原告：代新華，女，漢族，1972年12月27日出生，住谷城縣。
委托訴訟代理人：劉東春，湖北銀谷律師事務所律師。
被告：鎮(zhèn)方軍，男，漢族，1975年1月8日出生，住谷城縣。
第三人：熊雪琴，女，漢族，1979年8月3日出生，住谷城縣。
被告鎮(zhèn)方軍、第三人熊雪琴共同委托訴訟代理人：程東海，湖北谷伯律師事務所律師。

原告代新華與被告鎮(zhèn)方軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月23日立案后，依法適用普通程序進行了審理。2017年8月6日，第三人熊雪琴申請參加訴訟。本院審查后，依法追加熊雪琴作為第三人參加訴訟。2017年9月11日，本案公開開庭進行了審理。原告代新華及委托訴訟代理人劉東春、被告鎮(zhèn)方軍和第三人熊雪琴共同委托訴訟代理人程東海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
代新華向本院提出訴訟請求：1.判令被告提供必要的證明文件,協(xié)助原告辦理位于谷城縣××號房屋（原房產(chǎn)證號為：谷城縣房權證城關字第××號，原產(chǎn)權人：鎮(zhèn)方軍）不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記，將產(chǎn)權所有人變更為原告；辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記過程中產(chǎn)生的稅費由被告承擔；2.被告支付原告逾期協(xié)助辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記的違約金191880元[參照中國人民銀行金融機構計收逾期貸款利息的標準計算方式，即：購房款總額120萬元×罰息利率6.15%×（1+30%）×2年=191880元];3.訴訟費用由被告承擔。事實及理由：2009年9月6日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定被告將位于谷城縣××號原房產(chǎn)證號為谷城縣房權證城關字第××號三間五層的房屋出售給原告；被告負責辦理土地使用權證和房屋所有權證的過戶手續(xù)并承擔所有相關費用；合同價款120萬元，其中在協(xié)議簽訂之日支付被告110萬元，余款10萬元待被告在2011年10月以前將土地使用權證和房屋所有權證的變更至原告名下時再一次性付清；如果一方違約，則向合同相對方雙倍支付房屋價款。合同簽訂后，原告依約支付被告110萬元，并實際占有了該房屋。此后，原告多次催促，被告至今沒有辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權變更，已經(jīng)構成了違約?！吨腥A人民共和國合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”鑒于“一方違約則支付房屋價款的雙倍于對方”的約定于法不符，而被告的違約行為是持續(xù)性行為，因此原告有權利要求被告支付違約金。由于原告起訴時至違約行為發(fā)生的2011年10月前已經(jīng)長達2064天，部分訴求已經(jīng)超過訴訟時效，故遲延辦證違約金的起算時間為起訴之日起倒推兩年，即2017年6月4日至2015年6月4日?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”依照上述規(guī)定，違約金計算公式為購房款總額120萬元×罰息利率6.15%×（1+30%）×2年，違約金為191880元。
鎮(zhèn)方軍、熊雪琴辯稱，原、被告雙方不是真實的房屋買賣合同關系，而是民間借貸關系，被告應當負有清償借款義務，不應當負有交付房屋義務；熊雪琴作為鎮(zhèn)方軍配偶，與被告鎮(zhèn)方軍共同共有該房屋，鎮(zhèn)方軍未征求熊雪琴的同意而處置房屋的行為屬無處分權行為；原告所計算的違約金于法不符，且超出訴訟時效期間,不應當受到法律保護。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2002年4月24日，鎮(zhèn)方軍與熊雪琴登記結婚。
2009年9月6日，代新華與鎮(zhèn)方軍簽訂房屋買賣合同。合同主要約定，鎮(zhèn)方軍將位谷城縣××層層房屋[房產(chǎn)證號：谷城縣房權城關字第××號號，房屋所有權人:鎮(zhèn)方軍，土地使用權證號：谷城國用（2006）01-0158號]出售給原告；由鎮(zhèn)方軍負責辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記，并承擔相關費用,代新華提供所需證件；合同價款120萬元，其中代新華于合同簽訂之日給付110萬元，余款10萬元等待鎮(zhèn)方軍在2011年10月以前將土地使用權證、房屋所有權證辦理在代新華名下后再給付；在未辦理過戶前，鎮(zhèn)方軍將不動產(chǎn)權利證書交付給代新華；如是一方違約，則給付合同相對方雙倍合同價款數(shù)額的違約金。2009年9月9日,代新華支付110萬元后,鎮(zhèn)方軍交付不動產(chǎn)權利證書,并將房屋移交代新華占有。
因鎮(zhèn)方軍未辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記，代新華與鎮(zhèn)方軍于2013年8月協(xié)商相關事宜。雙方口頭約定鎮(zhèn)方軍回購房屋，價款350萬元，其中在2013年10月給付定金40萬元，余款在2013年年底付清。2013年10月2日,鎮(zhèn)方軍給付代新華40萬元。因鎮(zhèn)方軍未付下余價款，也未辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記，因此原告訴至本院。

