25%，乙方（原告仲某某）占75%的方式，將某某1號(hào)樓建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給原告。被告李某某為達(dá)到獲取更大的利潤(rùn)又在2014年9月14日與原告以個(gè)人名義簽訂了所謂《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議》，內(nèi)容為：現(xiàn)甲乙雙方就某某1號(hào)樓工程在建項(xiàng)目簽訂補(bǔ)充協(xié)議如下：1.甲乙雙方在2014年5月10日簽訂的原合同約定“甲方負(fù)責(zé)在建項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)辦理完土地出讓手續(xù)到乙方名下。甲方需完成項(xiàng)目占地拆遷及場(chǎng)地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)、并通過(guò)規(guī)劃部門的批復(fù)完成相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作，具備開(kāi)工條件”。而甲方未能如期按原合同具備開(kāi)工條件及約定辦理完土地出讓手續(xù)。2.乙方先期在某某項(xiàng)目二期工程的裙房（附屬樓）的三個(gè)門市樓從南向北二個(gè)門市抵頂給乙方，該抵頂款項(xiàng)不沖抵二期工程利潤(rùn)分配，如甲方違約或甲方在2014年9月末之前某某二期裙房未能開(kāi)工，無(wú)條件抵頂乙方。如二期主樓（某某二號(hào)樓）至合同簽訂日期起三年不交工驗(yàn)收，則取消甲方在某某1號(hào)樓的占優(yōu)利潤(rùn)。上述的《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》和《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》，原、被告雙方都是以個(gè)人名義簽署協(xié)議，簽訂完后，被告李某某也沒(méi)有將建設(shè)工程的各項(xiàng)審批手續(xù)辦下來(lái)。此后原告通過(guò)自己所有的黑龍江省農(nóng)墾某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在2014年9月23以115萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得虎林某某4227平方米的土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)商品住宅和用地，該建筑工程項(xiàng)目已竣工。而被告李某某通過(guò)雙方所簽《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》陸續(xù)從原告仲某某處拿走現(xiàn)金175萬(wàn)，路虎車一輛70萬(wàn)，房產(chǎn)六套，價(jià)值2586227.40元?；⒘质腥嗣穹ㄔ阂裕?015）虎民初字第912號(hào)民事判決為：2013年8月23日原告與被告李某某簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議無(wú)效。綜上所述，原告認(rèn)為：李某某以自己根本沒(méi)有土地使用權(quán)的土地，并以800萬(wàn)元與原告簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議，騙取原告財(cái)產(chǎn)，被告李某某還利用簽訂《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同》和《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議》在某某二期工程想要獲取更大利潤(rùn)，其行為嚴(yán)重的侵犯了原告的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《最高人民法院關(guān)于涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，依法提起訴訟。
被告李某某辯稱：雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》和《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》合法有效：原告與黑龍江省農(nóng)墾某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年8月20日簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)承包合同》，以某某公司名義開(kāi)發(fā)虎林市某某小區(qū)住宅樓，自此，原告具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)。此后原、被告才簽訂本案的兩份合伙性質(zhì)的書面合同，在一方當(dāng)事人具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的情況下，兩份合伙性質(zhì)的書面合同具有法律效力。被告依約辦理了相關(guān)審批手續(xù)，并且被告于2014年3月13日與哈爾濱某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》取得了開(kāi)發(fā)土地上的附著物，為競(jìng)拍土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)作好了全部前期工作。原告才以某某公司的名義實(shí)現(xiàn)了競(jìng)拍土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)。在原告施工承建的過(guò)程中舉報(bào)被告私刻公章。但是被告確實(shí)辦好了開(kāi)發(fā)的全部手續(xù)，并且據(jù)此得以實(shí)現(xiàn)原告開(kāi)工承建的目的。雖然原告事后補(bǔ)上所謂的真公章，但是各項(xiàng)手續(xù)內(nèi)容未變，原告未耽誤工期。事實(shí)上被告與某某公司簽訂的《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同》的時(shí)間是2014年3月13日，原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》的時(shí)間是2014年5月10日，簽訂《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議》的時(shí)間是2014年9月14日?！掇D(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》中約定：“甲方（被告）前期用乙方（原告）開(kāi)發(fā)照與哈爾濱某某開(kāi)發(fā)公司簽訂協(xié)議”表明了原告知道并認(rèn)可所謂的假公章，并且認(rèn)可時(shí)間在先的合同效力。事后用所謂真公章將被告辦理的全部開(kāi)發(fā)手續(xù)換為所謂的真公章，均沒(méi)有影響原告開(kāi)發(fā)目的的實(shí)現(xiàn)。