原告（反訴被告,以下統(tǒng)稱原告）李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人薛少培，河北天捷律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告，以下統(tǒng)稱被告）榮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人韓冰，內(nèi)蒙古天睛律師事務(wù)所律師。

原告李某訴被告榮某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托代理人薛少培，被告榮某之委托代理人韓冰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱，2016年8月31日，原被告在石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)下簽訂了《房屋買賣合同》（編號(hào)：8015161），交易房產(chǎn)：勝利北街××神州××26-1-604房產(chǎn)，該合同系三方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同是真實(shí)、合法、有效的，簽訂合同時(shí)被告收取原告定金10000元，并出具收條，被告將房本交到中介方保存，在合同履行中，原告均按照約定履行，在9月初原告的貸款經(jīng)銀行審批通過，中介方通知被告過戶時(shí)，被告卻提出各種理由拒絕過戶，并稱不再出售房產(chǎn)。如果漲價(jià)可以辦理過戶，原告認(rèn)為被告漲價(jià)是違約行為。經(jīng)中介方多次調(diào)解，被告扔拒絕履行合同，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。綜上所述，被告的根本違約行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求：1、判決被告賠償原告違約金22900元；2、判決被告榮某履行《房屋買賣合同》，辦理房屋過戶手續(xù)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告榮某答辯并反訴稱，一、案件的基礎(chǔ)背景，為了盡快能夠購買學(xué)區(qū)房供子女上學(xué)使用，因此，反訴原告計(jì)劃出售房產(chǎn)，并將房產(chǎn)相關(guān)信息登記在中介處。2016年8月，經(jīng)中介居間，反訴原告與反訴被告簽訂《房屋買賣合同》。反訴被告購買的房產(chǎn)坐落于勝利北街××神州××26-1-604，建筑面積為43.65平方米。雙方約定購房款為458000元。雙方約定2016年8月31日，反訴被告交付定金10000元，2016年9月12日前反訴被告交付房款68000元，銀行貸款放款后3個(gè)工作日內(nèi)交付房款380000元。雙方未約定房屋辦理過戶的具體日期，雙方約定反訴原告將證件交給中介且反訴被告付款義務(wù)正常履行的情況下，反訴的原、被告按照中介通知日期辦理過戶手續(xù)。雙方約定如果一方違約，則違約方向守約方承擔(dān)合同約定房款5%的違約金。2016年8月31日，反訴原告收到反訴被告交付的定金10000元，并出具了收條，之后中介告知反訴原告，2016年9月12日將可以收到購房首付款68000元?；诖耍丛V原告通知了準(zhǔn)備出售學(xué)區(qū)房的第三方，計(jì)劃在9月12日前完成購買，但直到2016年9月19日反訴被告與中介均未與反訴原告聯(lián)系付款事宜，因此，反訴原告再三催促，希望盡快獲得購房款，以滿足自己購買學(xué)區(qū)房時(shí)支付首付款之用，但反訴被告與中介始終沒有答復(fù)。時(shí)至今日，反訴原告也仍然未收到任何購房款，而反訴原告計(jì)劃購買的學(xué)區(qū)房已由其他方購買。二、解除《房屋買賣合同》的事實(shí)與理由。1、反訴被告出賣房產(chǎn)的目的是為了獲得購房款用以購買學(xué)區(qū)房，供子女上學(xué)使用，但反訴被告除履行了支付10000元定金義務(wù)外，至今未履行其他任何付款義務(wù)。反訴被告拒不付款或者拖延付款的行為，直接導(dǎo)致反訴原告計(jì)劃購買的學(xué)區(qū)房已經(jīng)被他方購買。2、根據(jù)《房屋買賣合同》第5條的約定，反訴被告應(yīng)當(dāng)于2016年9月12日前交付68000元購房款，應(yīng)當(dāng)在銀行貸款放款后的3個(gè)工作日內(nèi)交付380000元購房款，但除交付的10000元定金外，反訴被告至今未履行其他任何付款義務(wù)。3、反訴被告稱需要用反訴原告的房產(chǎn)辦理銀行抵押貸款，該事實(shí)是虛假的，反訴被告稱用反訴原告房產(chǎn)證辦理銀行貸款，以履行付款義務(wù)，基此，反訴原告將房產(chǎn)證交付給反訴被告，但反訴被告從未向反訴原告出示任何辦理貸款的證明，反訴原告也從未被通知過參與過任何辦理貸款的程序。