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令某翠某與劉某某其他合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:令某翠某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
  委托訴訟代理人:張穎佩,上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:葛秋陽(yáng),上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
  被告:劉某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地江蘇省,現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
  原告令某翠某與被告劉某某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2019年7月26日立案受理。依法由審判員陳遠(yuǎn)征適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告令某翠某的委托訴訟代理人張穎佩、葛秋陽(yáng),被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告令某翠某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告歸還原告人民幣50,000元;2.判令被告向原告支付逾期返還的違約金暫計(jì)人民幣265.83元(以本金50,000元為基數(shù),按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率,自2019年4月16日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止);3.判令本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:原告系上海市閔行區(qū)江川路XXX弄XXX號(hào)XXX室原權(quán)利人。2010年6月17日,原告將該房屋賣(mài)給案外人曹某。因案外人曹某與原告有遠(yuǎn)房親屬關(guān)系,故原告與曹某協(xié)商,將戶口仍然放在該房屋中。2017年9月,案外人曹某將上述房屋賣(mài)給本案被告。因原告戶口仍在涉案房屋中,2018年1月26日,原告同意向被告支付人民幣50,000元作為押金,并約定該筆款項(xiàng)于原告從上述房屋全部遷出后次日全部歸還。原告于2019年4月14日將原告本人及前夫朱永橋、女兒朱雯的戶口從涉案房屋中遷出。此后,原告多次向被告主張返還50,000元押金,但被告至今未予返還。
  被告劉某某辯稱,不同意原告訴請(qǐng)。對(duì)事實(shí)沒(méi)有異議,但是原告超的時(shí)間太長(zhǎng),違約了,不同意返還。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院對(duì)證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證。
  2018年1月19日,案外人曹某作為甲方、被告劉某某作為乙方、原告令某翠某作為丙方就上海市閔行區(qū)江川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的戶口問(wèn)題簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份,約定:該房屋內(nèi)由甲方親戚丙方及家屬的戶口共計(jì)三個(gè)人(朱永橋、令某翠某、朱雯),甲、丙雙方承諾在2018年10月30日前無(wú)條件將該房屋戶口全部遷出。甲方在收到乙方銀行貸款后次日,丙方支付乙方人民幣伍萬(wàn)元整,該筆款項(xiàng)待丙方戶口全部遷移后次日無(wú)息歸還丙方。若有任何一方違約則參照買(mǎi)賣(mài)合同違約條款處理。
  2018年1月26日,被告向原告出具《收條》,稱:今收到令某翠某向本人支付的房屋尾款計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整,該筆款項(xiàng)于令某翠某從閔行區(qū)江川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋戶口全部遷出后次日全部歸還。
  2019年4月14日,朱永橋、令某翠某、朱雯的戶籍從上述房屋內(nèi)遷出。
  另查明,曹某與劉某某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第十條就違約條款約定:甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款0.05%的違約金,合同繼續(xù)履行。
  本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)三方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定,被告應(yīng)在原告戶口全部遷出后次日無(wú)息歸還給原告押金50,000元,現(xiàn)原告已于2019年4月14日將戶口從系爭(zhēng)房屋內(nèi)遷出,且原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中對(duì)逾期遷出戶口的違約責(zé)任并未作出明確約定。被告依據(jù)《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》第十條約定拒絕返還,一方面無(wú)證據(jù)證明原告知曉該買(mǎi)賣(mài)合同的違約條款,另一方面該條款為逾期交接房屋的違約條款,并不是逾期遷出戶口的違約條款。故原告要求被告返還押金并無(wú)不當(dāng),本院予以支持。由于被告未按約返還押金,故原告要求被告支付違約金的訴請(qǐng)具有事實(shí)與法律依據(jù),本院予以支持。
  據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告令某翠某50,000元;
  二、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告令某翠某以50,000元為本金,按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的自2019年4月16日起至實(shí)際支付之日止的違約金。
  負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)減半收取計(jì)528.32元,由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院(立案庭)遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員:陳遠(yuǎn)征

書(shū)記員:倪禮佳

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