原告掛靠某某公司具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，被告依約辦理了全部開(kāi)發(fā)手續(xù)，得以以某某公司名義競(jìng)拍成功，順利實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目的，原告在具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的情況下，與被告簽訂合伙性質(zhì)的兩份書面合同是對(duì)自己權(quán)利的自愿處分，不具有無(wú)效情形。據(jù)此，原告的訴求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)如下：證據(jù)1.2009年6月25日建設(shè)選址申請(qǐng)書復(fù)印件一份，證明2009年6月25日被告提供給原告的建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)書是假的。李某某為達(dá)到欺詐仲某某的目的向仲某某出示偽造或騙取的文件，將原本真實(shí)的申請(qǐng)人為“牡丹江市房屋綜合開(kāi)發(fā)有限公司”并經(jīng)市長(zhǎng)簽批的《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)書》的封皮替換為偽造的申請(qǐng)人為“哈爾濱某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”的《建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)書》。同時(shí)證明李某某對(duì)涉案土地及房產(chǎn)不享有使用權(quán)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，無(wú)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。證據(jù)2.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)單復(fù)印件一份，證明被告李某某利用上述虛假的《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)書》獲得虎林市國(guó)土資源局、虎林市建設(shè)局等部門簽批的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)單》，被告提供給原告的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書是假的，同時(shí)證明李某某對(duì)涉案土地及房產(chǎn)不享有使用權(quán)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，無(wú)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。證據(jù)3.2011年9月5日虎林市發(fā)展和改革局虎發(fā)改（2011）85號(hào)文件《關(guān)于廢止虎發(fā)改（2011）78號(hào)文件的通知復(fù)印件1份。證明虎林市發(fā)展和改革局經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)利用假手續(xù)申報(bào)材料《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)書》，騙取虎林市發(fā)展和改革局的信任后，給出具了關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)代家園綜合樓項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)?；⒘质邪l(fā)展和改革局發(fā)現(xiàn)哈爾濱某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司使用的全是已經(jīng)過(guò)期的手續(xù)，存在虛假。2011年9月5日，虎林市發(fā)展和改革局依據(jù)《黑龍江省非政府性投資項(xiàng)目核準(zhǔn)辦法》第28條第三項(xiàng)規(guī)定，以虎發(fā)改（2011）85號(hào)文件下發(fā)關(guān)于廢止虎發(fā)改（2011）78號(hào)文件的通知，撤銷對(duì)該項(xiàng)目的批準(zhǔn)。同時(shí)證明被告李某某從未取得過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)管理部門的任何批準(zhǔn)許可，無(wú)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目及土地。證據(jù)4.2013年8月23日原、被告雙方簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議一份。證明被告李某某依靠偽造印章從而騙取的虎發(fā)改（2011）78號(hào)文件《關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)代家園綜合樓項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》（已廢止），是被告李某某采取偽造、欺騙的手段，導(dǎo)致被害人仲某某信以為真而上當(dāng)受騙，于2013年8月23日與李某某簽署了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》，雙方約定在虎林市××鎮(zhèn)××路開(kāi)發(fā)“某某”項(xiàng)目。同時(shí)證明仲某某以個(gè)人名義與李某某簽訂了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議，雙方約定共同開(kāi)發(fā)虎林鎮(zhèn)某某項(xiàng)目，約定李某某提供土地、仲某某提供建設(shè)資金800萬(wàn)元，李某某負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)工前竣工的手續(xù)辦理及部分材料的供應(yīng)，仲某某負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)工前期手續(xù)辦理資金、開(kāi)工啟動(dòng)資金及承建等。雙方去掉成本后，利潤(rùn)均分。從協(xié)議的形式上看，是兩個(gè)個(gè)人之間簽訂的開(kāi)發(fā)工程合同，當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十條、《中華人民共和國(guó)最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條之規(guī)定，2016年2月4日，黑龍江省虎林市人民法院（2015）虎民初字第912號(hào)民事判決：“2013年8月23日，原告仲某某與被告李某某簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議無(wú)效”。