原告：代某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北北方學(xué)院第一附屬醫(yī)院退休干部，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。原告：代玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市農(nóng)科院退休職工，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：代某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北北方學(xué)院第一附屬醫(yī)院退休干部，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。原告：代玉英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張北縣城建局退休干部，現(xiàn)住石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。委托訴訟代理人：代恒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市農(nóng)科院退休職工，現(xiàn)住張家口市張北縣。原告：代玉鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市印刷總廠退休職工，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：代某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北北方學(xué)院第一附屬醫(yī)院退休干部，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。原告：代恒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市農(nóng)科院退休職工，現(xiàn)住張家口市張北縣。五原告委托訴訟代理人：王德忠，河北震河律師事務(wù)所律師。被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，張家口市三建公司退休職工，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：李春雨，河北思洋律師事務(wù)所律師。

原告代某某、代玉某、代玉英、代玉鳳、代恒與被告朱某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年5月4日立案后，依法適用普通程序，于2017年9月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告代某某、代玉鳳及五原告的共同委托訴訟代理人王德忠、被告朱某某及其委托訴訟代理人李春雨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。代某某、代玉某、代玉英、代玉鳳、代恒向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法強(qiáng)制被告履行《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》確定的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，將房屋過(guò)戶至原告代某某名下，并判令被告承擔(dān)違約金10000元；2.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2006年3月13日，五原告的父親代永祥通過(guò)“祥云房屋中介”與被告朱某某簽訂了《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》一份，協(xié)議約定被告朱某某將位于張家口市橋東區(qū)興中街一條18號(hào)樓2單元203室，面積為55㎡的房屋一套56%的產(chǎn)權(quán)（包括樓下小房一間，5O%有線使用權(quán)）以63000元的價(jià)格售于代永祥，剩余44%的產(chǎn)權(quán)由被告朱某某協(xié)助代永祥購(gòu)買(mǎi)，費(fèi)用由代永樣負(fù)擔(dān)，并約定2006年3月15日交53000元，過(guò)戶時(shí)交清10000元。簽訂協(xié)議的當(dāng)日，代永祥向中介支付了房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)600元，通過(guò)中介向被告朱某某交了購(gòu)房款53000元，被告將房屋交付原告之父代永樣。2006年10月25日，代永樣通過(guò)被告朱某某購(gòu)買(mǎi)了該房屋44%的產(chǎn)權(quán)，直到原告之父代永祥于2011年1月3日逝世，被告朱某某也未予協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。代永樣逝世后，原告代某某等繼承人多次催促被告朱某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告朱某某卻拖延至今未予辦理。原告認(rèn)為，《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》是合法有效的法律文書(shū)，原、被告雙方必須依約履行。被告朱某某拖延不協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的行為己經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為此，原告特訴請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制被告履行《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》所確定的過(guò)戶義務(wù)，并判令被告承擔(dān)違約責(zé)任。朱某某辯稱，原告方不是我的協(xié)議購(gòu)房當(dāng)事人，不具備原告的主體資格，在沒(méi)有見(jiàn)到法律認(rèn)可的合法繼承人有效文件之前，我不予認(rèn)可。原告方無(wú)理訴我拖延不協(xié)助辦理房屋過(guò)戶已經(jīng)構(gòu)成違約，并且訴求法院強(qiáng)制我履行購(gòu)房協(xié)議上所確定的過(guò)戶義務(wù)，違背事實(shí)，不能成立。