本院認為，原告代新華與被告鎮(zhèn)方軍簽訂的房屋買賣合同，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的部分為有效合同，受法律保護。房屋權利證書登記權利人為鎮(zhèn)方軍，熊雪琴未登記在權利證書中，因此鎮(zhèn)方軍享有房屋處分權利。根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定，即使該房屋是夫妻共同財產(chǎn)，該房屋已移轉(zhuǎn)占有多年，熊雪琴至今才提出權利主張，因此推定鎮(zhèn)方軍出售時，熊雪琴知曉處分房屋。代新華基于對不動產(chǎn)權利證書的信賴所取得的房屋應予保護，本院對第三人主張鎮(zhèn)方軍房屋出售行為為無權處分的辯論意見不予采納。原、被告書面合同內(nèi)容中明確記載轉(zhuǎn)移所有權，因此本院對被告主張原、被告系以買賣合同作為民間借貸擔保的辯論意見不予采納。根據(jù)日常生活經(jīng)驗判斷，原告主張被告回購房屋事實的真實性明顯高于被告主張交付的40萬元為清償民間借貸事實的真實性，本院認定原、被告口頭約定被告回購房屋?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式?！薄吨腥A人民共和國合同法》第三十六條規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！薄吨腥A人民共和國擔保法》第九十條規(guī)定“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效?！痹?、被告房屋回購合同、定金合同均為口頭形式，被告也未履行主合同主要義務，因此原、被告回購合同、定金合同均未成立。如果回購合同成立，原合同權利義務自然終止。因回購合同未成立，原、被告均有過錯，被告應恢復按原合同履行,原、被告可另行主張回購合同、定金合同締約過失法律責任?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！钡谝话偃鍡l規(guī)定“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付標的物單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務?！爆F(xiàn)原告主張被告履行辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記并承擔相關費用的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ?lt;關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條明確規(guī)定出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因此原告按照該司法解釋規(guī)定計算違約金缺乏法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條規(guī)定，原告早已占有房屋，并使用、收益，原告未舉出任何證據(jù)證明損失，兼顧合同履行情況，因被告提出違約金過高抗辯，因此本院對原告主張的違約金予以調(diào)整，本院參照2015年中國人民銀行中長期貸款基準年利率5.40%計算2年確定違約金為129600元。因被告持續(xù)違約，因此本院對被告主張違約金已超過訴訟時效的抗辯意見不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條第二款、第三十六條、第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條，《中華人民共和國擔保法》第九十條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告鎮(zhèn)方軍協(xié)助原告代新華辦理位于谷城縣城關鎮(zhèn)康樂路1號三間五層房屋[房產(chǎn)證號：谷城縣房權城關字第××號號，土地使用權證號：谷城國用（2006）01-0158號]不動產(chǎn)產(chǎn)權變更登記的義務，并承擔相關費用，賠償原告違約金129600元。上述給付義務，被告鎮(zhèn)方軍于本判決生效后十五日內(nèi)履行。
二、駁回原告代新華其他訴訟請求。
案件受理費4138元，由被告鎮(zhèn)方軍負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：襄陽市中級人民法院，賬17×××566。上訴人也可將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交納。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。當事人簽收本判決書后，視為已向當事人送達了繳納上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　魯忠民 人民陪審員　　曾國愛 人民陪審員　　吳春麗

書記員：吳艷竹