反訴被告持有反訴原告房產(chǎn)證辦理銀行貸款的事實(shí)是虛假的，因此，反訴被告沒有通過銀行貸款的方式履行付款義務(wù)的事實(shí)，反訴原告至今也沒有收到約定的購房款。4、反訴被告購買房產(chǎn)的目的是為了倒賣房產(chǎn)，利用石家莊市近期房產(chǎn)價(jià)格的極速上漲從中賺取差價(jià)利益。反訴原告在與反訴被告多次接觸中，從反訴被告處了解到，其近期已倒賣了4套房產(chǎn)，該套房是其倒賣的第5套。反訴原告還從反訴被告處了解到，中介的對(duì)接人是反訴被告的朋友。所以反訴原告認(rèn)為，反訴被告與中介涉嫌聯(lián)合倒賣房產(chǎn)，從中賺取差價(jià)利益。這種為了滿足私利而對(duì)房產(chǎn)價(jià)格上漲起推波助瀾作用的行為，正是當(dāng)前各地房產(chǎn)政策打擊的行為之一，反訴被告的行為實(shí)質(zhì)是以合法形式掩蓋非法目的，屬于違法行為。反訴原告將通過合法形式向相關(guān)部門舉報(bào)，并提起反訴：1、請(qǐng)求解除反訴原告與反訴被告簽訂的《房屋買賣合同》；2、請(qǐng)求判令反訴被告向原告支付違約金22900元；3、請(qǐng)求判令反訴被告返還反訴原告的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證號(hào)為石房權(quán)證東字第××號(hào)）；4、本案的全部訴訟費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。
原告李靜楠針對(duì)榮某的反訴辯稱，首先，第一個(gè)答辯意見同本訴的事實(shí)和理由，其次被告的訴訟請(qǐng)求均無事實(shí)和法律依據(jù)，合同履行過程中由于被告的拒絕過戶、房?jī)r(jià)上漲等違約行為導(dǎo)致合同暫時(shí)沒有履行，應(yīng)由被告承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
原告為證實(shí)其訴請(qǐng)，提交如下證據(jù)：
1、房屋買賣合同，證明雙方各自的權(quán)利義務(wù)，且該權(quán)利義務(wù)可以繼續(xù)履行；
2、原告提交的訴爭(zhēng)房產(chǎn)的登記信息，證明房產(chǎn)沒有任何抵押和財(cái)產(chǎn)保全，符合繼續(xù)履行辦理過戶手續(xù)的條件；
3、定金收條，證明原告按照合同約定履行了義務(wù)；
4、被告的身份證復(fù)印件，證明房產(chǎn)買賣是真實(shí)存在的；
5、房產(chǎn)本復(fù)印件，證明房屋買賣真實(shí)存在；
6、催告函及郵寄單，證明原告和中介方要求被告履行過戶手續(xù)，但被告至今未履行，被告構(gòu)成違約；
7、中介款、貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)票據(jù)，證明原告按照合同約定繳納了各項(xiàng)費(fèi)用，在時(shí)間上為貸款審批通過之前，同時(shí)也證明貸款審批通過的事實(shí)是真實(shí)的；
8、EMS快遞單查詢結(jié)果，證明原告向被告郵寄了催告函；
9、證人方某出庭作證，證明原告貸款審批通過時(shí)間為2016年9月8日，中介2016年9月9日通知被告，被告對(duì)交易流程產(chǎn)生質(zhì)疑，中介建議被告到房管局進(jìn)行咨詢，被告不同意，之后溝通未果，被告以各種理由表示房屋不賣了，原告把錢準(zhǔn)備齊了，因原告把錢交到中介后中介要交到房管局的監(jiān)管賬戶，如交易不成功退款比較復(fù)雜，所以未收取原告的錢款。
10、法院調(diào)取的興業(yè)銀行信用項(xiàng)目審批通知書，證明原告購買訴爭(zhēng)房屋貸款審批通過的時(shí)間為2016年9月8日，貸款額度380000元，簽訂合同時(shí)雙方均同意將房產(chǎn)過戶到李靜楠父親李姬宏名下，并以其名義辦理貸款，并且貸款已經(jīng)審批通過，不用再等銀行發(fā)放貸款。
被告榮某質(zhì)證意見為：對(duì)于證據(jù)1-5的真實(shí)性無異議，房產(chǎn)上沒有抵押；對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可；證據(jù)7中介款、貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)的真實(shí)性無法核實(shí)，因三份收款收據(jù)是本訴原告與中介公司之間發(fā)生的債權(quán)債務(wù)；對(duì)當(dāng)庭提交的證據(jù)8的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，基于發(fā)函本身是不合法的；對(duì)證據(jù)9證人陳述的基礎(chǔ)事實(shí)不認(rèn)可，中介在居間組織雙方簽約時(shí)告知被告要求被告同意將成交價(jià)格降低以減少原告可能承擔(dān)的稅費(fèi)，在房屋買賣合同約定2016年9月12日之前，被告向中介提問首付款的落實(shí)情況，中介告知被告原告無法交付，最后在2016年9月22日，當(dāng)被告再次向中介要求轉(zhuǎn)達(dá)原告付款的意思時(shí)，中介明確表示即使付款也是交到房管局的資金監(jiān)管賬戶，而不能按照合同約定交付給被告，被告堅(jiān)持按照反訴狀中關(guān)于案件事實(shí)的陳述。；對(duì)證據(jù)10真實(shí)性不認(rèn)可，被告未去過銀行，該銀行審批手續(xù)中的合同不是被告的簽字，購房人李姬紅與實(shí)際購房人不是同一人，且貸款審批手續(xù)通過不意味著房貸，且里面的收條也不是被告所簽，該證據(jù)是虛假的。