證據(jù)5.2014年5月10日，原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》復(fù)印件一份。證明被告用欺騙的手段與原告簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議屬無(wú)效協(xié)議，雙方以個(gè)人名義簽訂的所謂《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》，該協(xié)議是對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》的補(bǔ)充。同時(shí)證明2014年5月10日李某某（甲方）與仲某某（乙方）簽訂《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》，約定由李某某負(fù)責(zé)在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)辦理完土地出讓手續(xù)到乙方名下；甲方需完成本項(xiàng)目占地拆遷及場(chǎng)地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)，并通過(guò)規(guī)劃部門的批復(fù)，完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期工作，具備開(kāi)工建設(shè)條件。是兩個(gè)個(gè)人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書，沒(méi)有任何一方是具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議無(wú)效，并且李某某從未取得在建項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，不具備主體資格，《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》無(wú)效。證據(jù)6.2014年9月14日原、被告簽訂的《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議〉一份。證明被告用欺騙的手段與原告簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議屬無(wú)效協(xié)議，雙方以個(gè)人名義簽訂了所謂《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議是對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》和《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》的補(bǔ)充，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議無(wú)效，從協(xié)議的形成上看，是兩個(gè)個(gè)人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書，沒(méi)有任何一方是具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，根據(jù)法律規(guī)定《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》是無(wú)效的。并且，李某某從未取得在建項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)?！掇D(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》約定甲方如未能如期按原合同具備開(kāi)工條件及約定辦理完土地出讓手續(xù)及轉(zhuǎn)在乙方名下，該土地出讓手續(xù)是乙方代行甲方辦理的，就此乙方墊付115萬(wàn)元的土地出讓款，記入投入成本。土地是興凱湖局劃撥所得的，如原告辦理土地使用權(quán)證必須向國(guó)家資源部門繳納土地出讓金，并經(jīng)國(guó)家土地資源部門批準(zhǔn)變更土地使用權(quán)的性質(zhì)，而本案被告并沒(méi)有出示繳納土地使用權(quán)出讓金憑證，也未獲得土地資源部門的批準(zhǔn)，未獲得土地使用權(quán)證書，因此其沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。根據(jù)仲某某與李某某簽訂的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議》中第二條第二款，李某某提供開(kāi)發(fā)土地是某某9600平方米約定合人民幣800萬(wàn)元。李某某并沒(méi)有獲得土地使用權(quán)，因此其無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。不具備主體資格，《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》無(wú)效。證據(jù)7.2014年9月23日，墾牡土資掛（2014）26號(hào)成交確認(rèn)書復(fù)印件一份。證明李某某對(duì)其提供的土地不享有使用權(quán)，虎林市某某項(xiàng)目部所建的樓房土地的使用權(quán)系國(guó)有劃撥用地性質(zhì)，2014年8月19日通過(guò)省國(guó)土資源廳駐農(nóng)墾總局國(guó)土資源局牡丹江分局以掛牌方式出讓，進(jìn)行公告，2014年9月9日某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參與競(jìng)拍，提交競(jìng)拍申請(qǐng)，獲得墾牡G204-005號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，每平方米價(jià)格為272.06元，總價(jià)格為115萬(wàn)元，并于2014年9月23日交付了土地使用權(quán)出讓金115萬(wàn)元。本案所涉建設(shè)用地與李某某無(wú)關(guān)。證據(jù)8.2014年9月23日，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及《黑龍江省政府非稅收入票據(jù)》復(fù)印件各一份。證明李某某對(duì)涉及項(xiàng)目的土地并沒(méi)有獲得土地使用權(quán)，無(wú)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，某某公司取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)是在凈地上通過(guò)招投標(biāo)獲得的土地使用權(quán)，并非從李某某處所得。2014年9月23日出讓人黑龍江省國(guó)土資源廳駐農(nóng)墾總局國(guó)土資源局牡丹江分局，受讓人黑龍江省農(nóng)墾某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該土地使用權(quán)屬黑龍江省農(nóng)墾某某房地產(chǎn)有限公司通過(guò)掛牌出讓的方式取得的，并交國(guó)有土地使用權(quán)出讓115金萬(wàn)元。