原告：代某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人：代麗鳳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)，系母女關(guān)系。被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)。委托訴訟代理人:馬元貴，廊坊市安次區(qū)碼頭法律服務(wù)所法律工作者。第三人：張艷平，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：朱志勇，河北律仁律師事務(wù)所律師。

原告代某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告履行過(guò)戶手續(xù)；2.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告代某某與2014年7月30日購(gòu)買被告張某某坐落于廊坊市安次區(qū)房屋，并簽訂房屋買賣合同。合同簽訂后，原告于2014年7月30日支付被告15000元定金，并于2014年8月10日支付被告285000元購(gòu)房款。雙方約定剩余60000元購(gòu)房款在被告房產(chǎn)證下發(fā)后過(guò)戶給原告時(shí)付清，被告無(wú)條件配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，原告及其父母自2014年8月10日開(kāi)始一直在涉案房屋處居住。被告張某某辯稱，被告不同意原告訴訟請(qǐng)求，當(dāng)初在簽訂買賣合同時(shí)，被告是前列腺癌術(shù)后，并時(shí)常伴有頭暈癥狀，有極高危的高血壓病史，在中介公司反復(fù)誘導(dǎo)下，被告未征求老伴李會(huì)敏的同意私自主張簽訂了買賣合同，為此夫妻雙方時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)吵，現(xiàn)李會(huì)敏于2017年7月20日因病死亡，夫妻倆的唯一繼承人女兒張艷平也因離婚沒(méi)有住處，因此被告同意將訴爭(zhēng)房屋交給女兒張艷平居住，且雙方在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，被告已無(wú)法履行合同，因此被告請(qǐng)求解除雙方買賣合同。第三人張艷平陳述，第三人張艷平系被告張某某的獨(dú)生女，2009年8月20日，第三人父母居住的房屋平房改造，分得樓房?jī)商?，其中一套即本案涉訴標(biāo)的的房屋呈祥紫園XX室，第三人母親李會(huì)敏于2017年7月20日病逝，申請(qǐng)人根據(jù)繼承法依法享有對(duì)上述房屋的繼承權(quán)，且被告張某某同意將上述房屋的50%產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給第三人，故參加訴訟。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。1、原被告于2014年7月30日簽訂房屋買賣合同一份，約定被告自愿將位于廊坊市呈祥紫園小區(qū)XXX室房屋出售給原告，房屋面積為60.1平方米，購(gòu)房款金額為360000元。并約定原告首付款300000元在2014年8月10日前付清，剩余60000元在被告房產(chǎn)證下發(fā)后過(guò)戶給原告前付清，被告保證無(wú)條件配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，原告于2014年7月30日向被告支付購(gòu)房款定金15000元，2014年8月10日向第三人張艷平賬戶轉(zhuǎn)入購(gòu)房款285400元，被告張某某并為其出具收條一份，現(xiàn)涉案房屋房屋產(chǎn)權(quán)證書已經(jīng)下發(fā)，被告拒絕配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，原告尚未向被告支付剩余購(gòu)房款60000元；2、被告及第三人主張被告妻子李會(huì)敏于2017年7月20日去世，并無(wú)醫(yī)院出具死亡證明及火化證予以證實(shí)死亡時(shí)間，且根據(jù)被告提交的被告在2013年2月6日的住院病歷中顯示被告在該時(shí)間已經(jīng)喪偶，故對(duì)李會(huì)敏2017年7月20日的死亡時(shí)間，本院不予確認(rèn)，故該房屋買賣合同系被告妻子死亡后所簽訂；3、被告主張其簽訂房屋買賣合同時(shí)有疾病在身，處于不清醒狀態(tài)，不是其真實(shí)意思表示，但被告提交的證據(jù)并不能證明在原被告簽訂房屋買賣合同時(shí)，被告系無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，故對(duì)被告的主張本院不予確認(rèn)；4、原告在支付285000元購(gòu)房款時(shí)是轉(zhuǎn)入第三人張艷平賬戶，故第三人張艷平對(duì)該房屋買賣事宜是知情的；5、現(xiàn)涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書已經(jīng)取得，被告拒絕配合原告辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)，原告尚欠被告購(gòu)房款60000元。
原告代某某與被告張某某、第三人張艷平房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告、原告委托代理人、被告委托代理人、第三人及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告代某某與被告張某某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示且并不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，真實(shí)合法有效。合同簽訂后雙方應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。原告代某某按照合同約定履行了向被告張某某支付定金及部分購(gòu)房款的義務(wù)，現(xiàn)被告張某某已經(jīng)取得涉案房屋的所有權(quán)證書，但拒絕協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，致使原告未向原告支付購(gòu)房余款60000元。被告張某某主張其在房屋買賣合同簽訂期間有病在身神志不清，但未向法庭提交相應(yīng)的證據(jù)予以證明，本院不予采納。故原被告簽訂的房屋買賣合同真實(shí)、合法、有效，被告張某某應(yīng)按合同履行義務(wù)，原告按合同支付被告購(gòu)房剩余尾款60000元。綜上所述，被告張某某應(yīng)按合同約定協(xié)助原告代某某辦理廊坊市安次區(qū)房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，原告向被告支付剩余購(gòu)房款60000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告代某某辦理廊坊市安次區(qū)房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；二、原告代某某于上述房屋辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的當(dāng)日向被告張某某支付剩余購(gòu)房款60000元。如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半后收取4905元、保全費(fèi)4020元，共計(jì)8925元由被告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　柴清暄

書記員：孟令大