被告榮某為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：
1、房屋買賣合同，證明反訴狀中案件基礎(chǔ)背景的陳述，雙方的權(quán)利義務(wù)；
2、石家莊柏人房產(chǎn)公司出具的說明、被告與柏人房產(chǎn)公司工作人員的微信記錄，網(wǎng)頁的記錄，證明被告是基于購房供子女上學(xué)使用才出售本案的訴訟標(biāo)的，但由于2016年9月12日原告未按期付款，最終導(dǎo)致被告沒能夠購買成學(xué)區(qū)房。
原告李某質(zhì)證稱，對(duì)證據(jù)1認(rèn)可；對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均不認(rèn)可，無法證明被告的主張，也沒有其他證據(jù)予以佐證，石家莊柏人房產(chǎn)公司既不是天下錦城花園的業(yè)主，也并非該樓盤的代理公司，所出具的證明無任何事實(shí)及法律依據(jù)，無法支持被告的訴訟主張。微信交談?dòng)涗洘o法證明被告主張，且微信上從未有年月日日期的記錄，更無法證明交談的時(shí)間，也無法證明雙方交談的主體是什么，在交談內(nèi)容中也未體現(xiàn)被告與柏人房產(chǎn)公司的任何信息，被告也無法提供微信交談?dòng)涗浀脑驾d體，無法證明其真實(shí)性，從微信交談的主體位置看，微信交談的記錄并非被告手機(jī)記錄，無法證明被告的主張，也無法提供該份證據(jù)的原始載體，從天下錦城花苑走勢(shì)，2016年9月30日，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到17000左右，2016年7月房?jī)r(jià)為15000左右，而并非石家莊柏人房產(chǎn)公司出具的說明中7月25日交易價(jià)為10000元，9月30日為13000元，兩份證據(jù)據(jù)互相矛盾，這三份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，更無法形成有效的證據(jù)鏈證明被告的主張。
經(jīng)審理查明，2016年8月31日，原、被告及石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方簽訂《房屋買賣合同》，合同約定：“售房人：榮某（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：（略）購房人：李某（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：（略）中介方：石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。第一條：甲方出售房屋坐落位置及基本情況1.1甲方自愿將坐落于勝利北街××神州××26-1-604房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱該房屋）出售給乙方，乙方通過向甲方了解及實(shí)地看房已對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施充分了解并無異議，愿意購買該房屋。1.2該房屋的基本情況：房屋所有權(quán)人：榮某；房屋性質(zhì)：私房；戶型一室；建筑面積：43.65㎡；產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為230040870；樓層：6,；總層數(shù)：11；單雙氣：暖氣；小房/地下室㎡；附屬設(shè)施。第二條：保證條款…….第三條：成交價(jià)格3.1、甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣￥458000元（大寫肆拾伍萬捌仟元整）3.2該房屋過戶及其附屬設(shè)施過戶之相關(guān)稅費(fèi)和其他費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等）以辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)的國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)，并由乙方全部承擔(dān)。特別約定/。