針對(duì)原告轉(zhuǎn)發(fā)的“由于你下落不明，法院已經(jīng)在人民法院報(bào)上公告送達(dá)”的陳述我認(rèn)為不屬實(shí)，這是對(duì)我極大的精神傷害，我有相關(guān)的資料可以證明我沒(méi)有拖延不協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，我也并沒(méi)有下落不明，我在原告起訴前也沒(méi)有見(jiàn)到和接收到人民法院報(bào)的公告，至于送達(dá)我更不知道，所以請(qǐng)法院對(duì)原告的錯(cuò)誤定義批評(píng)以及糾正，請(qǐng)法院駁回原告方不符合實(shí)際的訴訟請(qǐng)求，并要求原告方賠償被告精神損失費(fèi)10000元及違約金10000元。我于2006年3月13日與購(gòu)房人代永祥在祥云中介簽署了購(gòu)房協(xié)議書(shū)1份，并于2006年3月15日按照協(xié)議的規(guī)定在我收到當(dāng)事人交付的部分房款后，我便將房屋移交給當(dāng)事人代永祥，2006年10月25日根據(jù)協(xié)議我配合當(dāng)事人代永祥購(gòu)買(mǎi)了該房44%的產(chǎn)權(quán)，在2008年6月份房管局通知當(dāng)事人代永祥去取房屋所有權(quán)證，當(dāng)事人代永祥讓我去取，我去了房管局以后交納了249元的房證費(fèi)后，將房證取回，之后我給代永祥打電話，和他要我辦理房證的費(fèi)用，代永祥卻不給，還和我生氣，我說(shuō)你怕花錢(qián)就讓我去，那過(guò)戶的時(shí)候怎么辦，是不是也讓我出錢(qián)，代永祥氣呼呼的和我說(shuō)那就別過(guò)了，因?yàn)榇耸码p方僵持了很久，后來(lái)代永祥的女兒代某某約我見(jiàn)面，說(shuō)是老爺子脾氣不好，在原有的10000元基礎(chǔ)上再給25000元，趕緊把事情解決了，我說(shuō)我考慮一下，之后我與代永祥確認(rèn)這件事，代永祥卻說(shuō)不知道，之后我多次聯(lián)系代永祥，他不是不接就是打不通，在聯(lián)系不上代永祥的情況下，我也沒(méi)有辦法，之后我與代某某聯(lián)系，在商談的過(guò)程中，他家同意讓我收回房屋，但是要付給他們180000元，我當(dāng)時(shí)表示同意收回，但是認(rèn)為價(jià)格太高，希望他們少要一些，既然當(dāng)時(shí)我和代某某雙方已經(jīng)達(dá)成了口頭協(xié)議，只是價(jià)錢(qián)問(wèn)題在商量，我有電話錄音為證。2015年8月我又多次聯(lián)系代永祥，想證實(shí)這件事，因?yàn)?80000元并不是代永祥提出的，要想將事情辦成，必須得經(jīng)過(guò)他同意，但是還是聯(lián)系不上，我開(kāi)始籌錢(qián)，這期間還是聯(lián)系不上代永祥，2016年5月代某某又聯(lián)系我，我提出要見(jiàn)代永祥，把事說(shuō)清楚，可是代某某找借口不想讓我見(jiàn)，但是她承諾把情況和其余原告說(shuō)一說(shuō)，讓他們出到最低限，并且核實(shí)了我的電話，但是她一直沒(méi)有和我聯(lián)系，今年8月份我籌到部分資金以后，代永祥的電話始終不通，后來(lái)我沒(méi)有辦法給代某某發(fā)了一條短信，問(wèn)她事情怎么辦，10天之后突然接到我下落不明的短信，讓我和法官聯(lián)系，對(duì)此我真的不能理解，因?yàn)?016年我們都有聯(lián)系。我認(rèn)為代永祥違反購(gòu)房協(xié)議第9條的情況下避而不見(jiàn)，2015年8月我們已經(jīng)在商討讓我收房子的問(wèn)題，就不存在過(guò)不過(guò)戶的問(wèn)題。代永祥2011年去世以后應(yīng)當(dāng)及時(shí)的由其親屬主張權(quán)利，直至現(xiàn)在才提出訴訟，原告已經(jīng)超過(guò)了合同糾紛應(yīng)當(dāng)遵守的兩年訴訟時(shí)效的規(guī)定。綜上所述，并非我拖延不協(xié)助辦理，也并非我下落不明，原告的理由均不能成立，希望法院判令被告無(wú)違約責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：代永祥與王秀云系夫妻，二人生育五子女，分別為本案原告代某某、代玉某、代玉英、代玉鳳、代恒。王秀云于2005年9月22日死亡，代永祥于2011年1月3日死亡，除原告外，代永祥無(wú)其他第一順序繼承人。2006年3月13日，代永祥與被告朱某某簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)，約定“朱某某將橋東區(qū)興中街一條18號(hào)樓乙單元203室房屋的56%產(chǎn)權(quán)以63000元賣(mài)給代永祥，其余產(chǎn)權(quán)由朱某某協(xié)助購(gòu)買(mǎi)，費(fèi)用由代永祥支付。2006年3月15日交53000元，剩余款項(xiàng)過(guò)戶時(shí)交清。協(xié)議生效后雙方均不得違約，如有違約，違約方承擔(dān)對(duì)方10000元經(jīng)濟(jì)損失。交房前該房所涉費(fèi)用歸甲方，之后歸乙方。”合同簽訂當(dāng)日，代永祥向朱某某交付53000元購(gòu)房款，朱某某將房屋交付代永祥。2006年10月25日，朱某某配合代永祥購(gòu)買(mǎi)了訴爭(zhēng)房屋剩余44%的產(chǎn)權(quán)。2008年6月23日，朱某某向房管局交納房屋辦證費(fèi)，現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋登記在朱某某名下。代永祥去世后，原告未告知被告該情況。2015年原、被告協(xié)商被告收回房屋的相關(guān)事宜，但尚未協(xié)商一致。被告當(dāng)事人對(duì)上述事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，且有原告提交的診斷證明書(shū)、居民死亡證明書(shū)、親屬關(guān)系證明、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、購(gòu)房收據(jù)及被告提交的房管局收費(fèi)收據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。雙方存在爭(zhēng)議的是原、被告各自應(yīng)當(dāng)履行何種義務(wù)及被告是否有違約行為。原告為證明自己的主張，向法庭提交的證據(jù)有：1.代某某和被告的短信截圖8張，證明房屋買(mǎi)賣(mài)以來(lái)原告要求被告過(guò)戶，被告一直拖著不給過(guò)戶；2.