原告代某。
委托代理人王敏，河北騰迅律師事務所律師。
委托代理人李亮。
被告劉某。
被告孫家瑋。
第三人滄州市樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
法定代表人賈文軒，該公司經(jīng)理。
委托代理人李陽，該公司職員。

原告代某與被告劉某、被告孫家瑋，第三人滄州市樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理此案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告代某的委托代理人王敏、李亮、，被告劉某，被告孫家瑋，被告樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的委托代理人李陽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月24日，經(jīng)第三人樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹，被告孫家瑋以被告劉某的名義與原告簽訂《房屋買賣合同》，合同約定把被告劉某名下的萬國城2-1-1503號房屋賣于原告，由于該房屋還未建成，故原告與被告、第三人樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在《房屋買賣合同》第十條中約定，1、被告負責更名，更名前的費用由被告承擔，更名后的費用由原告承擔；2、原告承諾于2013年10月26日前將房款23000元（含定金10000元）打給被告，被告給予辦理更名事宜；3、合同履行期間，雙方應嚴格執(zhí)行，如有一方違約需賠付對方交付定金的雙倍，中介費由違約方支付；4、如更名不成功，三方無責，第三人和被告收到的費用一并退還原告。合同簽訂后，原告依約向被告孫家瑋先行繳付一部分購房款23000元，其中定金10000元。被告孫家瑋以被告劉某的名義出具了收款收據(jù)。期間，原告并向第三人樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付中介費2000元。后由于原告得知萬國城項目沒有經(jīng)過立項以及缺乏各項房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)，找到第三人樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司要求尋找賣房人時，才得知與原告簽訂《房屋買賣合同》的是被告孫家瑋，而非被告劉某。被告孫家瑋遂于2014年5月14日向原告出具收條，證明自己于2013年10月26日收到原告交來的房款23000元（含定金10000元）。另，原告發(fā)現(xiàn)該房不能更名。故訴至法院，請求判令解除原、被告之間的房屋買賣合同；各被告向原告返還購房款13000元及雙倍返還定金20000元；第三人向原告返還中介費2000元，承擔違約責任，訴訟費由各被告與第三人承擔。
另查明，被告劉某于2013年7月7日取得認購涉案的萬國城房屋的誠意金收據(jù)及萬國城會員手冊（即購房條），后被告劉某將上述購房手續(xù)出售給了賈紅亮，賈紅亮又出售給了被告孫家瑋。被告孫家瑋又以被告劉某的名義與原告簽訂了《房屋買賣合同》，將該房出售給了原告。

本院認為，被告孫家瑋與原告簽訂房屋買賣合同后，未按照合同約定辦理更名手續(xù)，使被告孫家瑋與原告簽訂的合同無法繼續(xù)履行，事實上已經(jīng)解除，被告孫家瑋的行為構成違約，應當承擔違約責任。因合同約定違約方需賠付對方交付定金的雙倍，故被告孫家瑋應賠付原告所交定金的雙倍即20000元。就原告要求第三人樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司返還中介費，因第三人樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司作為專業(yè)的房屋經(jīng)紀公司，承擔義務不僅僅包括提供信息，促成交易，更應核實協(xié)議雙方的身份信息并完整的協(xié)助買賣雙方辦理更名手續(xù)。本案中，被告孫家瑋以劉某的名義簽訂了買賣合同，且原告未能更名，根據(jù)合同約定，第三人樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司收取的中介費2000元應當退還原告。被告劉某與原告之間不存在房屋買賣合同，也未收取過原告任何款項，故被告劉某不應承擔民事責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十五條、第一百六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告之間的房屋買賣合同。
二、被告孫家瑋返還原告代某購房款13000元，并雙倍賠償原告代某定金20000元。
三、第三人滄州市樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司返還原告代某中介費2000元。
四、駁回原告代某對被告劉某的訴訟請求。
上述判決內(nèi)容，限判決生效后十日內(nèi)給付，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費682元，由被告孫家瑋承擔632元，第三人滄州市樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司承擔50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　張海雷 人民陪審員　　宮業(yè)勝 人民陪審員　　馮俊榮

書記員：尹昊