第四條：居間信息費(fèi)4.1因甲乙雙方基于中介方的媒介服務(wù)而訂立本合同，中介方有權(quán)收取相應(yīng)的居間報(bào)酬，因此甲乙雙方在訂立本合同時(shí)，乙方應(yīng)向中介方繳納居間信息費(fèi)人民幣￥1000.00元（大寫壹仟元整），過戶服務(wù)費(fèi)/元；第五條：甲乙雙方關(guān)于購房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交接之約定（本條各款均不計(jì)利息）5.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意按以下第二種方式交納定金：（一）……(二)乙方于2016年8月31日向甲方自行交付定金人民幣￥10000元（大寫壹萬元整），該定金在該房屋過戶完畢且甲乙雙方物業(yè)交接完畢后轉(zhuǎn)作房款。5.2甲乙雙方協(xié)商一致，同意房款（除定金外的房款）人民幣448000元（大寫肆拾肆萬捌仟元整）按以下第二種方式付款：（一）……（二）甲乙雙方協(xié)商一致：①乙方于2016年9月12日前將（定金外）￥68000元（大寫陸萬捌仟元整）交予中介方保管。②乙方采取按揭貸款購房，房款中貸款部分人民幣￥380000元（大寫叁拾捌萬元整）由乙方委托中介方辦理銀行按揭貸款支付，乙方并保證在2016年9月12日前提供貸款所需的全部資料（銀行批準(zhǔn)貸款及放款時(shí)間、數(shù)額以銀行即時(shí)政策為準(zhǔn)，中介方不符任何法律責(zé)任）。若銀行批準(zhǔn)的貸款額不足，乙方應(yīng)當(dāng)在銀行確認(rèn)乙方可貸款數(shù)額后7日內(nèi)補(bǔ)足差額，該差額交中介方保管，乙方未在7日內(nèi)補(bǔ)齊房款的，視為乙方擅自解除本合同或拒絕履行合同…….”此外，合同就買賣雙方的其他權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了詳盡的約定。合同簽訂后，2016年8月31日，榮某出具收條：“收條今收到李某購買橋東區(qū)勝利北街××神州××26-1-604購房定金￥10000.00元（壹萬元整）收款人：榮某2016年8月31日”。
庭審中，本院依法調(diào)取了興業(yè)銀行信用項(xiàng)目審批通知書，該通知書顯示2016年9月8日關(guān)于上述爭(zhēng)議住房貸款項(xiàng)目報(bào)批材料，經(jīng)興業(yè)銀行股份有限公司石家莊分行審批通過。但該審批手續(xù)系以原告李某父親李姬宏的名義上報(bào)，借款人為李姬紅，金額為380000元，該貸款審批手續(xù)未經(jīng)過榮某的配合。
另，原告李某庭審中表示為保障雙方房屋買賣合同的履行，其同意以全款形式購買上述爭(zhēng)議房產(chǎn)。因爭(zhēng)議房屋房產(chǎn)證原件在中介手中保管，被告榮某撤回第三項(xiàng)反訴請(qǐng)求。
上述事實(shí)有原被告提交的證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，現(xiàn)原告要求全款購買爭(zhēng)議房屋，合同具備繼續(xù)履行的條件，原、被告雙方均應(yīng)依約履行。當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，第三方出庭作證證實(shí)被告以加價(jià)等理由拒絕履行合同，被告以其自己的行為表明不履行合同義務(wù)，已構(gòu)成違約，雙方合同中約定由違約方向守約方承擔(dān)合同約定房款5%的違約金，符合法律規(guī)定，故對(duì)于原告要求被告支付22900元違約金的請(qǐng)求，本院予以支持。被告稱原告未按約定日期交付首付款并以此為由要求原告支付違約金，因原告未按期交付首付款系被告先行違約造成，故對(duì)其請(qǐng)求本院不予支持。被告要求解除合同，無事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解，雙方未達(dá)成一致意見。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某與被告榮某繼續(xù)履行雙方于2016年8月31日簽訂的《房屋買賣合同》；原告于本判決生效后十日內(nèi)一次性向被告支付剩余房款448000元，被告在原告付款后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付原告，過戶費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。
二、被告榮某于本判決生效后十日內(nèi)向原告李某支付違約金22900元。
三、駁回被告榮某的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴受理費(fèi)453元，保全費(fèi)2810元，反訴受理費(fèi)187元，由被告榮某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉曉侃
人民陪審員 承星火
人民陪審員 趙云靜

書記員： 甄佳佳