張家口市房地產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)管理處證明一份，證明房屋現(xiàn)在仍登記在被告名下。被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，對(duì)證明目的不予認(rèn)可，認(rèn)為短信可以證明雙方協(xié)商過(guò)解除合同的事宜，所以合同已解除，只是對(duì)解除協(xié)議后的補(bǔ)償未達(dá)成一致。本院的認(rèn)證意見(jiàn)是：對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，證明目的結(jié)合其它證據(jù)綜合認(rèn)定。被告提交的證據(jù)有：1.2008年6月23日繳納房屋辦證費(fèi)249元的收據(jù)1張，擬證明被告要求代永祥支付辦證費(fèi)，代永祥拒絕，并提出不要過(guò)戶。2.2015年8月5日、2015年8月7日、2016年5月3日被告與原告代某某的通話錄音，擬證明原告給被告發(fā)短信之后，被告給代某某打過(guò)電話，證明對(duì)于被告支付180000元購(gòu)回房屋的事情原告已經(jīng)和被告商討了。3.2015年8月16日被告與代某某的短信記錄1份。4.2017年8月26日代某某轉(zhuǎn)發(fā)王德忠的短信，說(shuō)被告下落不明，原告有被告的聯(lián)系方式卻不向法院提供。原告的質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)1顯示收到朱某某的錢(qián)，房屋辦證是辦到朱某某的名下，而不是辦到代永祥的名下，該證據(jù)不能抗辯被告不違約的事實(shí)，原告的父親代永祥也不可能支付249元的房屋辦證費(fèi)。對(duì)證據(jù)2-4的真實(shí)性予以認(rèn)可。本院的認(rèn)證意見(jiàn)是：對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。另查明，協(xié)議中約定“其余款項(xiàng)過(guò)戶時(shí)交清10000萬(wàn)整。”被告認(rèn)為剩余購(gòu)房款為10000萬(wàn)，原告認(rèn)為系筆誤。

本院認(rèn)為，代永祥與朱某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效。協(xié)議簽訂后，除約定過(guò)戶后支付的購(gòu)房款，代永祥按協(xié)議支付了購(gòu)房款，朱某某按協(xié)議配合代永祥購(gòu)買(mǎi)了剩余產(chǎn)權(quán)并將房屋交付給代永祥，雙方已履行了合同主要義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)全面履行合同義務(wù)。代永祥已于2011年死亡，其基于買(mǎi)賣(mài)合同要求被告朱某某配合過(guò)戶的權(quán)利及支付剩余購(gòu)房款的義務(wù)應(yīng)由其繼承人概括承受。雖然原、被告就被告不再出售房屋的事宜進(jìn)行過(guò)協(xié)商，但并未協(xié)商一致，即原、被告并未協(xié)議一致解除合同，雙方仍應(yīng)按照協(xié)議全面履行合同義務(wù)，被告應(yīng)配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，因原告一致同意將房屋登記在原告代某某名下，被告朱某某應(yīng)配合將訴爭(zhēng)房屋登記在原告代某某名下。因代永祥與朱某某的購(gòu)房協(xié)議中約定“交房前該房所涉費(fèi)用歸甲方（朱某某），之后歸乙方（代永祥）”，雙方未明確約定所涉費(fèi)用具體項(xiàng)目，過(guò)戶費(fèi)用發(fā)生在房屋交付之后，應(yīng)包含在雙方所說(shuō)的“交房后房屋所涉費(fèi)用”中，由原告負(fù)擔(dān)，同時(shí)原告應(yīng)向被告支付剩余購(gòu)房款。雖然協(xié)議中寫(xiě)剩余購(gòu)房款10000萬(wàn)，但結(jié)合協(xié)議其它條款及常識(shí)，該書(shū)寫(xiě)應(yīng)為筆誤，剩余購(gòu)房款為10000元。原告主張被告拒不履行過(guò)戶義務(wù)，存在違約行為。因原、被告就未過(guò)戶的原因各執(zhí)一詞，且代永祥已去世，代永祥在世時(shí)為何未過(guò)戶，現(xiàn)已無(wú)法查清，故無(wú)法認(rèn)定2011年1月前被告存在拒不配合過(guò)戶的行為。代永祥死亡后，原告并未將實(shí)情告知被告，存在過(guò)錯(cuò)，且確實(shí)與被告在協(xié)商被告不再出售房屋的事宜，雖原、被告未協(xié)商一致解除合同，被告仍應(yīng)配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，但因前期的協(xié)商擱置過(guò)戶事宜確屬合理，不能認(rèn)定被告存在違約，本院對(duì)原告要求被告支付違約金的請(qǐng)求不予支持。被告要求原告賠償精神損失費(fèi)和違約金，因被告并未提起反訴，本案不予審理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

朱某某與代永祥簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)合法有效。二、被告朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告辦理張家口市橋東區(qū)興中街一條18號(hào)樓2單元2層203室房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，將房屋登記在原告代某某名下，原告同時(shí)交付被告朱某某購(gòu)房款10000元。所需稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納，由原告負(fù)擔(dān)。三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果原告未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行債務(wù)期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1625元，依法減半收取813元，由原、被告各負(fù)擔(dān)406.5元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。