證據(jù)9.虎林市人民法院（2015）虎民初字第912號(hào)民事判決書及（2016）黑0381民申3號(hào)民事裁定書復(fù)印件各一份。證明因仲某某與李某某個(gè)人均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，判決2013年8月23日簽訂的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》無(wú)效。李某某不服912號(hào)民事判決，于2016年10月向虎林市人民法院提出再審申請(qǐng)，被虎林市人民法院以（2016）黑0381民申3號(hào)民事裁決書依法駁回。仲某某與李某某在雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的情況下，所簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議是無(wú)效的。證據(jù)10.虎林市人民法院（2016）黑0381刑初字第36號(hào)刑事判決書復(fù)印件一份。證明2013年李某某私刻“黑龍江省農(nóng)墾某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”的印章，（2016）黑0381刑初36號(hào)刑事判決書以李某某犯?jìng)卧旃居≌伦锱刑幱衅谕叫?1個(gè)月。證據(jù)11.農(nóng)墾中級(jí)法院（2017）黑81民終581號(hào)民事判決書一份。證明李某某在某某項(xiàng)目中的違法行為。李某某不具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)，也未取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的是虎林市某某房地產(chǎn)在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)及該項(xiàng)目的土地使用權(quán)均違法無(wú)效。
被告李某某為證明其抗辯主張，向本院提交證據(jù)如下：（2017）黑81民終581號(hào)黑龍江農(nóng)墾中級(jí)法院民事判決書一份，證明該判決書確定了所謂的假公章的存在，本案原告知情，也確認(rèn)了原、被告之間存在事實(shí)上的合伙關(guān)系。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。被告李某某對(duì)原告提交的11份證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)原告提交的11份證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)，并作為定案依據(jù)；原告對(duì)被告提交的（2017）黑81民終581號(hào)黑龍江農(nóng)墾中級(jí)法院民事判決書真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)該份證據(jù)真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：
2013年8月23日，原、被告以個(gè)人名義簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》，雙方約定開(kāi)發(fā)位于虎林市某某路的某某園區(qū)，由被告李某某提供9600平方米的土地使用權(quán)，約合人民幣800萬(wàn)元，原告仲某某提供建設(shè)資金約定合人民幣800萬(wàn)元，被告李某某負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)工前竣工的手續(xù)辦理及部分材料的供應(yīng)，仲某某負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)工前期手續(xù)辦理資金、開(kāi)工啟動(dòng)資金及承建等，雙方在協(xié)議上簽字捺印，該份《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》于2016年已被生效法律文書認(rèn)定為無(wú)效。2014年5月10日，原、被告簽訂《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》一份，雙方對(duì)李某某向仲某某轉(zhuǎn)讓某某1號(hào)樓盤事宜簽訂相關(guān)協(xié)議。2014年9月14日原、被告簽訂《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》一份，對(duì)2014年5月10日合同簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。原告仲某某與被告李某某均系不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的自然人。

本院認(rèn)為，國(guó)家為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，明確規(guī)定合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同無(wú)效。原、被告雙方于2013年8月23日簽訂的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》，因原、被告雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，已被法院生效文書確認(rèn)為無(wú)效。雙方于2014年5月10日簽訂的《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》以及于2014年9月14日簽訂的《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》，均系對(duì)2013年8月23日《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》的補(bǔ)充和變更。在本案起訴前，原、被告均未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，故該兩份協(xié)議應(yīng)當(dāng)一并認(rèn)定為無(wú)效。依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，判決如下：

一、原告仲某某與被告李某某于2014年5月10日簽訂的《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目合同書》無(wú)效。
二、原告仲某某與被告李某某于2014年9月14日簽訂的《轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議》無(wú)效。
案件受理費(fèi)100元由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雞西市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 蓋鳳旭
審判員 苑紅梅
審判員 王樹(shù)梅

書記員： 叢義廣